月份: 2018 年 9 月

【嘉湖山莊】二手交投冰封，上車盤做價低處未算低。業主叫價回落，600萬元以下的上車盤顯著增加。據消息指，新界主要區域同類放盤增加至約865個，一個月多約80個或10%。嘉湖山莊賞湖居更插水跌穿500萬元，對比上月高位成交價平近一球。樓市真跌定假跌 ，中秋節前後會見真章。

撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫

第一城減價80萬元易手

近期不利市場消息湧現，交投銳減，不少業主紛紛主動減價。以沙田第一城為例，近日放盤已急增至40個，有兩房戶做價兩個月挫逾9%。

屋苑最新做價險守500萬元。52座低層F室，實用面積284方呎。業主約兩、三個月前放盤，曾叫價580萬元，惟一直乏人問津。業主急於賣樓，後勁減80萬元或近14%才賣出，呎價17,606元。

同座一個低層同室單位，約兩個月前以550萬元沽出，反映期內樓價已回落50萬元。同面積高層單位今年曾做價高近600萬元。

賞湖居一個月平一球

天水圍嘉湖山莊兩房戶做價繼續插水，跌穿500萬元。屋苑賞湖居4座高層F室，兩房間隔，實用面積449方呎。放盤一星期累減35萬至495萬元沽出，呎價11,024元。

是次成交為屋苑兩房約4個月以來，首次低見「4字頭」，對比上月做出的逾588萬元史上高位，跌價近100萬元。

東涌映灣園更有三房單位成交以「兩房價」易手。9座低層D室，實用面積645方呎，放盤一星期即劈價45萬至725萬元沽出，呎價11,240元。物業獲滙豐及中銀網上估值795萬及812萬元，造價比估值低最多87萬元或一成。

屋苑中層F室兩房戶，實用面積548方呎。上月以733萬元成交，呎價13,376元。

3個指標屋苑連續兩周捧蛋

元朗區有約250個細價放盤，短短一個月已多近9%。尚悅9座高層戶，開價603萬元，最近減至586萬元，以實用面積355方呎計，呎價約16,507元。

至於荃灣區細價放盤量升幅更勁，區內低於六百萬放盤量一個月增加約20%至現時約100個。荃威花園由3個急增至13個，升幅約3倍，屋苑R座高層2室，實用面積468方呎，劈價30萬元至590萬元，呎價約12,607元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，每次政府有新房策出台，二手都會陷入觀察期，自「娥六招」公佈以來，二手由旺轉靜，新盤才搶手。估計9月份，中美貿易戰加劇、股市低迷及美國加息等眾多不利因素籠罩，二手市場將繼續冰封，購買力傾向流入一手。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島連續兩周全部「捧蛋」。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，同樣錄得零成交，按週減少1宗。

至於新界區方面，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，亦僅得約3宗成交，較上周末增加1宗或50%。

料二手市場短期內持續靜局

中原地產統計的十大屋苑，與上周末一樣，僅錄得2宗成交，已連續10星期錄個位數字成交量。十大屋苑當中，僅得沙田第一城及映灣園各錄得1宗成交，其餘8個屋苑錄零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰加碼，美國對2,000億美元中國貨加徵關稅，投資者對形勢表示憂慮，影響其入市信心。另一方面，大型一手新盤貼市價推售以吸引用家入市，搶盡客源，令二手成交偏靜，預計二手市場短期內將持續靜局。

剛於週五（9月7日）公布的中原城市領先指數CCL，最新報188.44點，按周沒有升跌，仍然為歷史第三高。政府推出六招房策後，CCL隨即結束連升7周，近8周持續於188點企穩，走勢趨向反覆橫行。相信未來數周CCL於高位企穩的局面會持續，有待9月份中秋節前後，樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.04點，為歷史第四高，按周下跌0.17%。CCL(中小型單位)報189.09點，為歷史第三高，按周跌0.05%。

資料來源：經濟一週
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股市下瀉，加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室，屬法院令無契盤，將於本月中再推出拍賣，於未補價第二市場開價剛勁劈逾40%至40萬元，挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計，呎價僅2,667元。

據了解，上址8月時曾開價70萬元推出，當時在無人承價情況下被收回。忠誠拍賣發言人稱，由於樓市前景未明，令最近市況明顯轉淡，昨舉行的拍賣會更未錄任何成交，加上同日股市急挫，故該單位放盤人決定調低開價，希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計，即是次開價折讓約70%。

他續稱，本月19日有多個另類單位推出，除上址外，尖沙咀良士大廈高層戶，亦屬法院令物業，實用面積達753方呎，開價約780萬元推出，呎價約10,359元，同類市價現時達約1,000萬元。

至於下周舉行的另一個拍賣會，同樣有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行表示，上水公屋天平邨4座高層1室，最初於已補地價自由市場開價330萬元，經過數次累減共約15%，最新為280萬元，以實用面積355方呎計，每方呎約7,887元。

同場亦有一個天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶，單位實用面積548方呎，連面積565方呎天台，是次連租約出售，月租約1.3萬元，開價僅620萬元，每方呎約11,314元。若以單位市值約705萬元計，即開價低約12%。

除拍賣場上有減價盤外，二手市場近日亦有部分業主願意劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋，成交價亦見回落。祥益李啟昌指，兆康苑I座低層5室，實用面積466方呎，累減65萬元後，獲首置買家以自由市場價415萬元購入，呎價不足9,000元。

利嘉閣陳永強亦稱，粉嶺中心J座低層8室，業主原叫價650萬元，放盤約一個月，減價50萬元，終獲上車客以600萬元承接，減幅近8%，以實用面積465方呎計，呎價約12,903元。

即使一向做價較穩健的港島東屋苑，近日同樣出現跌價。該行吳玉蘭透露，鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗買賣，單位為11座低層H室三房戶，實用面積約570方呎，原叫價870萬元，及後減價20萬元，以850萬元連租約沽出，呎價約14,912元。據了解，同座一個低層同室單位，6月時做價達923萬元，反映樓價回落約8%。

另外，市場消息稱，屋苑恒星閣中層單位，上月曾售1,788萬元，但終撻訂未有完成交易，單位再度放盤，剛再以1,738萬元沽出，實用面積748方呎計，呎價約23,235元。

資料來源：東網
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