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【二擇其一】新盤大比拼!揀OMA by the Sea定Wetland Seasons Park 2期好?

新盤市場暢旺,兩個已公布售價的全新盤屯門OMA by the Sea,及天水圍Wetland Seasons Park 2期,近日成為網上討論區網民討論的焦點。有網民就問,兩大焦點新盤同屬新界西北區,兩者擇其一,揀邊個好?

兩盤各有優點及缺點,網民就分為OMA by the Sea及Wetland Seasons Park 2期兩大派系,並列出各項目優缺點。網民評價有2大準則,一為價錢、二為交通,睇過網民各自的論據後,不知道大家又覺得哪個新盤較好?

網民點睇?

【OMA by the Sea派】

白銀XX

我覺得oma好d 起碼車程短d

KatXX

主要佢係天水圍總站位,訓醒都未知出到天水圍未,除非之後加多d 特快巴士線
oma 好近屯公轉車站,有架巴士係掃管忽出轉車站,五分鍾可以到轉車站
講交通真係80步vs 100步,其實大家都唔方便,但哩一刻我會覺得oma 好d

空折X

入左票OMA,實地睇過OMA,無睇過Wetland,直接揀OMA原因
附近已經有好多樓盤起緊或起好,搏佢有一,兩個大盤會開商場或超市
升唔升值或者咩,太長遠了,抽中先再諗,抽中已經係好好彩,抽中唔要又得
反而想知大家AA 回幾%

【Wetland Seasons Park 2期派】

古巨X

Wetland shk 喎!坐程村巴到西鐵站啫,係吹西北風超凍

RoyalXXX

濕地交通好/穩定過oma好多
朝早返工巴士線有好多

旅行安家XXXX

朝早967一出就上高速 幾正:P
不過未必有位坐

資料來源:地產站
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【直擊驗樓】Downtown 38房門變色 詹sir:清潔工好手勢過頭

Downtown38位於馬頭角北帝街38號,項目已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南﹙詹sir﹚驗收高層G室、實用面積304平方呎的1房。

詹sir指,是次驗收單位扣分位置為鋪磚、油漆及窗有微細崩花,最終本次驗收單位獲97分。上述是詹sir於Downtown 38驗收的第2個單位,上一個單位同樣獲得高分。他翻查記錄指,這個發展商大部分都維持到A級以上水平。

單位房門有部分地方變色,需要修補或更換。詹sir解釋︰「因為清潔工『好手勢過頭』、過度清潔,所以一笪笪,現在最慘要找人修補,要重髹,要慢慢用手掃好它,有時做清潔都不要太落力,太落力會造成破壞。」

因清潔工過度清潔,單位房門有部分地方變色,需要修補或更換。
因清潔工過度清潔,單位房門有部分地方變色,需要修補或更換。

另外,房門口的鋪磚有少少挑剔位,瓦仔沒有𠝹成門框的形狀,詹sir指現時的做法可以接受,不過最上乘的功夫就是將瓦仔𠝹成門框的形狀。

房門口的鋪磚有少少挑剔位,瓦仔沒有𠝹成門框的形狀。
房門口的鋪磚有少少挑剔位,瓦仔沒有𠝹成門框的形狀。

為了配合防火牆位置,雪櫃及焗爐放在近門口的位置,詹sir認為廚具與廚房有一段距離,住戶在煮飯的時候會較麻煩。不過他指,香港單位面積細,「限米煮限飯」,為了遷就空間都沒有辦法。而且嵌入式的雪櫃、焗爐及鞋櫃擺放位置已經算配合得不錯。

為了配合防火牆位置,雪櫃及焗爐放在近門口的位置。
為了配合防火牆位置,雪櫃及焗爐放在近門口的位置。

發展商回應指,已經即時安排專人跟進,現已完成執修工作,業主驗收後亦表示滿意。

資料來源:地產站
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【新盤消息】Wetland Seasons Park近輕鐵站 市民:「平過深圳」

有市民由九龍東到濕地公園參觀,認為項目價錢「平過深圳」。
有市民由九龍東到濕地公園參觀,認為項目價錢「平過深圳」。

作為天水圍區逾10年來首個新樓盤,Wetland Seasons Park座落天水圍濕地公園旁,記者直擊項目附近環境。由天水圍西鐵站前往項目,乘坐706循環線約15分鐘到天秀站,步行3至5分鐘可到達Wetland Seasons Park。

項目位置緊貼濕地公園,附近出入的市民主要為濕地公園遊客,附近一帶環境寧靜,但交通比較隔涉,附近亦沒有大型購物商場,最接近的購物中心位於天秀的天一商城,相隔一條馬路主要是住宅,包括慧景軒、俊宏軒及天恒邨。由於項目對正濕地公園,料大部份單位以濕地景觀為主,高層單位更料望到后海灣以至深圳一帶地區。

市民蔡生蔡太今日帶兩個小朋友由屯門入天水圍濕地公園參觀,蔡先生認為,兩邊的新樓盤太接近濕地公園,擔心對自然環境造成影響。至於項目價錢呎價約1.1萬,蔡生認為價錢仍然難以負擔,加上今年政局不穩定,相信來年樓市仍然不樂觀。

有市民由九龍東到濕地公園參觀,認為項目價錢「平過深圳」,但雖然價錢平,他暫時仍然沒有入市意欲,預期來年樓價將會下跌5%,而Wetland Seasons Park 交通沒有市區方便,故價錢亦較便宜。至於景觀,他認為項目起得矮,相信不太阻擋濕地景觀。

對於濕地公園兩旁建新樓盤,遊客蔡小姐直言「好過份」,擔心影響生態環境,濕地景觀受阻。她與友人從九龍入來,車程約一個鐘,認為如果返工每日往返九龍會很辛苦。

記者:陳寶恩
資料來源:蘋果日報
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【毛孩睇樓】天水圍Wetland Seasons Park環境清幽 設獨家觀鳥區

香港的寵主數目持續上升,但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主,《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」,搜羅全港寵物友善樓盤,務求令每位寵主也可安居樂業。

天水圍新盤「Wetland Seasons Park」即將開售,鄰近濕地公園為最大賣點。物業對面馬路設有寵物公園,而且遊玩設備齊全,絕對是寵物放電之選。

天水圍濕地公園旁即將有新樓盤推出,那就是由新地主理的「Wetland Seasons Park」,位於濕地公園路9號,昨日(26日)正式開售,平均呎價約為11,388元,比其他新盤開價較低。第一期提供710個單位,分別由8座低密度住宅、4座5層高別墅及10座洋房組成,低密度的設計十分適合飼養寵物。

「Wetland Seasons Park」預期將於聖誕前開售。(資料圖片)
「Wetland Seasons Park」預期將於聖誕前開售。(資料圖片)

環境清幽 會所設私家觀鳥區

樓盤最大賣點為鄰近濕地公園,享有獨特景觀。物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎,設私家觀鳥區,住客可獨家觀賞濕地公園景色。另外,場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。

樓盤預期將於聖誕前開售。(何穎琪攝)
樓盤預期將於聖誕前開售。(何穎琪攝)

5分鐘即到寵物公園 設備超齊全

物業5分鐘路程外已是天業路休憩處,內附寵物公園,設備十分齊全。寵物公園面積為805平方米,設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處,及寵物遊玩設施,如跨欄、跳圈等。

物業5分鐘路程外已是天業路休憩處,內附寵物公園。(何穎琪攝)
物業5分鐘路程外已是天業路休憩處,內附寵物公園。(何穎琪攝)

附近甚少寵物用品店

物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程,附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地,交通雖稱不上十分便利,但亦尚可接受。附近商場不多,15分鐘路程內僅得「天一商場」,內有不少餐廳及生活用品店,惟未見寵物用品店及獸醫。最近的寵物品處於嘉湖新北江商場,距離約10分鐘車程,獸醫則要去到元朗,比較不便。

總結

Wetland Seasons Park一帶環境清幽,而且寵物公園正正坐落於對面,遊玩設備齊全,適合喜歡清靜的寵主。另外,樓盤呎價合理,適合資金有限的買家。

資料來源:香港01
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【驗樓評分】錦田北PARK YOHO Napoli 8項工種獲滿分

新地旗下錦田北峻巒(PARK YOHO)已有多個期數入伙,本站5月驗過2C期PARK YOHO Milano,獲96分。今次驗收最近入伙的2B期PARK YOHO Napoli,單位為25A座高層C室、實用面積634平方呎的3房單位。

單位附送傢俬,以淺色系為主,風格自然舒適。
單位附送傢俬,以淺色系為主,風格自然舒適。

單位浴室內的瓷磚、櫃檯及潔具造工不錯,唯獨座廁有少許刮花,詹Sir指,正常距離觀察難以發現花痕,但若近距離仔細檢查,就可以看到座廁有刮花痕跡。不過,發展商亦已答應業主會更換座廁。

座廁內有少許刮花,發展商已答應更換。
座廁內有少許刮花,發展商已答應更換。

檢查浴室後,詹Sir發現廚房亦有問題。工作平台玻璃門旁邊的一排紙皮石出現「啤把」(收口一大一細)問題,詹Sir用一張卡片作比較,放在左方時,瓷磚長過卡片,但放在右方時,卡片比瓷磚長,令卡片突出來,意味瓷磚一邊窄、一邊闊,有7至8毫米差距。他續稱,有機會是做批盪時做歪了,或是做石屎時已有此問題,理應做批盪或鋪瓷磚時修正,沒有修正導致瓷磚一大一細,不過並沒有實際影響,純粹是美觀問題。

工作平台玻璃門旁邊的一排紙皮石一邊窄、一邊闊。
工作平台玻璃門旁邊的一排紙皮石一邊窄、一邊闊。

這個單位附送傢俬,不過詹Sir發現寢具有不少挑剔位。其中一間細睡房的床太短,詹Sir親身上陣示範:「我身高不算高,但睡在床上腳部沒有剩餘太多空間,因此較高的人睡這張床會有點辛苦」,他提醒高個子要特別留意,放床的方向可能有需要變動。

詹Sir認為床的長度不足,較高的人睡這張床或會「頂腳」。
詹Sir認為床的長度不足,較高的人睡這張床或會「頂腳」。

至於主人房方面,詹Sir指不少人都忽略了床架的重要性,這張雙人床的床架是通空的,壞處是物品掉落在這個位置時,要開下方的櫃桶取回物件,如不慎倒瀉液體,下方的衣物會被弄污,因此他認為床架密封比通空好。

床架通空設計,若物品跌在這個位置,就要開下方的櫃桶取回物件。
床架通空設計,若物品跌在這個位置,就要開下方的櫃桶取回物件。

詹Sir最後為這個單位評下94分,有8項工種獲得滿分,包括批盪、鋪磚、盪地台、欄杆、浴室櫃、廚櫃、家電及假天花。至於被扣最多分的工種是石材,被扣20分。詹Sir認為整潔一項被扣分有點不值,因為工人放傢俬時弄污部分位置,最終被扣5分。而對比峻巒其他期數,他認為第1期的質素較好,比這期高2至3分。

本刊在驗收單位後收到新地回應,表示已即時跟進有關問題,除部份項目業主要求裝修後才執修外,其餘跟進工作經已完成,業主亦已驗收表示滿意。

記者:何芷珊
攝影:曾有為
剪接:樊志恒

資料來源:地產站
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【經典設計】土豪金示範單位 充滿強國特色

內房龍頭中國恒大(3333)在港頭炮屯門掃管笏的恒大.珺瓏灣昨開價,第1期首批151伙,折實呎價15,419元,貴絕掃管笏新盤。未知是否因為恒大第一次在香港賣樓,似乎未揣摩到香港人口味,恒大.珺瓏灣單位設計以土豪金為主調,充滿強國特色。

市場流傳多張恒大.珺瓏灣的示範單位照片,當中交樓標準單位(俗稱清水房)設計可謂充滿「強國特色」,其中1房示範單位以2期5A座21樓J室為藍本,實用面積307方呎,單位採開放式廚房設計,廚房牆身邊框以金黃色為主調,廚櫃則配啡黃色,牆身及地板鋪上白色及米色瓷磚,與客廳區域完全不一致,兩者設計突兀。

米黃色牆身配金色吊燈客廳一端連接露台,鋪上深色木地板,牆身罕有地由發展商預先貼上米色牆紙,其中一面牆古怪地鋪上米黃色皮革牆身,配以金色邊框,以及黑色鏡面,最引人注意的是發展商附送一盞造型浮誇的金色吊燈,掛於客廳正中央,品味相當「獨特」,若業主不喜歡這種土豪設計,恐怕要在收樓時,將單位重新裝修。

兩房示範單位以1期1座21樓C室為藍本,單位實用面積422方呎,主人房附有大衣櫃,同樣以啡黃色為主調,配上金色邊框。

資料來源:蘋果日報
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詹sir評2018年最高質新盤 新地旗下眀徳山獲93分稱冠

香港專業驗樓學會主辦「2018年度建造及裝修業優秀大獎頒獎禮」於今日舉行,由資深驗樓師詹濟南(詹Sir)總結去年新盤交樓質素,而最佳質素屋苑由新地(0016)旗下眀徳山奪得,更取得平均93分的高評分!

詹Sir表示,去年共檢驗約40多個新落成屋苑,包括新地眀徳山、海天晉、Park YOHO Genova、新世界傲瀧、柏巒等。(資料圖片)
詹Sir表示,去年共檢驗約40多個新落成屋苑,包括新地眀徳山、海天晉、Park YOHO Genova、新世界傲瀧、柏巒等。(資料圖片)

2018年有多個新盤入伙,​香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南表示,去年共檢驗約40多個新落成屋苑,包括:新地眀徳山、海天晉、Park YOHO Genova;新世界(0017)旗下傲瀧、柏巒;由嘉華(0173)和信置(0083)發展的朗屏8號;會德豐(0020)旗下NAPA、Monterey;麗新和帝國集團合作發展的藍塘傲等。

他認為去年整體樓宇質素皆有進步,大部份一手盤平均分在80分以上,發展商建築質素,以至物業管理的服務態度皆有所提升,業主買新樓後已不需剷底重髹,簡單的放置傢俱已可入住。

2018年度最佳質素屋苑由新地旗下西營盤眀徳山奪得。(陳嘉碧攝)
2018年度最佳質素屋苑由新地旗下西營盤眀徳山奪得。(陳嘉碧攝)

最低分屋苑為土瓜灣津匯

在眾多一手盤之中,2018年度最佳質素屋苑由新地奪得,旗下西營盤眀徳山單位平均分達93分。而五大優秀屋苑得獎名單,包括有新世界旗下清水灣傲瀧、新地旗下元朗PARK YOHO GENOVA、中信泰富(0267)旗下何文田Kadooria、恒基(0012)旗下北角尚譽、會德豐旗下屯門NAPA;其承建商依次為添輝建築、駿輝建築、中信泰富、光迪建築,以及中海外房屋工程。而2018年度最佳總承建商獎則由新輝建築蟬聯。

詹Sir透露,最低分屋苑為寶聲集團、其士集團(0025)和市建局發展的土瓜灣津匯,單位平均分得26分,他解釋主要是櫃門設計問題,「一拉就拉左成個櫃出嚟」。

新地今次不止憑著眀徳山奪最佳質素屋苑外,旗下元朗PARK YOHO GENOVA亦名列五大優秀屋苑。(資料圖片)
新地今次不止憑著眀徳山奪最佳質素屋苑外,旗下元朗PARK YOHO GENOVA亦名列五大優秀屋苑。(資料圖片)

上屆冠軍為信置 過去7年奪冠4次

翻查過去6年結果,原來信置樓盤奪冠最多,分別於2014、2015及2017年度憑The Avery、與合和(0054)合作的囍滙一期、與嘉華合作的帝景灣奪得最佳質素屋苑獎項,以及在2012年度憑逸瓏奪最佳屋苑獎項。不過,值得一提的是,有關樓盤的總承建商各有不同,分別是香港建築、中國海外房屋工程及其士(建築)。

至於在2018年,重奪最佳質素屋苑的新地,往績亦不輸蝕,先後憑譽都於2013年度奪最佳質素屋苑獎項,以及靠瓏璽在2012年奪最佳屋苑獎項。

2017年最佳總承建商則為新輝建築,優秀屋苑獎分別是Park YOHO 第一期(新地)、登峰‧南岸(九建)、柏匯(恒地)、瑧璈(新世界)及映御(新地)。其他獎項分別是最佳居住環境獎為Park YOHO 第一期(新地);最佳品質監控圑隊獎為帝景灣(信置與嘉華);最佳商場為灣仔利東街商場及荃灣廣場。總括而言,信置及新地成為去年的大贏家。

資料來源:香港01
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新地出租住宅項目—雋庭 首階段全數租出

新鴻基地產推出全新模式出租住宅項目—雋庭The Kennedy on Belcher’s

雋庭
雋庭

彈性租期 傢俬家居配套靈活 全港島臨海最高會所 尊享嶄新智能生活

雋庭
雋庭


新鴻基地產(016)了解現時出租市場對住宅需求殷切,致力為顧客發展最優質的物業及周全服務;推出全新模式出租住宅項目-雋庭The Kennedy on Belcher’s。租盤位於堅尼地城,主打彈性靈活的租期兼備可選配傢俬及家居服務,嶄新智能生活以及全港島臨海最高會所。對有生活品味和質素有追求的租客而言,雋庭絕對是各人心目中理想的出租住宅。

雋庭
雋庭

雋庭坐落於堅尼地城,樓高45層,提供128間一至三房的套間,全以3.5米特高樓底設計,空間感超凡舒適,分單位更坐擁無遮擋海景,盡覽醉人景致。單位預設雅致窗簾、天花燈;睡房設置特高衣櫃,及內置梳妝枱;部分浴室備有暖氣及抽濕機。單位配備電子門鎖,德國尊貴品牌Miele及Siemens電器,三房大單位更配備Poggenpohl廚櫃,為住客打造獨一無二的品質生活。

雋庭
雋庭

單位實用面積介乎約345至834方呎,客源多元化並吸引了衆多青年才俊。單位分三個階段出租。第一階段,30個單位已全部租出。第二階段,已推出40個單位,暫時出租率約90%,成交月租約2.5萬至7.7萬元,呎租70元以上。第三階段,目標全部推出剩餘58個單位,呎租約80元以上。

雋庭首度推出全新出租模式,新項目提供基本兩年長期租約外,特別加入兩個月起的短租方式,令租期更具彈性,使顧客可根據自身需要選擇租期。

嶄新智能生活 專屬手機APP打造尊貴體驗

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雋庭 apps
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雋庭另一焦點是打造嶄新智能生活(Smart Living),租客可尊享各種頂尖家居科技,提高各種管理效率及生活素質。雋庭每一個角落都擁有免費高速的Wi-Fi覆蓋,雋庭專屬手機APP,軟件支援多國語言,租客可隨時下載程式,將提供24小時預約服務,包括:網上管家服務、會所設施租用、家居服務等。租客亦可利用手機APP為來訪者發送QR Code Pass,免卻繁複的登記手續,滿足租戶不同的生活要求。另外,單位內特設智能冷氣調節系統,只需使用手機APP便能一鍵操控。

資料來源:上車攻略 hkbuyhome
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上車攻略 – 元朗區

簡介

講起元朗,很多人的印象就是交通不便,到處是荒蕪的田地,發展未完善,連商場都沒有的地方。可是現在的元朗已經不一樣了,隨著越來越多的屋苑落成,元朗的人口已達50萬人。可幸的是,元朗的發展密度仍然比較低,附近更有許多自然保育區和公園,想去散步放鬆身心也很方便,有小朋友的話更能經常帶他們親親大自然,共享天倫之樂。交通方面,乘港鐵到中環不用一個鐘,乘巴士要一個半鐘;自己駕車出市區能取道三號幹綫、汀九橋、西九龍公路及西區海底隧道等,就算塞車也有另一條路可選。雖然交通所需的時間比起其他區長,但用較長交通時間換來較好的生活環境,筆者認爲也是可以考慮的。

校網

學校方面,區内的師資優良、校風純樸的小學都不少,如元朗官立小學 、基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、佛教榮茵學校等。其中元朗官立小學更被很多家長譽爲學術、才藝並重的學校,更有超過三分之一的教師有碩士、博士或以上的學歷,可見師資非常卓越。而且這幾間小學的升中率都頗高,部分更有專屬的聯繫中學,對小朋友而言較有保障。中學方面,新界鄉議局元朗區中學、趙聿修紀念中學、香港青年協會李兆基書院等都是甚獲好評的學校。

升值潛力

有留意樓市的都知道元朗樓盤近年來升值不少,有不少傳媒都留意到元朗樓價的升幅勢不可擋,經濟一周就曾研究過元朗2010至2017的樓價,發現總共升了七成!由此可見,元朗未來的升值潛力仍然是很大的。

例如離元朗市中心較遠的爾巒,一個低層實用面積628呎的單位,今年以775萬成交,較2014年上升了近三成。而且從圖中可見,爾巒的平均呎價在過去一年雖然有波動,但整體而言仍是上升了,實用面積(圖中以虛綫表示)現在差不多要$14,000一呎,比起2017年年頭約$10,000一呎升了四成。

資料來源:中原地產

另一個元朗樓盤尚悅的升幅也不遑多讓,而且在過去兩年升幅很穩定,沒有很大波動,可以預料未來仍是會保持升幅。與爾巒一樣,平均呎價從約$10,000升至最高峰$14,000。特別是從2017年11月到2018年5月的升幅最強,直到近期才稍微下調了不足$5,000。預料未來的跌幅也不會太多。

資料來源: 中原地產

樓盤比較

筆者這次比較了新元朗中心和Grand Yoho這兩個在區内較有代表性的樓盤。新元朗中心有25年樓齡,而Grand Yoho第一期則只有1年左右的樓齡,相對較新。這兩個屋苑都離港鐵元朗站很近,而且附近有多個巴士站,在交通上佔有優勢。

新元朗中心

Grand Yoho

Grand Yoho示範單位

 

撰文:上車小編
資料來源:中原地產、網上新聞
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更多上車情報:政府應為香港規劃更多園林與保育並重的屋苑

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政府應為香港規劃更多園林與保育並重的屋苑

香港人口密度高,大部份人的居住環境都是被大量建築物包圍, 人聲車聲嘈雜,使人在家也難以鬆弛。不少港人都熱愛旅行,歐洲、東南亞這類擁抱大自然的地方就讓不少港人神往。鄉郊的大片綠化地帶,遠離繁囂,又可欣賞園林景緻。

本港實在缺乏這類舉目綠油油的屋苑,地少人多下,不少人以為只有豪宅才能享有園林景緻。其實香港近十年已有不少新型屋苑具有戶外園林,更有豪華會所室內設施,讓住戶可隨時享受高質生活。

荃灣區眾所周知人口多,樓宇密度高,但也有發展商透過心思,營造出鬧市中的綠州,2007年入伙的萬景峯就創同類單位的先河。荃灣萬景峯的設計師,巧妙地利用屋苑範圍內的園林,結合山上的自然綠化環境,利用基座外牆種植「直立花園」,將自然氣息帶入繁華都市,大大增加住戶的綠色生活空間。

2016年入伙的元朗區PARK YOHO,更為住戶帶來另類的大自然體驗。PARK YOHO最與別不同之處是有私家保育濕地「候花園」,是經過發展商與保育專家合作修復而成,屬於本港罕見的鹹淡水半自然濕地。住戶可以經常欣賞濕地的美景和美麗的動植物,包括蜻蜓及鳥類等超過180種自然物種,冬季更可欣賞候鳥飛翔及覓食的英姿。加上面積逾十二萬呎的特大園林式會所及兩個大泳池,讓住戶假日可盡享健康寫意的綠色生活。

發展商對綠化的重視當然值得讚賞,但政府也應積極參與。其實本港有不少綠草如茵的郊區地方,但除了劃為郊野公園的保育地帶外,許多本來一片綠色的農地、甚至具生態價值的地帶,都因政府規劃及保育欠妥善而未有善用,甚至黯然失色,淪為垃圾棄置場、物流集散地或露天停車場。寄望可有更多園林式的樓盤規劃,善用自然環境,加強教育及保育,讓下一代在綠意盎然的環境中成長。

資料來源:林俊文
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上車攻略 – 沙田區

簡介

沙田作為新市鎮,區內規劃比較完善,配套也十分齊備,公園、圖書館、大會堂、單車徑、運動場、游泳池等休憩設施一應俱全。而且不論是區內的交通(如從市中心到馬鞍山),還是跨區的交通(如從沙田到中環),全都十分便利,上班上學都不用太煩惱。

校網

最近中小學相繼放榜,相信不少家長都會關心升學問題。沙田有不少地區名校,例如浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖公會曾肇添中學等等,都是升讀大學率頗高的中學。大學方面,中文大學在沙田區內,而城市大學和理工大學都是在東鐵沿線,要去上課亦很便利。

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升值潛力

有數據顯示,沙田區成分屋苑本月的呎價整體都較上月高,而且有持續上升的趨勢。沙田市中心以沙田第一城的升幅最凌厲,現時每呎約售$19,300,升幅近5%。

資料來源: 中原地產

另外,馬鞍山新港城呎價更升了7.94%,每呎達$15,530。除此以外,雖然興建沙中線遇上重重困難所以要延遲通車,但能預見日後沙田區會吸引更多住開九龍或港島的人入住,所有沿線的樓盤相信都會升值不少。

資料來源: 中原地產

除此之外,沙田第一城、河畔花園、沙田中心等「上車盤」的呎價不斷上升,本月有7宗的成交已經突破20000元,而且更有「單位越細,呎價越貴」的趨勢,其中河畔花園佔3宗,呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。另外,翠華花園有單位以470萬元沽出,呎價21,860元,屬屋苑呎價首破2萬元成交。銀行估值進取也是細單位呎價上升的原因之一。在上述7宗成交中,有6宗是本地3大銀行的網上估價系統估足價,如以530萬元成交,呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室,恒生銀行網上系統的估值為542萬元,比成交價高2%。

樓盤比較

筆者這次選了兩個沙田區的樓盤,分別是由三十多年樓齡的沙田第一城,還有只得九年樓齡的御龍山。這兩個樓盤都是在沙田區較有代表性的,希望透過這樣的比較讓大家更了解沙田區新舊盤各自的優點和缺點,從而選擇合適自己的樓盤。

第一城樓則

御龍山樓則

 

撰文:上車小編
資料來源:中原地產、網上新聞
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