屯門青山灣全新盤帝御．星濤今日推出項目首張價單，首批單位共123伙，入場費由298.84萬元起。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期發展商推盤步伐加快，尤其是多個新界區項目相繼應市，而早前推售的帝御．金灣銷售反應非常熱烈，是次第二期項目帝御．星濤再以吸引訂價推出，而且入場費低，故將續掀搶購熱潮。
布少明指，是次項目折實訂價繼續以低於300萬元入場，首批123伙折實平均呎價僅約13,075元起，訂價與項目一期相若，具頗大競爭力，而且預期項目將吸引不少年輕上車客，以及長線投資客垂青。
他估計，帝御．星濤首批單位銷情將保持理想，並有加價加推空間。預計項目落成後，呎租可達約40元計，回報率逾3厘。
資料來源：巴士的報
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撰文：布少明
香港最新一波疫情仍未有遏止跡象，窒礙二手睇樓活動及交投。在剛過去的週末（8月1日至2日），由本行統計的10大藍籌屋苑，合共僅錄得約五宗買賣成交，創約六個月新低。
反觀最近開售的兩大新盤銷情熾熱，帶動一手在剛過去的週末合共錄得逾200宗一手交投，較之前一個週末急升超過五成，表現榮辱互見。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報59.8點，按週跌5.2點，連跌四週，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。 入市意欲仍高漲 相信隨着更多放盤業主擴大議幅，估計樓價難免有2%至3%的輕微調整壓力，但亦將吸引買家加快入市。
一手方面，發展商有可能因應疫情放慢籌備推盤進度，預期一手銷售量將由7月份預估約1,200伙，減少至8月份估計不足1,000伙。
新近一份市民置業意向調查指出，預料未來12個月樓價上升的人數比例較上季增加一倍，認為現時屬好或極好置業時機的受訪者則有11%，比例屬近九年最高。
調查結果反映，雖然入市意欲高漲，但亦有部分人在觀看後市。修改一下莎翁在《哈姆雷特》中的金句，正是：To “buy” or not to “buy”, that is the question。
對筆者而言，置業不是一道「選擇題」，筆者向來支持供得掂的買家及早入市。 假如買家決定現階段「上車」，潛在危機是中美關係再起波瀾、疫情帶來的不穩定，以及本港陷入衰退等，或令樓價下跌而蒙受虧損，導致不少買家卻步。
但不買樓的風險可能更大。因為樓市利好因素更多，例如長期供應緊絀。 運房局早前公布第二季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年私樓供應量約92,000伙，創逾四年以來新低，在樓市剛需強勁下，樓價長遠向好可期。
另一邊廂，不買樓要面對的是租樓問題，在目前全球實施量化寛鬆政策（QE）及低息環境下，高通脹屬合理預期，而且資產價格普遍上升，租樓就要面對長遠現金貶值、享受不到樓價的潛在升幅，以及現金漸漸貶值下，要買樓的難度愈來愈高等問題。
樓市仍有其他利好因素，例如疫情完結後，積壓了的購買力爆發、或政府可透過「撤辣」刺激樓市等。 所以，買家入市前評估好自己的財政狀況，只要穩陣及「供得掂」，「To buy」是較合理的選擇。
資料來源：經濟一週
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疫情重擊全球經濟，過去半年本港失業率持續上揚，最新失業率已漲至6.2%的15年新高。近期再度爆發的「第三波」來勢洶洶，抗疫形勢急轉直下，單日確診數字破百。
另一邊廂，中美磨擦再度升溫，投資市場負面情緒彌漫，市場更傳出政府不排除實施「禁足令」抗疫，早已疲憊不堪的經濟，有進下一步受挫的可能性，但是否代表樓市將拾級而下？
說出筆者說法之前，先談一談近期二手樓市表現。近期爆發的第三波疫情相對嚴峻，業主叫價難免下調，樓價似再有向下的現象。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.5點，按周跌1.9點，顯示業主對後市信心進一步回落，樓市免有略為微調的壓力。不過，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，儘管近期有零星業主「封盤」抗疫，但亦有部分睇樓客願意趁低價去睇樓。
其實現時買家主要受疫情影響減少睇樓覓盤活動，以致成交量下跌，雖然短期樓市及經濟大環境充滿「雜音」，但長期利好樓市因素，如資金不斷流入本港、樓市長期供不應求(連「明日大嶼」的早期研究撥款都未能在立法會通過)、低息環境持續等已是不爭事實，相信待疫情受控，新盤向隅客回流，購買力將漸漸於二手市場重新湧現。
新盤市場方面，發展商在疫情之下持續推盤，並以吸引價推售，勢成市場焦點及新指標，預料吸引不少用家及投資客捧場。對樓市，甚至是買家而言，同時有多個樓盤推出絕對是好事，一來可以增加市場氣氛，二來在良性競爭下，買家又多了一個選擇，何樂而不為？發展商暫未放緩推盤步伐，似乎對後市仍是審慎樂觀。
樓市基調穩健，所以無需過份憂慮。儘管筆者常說樓市「抗疫力」強，但當中一個板塊已經回軟，就是租務。本港失業率持續上升，疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等，無可避免會影響經濟及承租力。
此外，受眾多利淡因素困擾，業主傾向轉賣為租令盤源驟增，加上不少新盤陸續入伙，促使屋苑租金持續下滑。據政府公布的5月份私人住宅租金指數，連跌9個月，累跌超過11%，與樓價相比可謂「一天一地」。
姑勿論如何，目前抗疫處於艱難形勢，作為香港市民的一份子，我們必須共度時艱，一起做好防疫工作，冀盡快走過疫情的「黑暗」。
撰文：布少明
資料來源：經濟日報
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