標籤: 蝕讓

過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得維港頌8座低層A室成交，單位實用面積1,324平方呎，4房間隔，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用面積呎價29,456元。嚴智贇稱，原業主於2017年4月以4,173萬元購入上址投資，持貨3年滿SSD期鬆綁即沽貨離場，賬面蝕讓273萬元或7%。

此外，紅磡黃埔花園亦錄得10月份首宗成交，其中一名投資者以1,080萬元沽出三房連租約單位，劈價幅度達17%。中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。周德龍指，買家為換樓客，購入單位後，日後考慮收回自用。

資料來源：經濟日報
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新冠肺炎疫情持續困擾樓市，不少投資者淡樓市前景，紛紛選擇忍痛蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，大埔比華利山墅湖景道單號屋，實用面積1902平方呎，屬於5房間隔，業主2012年以約2900萬元購入，原本叫價2400萬放盤，上月底以2098萬元轉售，持貨8年帳面蝕讓802萬元離場。

資料顯示，原業主為黃熙仁（前稱黃樂璣）是90年代的大炒家，由94年的加州豪園，至97、98年樓市高峰更大舉入市青衣盈翠半島、灝景灣、荃灣愉景新城及奧運站維港灣等。曾積極參與炒籌活動，曾大手入票60張認購維港灣、又入票40張認購九龍站漾日居，連元朗御豪山莊也入票逾60張。惟97金融風暴令樓市一落千丈，他大手購入的單位紛紛蝕讓或遭殺訂，一度損失數千萬元。

他於2012年突然復出買樓投資，當年購入比華利山別墅後，當時曾對記者表示：「忍手10年，已經累積足夠實力重投樓市，預備了三數億元掃貨。」結果還是蝕讓離場。

記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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新冠肺炎疫情轉差，香港爆第三波疫情，二手樓市業主心態受影響，二手市場連錄蝕讓成交個案。

滿名山帳面蝕13萬

疫情轉差，二手現蝕讓。屯門滿名山1座低層A室，實用面積593平方呎，2房間隔，原業主2016年以約683萬元購入，剛以670萬元易手，持貨4年，帳面蝕讓13萬元離場。

資料顯示，業主當年選用「1838天」（約5年）供息不供本方案入市，由於「供樓假期」即將完結，故蝕讓沽貨離場。

翰林峰開放式減價40萬

堅尼地城翰林峰3座高層D室，實用面積約199呎，開放式設計，外望開揚山景。原業主於上月以650萬元放盤，直至近日以610萬元沽出物業，當中減價40萬元，實用面積呎價約30,653元。

據悉，原業主於2019年5月，以697.6萬元購入上述單位。由於物業持有未滿SSD三年限期，現轉手帳面蝕讓約87.6萬元，以及額外印花稅約61萬元。

資料來源：經濟日報
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本港新冠肺炎突進入第三波爆發，暫未對樓市有即時影響，惟已出現零星蝕讓、撻訂個案，紅山半島有單位蝕千萬離場；另有業主限每次只准2人入屋睇樓。

市場消息透露，粉嶺欣盛苑E座中層7室，實用554平方呎，內籠備有靚裝修，買家於上月底以395萬元（未補地價）承接，簽訂臨約並支付訂金10萬元，呎價7,130元，數天後見疫情再度升溫，擔心後市不穩，提出取消交易，除被業主沒收訂金10萬元外，亦要支付雙方代理佣金約7.9萬元，合計損失17.9萬元。而業主現再將單位放盤，綠表市場叫價400萬元。

其次，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,588平方呎，連約856呎花園，屬於屋苑入場版細屋，業主原本叫價7,000萬元放盤，數天前降價至6,380萬，即時吸引多組客人參觀，最終以約6,000萬元易手。原業主早於2012年以7,000萬元購入，持貨至今帳面蝕讓1,000萬元離場。若連釐印費（297萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾1,400萬元離場。

土地註冊處資料顯示，近兩個月紅山半島棕櫚徑錄3宗二手買賣，全部成交價逾6,800萬元，反映上述業主低市價約1成沽貨。

業主再收緊 入屋睇樓人數

事實上，受疫情波動影響，放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數，日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀，而同行的地產代理需於門外等候。並由女戶主以用家身份向客人介紹單位特點，最終打動買家即睇即決定入市，並願以零議價成交

記者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安、何芷珊
資料來源：經濟日報
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