【樓市分析】多區爆新盤戰 定價勢受壓

樓市資訊
  • 一手市場出現同區多盤齊推
  • 繼屯門區後大埔區成新戰場
  • 供應較多地區樓盤定價受考驗

一手市場多區爆新盤戰,繼屯門後,大埔區亦爆發新盤戢,最新是白石角朗濤加入戰團,計劃短期推,與大埔天鑽對撼,相信下半年仍會持續出現一區多盤齊推局面,勢考驗發展商定價。

屯門菁雋減價3成推震撼市場,收票反應熾熱,重燃一手市場推盤潮,除屯門多盤齊推搶吸源後,另一戰線蔓延至大埔區。

正當大埔天鑽加推180伙,並部署本周開售之際,同區白石角朗濤亦剛上樓書,意味銷售已轉入直路,事先張揚月內開售,與同區天鑽搶客對撼。

不過,過去半年大埔、白石角一帶有多個大型新盤正在銷售,已消化一定購買力,考驗市場承接力。單計白石角,已有4個項目正在銷售,包括海日灣、海日灣II、雲滙及嘉熙,合共提供逾4600單位,屬於今年新盤供應重鎮之一。而分析過去發展商定價,亦因為區內潛在供應多,相對保守。

包括億京發展旗下海日灣II,今年4月首批單位推出,當時開放式單位折實價低於400萬元,而個別單位定價,亦較同系海日灣低。至於嘉華嘉熙,於5月份亦加推141伙,亦維持原價加推。

加價加推情況,於白石角區內少見,對於全新項目而言,定價策略上會有挑戰性。朗濤提供723伙,主攻中小型單位,除了要面對白石角其他4盤競爭外,亦要留意是區外新盤如屯門OMA OMA,以及菁雋等,買家亦屬主攻上車客。

在一手樓空置稅壓力下,相信發展商下半年仍然會積極推盤,將會繼續出現一區多盤齊推局面,供應較多地區的新盤,樓盤定價勢被考驗。

資料來源:地產站
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