分類: 樓市資訊

買樓置業除要考慮地點預算外，還有什麼要考慮？近年有不少新盤都主打特色會所，吸引買家，有網民就指，除了健身室真有機會用外，其他設備都沒有意思，問會所究竟是否買樓考慮因素之一。

網民回覆指，有家庭有小朋友，屋苑會所的重要性會大些，如沒有小朋友，交多些管理費要個會所，其實都沒有什麼用。亦有網民指會所要同其他住戶分享，寧願將管理費變成租金或樓價，「住大啲好過」。

網民點睇？

MrXXXXX

有小朋友咪覺得重要囉

揸波XXX

貪個會所嚟把咩 會所同其他住戶些牙 個單位你自己住架喎利申：住緊800幾呎 冇會所

猶如無人XX

正常打工仔冇仔女都應該唔係
一至五：番工食飯搭車都應該冇咩時間剩
得番週末紅日先有時間用，但係到時就要同其他人爭
如果有大gym 同泳池會係一個bonus
不過都好睇會所質素同附近有冇替代品
而家住緊個度隔離有康文gym 同泳池慳番筆

P龍X

籃球場，羽毛球場，泳池，兒童遊戲室，屋企幾大都裝唔落，香港人鍾意返工另計

神之XXX

有會所 我7點鐘游個水先返工
夜晚又做過尖先訓教
Work life balance is what i want:)
#港女享受生活

兒登XXX

之前唔覺，而家疫情覺得會所好重要
雖然最重要果排冇開

唔好XXX

對小朋友有用
過咗15歲之後 幾乎冇去過樓下會所
打波叫啲frd過黎太遠

馬上X

睇你做唔做運動姐
如果做GYM既話，會所係幾爽，但前提係要夠大。
但運動場果啲，講真，你要約埋一班朋友黎，好難夾到

網址連結：其實會所究竟係咪買樓考慮因素

記者：梁可昕
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【離島村屋】長洲村屋售價100萬 平過深圳樓

土地註冊處資料顯示，長洲東堤新村R3座中層C室，剛以100萬元易手，以單位實用面積約350平方呎計，呎價約2857元，比不少深圳樓更平。原業主於2015年以88萬元購入，持貨5年帳面利12萬元離場，期內升值14%。

資料顯示，東堤新村樓齡約31年，由6幢村屋約成，共有72個單位。由於位處東堤小築背面，單位沒有海景，故造價遠落後於東堤小築。東堤小築最近一宗成交為12座2樓E室，實用面積350平方呎，4月份以172萬易手，呎價4914元。

記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【樓價走勢】戴德梁行：失業率持續上升　料下半年樓價再跌5%

本地疫情受控，惟經濟前景存在陰霾，戴德梁行發表報告指，隨著疫情有所紓緩，住宅成交量及金額均見回升，上半年本港住宅樓價已跌5至10%，跌幅少於預期。不過，受失業率持續上升等因素影響，該行認為下半年樓價仍會再跌5%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，隨著疫情有所紓緩，以及多個住宅項目推出，5月份住宅臨時買賣合約錄得5,984宗，按月升46%，為過去一年新高，並料6月份將達5,500宗，計及上半年宗數將為自金融海嘯以來第二低。

不過，他提到這股成交飈升或只屬短期，因本港失業率仍在上升，經濟下行對樓市的影響要待下半年才會完全展現，屆時樓市走勢或再改變，中美關係趨於緊張，以及本港以至全球的不穩定因素，將視乎疫情及經濟表現，預期下半年樓價仍有機會再跌5%。

物業投資方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，市場於第二季繼續冰封，季內僅錄得19宗1億港元或以上大額交易，按季跌32%，按年跌71%，為金融海嘯以來第二低位。他提到，自去年下半年開始，已有企業退租寫字樓的情況出現，核心地區租金已經由高位下跌約三成。

記者：林樂謙
資料來源：香港01
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更多上車情報：【全球最貴】香港住宅平均樓價迫近1000萬

世邦魏理仕近日發布的《2020全球生活報告》顯示，2019年全球住宅樓價最高的十大城市中，有一半位於亞洲，香港蟬聯全球樓價最高城市，住宅均價約125萬美元（港幣約978萬元），按年微升1.6%，亦較第二位德國慕尼黑高出約25%。

今年是世邦魏理仕連續第六年發布《全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年的住宅市場數據與發展趨勢，進行綜合對比與剖析，報告顯示，39個市場中有31個錄得住宅樓價上升，但平均升幅只約為2018年升幅水平的一半，樓價增速普遍放緩反映當地政府實施各項降溫措施，以保障市民負擔能力。

綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，整體住宅成交量下跌3%，樓價則持續升近5%。香港以125.4萬美元（港幣約978萬元），平均呎價1,987美元（港幣約1.55萬元）。翻查去年該行發表的報告，當時本港平均樓價為123.5萬元（港幣約963萬元），已是全球最貴，幅度按年微升1.6%。

至於今年首次被納入報告的德國慕尼黑就以100萬美元（港幣約780萬元）取代新加坡位居次席，而新加坡就退守第三名，平均樓價為91.6萬美元（港幣約714萬元）

至於有關住宅租賃市場，紐約、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三個城市。十大房租最貴城市排行榜中有四席為中東城市，主要受高收入外籍租戶支持。

除了住宅樓價，《全球生活報告》亦對一些日常消費數據進行調查，例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為4.63美元左右，位列「最貴咖啡榜」第4位，與排名首位的迪拜價格只差0.35美元。而香港的平均健身會費以每月74.46美元排名全球第6位。此外，於香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為51.33美元，位於排行榜上第22位，排名首位的紐約（90美元）與香港相比昂貴7成半。

記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【港版國安法】移民潮料不及九七 籲25至55歲留港搵錢

【明報專訊】Portwood Capital 董事總經理卓百德（Peter Churchouse）在兩星期前的封面故事指出，面對政治局勢的轉變，不同人會有不同選擇，例如1997年香港回歸中國前有部分港人移民，而目前若有人對港區國安法的立法及實施有所憂慮，也可能會選擇移民，這可能會促使今年底前本港樓價轉跌，惟黃建業卻有不同看法，認為今次的移民潮難以推跌樓價，「今次的社會事件令很多香港人蜂擁去考慮移民，美聯旗下也有移民公司就此免費提供諮詢服務，近日每日也接到數以百計的查詢，但我相信最終只有萬多個家庭執行李走，與1997年高峰期有6萬多個家庭比較屬溫和」。

歐美「去中國化」 海外華人回流

康證投資研究部董事李聲揚近日在本刊撰文引述錢鍾書在《圍城》的名句：「婚姻是一座圍城，沒有結婚的人，拚命想擠進去，結了婚的人卻拚命想向外爬。」指此舉可見「隔籬飯香」，認為香港也是類似情况，黃建業在是次訪問中也有相若觀點，「疫情令歐美『去中國化』，估計不少現時在外國居住的中國人會選擇回流，本港是一個好去處，這也會為樓價帶來支持」。

外國薪酬銷售稅高 難累積財富

黃建業分享自身在1980年代曾移民加拿大的經驗，讓讀者可以掌握移民的利弊，「我認為香港人在25至55歲期間不應該移民，因為這是你賺錢能力最高的時間，而西方不少國家薪酬稅率高達40%，加拿大的銷售稅率亦高達13%，我當年在加拿大每賺10萬加元，有4萬多加元要用來交稅，稅後收入用來購物也要付13%銷售稅，稅率這麼高，一般人怎樣可以儲錢？」

他續說，港人若希望在25至55歲的事業黃金期移民至東南亞的泰國、台灣或馬來西亞，也要留意當地薪酬很可能只是本港二分之一或三分之一，同樣不利累積財富。

記者：黎煥成
資料來源：明報
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更多上車情報：【港版國安法】國安法通過 邊區樓價最傷？

港區國安法獲通過後，美國揚言取消給予香港特殊地位，有外資大行乘機「抽水」，估計有大量外藉人士因而賣樓回祖家，走資規模逾4700億元，言論相當驚人。不過，究竟會不會大量外藉人士賣樓？若真的出現賣樓潮那個地區樓價最受衝擊？

• 摩通預計港區國安法後大量外藉人士賣樓
• 不少貴重豪宅已落入港人手上，對豪宅影響較微
• 愉景灣外藉業主沽貨佔比36%

摩通引用2016年人口統計數據，指現時約有24.7萬居港外國人，這些外藉家庭的平均自置物業比率是30%，假設半數外藉家庭因國安法離港，走資規模恐約4,785億元，相當於香港4月底外匯儲備的13.9%，數字引起坊間不少議論。再加上美國政府突然標售壽臣山壽山村道豪宅項目，令人誤以為大量外資沽貨離場。

事實上，有資深地產界人士指出，近10多年，香港不少貴重豪宅地段已經落入香港老牌家族或中資豪商手上，例如前加拿大領事官邸渣甸山高士美道6號，在2016年的時候以5億元售予已故賭王何鴻燊女兒何超瓊；法國總領事官邸普樂道8號，2011年已經以5.8億元轉售予菱電。可見若真的出現外資賣樓潮，對豪宅市場影響相對較微。

另外，至於中小型住宅方面，現時最多外藉業主居住的地區，相信要算愉景灣及東涌，據了解，受社會爭議升溫影響，近月的確不少外藉沽貨離場，過去2月愉景灣共錄55宗二手買賣，當中20宗是外藉業主，佔比達36%，較正常高。

不過，外藉業主並非劈價沽貨急走，例如愉景灣海澄湖畔一段天澄閣中層F室，實用面積617平方呎，以750萬元易手。同座高兩層F室，去年造價715萬，反映外藉業主以高市價沽貨。根據中原地產統計，5月份愉景灣高密度單位及中密度單位，平均呎價報10463元及12720元，分別按月上升3.3%及4.5%。

翻查過去歷史，2008年金融海嘯前，曾有美資基金大舉來港掃貨，包括掃入日出康城首都逾50單位，最終2009年全部蝕讓離場。當年雖然外資基金低價抛售二手單位，但港人迅速吸納，並未對該區二手樓價構成衝擊，以此推算，是次外資沽貨，或未有如大行所說的「逃亡潮」，只屬商業決定。

記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【港版國安法】大行料外國人沽港樓走資規模或近五千億元

坊間經常神化的樓市數據，就是香港有逾6成業主已經供滿樓！樓市KOL指，這批業主無按揭一身輕，就算遇上經濟不景、樓價下跌，都不會有賣樓壓力，樓價自然沒有大跌之虞！但是，大家又知不知道這個數據的出處？上述的推論又是否屬實？

原來該數據出自2016年人口普查時的問卷調查。當時數據顯示，全港有逾121萬家庭住在自置物業之中，當中79.9萬戶已無按揭在身，比例高逾65%。再細睇當中數據，原來該批無按揭在身的私樓業主，年齡高逾50歲的數量多達45.9萬，佔比約6成。時至今日，該批業主大多已屆遲暮之年，甚至已經退休多年。

但是，一樣無阻樓市KOL援引該數據，支持其樓價愈升愈有的觀點，更指該批人士供完樓會有再買樓的衝動，屬於香港樓市「新」軍力。試問一個年屆退休的人士，如何有如此大的勇氣，在樓價高峰時再次加入供樓大軍，同時又可以令銀行批出按揭？

除非他們加按手上已供完的物業，套出首期予子女再買多一層樓，因此近年不乏年輕人靠父幹、母幹、爺幹、嫲嫲幹的慈愛上車故事。先不說這是透支樓市的未來購買力，最重要是年屆退休時加大個人槓桿，在樓價高峰協助下一代上車，除了減低整個家庭的抗逆能力，更增加債務風險。

時至今日，香港經過了1年多的中美貿易戰，年初又遇上新冠肺炎，香港失業率升至5.2%，放大槓桿的後遺症終於爆發。香港金融管理局上月公布，自「還息不還本」計劃推出，截至5月15日已有逾2.4萬宗個案申請；當中有逾9,600宗涉及住宅按揭的「還息不還本」及應急貸款等申請，金額約260億元，平均金額僅約271萬元，以目前按揭息率2.5%、供款年期25年計算，每月還款僅約1.24萬元。坦白說，這個供款額不算多，但已經有業主「頂唔順」要還息不還本，可見該批家庭負債瀕臨爆煲，否則低息時期正是多供本金的好機會，又怎會反其道而行？

展望未來，今年中美衝突似有愈演愈烈的趨勢，貿戰2.0隨時爆發，香港更有失去美國特殊待遇的風險，未來供樓壓力只會愈來愈大。更何況，香港樓市面臨內地客、海外客「唔吼」、失業高企及因政局混亂而引發的移民潮問題，上述問題已有文章、報道闡述，有興趣請移玉步…

資料來源：東網
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更多上車情報：【北上置業】新地郭炳聯兩會提案 助港人北上置業

香港社會動盪以及港版國安法弄得滿城風雨，美國指香港不再享高度自治，消息指美國總統特朗普今晚(29日)將會公布對中國有所行動。瑞信發表研究報告指，美國立即採取的行動，可能是針對涉事個人採取資產凍結和簽證限制。惟若特朗普公布簽發行政命令，以暫停香港所享有的特殊待遇地位，香港將失去更優惠的待遇，包括零關稅。

該行又表示，此舉對某些部門和公司有直接影響，而香港地產將受到最大的損失，而長遠香港的國際商業和金融中心地位也可能會被削弱。此外，投資者信心動搖，也可能觸發企業遷移及資金流出情況，影響的行業廣泛，包括保險業。隨着中美貿易戰升級，年內市場充滿不確定性，投資者宜注意市場波動或加劇。

另一方面，摩根大通的研究報告則出，針對港元是否與美元脫鈎的問題，目前香港的貨幣供應有美元外匯儲備的百分百支持。未來港元是否會與美元脫鈎，要視乎走資的規模有多大，而該行預計，確實有潛在的走資壓力。

●外國人沽港樓套現或令港外匯儲備降14%

該行指出，如今市場其中一個憂慮，乃在港的外國人口會否因失信心而離港。若外國人口沽售香港的住宅離開，這將令香港的外匯儲備流失。以2016年人口統計顯示，未計外藉傭工，香港的外國人口多達24.7萬人，假設半數將離港，而這些外藉家庭的平均自置物業比率是30%(香港整體家庭自置物業比率是50%)，意味這些外藉人口將沽售合共37,050個單位，以平均呎價19,871港元及平均單位面積650呎計，涉及的走資規模將達4,785億港元，令外匯儲備減少14%。

此外，摩通認為，今次事件非單屬香港的事情，而是關乎中、美兩國經濟前景的大事。香港將繼續受中美關係緊張所影響，而對香港而言，這是關乎系統性的風險多於某一行業的特定風險。

資料來源：東網
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更多上車情報：【北上置業】新地郭炳聯兩會提案 助港人北上置業

全國政協委員、新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，大灣區內地9市放開港澳居民購房限制，為港人置業提供多一項選擇。今年兩會的政協提案，郭炳聯從進一步便利港人北上置業出發，在優化跨境匯款、按揭、港人開設銀行賬戶等方面提出建議。 

郭炳聯表示，當前港人赴大灣區置業面臨三個問題，一是香港居民向內地匯款存在實際困難；二是內地按揭政策不一且門檻較香港高；三是香港居民只能在港開設級別較低的內地銀行賬戶。

對此，郭炳聯建議，由粵港澳大灣區建設領導小組牽頭，成立由三地相關部門組成的「港澳居民赴大灣區內地置業統籌協調小組巡撫街」，統籌大灣區內各市的購房政策，協調各市在落實購房匯 款、按揭、貸款等系列具體問題。

對粵港跨境資金流通及按揭成本不一的問題，郭炳聯則表示可適度放寬對港人赴大灣區購房的金融及外匯限制。一方面為港人在大灣區內地購房匯款提供「綠色通道」，不再受香港到內地固 定每日 8 萬人民幣的匯款限制，資格審核由相關部門把關，確保資金安全和專款專用；另一方面，進一步便利香港居民在港申請按揭貸款購買內地房產，且提供港幣和人民幣兩種結算方案供選擇。 

責任編輯：馮詠欣
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【港版國安法】600萬買The Campton 楊生：擔心國安法但長遠現金貶值