銀湖‧天峰凶宅同層低市價三球沽出。利嘉閣地產迎海分行首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山銀湖‧天峰8座中低層B室，實用面積762平方呎，為三房套連儲物房間隔，單位於今年7月中放售，業主原開價1,250萬元，日前終以940萬元交吉沽出，劈價達310萬元或約25%，呎價約12,336元。
據悉，原業主於2009年6月以約502.8萬元購入上述單位，持貨至今約11年多，現轉手帳面獲利約437.2萬元，物業升值約87%。
劉鵬昌補充，上述為銀湖‧天峰本月首宗二手成交個案，此單位市場價格約為1,240萬元，但同層有凶宅單位，故上述成交價比市場價低約300萬元或約24%。
屋苑現時約有113個單位放售，最低入場價由830萬元起，同類型單位則由1,300萬元起。
資料來源：香港01
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新一期居屋2020正式開始接受申請，居屋2020的4大新居屋屋苑包括鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙，申請數字每日以萬計，預期白表申請人士勢必爭崩頭。若同期申請白居二2020，對於有心上車的市民是否必定有幫助？
居屋申請費用為250元，而白居二申請費用160元，一併申請的話，費用則合共410元。一般來說，大部分人集中申請居屋，並不是每名申請人同時願意多付160元申請白居二計劃。
翻查一下上一期居屋及白居二資料，居屋2019最終30.9萬份申請；白居二2019申請則收13.4萬份。比較之下，白居二只佔居屋申請的43%，可見市民仍集中鍾情新居屋多於二手未補價居屋。
多付160元申請多一個機會，惟值唔值仍然是因人而異。事實上有不少成功中籤的申請者，並非真正百分百有心入市，當中涉及二手樓價升跌、二手單位盤源、整體市況等等不同因素。根據地產站獲得房委會最新資料顯示，白居二2019累計大約980名中籤者已入市，佔3,000個白居二名額約33%，距離一年限期尚餘數個月，相信最終入市人士不多。
究竟應唔應該多付金錢多買一個機會？睇返房委會今年公布的居屋2018年計劃申請人調查資料顯示，向2 ,032名申請者作訪問，當中1,001名為未能購買居屋2018單位之申請者，以白表人士來說，有58%人士稱將來會申請白居二計劃；仔細查詢其意願，則有66%人士有意以白居二形式買入二手未補價居屋。
談到為何不申請白居二計劃，有四成人士稱喜歡全新單位，亦有三成人士認為一手新居屋價錢較平。
新居屋由政府按照指定計算方程式及市場價錢來評定折扣率及定價；至於二手未補價單位，則屬於自由市場，業主可自由叫價，市況好與壞亦會影響價錢，單位質素、裝修與否亦大大影響叫價。作為上車客，反而要考慮自己實際需要、單位面積、屋苑位置、居住環境等，再為自己作出出合適決定。申請費用160元雖說不是甚麼大額數字，合理推論，多付160元自然有多一個上車機會，惟若成功抽中而又未必一定入市的話，反而會浪費其他有意採用白居二入市的人士之上車機會，市民申請前宜應評估自己實際需要！
資料來源：經濟日報
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居屋2020將於下周四（10日）起至10月7日接受申請，今期居屋共有4個屋苑可供選擇，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，合共提供7047個單位。
房委會今日(2日）公開推售屋苑的部分單位間隔圖片資料，位於馬鞍山錦駿苑的單位設有露台，而火炭彩禾苑實呎逾600平方呎單位則設有兩個廁所，料主人房可設「套廁」。
彩禾苑單位設雙廁 可成主人房套廁
火炭彩禾苑單位面積介乎393至613平方呎。根據房委會提供圖片，彩禾苑1樓至40樓的11號單位，面積約為607平方呎。雖然有關單位的面積不是最大，仍相信可間成三房單位；此外，該單位有兩個廁所，料其中一個可為主人房的「套廁」。
至於位於市區鑽石山的啟翔苑，單位面積介乎約294至501平方呎，惟屋苑位於市區，接近港鐵鑽石山站，地理位置優越，相信為今期居屋「樓王」所在屋苑。根據房委會公開項目A座4樓至38樓的11號單位，屬面積約294平方呎的「細單位」，單位廁所位於門口後方。
錦駿苑、山麗苑均「開門見廁」
此外，馬鞍山錦駿苑單位面積介乎約311至494平方呎，房委會公開E座1樓至40樓5號單位模型，面積為417平方呎，並設有約40平方呎的露台；而單位的大門則正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。
至於粉嶺山麗苑的則提供兩個單位間隔圖，分別為B座1樓至37樓14號單位，面積為379平方呎。至於D座1樓至36樓的16號單位，面積約為446平方呎，料可間出兩房。不過，兩個單位的大門同樣正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。
房委會指，今期居屋將在9月10日至10月7日接受申請，除新推售的4個屋苑外，就「居屋2018」出售的兩個居屋發展項目、即凱樂苑及裕泰苑，和「居屋2019」出售的五個居屋項目，截至選樓日期開始約一個月前，因買賣協議撤銷而收回的的單位，一併納入是次銷售計劃內重售。「居屋2020」及「白居二2020」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2020」或「白居二2020」，或同時選擇申請兩項。
9月10日起接受申請
「居屋2020」及「白居二2020」的申請表及申請須知，以及新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張，將於明日（3日）開始在房委會設立的指定網站供下載。公眾亦可由9月10日起到樂富房委會客戶服務中心、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取紙本資料。
因應疫情，樂富客務中心展示的建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，並不會提供櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢有關「居屋2020」或「白居二2020」的申請事宜。此外，申請期會由過往的兩個星期延長至四個星期。
資料來源：香港01
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新樓質素參差，入伙前要驗樓，近乎是「常識」。但凡事總有例外，今次01驗樓的單位——馬鞍山雲海3房單位，便獲驗樓師賴達明（明哥） 給予近乎滿分的97.8分，難言有「驚喜」。
花逾1,500萬元購入上述單位的佘生佘太，自然飲得杯落。兩人都是教師，早於2001年大學畢業才兩年便成功「上車」，自言買中「風水屋」，事業等都一帆風順。經過十多年打拼，佘生佘太現時月入近六位數，感恩在樓市狂潮前，憑努力成功上車，可謂昔日獅子山下「揸磚頭穩陣致富」的萬千例子之一。回想當年樓價水平，他們不禁要說︰「嗰陣買樓可以『碌卡』，依家已經返唔到轉頭！」
讀書已經認識、目前均任職小學教師的佘生佘太，去年以逾1,500萬元購入新地（0016）旗下的馬鞍山雲海3房單位，項目近日入伙，記者與驗樓師賴達明（明哥）直擊他們新居，評分高達97.8分！明哥指出，單位房間玻璃幕牆外底部有4處欠掃口須填封；主浴室地台排水口附近牆腳亦有掃口孔需要處理；工作平台圍欄頂及底石有污跡須清洗、客浴室企缸花灑架有鬆及廚櫃爐頭前金屬飾板有刮花的痕跡，但均屬「小問題」。
讀書已經認識、目前均任職小學教師的佘生佘太，去年以逾1,500萬元購入新地（0016）旗下的馬鞍山雲海3房單位，項目近日入伙，記者與驗樓師賴達明（明哥）直擊他們新居，評分高達97.8分！明哥指出，單位房間玻璃幕牆外底部有4處欠掃口須填封；主浴室地台排水口附近牆腳亦有掃口孔需要處理；工作平台圍欄頂及底石有污跡須清洗、客浴室企缸花灑架有鬆及廚櫃爐頭前金屬飾板有刮花的痕跡，但均屬「小問題」。
回到「碌卡」也可買樓的年代
看來，向來予人質素保證口碑的「新地樓」，今次亦無「意外」。同樣「無意外」的，也許是佘生佘太的「上車」過程，多少也喚起了昔日獅子山下「揸磚頭」穩陣致富的故事。
二人的「首置」早在2001年已經發生，那時候他們大學畢業才兩年還未結婚，就斥約230萬元，購入新地將軍澳清水灣半島的兩房單位。佘太笑言「學生哥」年代的自己已經希望置業，因此一有時間她與佘生就會兼職工作及儲錢，馬會、補習導師以至推銷員等都做過，「當時只係要（支付）5%樓價作首期，其他兩成半係發展商提供嘅高息按揭，自己計算過還高息前可以儲到呢兩成半，所以就決定買。」她又笑言，「 嗰陣買樓可以『碌卡』，依家已經番唔到轉頭。」
10多年過去，兩人有了小朋友，為提供一個更好的學習環境，大約於2013年租住馬鞍山新港城，兩年後再斥530多萬元購入馬鞍山雅濤居打算長住。
風水屋「唔賣得」 「包租婆」唔易做
不過清水灣半島卻未有放售，只是以短、長租的方式租予朋友，佘太直言，清水灣半島是他們的「風水屋」，「我冇特別信風水，不過一直以來在小朋友、工作上都好順利。」她憶述當年租客們「唔係添丁就升職發財」，「有朋友屋企裝修租3個月，期間升職加薪有埋小朋友。」佘太補充，「一個（租客）係咁、兩個係咁，個個都係咁，咁我哋就覺得咁唔可以賣啦。」
購入馬鞍山雲海後，兩夫婦以近1,000萬元沽出雅濤居，較買入時的530多萬元多賺逾400多萬元。沒選擇當雅濤居的「包租婆」，佘太稱自己入住時已經將單位翻新，水喉等都全部換過，但入住期間屋苑的問題較多，令「包租婆」唔易做，「（單位）試過跌窗；公眾地方漏水又要業主自己承擔，我覺得質素麻麻。始終單位出問題的話都要解決，出租都係當投資，（維修費）呢啲都係支出。」
佛系置業 夠「穩陣」先買
買中「風水屋」、賣樓又「賺一筆」，新屋要執漏的地方不多，一切順順利利，眼光獨到，若果專心投資理應如魚得水。佘太笑言自己雖然喜愛留意樓市資訊，但一向都是「佛系」買樓，先生即使投資澳洲樓，亦是因為有朋友移居到當地，才開始留意澳洲樓市。目前兩人在當地有三個寓所，扣除管理費及其他政府費用之外，保證回報率達5厘。
佘生認為澳洲樓風險較少，相對而言香港放租沒有「包生仔」，「300幾萬港紙，租唔出去風險對方承擔，而且買澳洲樓花，舊錢（訂金）會由政府管住，搞掂晒先畀錢（發展商）。」
於海外置業，除風險之外匯率波動亦是投資者考慮的因素。佘太說只要澳元下跌，他們就會吸納，「好似依家澳紙低水，我地又會吸一啲，咁到時見到岩的項目，就唔洗考慮匯率。」佘生就說，即使匯價波動大，租金回報亦可彌補損失。
家住近千呎，手執數個物業「收租」，雖然仍要供樓，但相信已經是不少人夢想的退休生活。不過佘太指，夫婦二人月入近6位數，「其實話多唔多」，因此她指，有時間的話要多接觸市場資訊，包括不同銀行之間的轉按計劃，「有朋友仲捱貴息，我問佢點解唔做（轉按），佢嫌麻煩。其實咁做可以賺到回贈之外，仲多咗錢鬆動去投資其他嘢。」
不要把雞蛋放進同一個籃
「買磚頭穩陣」相信是年長一代經常掛在口邊的說話，佘太說以前她都是這樣想，「都有叫朋友上車先，自己一開始都係買幾百呎，慢慢先換大（單位）。」
二人沒有「死慳死抵」，只是簡簡單單「買樓」、「上車」、「樓換樓」，退休生活已經尚算「穩陣」。但目前市區一個細單位，動輒6、700萬元，加上近日政府暫緩修定《逃犯條例》後所引發一連串示威活動，以及大眾對香港前景的憂慮，亦令佘太看不清前路。
但她堅信，中央不會希望香港出問題，只是始終未有白紙黑字，確定未來香港會怎樣過渡，因此未來會繼續留意其他國家，包括英國的資產，「我識朋友喺英國，可以幫到手，始終唔好將雞蛋放晒同一個籃！」
資料來源：HK01
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