迷你戶有價有市，將軍澳開放式呎價再一次突破2.6萬元，成新界開放式呎價次貴，而造價731.5萬成新界區最貴，貼市區開放式價。
市場消息指，MONTEREY今日沽出一個5座頂層連天台開放式戶，面積280平方呎，另有222平方呎天台，以731.5萬元易手，成新界區最貴開放式戶；而呎價26,125元則是新界第二貴，未能打破屋苑自身逾2.63萬元紀錄。惟最終以成交紀錄冊作準。
美聯營業經理龔水根向地產站透露，上述單位買家年約60餘歲，單身，早前以900多萬放售出宇晴軒單位，加上親人近日亦購入了MONTEREY其他單位，故今次不介意「大搬細」而購入開放式，望與親人同住同一屋苑，並打算「FULL PAY」成交。
資料來源：地產站
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【上車個案】一名任職公立醫院的醫生，來信向諗sir請教置業問題，希望找到上車盤之餘，單位升值要夠快。究竟有沒有這類筍盤？
撰文：諗sir ｜ 圖片來源：新傳媒資料室
諗sir：
本人是公立醫院醫生，月入90,000元，到現在為止有流動資金280萬元，希望上車置業 。
如果找上車盤，希望日後可以樓換樓，所以最好有高升值能力。
請問以本人現時的經濟狀況，可以買哪區的上車盤？港島鐵路沿線有無可能呢？
讀者Eason
約十年前（2009年），當時曾有人打電話上電台問當時的曾特首，樓價好貴，連醫生都買唔起樓。
僅附上2009年時本港十大屋苑樓價（見表一），當時太古城平均呎價不用8,000元，嘉湖山莊更只係2,000元鬆啲。
再睇今年3月十大屋苑呎價（見表二），太古城實呎平均價高逾20,000元，幾乎是2009年的兩倍。
而嘉湖山莊升幅更勁，實呎平均價突破10,000元，是2009年的接近四倍。
難怪到2018年，仍有讀者來信問筆者，醫生買唔起樓點算？
先回應醫生讀者，要搵一間「易入口」的上車盤，又要有高升值能力的，試問邊有咁理想先？
讀者月入90,000元，借貸力為1,160萬元（90,000÷10,000×50%×2.59*）；加上手頭現金280萬元。
假設入手600萬元樓，付20%首期，借400餘萬元應可上車，即入手600萬元樓無甚困難。
至於600萬元budget，可供選擇的樓盤如將軍澳中心438實呎兩房、堅尼地城嘉輝花園、荃灣愉景新城兩房等。
筆者回應是，醫生都有分不同經驗及財力，確實社會有不少身家動輒數千萬元的醫生，買樓；但不少人賺錢唔係靠工資，一個人月入10萬元，不代表在社會上層。
明白現時斷症有電腦扶助，可能入幾個病徵就有藥出，唔使諗。對於一些無既定答案的問題，實在難倒醫生讀者。
既然筆者今次免費作答，好應有來有往，有個問題想請教醫生讀者。
時興佛系生活，以筆者現在的肥胖狀況，有沒有不運動、不節食、不食藥、不做手術介入的方法，可以練成低體重指標（BMI）指數身體（有高顏值）呢？
或者，當筆者兒子未來當上飛機師，唔俾家用之餘，仍返屋企伸手要首期買樓的時候，筆者就可自然瘦。
資料來源：經濟一週
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香港樓價近10年來連續大漲小回，打工仔的薪金升幅卻普遍遠遠跟不上，不少等上車的港人因此苦不堪言，但令他們更絕望的真相還在後頭。
綜合型房地產公司高力國際的報告顯示，上車客的曙光最快或要在2019年底才出現。高力國際研究部董事石峰解釋，未見有扭轉香港經濟向好的因素出現，利率因素亦要到2019年底才開始對樓價有威脅的水平，更指一看兩個指標，就知道即使樓價屢創新高，亦未存在明顯的泡沫。
要找出樓價升勢的轉角位，歷史數據可以提供一點頭緒。石峰指出，依據差餉物業估價署的中小型住宅指數自1996年初至今的數據，當樓市過熱時，除了樓價處於相對高的水平，上升速度亦同時加快，以6個月計的升幅一般高於12.1%或以上。大約在1997年、2004年、2005年、2008年及2010年前後，都曾出現樓價6個月升幅超過12.1%的情況，而樓價均隨後出現回吐。
回顧截至2月的6個月期間，中小型住宅樓價升幅為6.9%，仍遠遠低於12.1%的水平，石峰因此認為即使樓價近期節節上升，現時樓市仍只是處於中度、甚至低度的風險，並不存在明顯的泡沫。
不過，值得注意的是，這個指標並非屢試不爽，例如在2015年，港股雖出現短暫的股災，但無損香港經濟，利率仍處於低位，及當時的中小型住宅樓價未有升穿12.1%，有關樓價照樣出現急跌。其實，高力還有另一個指標，可以發掘出當年的暗湧。
石峰指出，高力內部設有一個運算模型，綜合入息中位數、中小型住宅回報率及3個月香港銀行同業拆息等7個因素，去估算整體樓價的理論值，以製成均衡價格指數（EPI），並將差估署的物業指數定義為實際住宅價格（API），再比較兩者找出趨勢關係。石峰表示，當API高於EPI約5.9%，樓價便有調整壓力，這指標在1996年至1997年、2007年至2008年、2010年至2011年以及2015年間都應驗。
石峰分析道，市場有時存在資訊不對稱的問題，加上可能出現不理性的買家，以致樓價剎時間異常走高，但最終會在短期內向EPI回歸。石指出，目前API其實顯著低於EPI約5.33%，除非API突然急升，並在年內超越EPI逾10%，否則樓市過熱並進入調整的機會不大，「我哋嘅樓市好安全」。
展望樓價在年內餘下期間的走勢，石峰基於2018年經濟基調良好，預期住宅市場繼續需求強勁，中小型住宅全年有望錄8至10%的升幅，並強調單單樓價創新高不等於樓市有下跌風險，「起碼等樓價升幅接近12.1%，先開始要擔心係咪有調整壓力。」
石峰表示，在經濟向好的背景下，利率已是較可能對樓價造成壓力的因素，但以市場慣用的3個月香港銀行同業拆息計，扣除約2%的通脹率後，香港市場目前其實處於負利率，預期要待這利率升到最少1.8%時，才對樓價構成壓力。
更重要的是，由於美國採用循序漸進的加息步伐，市場已預期當局今年加息3次、2019年加息3次及2020年加息2次，而且幅度溫和，每次加25點子，石峰據此推算，3個月香港銀行同業拆息起碼要到2019年底才達1.8%水平，「市場消化得到」，寄語投資者與其著眼於利率或未發生的事，不如看數據判斷樓價會否出現調整，「我唔覺得樓市存在危機」。
資料來源：HK01
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荔枝角老牌屋苑美孚新邨，近期頻頻破頂，大有追落後之際。香港置業趙美霞表示，7期荔灣道16號中層A室，實用面積907方呎，三房間隔，向北望荔枝角公園景，剛以1,600萬元成交，呎價高達17,641元，破盡屋苑入伙近50年呎價新高。
土地註冊處資料顯示，賣方屬物業第一手業主，1977年僅以28.1萬元買入，向財務機構借20萬元上會，首期8萬元﹔持貨41年，賬面獲利1571.9萬元，升值56倍。
資料來源：蘋果日報
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自去年十月起，銀行紛紛推出相當優惠的定息按揭計劃。而香港加息如箭在弦，加上拆息按揭計劃的實際按息徘徊於兩厘至封頂位水平，令定息計劃的吸引力大增。早前，有龍頭銀行將首年定息1.68厘按揭計劃的其後拆息息率調低至市場最低的H+1.26厘，唯僅推出兩星期，四間銀行便宣布於三月底起暫停定息按揭計劃的申請。究竟銀行此舉代表着什麼？其他銀行會否即將終止定息計劃？
自聯儲局再次宣布加息後，香港的大小銀行雖未有宣布跟隨加息，但由於美國已加息六次，累計加幅已達1.5厘，加上環球政經環境不斷轉變，中美貿易戰、資產負債表及收緊貨幣政策的進程和港滙轉弱等因素均不容忽視，銀行亦不斷衡量自身的溢利及風險。從有銀行暫停定息按揭計劃的申請可見，此乃銀行為上調未來按息的一個轉捩點，預計龍頭銀行將率先慢慢調整其按揭策略跟部署，其他中小型銀行亦會相繼仿傚，而定息計劃的推行及優惠將會遞減，為未來的加息及政經不穩定性作準備。筆者認為，香港未來息口的方向是向上的，而香港銀行會於下半年跟上全球加息的步伐。
現時定息期後低見H+1.26厘的按揭計劃已成絕響，市場上最優惠的定息按揭計劃為首年1.68%，其後H+1.27%。以四月四日的銀行同業拆息報0.93厘來說，即使選用市面上最低的H+1.25%拆息按揭計劃，亦已達到了2.15厘的封頂位水平。再加上未來香港加息的步伐升溫，相信短期內大部份業主仍會以定息按揭計劃作為首選。其實，以往銀行推出的定息按揭計劃比拆息按揭計劃的息率一般高出數十點子，但由於現時定息比拆息的實際利率更低，而且業主不用擔心未來一年加息的風險，吸引不少業主選用。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，二月份的定息計劃的選用比例按月上升18.8個百分點至27.6%，已創歷史新高。筆者預料，未來數月定息按揭的使用比例會持續反映出來，更有望於未來兩、三個月後超越拆息按揭計劃成為最多人選用的按揭計劃。不過，相信自從有大型銀行暫停定息按揭計劃的申請後，其他銀行亦有可能跟隨，隨著銀行推出定息按揭計劃的數量減少，定息按揭計劃的使用比例升幅將會放緩。因此，筆者呼籲剛置業或轉按人士盡快趕上定息按揭計劃的尾班車，享受即時慳息及加息後仍鎖定供款的雙重好處。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
資料來源：GoHome
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在中美貿易戰之下，香港樓市一樣爆升，成交價繼續破頂。天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層F室，實用面積441方呎，叫價530萬元，剛以526萬元售出，呎價高達11,927元，再創屋苑標準戶呎價歷史新高。
天水圍嘉湖山莊不只是住宅單位，車位價亦再破頂。市場消息指，麗湖居一個單號車位剛以146萬元成功易手，打破翠湖居一個地庫單號車位145萬元舊紀錄，再創屋苑車位新高。賣方去年2月以93.8萬元買入收租，月租2,500元，現成功沽貨，賬面獲利52.2萬元，14個月搶貴56%。
另外，屋苑樂湖居9座高層一對相連戶上月作價共1,096萬元易手，呎價逾1.2萬元。新買家為「80後」上車客。
馬鞍山新港城D座高層7室，實用面積321呎兩房間隔，以595萬元成交，呎價18,536元，打破屋苑於本月初錄得的每呎18,182元舊紀錄。賣方2014年4月以347萬元買入單位，賬面獲利248萬元，升值71%。
荃灣愉景新城兩房戶首度升破700萬。單位為7座高層B室，實用面積485方呎，上月底放盤叫價700萬元，近日成功反價12萬至712萬元易手，呎價14,680元，樓價創屋苑兩房新高。賣方2003年僅以「沙士價」135萬元買入，持貨15年賬面獲利577萬元，升值4.3倍。
據中原地產數據顯示，2018年首季全港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得835宗，總值64.86億港元，較2017年第4季的691宗及52.24億元，分別上升20.8%及24.1%。
十大屋苑中，今年第1季嘉湖山莊錄得最多買賣登記，共有184宗，總值9.41億元。其次是美孚新邨，錄128宗，總值10.79億元。沙田第一城以122宗登記排第3位，總值6.68億元。
資料來源：iMoney
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地政總署署長陳松青說，目前該署積壓非常多宗補地價改變土地用途的申請仍未處理，他期望通過加速處理補地價改變土地用途的申請，可以提供6萬伙的住宅單位。
6萬伙的確是很大的數字，目前，香港一年的新住宅供應不足2萬伙，6萬伙加上政府推出土地公開招標，再加上公屋與居屋，總數量不會少於當年的「八萬五」。大家的確要時刻留意地產商補地價改變土地用途的新聞，計算新的住宅供應量，想買樓者更可以進一步推算未來住宅的供應。6年前，前特首梁振英上台後，時任發展局局長的陳茂波四處尋地，推出東涌填海計劃，東北古洞、洪水橋等新鎮計劃。
特首林鄭月娥上台後，繼續尋地，還成立一個小組委員會負責尋地，以一年的時間尋地、寫報告。不過，政府從尋地到規劃、到批出土地招標，時間也很長，仍然是遠水救不了近火的行為。最快的住宅土地供應的方法，實際上就是鼓勵地產商將手上的農地改變住宅用地。林鄭月娥上台後，這方面的速度加快了，加得很快，快到地政總署的人手不足以應付，得增聘人員處理積壓着的申請。
農地當然不會在市區，一定處於偏遠的新界，可以想像，將來新界住宅供應會愈來愈多，對該區樓價肯定產生壓力。如果你現在住在新界偏遠處，不妨趁早換樓，搬到九龍與港島市區。隨着地產商增加農地供應，改變成住宅用地，估計政府會相應地減少土地招標，於是市區土地供應會因此而出現短缺。如果政府減少市土地招標，地產商惟有設法拆舊屋重建，不但是住宅如此，商業樓也如此。近日，長實集團（01113）就宣布將旗下的海韻軒酒店拆掉重建，變成一座29層高的商業樓宇，提供110.7萬平方呎寫字樓。
梁振英多次強調，香港不乏土地，樓價高是因為用來興建住宅的土地，只佔香港總面積的一個很小的部分，這是正確的評論。是的，地產商手上的農地高達1億平方呎，你可以想像這1億平方呎的農地有一天全部變作住宅及商業用地，香港有增加多少住宅單位及商業大樓。從今天開始，不要再迷信香港「地少人多」的神話。當地產商不斷地將農地變成住宅用地，香港「地少人多」的神話很快地就會消失。
資料來源：iMoney
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私樓及資助房屋鬥癲 嘉湖樓價頻破頂 一年升兩成
中美貿易戰令環球股市大上大落，惟對於樓市，只拖累交投放慢，樓價續癲。兩大代理行統計的十大屋苑，過去周末兩日的成交量均大跌逾四成，但細價樓及資助房屋卻各自精采。天水圍嘉湖山莊樓價1年升逾兩成，標準戶呎價逼近1.2萬元，破盡紀錄。大圍金獅花園連環升破「5球」，造價高見530萬元，短短3個月搶貴90萬元或20%。受「白居二」刺激，資助房屋旺場，青衣兩日錄最少6宗成交。
天水圍「上車總站」嘉湖山莊本月暫錄得約6宗成交，平均呎價升至10,600元。去年同期，屋苑平均呎價僅8,650元，過去1年樓價升幅達23%，兩房單位入場費由不足400萬元，升至逾500萬元，1年搶貴「1球」。
中原馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居1座高層F室，實用441方呎，叫價530萬元，剛以526萬元售出，呎價高達11,927元，再創屋苑標準戶呎價歷史新高。樂湖居9座高層相連戶上月作價1,096萬元易手，呎價逾1.2萬元。新買家為「80後」上車客。原業主2015年2月以358萬元買入，賬面獲利168萬元，升值47%。
馬斯力續稱，二手樓價高位牛皮，交投放緩，嘉湖山莊本月首8天僅6宗成交，較上月同期10宗少四成。
大圍金獅花園連環升破500萬元。最癲是金福閣極高層6室，實用335方呎，原叫價550萬元，剛減至530萬元易手，呎價15,821元，樓價創屋苑歷史新高，買家為一名「80後」女用家。同座中層6室，同面積，今年1月初只售440萬元，呎價13,134元，相隔僅三個月，同座樓價竟相差高達90萬元或20%。代理坦言，「下一間仲貴，都冇盤，焗升」。
另金獅花園金安閣高層1室，實用306方呎，亦售500萬元，呎價16,340元。金獅花園自上月底以來，已連環出現最少3宗「5球」成交。
同區溱岸8號兩房直逼千萬。代理指2座中層F室，實用508方呎，成交價988萬元，呎價1.94萬元，貴絕屋苑兩房戶。
中價樓身價升 名城呎價首破1.8萬
換樓客入市，帶動中價樓身價升，大圍名城分層呎價首破1.8萬元，另鰂魚涌康怡花園3房戶以1,140萬元沽。
消息指出，名城3座高層SA室，實用面積679平方呎，屬於3房連套房間隔，以1,230萬元沽出，呎價18,115元創標準戶新高。至於去年10月份同戶型單位以1,030萬元沽出，相隔半年多升值200萬元，升幅近兩成。
原業主2014年以783萬元購入單位，持貨4年，轉手獲利447萬元，升值57%。
其次，藍籌屋苑3房樓價，動輒要逾千萬元水平。其中鰂魚涌康怡花園Q座低層8室，實用面積616平方呎，利嘉閣地產高級經理黃凱達指出，單位以1,140萬元沽出，屬不設套房的細3房樓價新高，平均呎價18,506元。另本月屋苑暫錄4宗成交。
至於紅磡黃埔花園連錄兩宗逾千萬元成交，包括9期5座低層C室，實用面積728平方呎，以1,200萬元沽出，平均呎價16,484元。
至於屋苑4期3座中層H室，實用面積825平方呎，同時以1,200萬元沽出，呎價14,545元。
欠牌照規管 驗樓亂象
18年前全港第一個驗樓師詹濟南，開創了新行業，但他指自2015年後湧現了一批驗樓師。是否跟樓價升溫有關，他認為反而是有大批新樓入伙。2015年被稱為供應收成期，大量單位入伙是過去幾年政府增加賣地的結果。市場究竟多了幾多驗樓師，詹sir表示行內沒有攞牌或登記制度，任何人都可以入行，人數難知，他估計現時全港有20至30間公司提供驗樓服務。部分人來自測量界、裝修工程等，甚至做「九唔搭八」的行業的，也入行要分一杯羹。
詹濟南指現時行內競爭激烈，已經出現「鬥平搶爛市」，「你有數得計，每年有2萬個單位入伙，假設有五成、即1萬個單位要驗樓，20幾間公司去平分，其實市場已經去到頂點、飽和。」他又指若以他公司現時佔市場份額5%到10%去推算，其他公司每間每月可接30至40單生意。但每年有1萬個單位要驗樓是樂觀假設，實際上很多公司生意淡泊，「現在有20幾間公司，有5至8間的生意多一點，但再多些人入行，大家就要減價去搶生意，現在1,200元驗一間屋都有人做，有些公司一個月得3、4單生意。」
驗樓師質素參差，詹濟南指有發展商、工程判頭不肯按個別驗樓師報告去「執漏」。有部分驗樓師，未有按任何標準驗樓，「我聽過有個驗樓師搵支電筒求其照去牆，話牆身不平滑要人執。」他指要根據牆身距離、光度控制等去檢查，看似簡單的查驗，都要按標準去做。他按內地、英國的標準，加上自己的工程經驗去制定驗樓清單的，「他這樣去驗就是不合標準，發展商就不會理你，打官司上庭，你不專業會輸的。」
驗樓員沒有相關背景，更沒有專業培訓。
沒有按任何準則驗樓，見甚麼講甚麼。有的為顯示其「專業」樣樣都看不順眼，貼滿一屋「紙仔」要求執漏。
拿着壞的紅外綫儀器檢查滲水情況，亂填數據落報告了事。
有驗樓師按業主要求而非驗樓所得寫報告。