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地政總署署長陳松青說，目前該署積壓非常多宗補地價改變土地用途的申請仍未處理，他期望通過加速處理補地價改變土地用途的申請，可以提供6萬伙的住宅單位。

6萬伙的確是很大的數字，目前，香港一年的新住宅供應不足2萬伙，6萬伙加上政府推出土地公開招標，再加上公屋與居屋，總數量不會少於當年的「八萬五」。大家的確要時刻留意地產商補地價改變土地用途的新聞，計算新的住宅供應量，想買樓者更可以進一步推算未來住宅的供應。6年前，前特首梁振英上台後，時任發展局局長的陳茂波四處尋地，推出東涌填海計劃，東北古洞、洪水橋等新鎮計劃。

特首林鄭月娥上台後，繼續尋地，還成立一個小組委員會負責尋地，以一年的時間尋地、寫報告。不過，政府從尋地到規劃、到批出土地招標，時間也很長，仍然是遠水救不了近火的行為。最快的住宅土地供應的方法，實際上就是鼓勵地產商將手上的農地改變住宅用地。林鄭月娥上台後，這方面的速度加快了，加得很快，快到地政總署的人手不足以應付，得增聘人員處理積壓着的申請。

農地當然不會在市區，一定處於偏遠的新界，可以想像，將來新界住宅供應會愈來愈多，對該區樓價肯定產生壓力。如果你現在住在新界偏遠處，不妨趁早換樓，搬到九龍與港島市區。隨着地產商增加農地供應，改變成住宅用地，估計政府會相應地減少土地招標，於是市區土地供應會因此而出現短缺。如果政府減少市土地招標，地產商惟有設法拆舊屋重建，不但是住宅如此，商業樓也如此。近日，長實集團（01113）就宣布將旗下的海韻軒酒店拆掉重建，變成一座29層高的商業樓宇，提供110.7萬平方呎寫字樓。

梁振英多次強調，香港不乏土地，樓價高是因為用來興建住宅的土地，只佔香港總面積的一個很小的部分，這是正確的評論。是的，地產商手上的農地高達1億平方呎，你可以想像這1億平方呎的農地有一天全部變作住宅及商業用地，香港有增加多少住宅單位及商業大樓。從今天開始，不要再迷信香港「地少人多」的神話。當地產商不斷地將農地變成住宅用地，香港「地少人多」的神話很快地就會消失。

 

資料來源：iMoney
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更多上車情報：【落成量統計】差估署預計明年落成量2萬伙 15年新高

2月私樓售價按月升1.62% 16個月新高
差餉物業估價署數據顯示，本港2月私人住宅售價指數最新報364.1，按月上升約1.62%，連升23個月，並連續16個月創新高，與2017年2月的314比較，按年升幅更達16%。

至於2018年2月份，各區上車盤（約400呎或以下）平均售價，以九龍區升幅最多，由1月的563萬元，升至2月的589.2萬元，升幅達4.6％；其次為港島區，2月平均入場費為693.2萬元，按月升1％；至於新界區反而逆市微跌0.1%，2月入場費為527萬元。

 

資料來源：地產站
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新盤混戰白熱化 學者：上車盤較投資盤受歡迎
今個月新盤陸續推出，恒地較早前推出市區迷你戶北角君譽峰，雖然銷情較為慢熱，但仍緊接推港島另一個迷你盤香港仔南津．迎岸迎戰，與熱賣的會德豐將軍澳日出康城第5A期MALIBU一樣，雖然呎價頗高，但勝在面積細，入場價相對低，結果出現超額認購情況。

恒地新盤南津．迎岸提供142伙，周二首推70伙，超額認購約21倍，當日買剩2伙，隨後加推的23伙，折實呎價為$23,447至$26,304，最平單位入場價為約$353萬，價錢比早前推出的君譽峰較為親民，銷情亦較為理想。

至於會德豐旗下將軍澳日出康城第5A期MALIBU開售後，反應亦不俗，屋苑近7成為2房或以下單位，已售出逾8成半，上周日更加推180伙，新價單折實平均呎價$17,374，入場價約$536萬，餘下30伙會在復活節後再招標。

對於恒地2個主打市區迷你戶南津．迎岸及君譽峰銷情有差別，香港中文大學助理教授李倞指出前者主攻上車客為多，後者屬投資性質為主，市場現有不確定因素，故投資者暫只抱觀望態度。

對於將軍澳日出康城第5A期MALIBU及香港仔南津．迎岸被瘋搶，他指出情況已達至非理性狀態，而且泡沫有點大。回望自08年以來，本地房價及租金的增長差距在不斷擴大，跟97前後情況一樣，他解釋房價可能反映非理性成分，但租金增幅則反映整體市民購買力，情況教人擔心。

他再拆解，港幣跟美元掛勾後，貨幣政策較為寬鬆，資金過剩便會流向樓市，但接下來全球大環境收縮，如QE收縮政策，接下來貨幣政策會否繼續寬鬆，仍存在疑問。如在這樣的背景下，樓價還不斷升，他無奈重申：「這是非理性的。」

周三恒地亦宣布南津．迎岸將於復活節假期後加推23伙，折實入場價約$470萬，其後加推單位或會有5%升幅，相信屆時新盤戰況將會更為激烈。

資料來源：地產站
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嘉湖山莊車位做價飆至144萬　創新高！
中原伍耀祖表示，車位入場門檻低，加上不受樓市辣招限制，轉讓簡單靈活，受到投資者及用家的垂青，做價節節上升。

伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊剛錄得一宗車位破頂成交，美湖居單號車位剛以144萬元沽出，刷新嘉湖山莊車位紀錄，原業主於2014年7月以50萬元入市，持貨不足4年，帳面獲利94萬元或1.9倍。

此外，景湖居一個雙號車位，近日以140萬元沽出，造價屬屋苑車位次高。原業主早於1995年9月以40萬元購入該車位，持貨約23年，帳面獲利100萬元，升值2.5倍。

 

資料來源：東方日報
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新盤月銷2千伙 一年最勁
受大型新盤熱銷帶動，本月一手住宅市場暫已速錄約2,000伙成交，按月勁升約3倍，並創近一年單月新高。業界料下月新盤交投保持暢旺，多個大盤將蜂擁登場搶客，新鴻基地產（00016）的屯門御半山料已獲批預售文件，有機會成下月首個搶閘開售大盤。

據一手銷售資訊網資料，本月新盤交投急升，主要受惠會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU熱銷帶動，單是該盤月內已火速售出超過1,370伙，吸金超過122億元。全月一手住宅市場成交量，創去年三月錄得約2,750伙後的單月新高，期內暫錄新盤銷售金額達200多億元。

屯門上源攻上車客

MALIBU昨公布加推111伙於本周五發售，同日亦推出9伙招標發售。

隨着市況向好，發展商爭相部署下月開盤搶客。消息透露，御半山剛取得預售樓花同意書，發展商全速啟動推盤部署，料有機會成下月首個開售新盤。

御半山提供522伙，約佔九成為一、兩房細單位，並設部分特色戶，主力針對上車客源，項目今將公布最新消息。

至於萬科置業（香港）的屯門上源亦積極計劃下月開售，現正待批預售樓花同意書，該盤提供1,154伙，佔約五成為實用面積約450至550方呎兩房戶，約兩成則為面積約350至400方呎一房戶，同樣主力吸納上車客。

下月有機會開售主要大盤

嘉熙細單位佔七成

而大埔白石角方面，市況亦相當熱鬧，區內多個新盤積極部署登場，當中嘉華國際（00173）旗下嘉熙料短期獲批預售文件及隨即推售，項目提供1,122伙，間隔開放式至四房不等，兩房或以下細單位佔整體約七成比例。至於新地同區的雲滙亦部署獲批預售文件後，最快下月開售，該盤設有804個單位，間隔開放式至三房，佔逾55%為開放式至兩房細單位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公司香港住宅部本月暫錄約3.05億元佣金收入，全月可望挑戰去年三月所錄逾5億元歷史高位，並較上月錄約2億元佣金大幅急升。

陳永傑又指出，生意向好主要受惠新盤熱銷，料本月最終新盤交投量可達2,500宗，隨着多個大型新盤計劃下月開售，四月份一手交投料可持續暢旺，整月成交量有望保持約2,500宗高水平。

其他新盤亦錄近億元成交，中信泰富的何文田KADOORIA昨售出嘉道理道123號6樓單位，實用面積2,196方呎，成交價9,478萬元，實用呎價約43,160元。

資料來源：東方日報

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