財政司司長陳茂波在電台上表示，樓市突然大跌機會不算很高，但不敢完全否定樓市大跌的機會，又指現時不需擔心私人住宅價格出現斷崖式下跌，今次與97年情況不同，當年無論是住宅單位供應、失業率以及供樓利息都高，市場有貨就推出來，亦將樓市「推落去」。
有人質疑政府經常優惠公屋租戶，對社會上其他階層不公平，陳茂波解釋，不少公屋居民生活困難，故政府希望扶助相關人士。
另外，陳茂波又指去年樓市雖有下跌，但幅度較少，市民仍難以負擔樓價，強調所以政府現階段不適宜出手撤招，暫時都不考慮削減住宅樓宇需求管理，因為擔心若市場出現誤解，會再「炒起」樓市。
資料來源：地產站
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財政司司長陳茂波發表最新財政預算案，表示為了讓有意置業人士有更多貸款選擇，減低利率波動的風險，按證公司將推出試驗計劃，透過銀行提供上限為1,000萬元貸款，年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。計劃的總貸款額為10億元，由接受申請日期起計推行6個月，參與銀行和接受申請日期確定後會再作公佈。
證公司指，試驗計劃將通過銀行提供，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，按證公司已徵得金管局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
陳茂波於記者會上表示，目前市場提供的按揭利率以浮動利率為主，按證公司推出定息按揭計劃，可讓供樓人士能於現時低息環境下鎖定利率，從而減低利率波動風險，因此提供這個選項。在預算案中建議提供10年定息按揭計劃，陳茂波指出，目前市場上的利息平水較低，約2.5厘左右，至於今次建議是10年2.75厘，可能較市面息率為高，但可以鎖定10年，可以為有意置業人士帶來多一個選擇。未來金管局會與銀行商討後會公佈有關細節。
至於是次財政預算案並無為樓市減辣，陳茂波解釋，樓價近期逐個月輕微調整，交投淡靜，但樓價仍是難負擔水平，因此未是合適時候做大調整。陳茂波回顧2015年9月至2016年2月期間，樓價下跌9%，當時亦有聲音要減辣，及後樓價亦轉跌為升。陳續指，執行政策要有定力，要看樓市情況之餘，亦要看往後樓市發展形勢及經濟，總括現況下，現時沒條件減辣。他亦補充，減辣條件除了要視乎樓價，亦要視乎經濟，未來樓市供求等多項因素。另外，樓市管理措施亦有針對不同性質的稅款，如買家印花稅、特別印花稅，雙倍印花稅等，故會留意每類交易的交易量和幅度，雖然不會訂出硬性指標，但強調一直密切監察。
以貸款額500萬元，選擇新定息按揭2.95厘、還款期20年計，每月供款達2.76萬元。相比現時一般H按實際按息2.5厘、同樣20年還款期，假設未來利率不變，由於息率水平較低，每月供款少逾千元，僅約2.65萬元，全期利息開支更平近26.6萬元（見表），反映定按於利率趨升下才著數。
至於供款與入息比率方面，同一假設下，由於新定息免壓測，最低入息要求為55,210元。假設現行H按仍須通過壓力測試，以現行利率加3%計算，最低入息要求則多2千元至57,324元。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦指，現時按揭利率目前普遍為2.5厘，若果選擇還款期20年，按揭利率2.95厘的方案，意味息差達0.45個百分點，最少未來要加息兩次才有着數。惟現時中短期國債孳息曲線出現倒掛，可視為市場預期中短期內短息有向下可能，因此選擇較高利率的定息按揭計劃並沒有必要。他又指，每宗申請上限目前為1,000萬元，上限10億元，只能承造100個申請。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，按證公司過往曾推出定息按揭計劃，反應不算熱烈，以2005年及2009年推出的10年定息計劃為例，其釐定利率長期都高於市場利率，業主反而付多了利息。現時最新計劃利率訂定為2.75厘至2.95厘，較現時2.5厘為高，市場不預期現時利率會上升得太快，整體效用不大。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場，與其他發達國家睇齊。而過往銀行一般都有做定息計劃，但一般為期約一至三年，年期較短，今次由政府牽頭，推出較長年期的定息計劃。雖然利率比普遍銀行提供的按揭貸款利率P-2.5厘（P為5厘），即實際利率為2.5厘略高，反映成本及風險溢價，但措施可讓市民有更多選擇及預算，並且更容易管理每月供款，減低利率波動的風險，避免因未來遇上加息周期時最優惠利率（P）上升以至供樓支出增加。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，過去十年本港平均按息僅約2厘水平，現仍處低息環境，今、明兩年息率平穩機會高，故此相信新定按使用率不高，倘若計劃不設現金回贈及按揭高存息戶口，吸引力將進一步減低。她續相信，是次推出新定按計劃主要讓巿場增加按揭定息選擇，對樓巿未構成明顯實際影響。
每年私樓落成量近2萬
按最新預測，在2019/20至2023/24年度的5年内，公營房屋總建屋量合共約為10.04萬個單位，當中包括約7.44萬個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位，以及約2.6萬個其他資助出售單位。私營房屋方面，估計2020至2024年私人住宅單位的每年平均落成量約為1.96萬個，較過去5年的平均數增加約25%。
發展局就「明日大嶼」的相關研究正爭取立法會撥款，以便進行工程、規劃和財務評估。政府亦會盡快爭取撥款開展龍鼓灘填海計劃及重新規劃屯門西的研究，共涉及約440公頃土地，以發展工業及住宅等用途。
2020/21年度賣地計劃共有15幅住宅用地，預計可供興建約7,500個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.57萬個單位。賣地計劃亦包括6幅商業用地，預計可提供約83萬平方米樓面面積。
資料來源：蘋果日報
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永泰地產（0369）旗下新盤「The Carmel」陸續入伙，今次發展商同時發展洋房及分層戶。對於細價單位，坊間意見好壞參半。但以發展豪宅見稱的永泰，就在洋房項目，扳回「失分」，是次驗樓的單位，售價約1,740萬元，全屋雖然用上大量石磚，但一塊空心磚都找不到，驗樓師明哥給予逾90分的高分。
住慣外國屋，目前與父母於龍珠島居住的林先生，收樓當日興奮地與記者討論家中佈置，卻笑言若果用同一價錢，於澳洲非市中心的地方置業，有機會買到逾萬呎的莊園連房屋，但亦明白香港樓價長期高企的問題，只好「接受」。
近年為協助經營父親的公司、由澳洲回流香港已經兩年多的林先生，目前與家人住在龍珠島細單位，由於生活環境相對擠迫，因此家人「一擲千金」，出資逾1,740萬元，購入永泰地產（0369）旗下位於大欖青山公路的「The Carmel」一座兩層高、近1,100呎洋房，供一家三口居住。
訪問當日，他帶記者與資深驗樓師賴達明「明哥」到新居。洋房分兩層，數字上看即每層平均得500多呎，三房間隔，扣除樓梯位，空間不算多。不過單位使用落地玻璃，樓底逾兩呎高，因此空間感不錯，加上發展商「送贈」天台等，樓梯位下亦有隱蔽的儲物空間，令業主可以用盡面積。
未見有空心磚問題
明哥驗樓後表示，洋房質素不錯，屋內用了大量石材，卻不見有空心磚的問題；亦花了很多心思在「來去水」的處理，在不同的平台及露台上，均用上兩個排水渠口，「我特別留意過成個單位，牆身、平台都冇水跡、水印。」
他指，一般獨立屋有平台、露台以至天台，因此進行保養時，要特別留意渠口的問題，「渠口唔好塞，水浸就好麻煩。」
有讚亦有彈，明哥說單位的露台、大門平台、樓梯圍欄、大廳幕牆、窗，以及浴屏的玻璃，均出現大量崩花問題，相信與工人拆棚時，大量沙石墜下，刮花玻璃表面有關。
明哥說，洋房需要執修的地方屬常見，亦非大問題，因此給予93分的高分。永泰地產回覆查詢時指，已即時跟進相關情況，預料絕大部分執修及檢查，可於短期內完成。而另有個別項目，由於訂購物料或安排設備需時，發展商亦會盡快完成工序，並安排與業主作最後驗收。
「逐格睇」千呎洋房執修位
至於林生當日則表現相當興奮，在明哥驗樓期間，林生一直與記者討論如何佈置單位，「依度放張bar枱，呢度放個紅酒櫃；樓梯下面呢個位點用好。」不過澳洲居住空間、環境始終較香港好，記者好奇問，若果將今次買洋房的這筆錢，改在澳洲置業的話，可以買到什麼？他笑稱若果偏遠一點的話，應該買到逾萬呎的莊園連房屋，但亦明白香港樓價長期高企的問題，只好接受。
雖說今次購入的洋房逾千呎，但實際大細始終比不上外國，林生卻說可以接受，全因他現時居住的，正是位於龍珠島一個面積不足300方呎的物業。
龍珠島有「隱世孤島」之稱，位於屯門東南面一個小島，作為一個小島式住宅區，龍珠島與黃金海岸僅靠一條短堤和陸地相接，基本所需亦要靠黃金海岸的商舖作補給。
林生說，本身在澳洲居住了二十多年回流香港兩年多，雖然龍珠島單位較細，但景觀感覺上與外國差不多，因此不少鄰居都是外國人。但實情是，住龍珠島有或許只是表面風光。
首先是交通，龍珠島只有一條道路通往其他地方，屋苑雖提供接駁巴士，但下午6時就已經開出尾班車，因此居民要外出的話，就只有駕駛私家車出入，或步行，「如果行要行15至20分鐘，行出青山公路或者黃金海岸。」
另一個問題是，「四面環海」、「無敵海景」的確令人心曠神怡，但實際的情況是，環境非常潮濕，一有颱風時亦好麻煩，「（颱風）山竹當日我唔係屋企，第二人返到去成屋都滲水。最煩都係滲水，仲有樹呀花盤冧晒。」
話雖如此，林生說這兩年來住得尚算習慣，只不過龍珠島的單位面積較小，才有置業的打算。
資料來源：HK01
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1.新晉物業 SSD期滿業主有價講
每當新晉屋苑額外印花稅（SSD）刑滿，市場會湧現大量買賣放盤，在盤源充足的情況下，準買家有更多單位選擇，議價空間增加，甚至會有業主不惜蝕讓單位。準買家可以多加留意3年前一手開售而近期SSD刑滿的屋苑，說不定會執到荀貨！
以啟德區為例，中原地產副區域營業經理陳智欣則指出，啟德區以銷售一手餘貨為主，暫時只有啟德1號（I & II）及嘉匯有SSD鬆綁貨放盤。啟德1號新近錄得蝕讓成交，單位為3座高層H室，實用面積375平方呎，1房間隔，成交價$765萬，呎價$20,400。資料顯示，原業主於2015年1月以$776萬購入單位，持貨3年帳面損失約$8萬，扣除稅項及雜費後，料蝕約$45萬離場。
陳智欣續指，啟德1號現時有約69個買賣放盤，全部都是SSD鬆綁貨，盤源充足，其中2座中層D室，實用面積367平方呎，1房間隔，叫價$800萬，呎價$21,798。另外同區嘉匯亦有約40個買賣放盤，1座中層G室，372平方呎的1房戶，叫價$860萬，呎價$23,118。
在紅磡區，多次錄得蝕讓成交的環海‧東岸，其樓價升幅落後於大市。利嘉閣分行經理黃旨焌表示，項目本月暫時錄得5宗成交，成交價介乎$413萬至$668萬，5個單位升值約0.2%至35%不等，部分單位升幅落後於大市。其中1A座一個頂層連天台單位，實用面積322平方呎的1房戶，以$660萬轉手。原業主於2015年11月以$658.9萬購入單位，單位於4年間升值不足1%，扣除稅項及雜費後，仍要蝕約$29萬離場。
代理續指，環海‧東岸現時仍有180個買賣放盤，最平$415萬入場，單位為194平方呎的開放式，呎價約$21,392。除了上述屋苑外，準買家亦可留意一下荃灣區，柏傲灣正陸續鬆綁，而同區全‧城滙及海之戀亦於年內陸續刑滿。
2.留意街招 隨時出現跳樓貨
樓市淡靜下，代理往往更積極主動出擊，不少代理會採用貼放盤街招形式吸客，行內俗稱「魷魚」。據悉相關放盤未必一定是絕對平盤，但亦會是代理行中相對較容易吸引買家注意的放盤，例如劈價最多、業主急放等，故多留意或隨時執到筍盤。
例如何文田有街招寫明「新春激減」，一間3,521平方呎的獨立屋由$7,200萬減至$4,980萬，減幅達3成。另外，馬鞍山薈晴一個230平方呎的開放式叫價$388萬，並指「全馬鞍山最低價」。
美聯物業市務經理（銷售）李天傑表示，薈晴現時有52個買賣放盤，本月暫時只錄1宗二手成交，單位為2座中層B03室，實用面積337平方呎，1房間隔，成交價$394萬，呎價$11,691。
3.大型屋苑伙數多 執平貨機會較高
淡市下，有不少持貨力強的業主寧選擇轉收租，而部分肯大幅減價的放盤亦容易消耗，若買家決斷力不足時，容易「蘇州過後無艇搭」。若樓市初哥要花時間睇樓作貨比貨，可先考慮大型屋苑例如沙田第一城、美孚新邨等，屋苑伙數多，買賣放盤亦自然相對較多，交投較活躍，不時會有平貨或低銀行估價單位出現，準買家可以看準時機入市。
沙田第一城錄得低價或低銀行估價成交，美聯聯席區域經理黃錦翰表示，沙田第一城38座中層D室，實用面積304平方呎、2房間隔，新近以$512萬成交，實呎$16,842。資料顯示，同座同室低4層單位，於上年11月以$555萬成交，相隔4層，高層單位比低層單位平$43萬或約7.75%。另外一宗為19座中層H室，實用面積327平方呎，成交價$531萬，實呎$16,238。據恒生銀行及滙豐銀行估價系統顯示，單位估價$600萬，即造價較估價低約12%。
美孚新邨亦錄低價成交，單位為美孚新邨1期百老滙街23號高層J室，3房間隔，實用面積約464平方呎，單位以$680萬放盤，數個月後獲區內客接洽，議價後以$617萬成交，實呎$13,297，成交價低市價水平約5至6%。
4.吼多收租單位屋苑 投資者劈價狠
投資者取態往往亦是樓市後市去向的最佳反應，若對後市不樂觀，投資者多會選擇止賺離場。疫情影響下，準買家可以多留意投資者較多的地區或屋苑，即收租單位較多，例如東涌及沙田區，業主議價空間增加，或可以執到平貨。東涌就有內地投資者由租轉賣，套現資金到國內作投資，累減$100萬，以低價沽出單位。
中原地產分區營業經理王英堂表示，上述單位為影岸‧紅B座低層F室，實用面積531呎2房，原業主為內地人，一直作收租用途，去年中租約完結，因社會運動出現，租務交投減少，遂由租轉賣，叫價$750萬，望套現回國作其他投資，最終累減$100萬或13%，以$650萬沽出，創同類型2017年1月後新低，實用呎價$12,241。代理指，屋苑2房單位近年造價均企穩於$700萬以上。上月1房單位造價$620萬，今番2房成交價跌近1房價。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【置業時機】麥玲玲: 樓市「沙士價」料難復見
疫症爆發令人心惶恐，香港樓市無運行? 堪輿學家麥玲玲認為本港運情不太差，下半年轉好。樓市方面，她相信沙士價不會復見，如果自住人士見樓價少許回落不妨入市。
踏入新一年，本港被疫症困擾，未知何時完結。麥玲玲指點一下，「鼠年向來疫症機會是較高，但不用太悲觀，今年立春八字仍然有財星，豬年天干地支沒有衝散現象出現。今年上半年是康復期，立春後兩三星期希望有好消息會穩定少少， 農曆5月不同消息相沖，真正反彈要待農曆7至8月。」
上半年運情一般，那置業是否好時機 ? 她認為犯太歲人士可以買樓「擋災」，「今年犯太歲的生肖如鼠、馬、雞、羊、兔等，所謂一喜擋三災，若置業自住而非炒樓，有沖喜作用，如果心儀單位到了合心水價位不妨買。」地區方面，她則認為，「今年病星在香港東面及南面，而香港很多樓也是坐西向東、坐北向南，門口多是東南位，今年健康運弱是正常。東區將軍澳、太古城傳統屋苑落入病星位，可能交投不活躍，價格偏軟，南面亦是一般，西面料平穩。」
如果擔心後市不敢置業，又想身體健康，麥玲玲教路可以擺風水陣，增強健康運「抗疫」，「正東正南是病星位，盡量不要碰，如果在門口會更差，不要放紅色地氈， 火生土令病星強化，不要放植物在門口，只放銅片，或淡色地氈。事實上，很多人床頭向正東正南，病星到床頭便住得不舒服，建議多用白色，可提升健康運，所以很多醫療機構用白色，容易見到污糟會醒覺打理，有助健康運。」
買樓涉及投資，低買高賣當然最理想，但沒有太多人可以準確掌握時機。如今遇上疫症，樓價大調整現機遇? 她認為香港供不應求，樓價難大跌，「 如果經過社會運動樓價不跌、疫症又不跌，最壞情況也企硬，你認為樓價還可以怎跌? 樓市剛性需求強，香港供應量太低，需要樓的人太多，我不會睇得很淡。」沙士時樓價跌至很低，如果當時入市必大賺，「沙士價」會否重現 ? 她認為機會很低，「今時今日很多業主經歷過沙士，不會大減價，買家不易搵著數。當然有個別生意人需要套現，如飲食及旅遊業，或有人趕移民 ，放售時可能平少少。我認為如果平到兩成，已很不錯 ，中長線來說入市無壞。」
記者：梁建國
資料來源：經濟日報
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更多上車情報： 【慳錢攻略】一文看懂「還息不還本」申請詳情 點計先最「著數」
新冠肺炎（武漢肺炎）爆發，在金管局及按證支持下，市場目前有10多間銀行已先後就物業推出「還息不還本」紓困安排，普遍期限為6個月，或可申請延期至最長1年，借貸人基本上要符合3大條件才可獲批受惠。
1) 甚麼是「還息不還本」
目前各銀行的措施大同小異，簡單來說，是順延的意思，而順延的過渡期間，借貸人因應按揭餘額繳付利息。
申請「還息不還本」，即6個月或12個月內，只付目前的利息，而不需償還本金。若借30年的每月供款為例，總供款期數原本為360期，申請還息不還本後，當中6至12期只需付息，而總供款期數增至366至372期(30.5年或31年)。
現時供樓的每月供款，一般包括供本金及供利息的兩部分，按揭前期時，利息佔供款比例會較多，而至按揭後期，則會大部分落入供本金。故借貸人有意申請的話，除考慮自身財務狀況外，也可考慮按揭年期去計數。
2) 申請條件
借貸人有興趣申請「還息不還本」安排，基本上要同時滿足3項條件：
不少銀行有列明預計受疫情影響較嚴重的行業，包括從事飲食、零售、酒店、航空等，個別亦有納入醫護人士在內。
3) 不適用申請的按揭類別
目前物業「還息不還本」安排獲金管局、銀行公會及按證公司支持，但由於銀行獨立提供，部分類型的物業並不適用。
包括暫不適用於「租者置其屋」、「居者有其屋」、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃、涉及發展商二按計劃等。
而按揭貸款若涉及按揭保險，要獲得借貸銀行及按保公司同時審批同意。
4) 還息不還本怎計供息
舉項說明，假設物業總貸款額為400萬元，分25年還款，按息為2.5厘計算，如順供，預計每月連息本還款17,945元，而全期總利息支出約138.3萬元。
不過，若借貸人已良好供款2年，採用6個月「還息不還本」安排，預期按揭尚欠本金約376.3萬元，6個月過渡期(第25至30個月)期間，每月要支付利息7,841元，合共「額外」多付共4.7萬元利息，如不續期則重展正常供款，預計全期總利息增至約143萬元，較順供多3.4%。
其次，倘若借貸人選用達12個月「還息不還本」安排，預計1年過渡期內須額外付9.4萬元利息，使整個總利息支出上升近7%。
5) 申請方法
申請手續簡易，借貸人可向抵押物業貨款的銀行申請及填寫表格，將要申報基本資料及個人財政資產狀況，以及說明申請原因等，毋須重新遞交文件審批。
銀行業界指，申請一般1至2星期內有審批結果，個別銀行設專隊處理，稱最快可於1日工作天通知。
6) 注意事項
「還息不還本」讓供樓人士在6個月或12個月內只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金，對於手上現金儲備不多、又擔心隨著經濟下行，財務狀況有困難或突然失業的供樓人士或中小企業，可以透過計劃紓緩現金流壓力，也能減低「斷供」被銀行收樓的風險。
該計劃是要求貸款人的供款期延長，換句話，如果原先整個貸款期為30年，有機會便要足足31年才供完樓，對於按揭期已近後期的業主而言，除非供樓能力轉差，否則要「額外」支付一筆大利息延長供樓，吸引力未必太大。
第三，對有意轉按或加按的業主帶來一定影響，銀行會考慮客戶的信貸和還款記錄去評估其還款能力，若業主正採用「還息不還本」計劃，將意味最近負擔能力一般或流動資金有限。
另外，每間銀行的「還息不還本」方案申請資格及目標對象有所不同，銀行間接受申請的日期亦不一，應在申請節向相關銀行查詢細節。據了解大部分未有加入加長罰息期的要求，及申請費用全免。
7) 慳息貼士
絕大部分銀行近年已新增與按息掛鈎高息存款戶口(Mortgage-Link)，借貸人可考慮將資金傳入戶口賺取高息來抵銷部分供息支出。
其次，若借貸人其後手上流動資金變為較充裕，可因應按揭貸款的罰息條款，進行部分還款及提早還款，以縮短餘下供款期，亦可有效減低利息支出。
記者：鍾綺敏
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【澳洲民宿】民宿租客滋擾行為頻生 墨爾本多個區議會計劃監管
有澳洲傳媒報道，鑑於愈來愈多墨爾本市民要求地方議會採取更多措施，監管民宿租客的行為，當地有三分一的區議會，正考慮推出法案打擊發生在短租物業內的滋擾事件。
近期墨爾本出現多宗發生在短租物業內的罪案，包括在Pakenham區有人舉行多達300人參加的狂野派對，結果參加者大肆破壞，造成幾千澳元的財物損失；Box Hill North區有80人在短租物業內集體毆鬥；在Mont Albert North區，多達70個年輕人租用短租物業後在社區生事。
隨著愈來愈多涉及短租物業的罪案發生，不少居民希望地區議會監管短租租客行為。據了解，維多利亞省Yarra Ranges區正考慮制定法案，協助受鄰近短期出租物業影響的居民，Yarra Ranges目前有多達800間物業在Airbnb上放租。
維省的莫寧頓半島郡(Mornington Peninsula Shire)及墨爾本Frankston區議會均已推出法案，透過確立註冊費及租客行為規則，規管Airbnb、Stayz及booking.com等短租網站。
莫寧頓半島郡有逾3,000間註冊短租物業，當地在2018年就針對短租物業內發生的反社會行為、噪音、交通擠塞及垃圾等投訴制定法律，僅上月就收到46宗投訴。而法例實施後，當地議會已經發出111宗罰單，並成功起訴兩名業主，其中一個更被勒令出售物業。
根據Airbnb的數字，大墨爾本地區有超過2.48萬個短租放盤，但未包括維省Macedon Ranges和莫寧頓半島等旅遊熱點。據估計，墨爾本市區已有8,000間，但現時市區議會未有法律規管短租租客行為。
Airbnb澳洲公共政策負責人Derek Nolan指出，負面事件極為罕見，公司已實施嚴格措施排除違法人士，並支持維省法律，以及隨時準備與維省政府商討如何能夠更緊密地合作。
資料來源：巴士的報
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武漢肺炎病毒（新冠肺炎）相當凶猛，人人聞之色變，不少藍籌大型屋苑亦有確診個案，除黃埔花園確診者不幸離世外，太古城日前亦失守，剛錄首宗確診，人心惶惶。
日前衞生署首次公布接受家居檢疫人士的居住大廈名單，名單由開始時至今可見需留家接受檢疫人士的人士已遍佈18區。所謂家居檢疫，即沒有出現病徵的人士會被安排於家居接受強制檢疫。政府除了會向被檢疫人士提供相關的健康資訊外，亦會向大廈管理公司提供加強清洗和消毒的指引。據知現時至少有7,858人正接受有關安排，其中9成是香港居民，絕大部分在家居進行檢疫。
為確保他們留在家中接受檢疫，政府會利用電子手環監察被檢疫人士所在位置。
而衞生防護中心日前亦公布，正接受14天家居檢疫人士所居住的大廈名單，分佈在18區，大部分大廈為住宅物業，部分涉及私人大型屋苑，包括晴碧花園、黃埔花園、碧堤半島、曼赫頓山、寶馬山、天晉、港灣豪庭、新港城中心、沙田第一城、嘉湖山莊等等。
鄰居不幸中招 教你5招自保
我們若發現鄰居不幸中招，除了回家使用漂白水消毒家居外，還有什麼方法自保？
5招自保法︰
（1）罩不離口
平日出入人多的地方，或乘搭交通工具，必定罩不離口；但傳染病者的鄰居及家屬，仍會在屋苑出入，即使外出買外賣，也有機會碰上中招。所以外出時罩不離口，緊記遵守。由於飛沫不會單在空氣中停留，也會降落、沾附在不同表面，如果雙手沾到，再接觸眼、口等黏膜，一樣會有被感染的風險，故做好個人衛生同樣重要。若雙手碰過扶手電梯和電梯按掣，記緊要用皂液清洗雙手。
（2）身、衣物多清潔
除了保持家居清潔外，個人衛生同樣重要。出外回家，在門口脫下鞋子，岩可以盡量放於門外，或以蘸上酒精的棉花消毒鞋子。當天的衣物當天清洗，如外套、手套等不能即時清洗，可置於通風地方，有助殺菌。回家後馬上洗澡，然後更換內衣褲，徹底清洗，以免將病菌帶回家。
（3）繞道而行
繞道此舉可能覺得杞人憂天，但應盡量遠離病毒擴散的地方，為求安心，建議盡量繞道而行，不要途經病發的地方，避之則吉。
（4）即時驗身
鄰居染上武漢肺炎，代表病毒有機會在屋苑內橫行，屋苑居民可能亦不幸成為帶菌者，建議應到家庭醫生驗身，為人為己，驗身可求安心。病毒潛伏期約10天，最短的潛伏期1天便發病，最長的潛伏期是14天，潛伏期具有傳染性。
（5）上告老闆
「鄰居染上武漢肺炎，還是絕口不提，以防遭受到不必要歧視。」這想法是錯誤！若所居住屋苑有人不幸中招，應上告老闆，部分公司會設下規條，若居住同一座鄰居染病，僱員需馬上請假，但有薪與否，則要視乎各公司自行決定。
資料來源：地產站
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更多上車情報：【武漢肺炎】康美樓排氣喉滲漏變播毒 裝修師傅教堵塞漏洞靠三寶
新型冠狀病毒引發的武漢肺炎疫情持續，日前青衣長康邨康美樓兩個同一座向的單位，先後有住戶確診武漢肺炎，政府懷疑起因是廁所接駁糞渠的排氣管滲漏，因此要疏散部分住戶隔離。新型冠狀病毒出現社區爆發，令市民人心惶惶，擔心自己家中出現同樣問題。假如發現自己家中喉管設計與康美樓07室一樣，在安排到合資格的師傅到場檢查之前，住戶又有甚麼可以堵塞漏洞？
長康邨康美樓為Y2型公屋，排氣管設在馬桶後方糞渠側，當局估計，今次可能是從未有密封的排氣管傳播病毒。有居民因擔心廁所的排氣渠洩漏氣體，於是用上保鮮膜包渠。好師傅質檢主任吳清文（Kenny）就教大家用上三樣法寶：水喉膠、油灰及喉蓋。即使未有師傅到場，也可自行為家居喉管即時「執漏」。
喉管老化接駁位置有機會滲漏
「康美樓嘅設計原意係原本廁所嘅排氣喉應該要駁落個座廁度，但有人就將本身個排氣喉用方法堵塞，令排氣喉上面嘅負氣壓落嚟嗰時，有機會喺單位度漏咗出嚟。」Kenny解釋，大部分住宅的排氣喉都設於室外，康美樓的設計不算常見，但如胡亂改動，就會令排氣喉失去功能，加上如喉管老化，接駁位置也有機會滲漏。
他建議，如發現自己的單位有同樣問題，可以購買合適尺寸的喉蓋，用水喉膠將蓋和氣喉黏起；也可從五金店購買油灰，抹在一些接駁位置上，可以防水及防止氣壓走出，對普通的住戶而言，是一個較便宜及容易自行處理的方法。他又指，估計單位會改動座廁設計，是因為師傅對排氣喉的功能認知不足，不知道其影響深遠；而新式座廁亦少見有「一開二」的設計，才會造成今次問題。Kenny補充指，即使以小工具為家居「執漏」，之後都要安排持牌的水喉匠上門檢查，以確保安全。
資料來源：香港01
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更多上車情報：【撻訂潮？】1星期3宗 撻訂等樓價跌再入市有著數？
受新冠肺炎蔓延影響，樓價下行壓力更大，不少準買家選擇暫停睇樓觀望樓價跌勢。有早前已入市的買家，甚至選擇臨時放棄交易，撻訂數十萬至數百萬元離場，究竟撻訂後等樓價急跌再入市，是不是好抉擇？買家必須審慎計計數。
農曆新年過後，二手小陽春並未出現，近1星期市場連錄3宗撻訂個案。最新一宗是大角咀凱帆軒1座高層E室，實用面積462平方呎，屬於2房間隔，上周中以約823萬成交，但買家今日決定撻訂，若連代理佣金等支出計算，估計損失20至30萬元離場。
雖然近期不少業界看淡今年上半年二手樓價走勢，但一般預期上半年樓價下跌5%至10%，以現水平入市，然後又撻訂損失3%至5%訂金，等樓價跌10%再入市，究竟是不是有數計？
其實，近日二手市場的買賣不少已經低市價水平沽貨，以上述凱帆軒2房單位為例，銀行今日估價仍值929萬，買家可算低估價106萬入市。其次，同座同方向的一個高層D室，去年年中以920萬易手，兩者相差10.5%；而同期中原城市領先指數僅回落6.2%，反映上述823萬的成交價已經比市價低5%以上。假設樓價至年中真的下跌10%，即823萬再跌5%，即買方可以用約782萬購入一個相同質素的單位，但是撻訂損失的資金（大約樓價5%），應視為新買賣的交易成本，實質落袋的利潤不多，即是說未來樓價要跌超過10%才有利可圖。
記者：黎煥成
資料來源：地產站
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