今年私樓租金走勢較樓價更加疲弱，首7個月樓價升1.5%，但租金跌4.5%。此消彼長，租金回報率低無可低，投資者買樓收租的入市信心更疲弱。
- 今年首7個月樓價升1.5%但租金跌4.5%
- 私樓的租金回報率經跌至2厘左右
- 預期投資者入市的信心只會更疲弱
疫情之下，香港經濟陷入衰退，失業率大增，但似乎最受衝擊不是私樓樓價，而是私樓租金。
據差估署數據顯示，私樓樓價指數在今年首7個月，累積錄得1.5%升幅，但同期租金指數卻下跌4.5%。如果由去年8月高位起計，累跌9.5%。
傳統7月、8月屬租務旺季，但從最新8月份10大屋苑的租務表現所見，租金仍然受壓下跌，足以反映私樓租金走勢的疲弱程度。
在租金持續下跌拖累之下，租金回報率已跌至2厘左右。差估署的數據顯示，最新細單位租金回報率亦只有2.4厘，處於歷史低位。
過往屬於「進可攻、退可守」的市區納米樓，高價出租、高回報率的策略亦不再奏效。長沙灣納米樓AVA 61開放式單位以8,000元租出，低市價約12.5%，以購入價398.3萬元計算，租金回報率只有2.4厘。
投資者買樓投資莫過於講求收租回報，或者博取樓價升幅，但現時在疫情、經濟衰退及中美角力等大氣候下，樓市升幅似有還無。
至於買樓收租的回報率，預期有機會進一步下挫，投資者入市的信心只會更疲弱。
撰文：唐榮
資料來源：經濟日報
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