上車攻略

昨日「山竹」的侵襲，為香港帶來嚴重破壞，除到處水浸外，個別單位更成澤國，損失慘重。水浸家園，鹹水浸濕地板、傢俬、門框甚至牆紙，應如何善後？

關掉電箱　慎防漏電

洪水湧入家園，每一幕也令人驚心動魄。水退後的善後安排，更不可出亂子，否則後果可大可小。如果家居不幸全被浸濕，最好第一時間關掉總電箱的大掣，確保運作中的電器不會出現短路危險。稍後，再聘請註冊電工師父詳細檢查（一般上門檢查費約$2,000），確保用電安全。

窗戶被吹至變型 可以保鮮紙攝邊擋水

如果玻璃被吹爆就一定要盡快找窗門公司更換，不過，如窗框被吹至變型則不容易察覺，但如平日沒有漏水的窗戶，經過颱風吹襲後出現滲水的話，就有可能被颱風吹至窗框變型，令窗門不貼主框，如不太嚴重，可於下次大雨前，以保鮮紙捲成膠條狀，再「攝」在隙縫處，有效解決滲水問題。

牆身滲水　牆紙難逃劫數

油漆濕水後會出現「起皮」情況，若底層批盪沒有太濕，待漆膜表面乾透後，鏟一鏟、補一補漆便可。如底層的灰底都濕透了，最大問題是日後出現某個濕度及溫度時容易發霉。建議住戶應將牆身的濕透灰層鏟掉，待乾約5至8周再重批重髹，方能切底解決問題。

至於若牆紙剝落了，基本上無法挽救，惟一方法是待牆身乾透後重新裱貼牆紙或者髹上乳膠漆，一般需時數天。以500呎單位為例，新造油漆連工包料約$38,000起。如果你依然喜歡裱貼牆紙甚至牆布的話，工程費約$40,000起（料未計）。特別一提，由於裱貼牆布須由2位師父同時進行，因此工程費一般較貴。窗邊滲水源頭很多，其中一個源頭是鋁窗。裝修師父指：「最簡單的方法是沿窗邊髹一層防水油，一般可維持一段時間。」，但治本方法是聘請鋁窗師父檢查，或者重新訂造鋁窗，解決滲水問題。

浸濕地板　房門也受牽連

水浸後的地台狀況，主要視乎鋪砌什麼物料。當中，瓷磚及石材也是耐水性的，水浸後不會造成損壞。然而，木材須按產地及水浸程度作判斷。一般而言，東南亞入口的木材，由於在多雨水的環境下生長，所以耐水性較佳。即使地板短時間被浸，抺乾或風乾後沒有太大問題。然而，地板長時間被浸則另作別論。住戶應盡快清理積水，然後以風扇或抽濕機將木材中的水氣慢慢抽乾。相反，一般來自乾旱地區的木材（訂價一般較貴），水浸後只能報廢。

以500呎單位為例，新鋪無縫地板相對平宜，工程費約$8,000至$9,000（料另計）。從長遠角度看，鋪磚當然最好，工程費連英泥沙約$25,000（料另計）。事實上，地台被淹浸，直接影響到門框發漲亦須更換。一般而言，門框裝拆工程約$2,000至$3,000（未計處置建築廢物收費），門連框售價則豐儉尤人，大門參考售價為$4,000至$5,000、房門參考售價為$800至$3,000。

蔗渣板傢俬　浸水後報廢

至於木門及木傢俬經水浸後，也會出現底部發漲問題。如住戶選用優良材料，即使發漲後也可用沙紙磨去漲起部分，表面再髹上一層保護油還原。當然，用料差的傢俬，如蔗渣板浸水後便會出現鬆散情況，直接影響承托力潛在危險，基本上可以報銷作廢。如果防火膠板角位出現鬆脫情況，不妨以熱風筒吹乾後輕壓，即可平伏如常繼續使用。另外，金屬腳的傢俬浸鹹水後，必須以清水抺淨金屬部分，再以乾布抺拭以免日後生銹。

至於浴室的臉盆櫃，亦有參考建議。如果櫃身及配件並非以304不銹鋼處理，一般浸鹹水後會慢慢出現銹蝕，長遠而言可轉用膠腳臉盆櫃，兼容度相對較高。另外，坐廁與地台之間的「擠」膠，受浸後最多出現黑色霉菌，一般不會出現鬆脫問題。

註：以上價格只為粗略報價

資料來源：地產站、專業驗樓師詹sir及福創生活
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超強颱風「山竹」來襲洶洶，天文台估計「山竹」有4至5成機會直撲香港，而山竹最接近本港時，其中心附近最高持續風力達每小時220公里，比1962年肆虐本港的「溫黛」厲害。

去年10號強颱風天鴿吹襲本港時，前天文台台長林超英更提及本港鋁窗和落地玻璃設計有問題，難以扣穩，遇上強風時容易被吹走、破爛，而落地玻璃更為危險，可被強風吹至破裂。

不想強颱風吹爆窗，市民可如何自保？

香港理工大學前機械工程學系工程師、人稱「港版伽利略」的盧覺強，於天文台「氣象冷知識」系列中，〈簡易防風法〉的影片教大家貼玻璃窗大法！

颱風期間玻璃爆裂3 大原因

1. 風力過大令雜物亂飛，擊碎玻璃被；

2. 風速大，使玻璃震盪，從而產生共鳴效應令玻璃碎裂；

3. 玻璃屬硬性物體，如受強風吹襲，或會令玻璃變形，甚至碎裂。

防範玻璃爆裂兩大方法

1. 在玻璃窗後行加上橫條（如下圖），不過這方法要在玻璃窗兩旁加上裝置以作固定，對一般香港家居而言就較難執行

2. 將窗戶貼上「米」字形膠紙（如下圖），減低玻璃被強風吹裂的機會，即使破裂也不會碎滿一地。此舉可改變干擾玻璃的自然頻率，即使大風致玻璃震盪，出現共鳴效應的機會亦減低。「米」字形的好處是節省膠紙用量，同時令窗口較為透光，適合一般家庭使用。

當要裝修新居，或是進行翻新工程前，找到合適又可靠的幫手可說是首要仼務。不少户主第一時間也會想起室內設計師，不過現時有不少裝修公司也聲稱可包括設計服務，價錢也似乎更實惠。究竟兩者之間有甚麼分別？你又適合聘用哪一種服務供應商？可以參考一下Qanvast的建議。

室內設計師的工作是解決可預見的家居問題，並且令環境設計同時乎合實用及美學需要，提升住户的生活質素。室內設計師由項目一開始便已經參與其中，首要仼務就是與客户溝通，了解對方的喜好、生活習慣，甚至健康問題，同時也要顧及單位的特色，例如結構、樓底、電線等因素。因此，室內設計師必須對佈局、安全、人體工學、光線及音響等也有一定程度的認識，也要熟悉建築物法規。

甚麼是室內設計師？

室內設計師的工作是解決可預見的家居問題，並且令環境設計同時乎合實用及美學需要，提升住户的生活質素。室內設計師由項目一開始便已經參與其中，首要仼務就是與客户溝通，了解對方的喜好、生活習慣，甚至健康問題，同時也要顧及單位的特色，例如結構、樓底、電線等因素。因此，室內設計師必須對佈局、安全、人體工學、光線及音響等也有一定程度的認識，也要熟悉建築物法規。

在繪畫設計圖則外，室內設計師更負責與裝修師傅溝通及到實地監工，確保工程依照計劃實現。另外，搜購物料、與客人一同選購合適家具，亦是設計師的工作一部份，可說是整個家居設計過程的主腦。

甚麼是裝修公司？

裝修公司也是我們認識的工程承辦商，必需具備小型工程牌照，及擁有其相關技能的牌照，例司水電技工牌照等。裝修公司了解客户的需求後，需要評估工程所需的費用及時間，並依照要求完成工程，並且以專業的技術為户主提供優秀準時的服務。

甚麼是外判商？

外判是建造業常見的制度，在總承建商受客户的委託後，便會把工程的各部份拆散分配給外判商。因此外判商多數負責工程中某部份的項目，或其中一門專門技術，如水電、油漆等。

了解以上三者的分別後，究竟户主要根據甚麼考慮選擇適合自己的服務？

1.預算

對於預算較為緊拙的户主，採用裝修公司會比較適合，原因是不用負擔額外的設計費用，而管理施工進度的工作則由自己取代。在選用裝修公司時户主宜有充足的資料收集和設計概念，能向承辦商清晰表達自己的要求。

而擁有較高預算的朋友，不妨請設計師為你好好規劃你的新居，在了解你的生活習慣及個人喜好後，設計師就會製作3D圖，全程跟進你的新居進度。

2.時間

部份裝修公司也會包括設計服務，多數根據過往的裝修經驗，提供簡單實用的設計和空間規劃，在施工進度方便則需要户主親自監督。

室內設計師不僅需要藝術及設計觸覺，在綜合户主的喜好後，建議及規劃出確切的方案，也會負責管理施工進度和預算等。若果閣下是完全沒有時間與師傅溝通和實地監工的大忙人，室內設計師也是分擔工作的好幫手，能讓你無後顧之憂地享受全新的家居。

3.全屋翻新，還是局部工程

對於需要由零開始規劃，和完全重新設計的單位來說，室內設計師的工作便顯得尤其重要，原因是設計師具備更豐富的知識與經驗，能更準確地結合美學及實用元素。長遠而言，有助提高居住者的居住質素，可算是一項重要的長期投資。若果翻新工程只屬部份工序或區域，不需要重新規劃和設計，你也可以直接與裝修公司合作進行。

4.對設計及工程的了解

家居是生活最重要的基地，若果設計不合心意，絕對會讓人後悔萬分。室內設計師的重要作用，就是在了解客人需求後，設計出稱心的家居。若果你對家居要怎設計毫無概念，看著雜誌便三心兩意，設計師便是你的好幫手了！

可是，若果你能掌握自己的設計要求，對物料等元素也有深入了解，可以向裝修公司清晰表達想法。選擇自己直接跟進裝修公司的工作，也不失為好選擇。

不過，無論是尋找室內設計師，還是裝修公司，對方能讓你安心信仼也非常重要。因此，在溝通的過程中，別忘記觀察對方的言行，也不要害怕表達你的疑問。

資料來源：QANVAST
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第一點 – 大廈公契

第二點 – 驗墨

第三點 – 訂做傢私預緩衝

第四點 – 檢查防水層

第五點 – 試水

第六點 – 為管線走位拍照

第七點 – 找熟手技工