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【樓市贏家】交幾多管理費 就有幾好的看更

香港人從來都是名牌奴隸獸,買衫買鞋買袋買錶通通都要名牌,就算買車買樓都一樣,就算貴一截都要買名牌先覺得好,覺得品牌效應就係品質保證,之但係,又係唔係所有名牌都係有品質呢?又或者咁講,就算同一個品牌,質素上嘅差別,其實都可以好大。

市面上好多大型商廈,都好喜歡用某幾間外資行做物業管理,特別係「S」字頭、「C」字頭同「D」字頭呢幾間,都係一啲甲級商廈會用的管理公司,早陣子有朋友去租樓住,睇樓嘅時候見到大堂貼住管理公司個牌,就係上面所講幾間名牌外資行其中一間做管理,代理姐姐見到朋友好好奇咁望住個牌,即刻力sell話「係啊,呢度係呢間公司做管理㗎」,咁阿朋友仔即時有晒信心,覺得管理應該都會幾好啦。

點知住咗無耐,阿朋友開始同佢啲鄰居混熟,仲開埋個whatsapp群組,得閒講吓邊家邊戶點點點,又或者講吓個看更壞話。一開始聽到個個鄰居都叫個早更看更做「蛇王X」,朋友都覺得好奇怪,不過因為佢收工比較夜好少見到早更看更,所以唔覺得有咩問題。

但係當聽得多鄰居咁樣叫,阿朋友仔就留意多啲,加上有一排放大假,接觸到蛇王X既機會多咗,佢就發覺,日頭的確經常無人睇門。另外,幢大廈樓下好多檔口仔,人來人往,但大廈好多單位都被人租來做倉,好多時唔知係咪檔口仔嘅人想方便自己,定係看更唔想成日開門,大門長期開住同俾嘢頂住,中門大開,所有外人都可以自出自入。

聽朋友講,由於大廈長期中門大開,成日都有好多傳單塞滿信箱,仲試過有收數佬上樓拍門,仲好似話被收數嘅嗰戶人,其實係看更嘅親戚。收數佬上門咁影響大廈嘅事,有責任心嘅看更又點能夠俾佢發生?

另外,幢大廈係由單一業主持有出租,即是每家每戶只要有咩問題,都係搵管理處聯絡裝修師傅搞掂,其中有一次佢壞水喉,開咗個水龍頭之後栓唔返,水長流,打俾看更問佢點搞,個看更竟然答佢,師傅前日嚟咗,唔會咁快嚟,你自己睇吓點啦,朋友於是自己搞咗,而裝修師傅5日後先出現,咁嘅服務,間管理公司係咪撞名咋。

資料來源:Yahoo財經
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銀行如何評估還款能力

銀行在審批按揭貸款的過程中,大致上會分兩大範疇進行信貸風險評估,其一是衡量關於用作抵押的按揭物業,例如是物業的市場價值、樓齡、質素、業權狀況等,此部份本欄已提及;另一方面是評估按揭申請人本身的財務狀況,首重還款能力,其次是可進行交叉銷售的機會及與銀行之關係等。

一般來說,銀行需計算借款人的供款佔入息比率(Debt-servicing ratio, 簡稱DSR),即是借款人每月總債務供款額佔入息的比率,例如申請人之月入是50,000元,每月供樓及供車金額合共20,000元,他的DSR便是40%。基於按揭措施之推出,目前DSR之要求已較從前提高,現計及壓力測試後,若以25年期計,每月總供款額佔入息已不可多於43.6%,若屬於第二套房按揭,此比率再需下調10個百分點。評估DSR的同時,銀行亦會衡量借款人的工作性質及入息的穩定性,例如借款人屬於專業人士或公務員,又或於現職公司已工作數年,每月入息穩定,銀行將視借款人為信貸風險較低之客戶;若然借款人之入息並非固定,例如是以賺取佣金為主的營銷代表、的士司機等,銀行一般要求最少達半年的收入紀錄,以其平均收入衡量還款能力,不過部份銀行對於非固定入息人士的按揭申請會較為保守。

另外,銀行亦會考慮與借款人之關係,例如借款人多年來是該銀行的大額存款客戶,並一直使用銀行的產品及服務,又或決定於該銀行開設出糧戶口,這些都正在或準備與銀行建立長遠的客戶關係,銀行便願意提供較佳樓按優惠。現時按揭息率仍處低水平,利潤甚微,銀行十分重視按揭客戶帶來的潛在交叉銷售機會,故此高入息中產人士自然獲銀行識別為「好客」。

其次,借款人的年齡亦是銀行審批按揭的考慮要素,亦直接影響銀行可批出之按揭年期,現時銀行一般設定借款人年齡與供款年期總和的上限為70年至75年,不過,由於按揭年期上限為30年,即使借款人只有30歲,最長按揭年期亦僅限30年。

撰文:王美鳳 中原按揭經紀有限公司董事總經理

資料來源:地產站
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私樓雖貴 優點多又靈活

儘管受到政府新房屋政策及中美貿易戰兩大因素夾擊,令本港樓市交投明顯疏落,但樓價依然高位徘徊,個別豪宅以至中小型住宅樓價繼續迭創歷史新高。雖然居屋公屋亦價錢破頂,但限制太多,公營樓始終不及私樓轉身靈活。

本港樓價在新房策及貿易戰困擾之下,只是成交縮減了,卻價位持續堅挺,個別樓盤續創新高。當然樓價破頂居屋公屋也有份,但這些公營房屋的價值不及私人住宅,因為即使具有居住的實用價值,但投資價值與私樓相比卻大打折扣,原因需要解決補地價問題,如同與政府「分身家」,業主賣樓所得只是總金額的某個水平,而非全部。再者出售公營房屋有太多限制,儘管要江湖救急想加按套現亦不容易,不及私樓那麼具彈性。

購買私樓價錢無疑昂貴,但比較公營房屋著實又有許多優勝的地方。因為購買公營房屋要抽籤,幸運之神不降臨可以屢抽不中,樓價卻不會停下來等你,繼續上升。而且有申請入息限制,超出又會喪失資格。

購買私樓只要自己財力負擔得起便可隨時動手,一手新盤這個買不到可以選擇另一個,如果首期資金充裕更可購買二手樓,全港各區均能任君選擇,可迅速地置業,不必無了期地等待,失去升值機會。

假如樓市上升,閣下身家也能水漲船高,而且升幅全歸你所有,不必為補地價與政府「分身家」,完全享受到資產增值的好處。如果私樓業主需要賣樓或換樓,亦無公營房屋各種限制,要賣就賣,只需有買家願意承接即可,不會像售賣公營房屋有諸多限制及手續。

很多時賣樓想要得到好價,時機掌握要非常好,私樓只要有買家承接便能在短時間完成交易。但公營房屋因手續比較多,買家變卦的機會亦比較高,賣得好價的掌握比較困難。

私樓不但可以自住,也可作投資,自己不居住有權出租單位,不會像公營房屋受到不可出租的限制。私樓業主資金突然緊絀,不一定需要出售物業,可向銀行申請加按套現,解決週轉問題,應付到江湖救急,又仍然可以繼續有業權兼且享受到樓價升值的優點。

由於私樓由不同發展商興建,買入具優質品牌發展商的單位,不但保值能力比較高,升值能力亦比較好,對於業主資產起到一定保障作用。

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供應量激增 未來3年料3300伙「納米樓」落成

仲量聯行今天公布的《住宅銷售市場》報告指出,今年至2020年將有約3,300個「納米樓」(實用面積為200平方呎或以下的單位)落成,較過去3年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%。

未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%。較注目的新項目包括紅磡環海·東岸,提供約450個單位;以及屯門菁雋,提供約280個單位。

數字除反映發展商興建更多「納米樓」外,尚顯示發展商正興建面積更小的單位。英皇集團發展的跑馬地The Unit服務式住宅,提供68個單位,其中64伙為細單位,最細單位實用面積為91平方呎。儘管單位面積細、呎租高達124港元,全數單位於數月內租出,反映「納米樓」受市場用家接受。

愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位實用面積低於90平方呎,將挑戰「納米樓」面積的新低。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「購買『納米樓』的總價相等其他住宅單位低,吸引買家購買。由於工資升幅落後於樓價升幅,現時發展商需要調整興建單位的面積,以維持較低的總價水平,令更多買家能負擔。」

仲量聯行研究部港區董事鍾楚如表示:「近年『納米樓』供應量急增,發展更普及,並由集中在市區發展擴散至非核心區。隨著政府於六月底宣布引入的新空置稅,本行預期發展商將會興建更多較易負擔的單位,務求新供應更容易被市場消化,『納米樓』的供應將會持續增加。」

資料來源:地產站
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簡介

講起元朗,很多人的印象就是交通不便,到處是荒蕪的田地,發展未完善,連商場都沒有的地方。可是現在的元朗已經不一樣了,隨著越來越多的屋苑落成,元朗的人口已達50萬人。可幸的是,元朗的發展密度仍然比較低,附近更有許多自然保育區和公園,想去散步放鬆身心也很方便,有小朋友的話更能經常帶他們親親大自然,共享天倫之樂。交通方面,乘港鐵到中環不用一個鐘,乘巴士要一個半鐘;自己駕車出市區能取道三號幹綫、汀九橋、西九龍公路及西區海底隧道等,就算塞車也有另一條路可選。雖然交通所需的時間比起其他區長,但用較長交通時間換來較好的生活環境,筆者認爲也是可以考慮的。

校網

學校方面,區内的師資優良、校風純樸的小學都不少,如元朗官立小學 、基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、佛教榮茵學校等。其中元朗官立小學更被很多家長譽爲學術、才藝並重的學校,更有超過三分之一的教師有碩士、博士或以上的學歷,可見師資非常卓越。而且這幾間小學的升中率都頗高,部分更有專屬的聯繫中學,對小朋友而言較有保障。中學方面,新界鄉議局元朗區中學、趙聿修紀念中學、香港青年協會李兆基書院等都是甚獲好評的學校。

升值潛力

有留意樓市的都知道元朗樓盤近年來升值不少,有不少傳媒都留意到元朗樓價的升幅勢不可擋,經濟一周就曾研究過元朗2010至2017的樓價,發現總共升了七成!由此可見,元朗未來的升值潛力仍然是很大的。

例如離元朗市中心較遠的爾巒,一個低層實用面積628呎的單位,今年以775萬成交,較2014年上升了近三成。而且從圖中可見,爾巒的平均呎價在過去一年雖然有波動,但整體而言仍是上升了,實用面積(圖中以虛綫表示)現在差不多要$14,000一呎,比起2017年年頭約$10,000一呎升了四成。

資料來源:中原地產

另一個元朗樓盤尚悅的升幅也不遑多讓,而且在過去兩年升幅很穩定,沒有很大波動,可以預料未來仍是會保持升幅。與爾巒一樣,平均呎價從約$10,000升至最高峰$14,000。特別是從2017年11月到2018年5月的升幅最強,直到近期才稍微下調了不足$5,000。預料未來的跌幅也不會太多。

資料來源: 中原地產

樓盤比較

筆者這次比較了新元朗中心和Grand Yoho這兩個在區内較有代表性的樓盤。新元朗中心有25年樓齡,而Grand Yoho第一期則只有1年左右的樓齡,相對較新。這兩個屋苑都離港鐵元朗站很近,而且附近有多個巴士站,在交通上佔有優勢。

新元朗中心

Grand Yoho

Grand Yoho示範單位

 

撰文:上車小編
資料來源:中原地產、網上新聞
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廚房裝修指南:翻新三大絕招

廚房是女主人的主戰場,也是一家人用餐交流的天地。日常生活中,我們會經常出入廚房,在這裏烹調美食,享受每一餐。隨著時間的推移,廚房也會漸漸顯出「疲憊感」,藏著越來越多的油垢。適當的時候,我們可以給廚房做一下翻新改造。改造後,看著煥然一新的廚房,相信大家的心情也會有種欣慰之情。

然而,如何能做到利用少少錢為廚房帶來最佳的家居裝修呢?今天,Qanvast就來和你聊聊廚房翻新!

1. 廚房選材大有講究

廚房是油煙重災區,因此在裝修的選材上我們更加要悉心挑選,讓地面和牆身經得起考驗。在材質的選擇上,可以考慮磁磚和地磚。磁磚和地磚有良好的防水性,同時,也便與日後的清洗。相比於其他材質,磁磚和地磚的鋪貼方式可以充分利用空間,減少耗材。而且,磚類材料耐用性更高,可以極大地省下一大筆翻新費。

 

設計師:雨田創建

大多數廚房的面積都比較小,因此,在選擇磚材時可以考慮選擇淺色系的材料。磚材光亮的表面,可以使得廚房顯得更加明亮,視覺上顯得廚房空間更加開闊和統一。同時,考慮到廚房的面積,最好選擇規格較小的磚材,這樣在鋪貼時也能更好地把握用量,避免浪費。

設計師:Anki Law Interior Design Workshop

眾所週知,廚房是溼滑且容易積聚油污的空間。因此在地磚和牆磚的選購上,我們可以考慮抗油污的啞光磚、防滑的防滑磚。這兩種磚材都考慮到了家中老人小孩的使用,不僅在安全性能上大有提高,也讓日後的清潔變得輕而易舉。慳錢翻新,還需要有長遠考慮。

2. 選購廚櫃要三思

在選購廚櫃之前,首先要仔細測量廚房的面積,精準地掌握廚櫃延米數等數據,選擇合適尺寸的廚櫃。在購買的時候也可以做到「心中有數」,避免造成失誤購買,增加費用的支出。
廚櫃的選購也要考慮到廚房中的水電佈置,倘若強行改造,不但會增加水電改造費用的支出,而且也容易在日後生活中出現問題。

設計師:Anki Law Interior Design Workshop

廚櫃可以說是廚房中花費最多的設備了。在選購廚櫃的時候,一定要做到「理智消費」。千萬不要以「貌」取櫃,要充分考慮實用性。現代廚櫃大多採用家電內嵌式,在購買的同時,也應顧及到電器的尺寸。

設計師:Anki Law Interior Design Workshop

 

3. 選購台面也當慎重

廚房的操作檯面往往在裝修時會被忽視,但是,操作檯面作為最常使用的部分,在選購上也需要慎重考慮。尤其是「經費節約」的翻新改造,精心挑選檯面不僅能夠增加其使用壽命,而且經過巧思搭配,也能營造出時尚感。

設計師:Dream Interior Design Decoration

目前大部分家庭選用的還是石英檯面,石英硬度較高,不怕劃傷,也耐酸鹼和油污。同其他檯面材料比起來,在性能、款式和價格上都較為平衡,是一個不錯的選擇。同時,石英石款式的選擇較為多樣,可以滿足不同風格的需求。

設計師:CREATIVE Interior Design Engineering

白色的石英檯面,讓廚房看起來更加寬敞明亮,也中和了深色調的設計,為廚房增添了一絲活躍。

當然了,更經濟適用的辦法就是兩種檯面材料「混搭」。混搭的檯面材料不僅看起來更具有時尚感,也能夠節約材料費用。木材和石材檯面的結合,讓中島在烹調和用餐時轉換自如,一個區域兩種功能,同時節約了廚房和餐廳的裝修費用,是「一石二鳥」的好辦法!

 

資料來源:QANVAST
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輕鬆舒適有格調:八個airbnb風格家居

打開Airbnb的頁面,我們可以看到各式各樣有格調的家居設計,這些家居設計不僅時尚,而且在細節之處也便利著住戶。想要擁有這樣的住宅環境嗎?其實足不出戶也可以擁有!今天,Qanvast來和你聊一聊如何把自己的家居裝修得同Airbnb一樣有格調。

1. 簡約的家居設計也可以變得與眾不同-淺灰色是十分流行的「百搭色」,淺灰牆面搭配黑色的背景牆,讓空間散發出漫不經心的前衛感。我們也可以嘗試打破傳統客廳的格局,將開放式廚房、工作室以及閱讀空間合併成為一個開放式空間。在客廳中心擺上一張透明枱,不僅避免了空間的壓抑,也讓日常生活變得更加方便-工作、用餐和聚會統統可以實現!

有品味的家當然連浴室也不會忽略!以水泥灰色作主調的浴室不僅與客廳主題搭配,也讓空間增添了一絲「工業感」,整個住家充滿品味。大面積的雲石洗手盤在實現功能的同時,也讓空間更有質感。

室內設計師:in Him’s Interior Design
地點:大坑道1號

2. 設計師將家中的儲物空間做成了入牆式,「隱身」後的儲物櫃不僅保持了白色牆面的統一,又讓家中物件都能好好儲藏,在日常生活中也能輕而易舉地保持房間的整潔。與此同時,入牆儲物櫃下方預留出來的空間也為鞋子的存放做了考慮。這不就是Airbnb住家的特色-在細節之處方便住戶嗎?

室內設計師:Mister Glory
地點:赤柱

3. 單位設計上有一個小窗台,我們可以坐在上面曬著日光看書發呆,偷得浮生半日閑。設計師在客廳裡設計了一個帶有儲物功能的小窗台,放置在大面積窗戶下方。客廳的雜物不僅有處可放,也提供了生活中的小浪漫。我們所嚮往的悠閒不需要在旅行中居住特色airbnb單位獲得,家中也可以輕鬆擁有!

家中的角落也不可以忽視。放置幾盆植物,淨化了室內空氣,又讓住家更具活力。坐在柔軟的皮製沙發上,有植物陪伴,享受一杯咖啡一本書,愜意非常。

室內設計師:Studio Roof
地點:黃埔花園

4. 如果你厭倦了單一的純色牆面,不妨可以將其中一面牆注入自然元素-利用木製裝飾條來營造空間品味。除此之外,餐桌和茶几都與其相配,天然的木紋使傢俱更有自然氣息,增添家中質感。

具有工業感的壁畫、造型前衛的花瓶和鮮花都讓這個家更有生活氣息,讓人不禁喜歡上如此的精緻生活。

室內設計師:畫斯室內設計
地點:天賦海灣

5. 這是一間具有濃郁亞洲風情的住家。睡床的靠板「開」了兩扇窗,這麼具有巧思的設計為牆面增添設計的同時,也與家中的風格呼應。

室內設計師:Koi Decoration & Design
地點:榮華閣

6. 客廳採用創意十足的撞色幾何玄關,可以輕鬆帶動空間的活躍。明黃色的茶几和正紅色的地毯色彩衝撞,適合喜歡時尚的年輕住戶。

移步至廚房,鮮黃色與金屬色相互交會,大膽時尚的家居風格讓人驚嘆。雖然與客廳處在不同樓層,但設計師利用鮮黃主色調將整個住家串連起來,更具統一性。

室內設計師:Krispace Design Consultancy
地點:加州花園

7. 誰說粉色不可以大面積用在家居?粉色的背景牆配上淡藍色的布藝梳化,利用莫蘭迪色系讓家中變得更具有品味。在工業造型的吊燈和大理石背景牆的營造下,各種元素衝撞在一起,打造出獨一無二的個性空間。

木製的餐邊櫃和裝飾檯為空間增加質感,讓餐廳顯得chic又高級。大幅壁畫與藍青色餐椅相互呼應,時刻透露出住戶的好品味。

室內設計師:hoo
地點:跑馬地

8. 想擁有一個「小清新」家居可以用淡藍主題色襯托-藍色物件不需太多,深淺不一的藍色傢俱讓藍色不再單調,顯得層次感十足。

在客廳鋪一張地毯,中和了藍色帶來的距離感,家中顯得溫暖又清新!

室內設計師:Art Deco Design
地點:浪澄灣

 

資料來源:QANVAST
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樓市假盤氾濫 新手極易中伏 遇上釣魚盤如何拆局

【釣魚盤】近日地產版新聞、評論,都在討論假盤源、釣魚盤!

情況何止嚴重?簡直是常識!如果你睇樓睇得多,相信對代理行門外貼出來的所謂筍盤,根本就沒有期望,不過很多新手仍然中伏。以下這種情況,筆者經歷過無數次!相信很多朋友都試過!

撰文:1%Anthony  |圖片:網上圖片

 

朋友經過代理行門外,看見有個放盤,激筍!雙眼發光!

朋友: 唔該…我想睇美麗大廈400萬嗰個單位。

代理: 好呀,入嚟坐吓,我幫你Check吓。

朋友不疑有詐,走進代理行,飲杯茶,等筍盤。

代理打開電腦,左Click右Click,似乎找到了聯絡。

代理: 呢個盤係行家嘅,我即刻幫你打去問吓。

喂…我個客想睇美麗大廈450萬嗰個盤呀!

吓…賣咗嗱,咁冇辦法啦,我同個客講番。

真係唔好彩啦,呢個盤早兩日啱啱賣咗!

朋友: 真係可惜啦!

代理: 唔使失望,呢個屋苑…有個單位仲筍嘅!

頭先個間好殘架,呢間靚好多,488萬咋。

朋友: 貴好多喎!

代理: 8成按揭,首期爭少少啫,睇啱幫你傾啦!

朋友: 好啦,咁睇咗先啦!

所謂釣魚盤,顧名思議,是吸引你上釣而已!

當你問到這個放盤,得到的結果當然是:「唔好意思呀,呢個盤啱啱賣咗!」然後當然就是:「不如我介紹另一個筍盤俾你丫!」這個所謂筍盤當然貴得多,又或說:「其實而家二手都好貴,不如我帶你睇最近推出個新盤丫,仲抵買呀!」很多買家就這樣被Sell到!

中伏了!…幾多是真?幾多是假?

根據兩家龍頭代理行提供的資料顯示,市場上16萬個放盤,大約只有1萬多個是真的!大約只有6%!…很氣憤是嗎?想政府加強監管打擊假盤源是嗎?確實有一定難度!甚麼是真?甚麼是假?

當然,有可能這個盤根本不存在,作出來的,絕對是假!

然而,很多所謂釣魚盤,未必是假,只是過期而已!

門外張貼的廣告,是上個月業主來放盤的時候貼上的,甚至是上年的,業主一直沒有告訴他們已經賣了,公司人手又唔夠,不能每天都打電話給所有業主Update,所以沒有更換廣告,奈何?事實上有時經過代理行,見到門外的廣告,紙張都已經發黃,好明顯已經貼出來一段很長的時間,只是未Update,又怎能說是假呢?

筆者又遇過這種情況,業主放盤400萬…

代理收到放盤之後,問業主:「客人好有誠意,隨時可以落票,可唔可以傾少少?」業主回覆:「如果有票,傾少少冇問題嘅。」就等業主這句話!於是代理就在門外貼上這個盤,不是寫「400萬」,而是寫「可試390萬」,當然「可試」兩個字細到放大鏡都睇唔到,算是假盤嗎?若最終業主心目中根本就沒想過要減到390萬,底價可能共是396萬,傾價不成,代理回覆買家說,「業主反價」或者「業主企得好硬」要396萬,那又算是假盤嗎?

樓市 假盤 釣魚盤 置業入門 香港樓市2018

事實上,在政府辣招扭曲下,近年成交萎縮!

地產代理生意競爭激烈,尤其一些比較多地產代理行的地區,如果間間代理行都貼398萬,你會走進這間代理行嗎?若不多找幾個筍盤貼在當眼位置,又怎能吸引你停下腳步?除了代理行門外張貼的廣告,網上放盤亦有類似情況,小心!

最重要的是…睇樓的時候,不要輕易動搖!

門外見到的廣告,要有心理準備很多都是過期的,預咗冇!又或者預咗貴5~10%,做決定之前,要多睇樓,要知道自己想買甚麼,要知道自己心目中的買入價是多少,就算被假盤釣入代理行,也要堅持自己的想法,不要輕易被代理游說,買貴、買錯、買了自己不想要的。只要你的心理質素夠高,自然就能駕馭買賣,不致中伏!

樓市 假盤 釣魚盤 置業入門 香港樓市2018
地產代理生意競爭激烈,將筍盤貼在當眼位置,是地產代理用來吸引有意買樓者停下腳步手段之一。

資料來源:經濟一週
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股市跌有平樓執?網民:發夢無咁早

受外圍因素影響,本地股市大幅波動,有網民就問,股市會否影響樓價,仲話想睇下有冇機會,以樓價600萬元,購入市值逾千萬元太古城3房戶。

不過,唔少網民都話,要太古城3房樓價跌到600萬元 ? 發夢都冇咁早! 如果變成現實的話,應該已經有很多人失業。而市場承接力強,當3房樓價跌至1200萬元,放盤應該已經被人掃清光,長遠樓市不會有大跌的空間。

外圍經濟不穩,股市連日下跌,再加上加息的陰霾,樓市會否有下調機會?(資料圖片)

網民點睇

iamxxzy:如果600粒太古城,我諗好多人失業,你啲股都坐艇

MMxH:太古城3房約1500萬元,你想等到佢600萬元? 有鐵飯碗嗎?

bksx014:原價1500萬元,跌倒1200萬元就已經被人掃光

Janx1983:而家個樓市真係無人信會跌ga!

mlx:因為太多人經過好多樓市起起跌跌,已經明白磚頭是最值錢的,所以一定不會大跌,只可能在20至60萬之間微調價錢。而股市係大跌時大家都想撈一筆等升少少賺個飲茶錢。

超級特x:呢排地產商急推盤,我相信會有調整,但唔會短期內大插。

telx-me-y:發夢就今晚早d 抖丫唔該

資料來源:地產站
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黃埔花園3房放盤不足1周 勁劈135萬沽

中原地產資料顯示,黃埔花園本月至今暫錄約6宗成交,該行最新促成屋苑3期6座低層H室交投,單位實用面積853平方呎,建築面積973平方呎,採3房套房間隔,另設多用途房,外望西南街景,剛以1,445萬元成交,折合實用呎價僅16,940元。

中原地產袁顯岸指,上址放盤不足一星期,最初開價1,580萬元,惟中美貿易戰愈演愈烈,本港股市亦十分波動,業主最終決定讓步,大幅減價135萬元沽出單位,減幅高達8.5%。據悉,原業主於2009年12月以528萬元買入單位,持貨近9年,現轉手帳面獲利917萬元,單位升值逾1.7倍。

代理︰原業主僅「止賺」

袁顯岸表示,近日港股波動,明顯令有關業主叫價「貼市」一點,他續稱原業主叫價本來已較進取,但擔憂中美貿易戰及港股市況,故減價以便較易甩手。他指,一般而言,同類單位成交價大約18,000元一呎,現以近17,000一呎成交,每呎平了約1,000元,而上周同一座數的一個681呎單位,成交呎價更達到19,300元。

袁直言,中美貿易戰,港股跌不見底,加上銀行加按息,氣氛明顯轉差,放盤業市叫價亦「需要調節」,「賣平啲,出貨自然快啲!」。不過,他強調,原業主只是「止賺」,「賣平幾十萬元,但8年、9年賺近1,000萬元,已好恐怖!」

資料來源:HK01
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