政府放寬按保後,樓市交投上升,按揭保險申請增加。據按揭代理資料,新按保申請中新造按揭佔97%;而申請9成按保佔整體按保數字近半,千萬元以下物業買家受惠。

10月16日公布的施政報告,將按揭保險9成按揭的樓價上限,由400萬元放寬至800萬元;而8成按揭樓價上限則由600萬元門檻,放寬至1,000萬元。而措施修訂至今近1個月,樓市交投增,推動按揭保險申請上升。
寬按保後 申請按月飈1.6倍
根據中原按揭提供資料,客戶申請按保宗數,較房策修訂前按月同期增1.63倍,按保佔全數申請由32%增至52%,按月升20個百分點,而申請9成按保有47%。
若以受惠新按保的按揭數據來看,該公司近月收到的9成按揭申請裏,首置買家應用新按保範圍(即樓價401萬至800萬元)比例高達99.5%,意味期內沿用舊按保(400萬元以下物業)僅0.5%,反映現時整體市場上低於400萬元成交的物業交投甚少。而申請8成按揭,涉新按保個案(即樓價為601萬至1,000萬元物業)則為70%。
然而,申請最高8成及9成的新按保,佔期內按保申請總數高約84%,當中新造按揭比例高達97%,轉按只約3%。可見措施放寬後,以購買樓價401萬至1,000萬元一手及二手現樓的買家最為受惠。
綜合按揭代理資料,銀行現時就新按保已有清晰指引,審批進度明顯加快,而全數申請必須進行壓力測試。據了解,若申請人屬優質客,申請文件齊備下,最快1星期可以批出。一般新按保可於1個月內獲得批出,集中明年初完成交易。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行陸續批出新按保,絕大部分也可通過銀行加3厘壓測,不過,近期亦有小量未通過壓測仍獲批的個案,其供款比率稍高至62%至63%,而全數均可滿足供款佔入息低於一半的規限。(節錄)
作者:鍾綺敏
責任編輯:楊雨、鍾卓瑜
資料來源:經濟日報
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