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80港人買內地「海岸居」中伏 涉及30至40萬人民幣
港人負擔不起香港的高樓價，選擇到內地買樓，卻墮入內地的置業陷阱。一批港人在惠東縣稔山鎮購買「海岸居」單位，於4月12日接到當地政府的清拆通知，每人涉及金額30至40萬人民幣。

協助苦主的民建聯立法會議員葛珮帆表示，現時收到約80名市民求助，在惠東縣稔山鎮購買未受保護及認可的「小產權房」海岸居，樓盤被指「違例建築」而接到當地政府的清拆通知。葛珮帆指，已聯絡中聯辦，轉介個案至惠州市政府跟進。

葛珮帆解釋海岸居屬於「小產權房」，是內地農村集體土地建設的房屋，這些土地沒有國家簽發的土地使用證和預售許可證。主要讓村民興建自住的房屋，而村民只有使用權而沒有轉讓權，「呢類房屋只可以係村民之間互相轉讓，唔代表可以起高樓大廈，亦都唔可以轉讓或者出售俾非村民嘅第三者。」

苦主馬先生（化名）買入2個約800呎的單位，以約40多萬購入。他指經朋友介紹該屋苑，見已建好一半，便到內地找律師及地產中介購買2個相連單位，「當時有啲起緊，有啲就未起，但都會有信心，因為知道係大型嘅發展規模。」他強調購買過程沒有問題，「咁佢哋都係專業人士，又有哂蓋左印嘅文件，點估到會拆。」

另一名若主黃太（化名）收到消息後感到好突然，遇到警察及不明來歷穿黑衣的人，又指有一個苦主被暴打。

葛珮帆指，不少香港市民被內地人士游說這些房屋好低，會在內地律師樓簽法律文件。而每一份合同其實都是與不同村民簽約，是「合作建房文件」與村民份起樓。她又指大部香港市民深信在律師樓簽紙便是合法，但其實內地與香港的法律十分不同。

 

資料來源：iMoney
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港島藍籌屋苑身價輪流破頂，太古城兩房連天台戶以1,390萬元沽，創屋苑兩房樓價新高。至於將軍澳新都城樓價，更首度升穿千萬元大關。

鰂魚涌康怡花園兩房樓價突破1,000萬元後，另一指標屋苑太古城樓價接力創新高。市場指出，廬山閣連天台戶，兩房間隔，實用面積589平方呎，主望山景及樓景，以兩房新高價1,390萬元沽出，較3月底錄得舊紀錄1,350萬元，再高出3%，呎價23,599元。

The Parkside一房 呎價1.8萬

據悉，單位連租約出售，不排除新買家購入收租。美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，上述單位沽出後，目前已沒有兩房連天台放盤，貨源極罕有下，支持兩房樓價，不足一個月時間內，兩度創新高。

再有大型屋苑誕生千萬樓王，將軍澳新都城3房戶以1,020萬元沽出，首破1,000萬元。美聯物業區域經理黃少明指出，新都城3期2座高層F層，實用面積626平方呎，呎價16,294元。據悉，買家為同區換樓家庭，已睇樓3個月，鍾情東南方向單位，最終以新高價購入上述單位。

其次，中原地產副分區營業經理伍錦基指出，同區The Parkside 1房戶，呎價達1.8萬元。單位為2A座低層B室，實用面積398平方呎，成交價725萬元，呎價18,216元，較2014年向一手買入價498.5萬元，升值226.5萬元，幅度45%。

有報告指出全港50屋苑平均呎價，連續14個月創新高。利嘉閣地產研究部指出，50個屋苑3月份平均呎價報14,371元，按月升1.7%。另首季升4.6%，較去年第四季升2.8%加快。以2016年2月份計起，樓價已連升24個月，合共32.1%。

50屋苑均呎價 連續14月新高

展望第二季，利嘉閣地產總裁廖偉強預期，新盤會熱銷，二手只能慢步平穩推進，亦預期4月份二手樓價升幅，會縮減至1.5%至2%。

至於美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，首季平均每宗二手金額達773萬元，按年升16.5%，其中面積300平方呎以下單位，如荃灣立坊細戶，平均每宗金額，由去年402.8萬元，按年更急升約2成，至485.2萬元。

新盤樓價同時上揚，中原地產研究部指出，2018年首季登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1,608萬元，是有紀錄以來的次高。

 

資料來源：地產站
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【上車個案】一名任職公立醫院的醫生，來信向諗sir請教置業問題，希望找到上車盤之餘，單位升值要夠快。究竟有沒有這類筍盤？

撰文：諗sir ｜ 圖片來源：新傳媒資料室

諗sir：

本人是公立醫院醫生，月入90,000元，到現在為止有流動資金280萬元，希望上車置業 。

如果找上車盤，希望日後可以樓換樓，所以最好有高升值能力。

請問以本人現時的經濟狀況，可以買哪區的上車盤？港島鐵路沿線有無可能呢？

讀者Eason

醫生都難上車 如何是好

約十年前（2009年），當時曾有人打電話上電台問當時的曾特首，樓價好貴，連醫生都買唔起樓。

僅附上2009年時本港十大屋苑樓價（見表一），當時太古城平均呎價不用8,000元，嘉湖山莊更只係2,000元鬆啲。

再睇今年3月十大屋苑呎價（見表二），太古城實呎平均價高逾20,000元，幾乎是2009年的兩倍。

而嘉湖山莊升幅更勁，實呎平均價突破10,000元，是2009年的接近四倍。

入手600萬元上車盤無困難

難怪到2018年，仍有讀者來信問筆者，醫生買唔起樓點算？

先回應醫生讀者，要搵一間「易入口」的上車盤，又要有高升值能力的，試問邊有咁理想先？

讀者月入90,000元，借貸力為1,160萬元（90,000÷10,000×50%×2.59*）；加上手頭現金280萬元。

假設入手600萬元樓，付20%首期，借400餘萬元應可上車，即入手600萬元樓無甚困難。

至於600萬元budget，可供選擇的樓盤如將軍澳中心438實呎兩房、堅尼地城嘉輝花園、荃灣愉景新城兩房等。

若然認為這些上車盤CHEAP，不想住？

筆者回應是，醫生都有分不同經驗及財力，確實社會有不少身家動輒數千萬元的醫生，買樓；但不少人賺錢唔係靠工資，一個人月入10萬元，不代表在社會上層。

明白現時斷症有電腦扶助，可能入幾個病徵就有藥出，唔使諗。對於一些無既定答案的問題，實在難倒醫生讀者。

既然筆者今次免費作答，好應有來有往，有個問題想請教醫生讀者。

時興佛系生活，以筆者現在的肥胖狀況，有沒有不運動、不節食、不食藥、不做手術介入的方法，可以練成低體重指標（BMI）指數身體（有高顏值）呢？

或者，當筆者兒子未來當上飛機師，唔俾家用之餘，仍返屋企伸手要首期買樓的時候，筆者就可自然瘦。

 

資料來源：經濟一週
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荔枝角老牌屋苑美孚新邨，近期頻頻破頂，大有追落後之際。香港置業趙美霞表示，7期荔灣道16號中層A室，實用面積907方呎，三房間隔，向北望荔枝角公園景，剛以1,600萬元成交，呎價高達17,641元，破盡屋苑入伙近50年呎價新高。

土地註冊處資料顯示，賣方屬物業第一手業主，1977年僅以28.1萬元買入，向財務機構借20萬元上會，首期8萬元﹔持貨41年，賬面獲利1571.9萬元，升值56倍。

 

資料來源：蘋果日報
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自去年十月起，銀行紛紛推出相當優惠的定息按揭計劃。而香港加息如箭在弦，加上拆息按揭計劃的實際按息徘徊於兩厘至封頂位水平，令定息計劃的吸引力大增。早前，有龍頭銀行將首年定息1.68厘按揭計劃的其後拆息息率調低至市場最低的H+1.26厘，唯僅推出兩星期，四間銀行便宣布於三月底起暫停定息按揭計劃的申請。究竟銀行此舉代表着什麼？其他銀行會否即將終止定息計劃？

自聯儲局再次宣布加息後，香港的大小銀行雖未有宣布跟隨加息，但由於美國已加息六次，累計加幅已達1.5厘，加上環球政經環境不斷轉變，中美貿易戰、資產負債表及收緊貨幣政策的進程和港滙轉弱等因素均不容忽視，銀行亦不斷衡量自身的溢利及風險。從有銀行暫停定息按揭計劃的申請可見，此乃銀行為上調未來按息的一個轉捩點，預計龍頭銀行將率先慢慢調整其按揭策略跟部署，其他中小型銀行亦會相繼仿傚，而定息計劃的推行及優惠將會遞減，為未來的加息及政經不穩定性作準備。筆者認為，香港未來息口的方向是向上的，而香港銀行會於下半年跟上全球加息的步伐。

現時定息期後低見H+1.26厘的按揭計劃已成絕響，市場上最優惠的定息按揭計劃為首年1.68%，其後H+1.27%。以四月四日的銀行同業拆息報0.93厘來說，即使選用市面上最低的H+1.25%拆息按揭計劃，亦已達到了2.15厘的封頂位水平。再加上未來香港加息的步伐升溫，相信短期內大部份業主仍會以定息按揭計劃作為首選。其實，以往銀行推出的定息按揭計劃比拆息按揭計劃的息率一般高出數十點子，但由於現時定息比拆息的實際利率更低，而且業主不用擔心未來一年加息的風險，吸引不少業主選用。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，二月份的定息計劃的選用比例按月上升18.8個百分點至27.6%，已創歷史新高。筆者預料，未來數月定息按揭的使用比例會持續反映出來，更有望於未來兩、三個月後超越拆息按揭計劃成為最多人選用的按揭計劃。不過，相信自從有大型銀行暫停定息按揭計劃的申請後，其他銀行亦有可能跟隨，隨著銀行推出定息按揭計劃的數量減少，定息按揭計劃的使用比例升幅將會放緩。因此，筆者呼籲剛置業或轉按人士盡快趕上定息按揭計劃的尾班車，享受即時慳息及加息後仍鎖定供款的雙重好處。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

 

資料來源：GoHome
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在中美貿易戰之下，香港樓市一樣爆升，成交價繼續破頂。天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層F室，實用面積441方呎，叫價530萬元，剛以526萬元售出，呎價高達11,927元，再創屋苑標準戶呎價歷史新高。

天水圍嘉湖山莊不只是住宅單位，車位價亦再破頂。市場消息指，麗湖居一個單號車位剛以146萬元成功易手，打破翠湖居一個地庫單號車位145萬元舊紀錄，再創屋苑車位新高。賣方去年2月以93.8萬元買入收租，月租2,500元，現成功沽貨，賬面獲利52.2萬元，14個月搶貴56%。

另外，屋苑樂湖居9座高層一對相連戶上月作價共1,096萬元易手，呎價逾1.2萬元。新買家為「80後」上車客。

馬鞍山新港城呎價新高

馬鞍山新港城D座高層7室，實用面積321呎兩房間隔，以595萬元成交，呎價18,536元，打破屋苑於本月初錄得的每呎18,182元舊紀錄。賣方2014年4月以347萬元買入單位，賬面獲利248萬元，升值71%。

愉景新城兩房首破700萬

荃灣愉景新城兩房戶首度升破700萬。單位為7座高層B室，實用面積485方呎，上月底放盤叫價700萬元，近日成功反價12萬至712萬元易手，呎價14,680元，樓價創屋苑兩房新高。賣方2003年僅以「沙士價」135萬元買入，持貨15年賬面獲利577萬元，升值4.3倍。

十大藍籌屋苑首季二手成交額新高

據中原地產數據顯示，2018年首季全港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得835宗，總值64.86億港元，較2017年第4季的691宗及52.24億元，分別上升20.8%及24.1%。

十大屋苑中，今年第1季嘉湖山莊錄得最多買賣登記，共有184宗，總值9.41億元。其次是美孚新邨，錄128宗，總值10.79億元。沙田第一城以122宗登記排第3位，總值6.68億元。

 

資料來源：iMoney
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