標籤: 居屋

消息透露，房委會最快今年5月推售6個全新居屋屋苑，包括市區靚盤何文田常樂街的冠德苑（603個）、長沙灣發祥街西的凱德苑（814個）、荃灣德士古道尚文苑（494個）、將軍澳雍明苑（1,395個）、馬鞍山錦暉苑（735個）及沙田旭禾苑（830個），共提供4,871個單位，是復售居屋以來數量最多，最快分別於今年9月至2020年落成入伙，估計5月接受申請，8月攪珠、11月揀樓。

單位實用面積由約275至568平方呎，房委會建議以市價59折定價，平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬元至529萬元。當中何文田冠德苑最貴單位售529萬元。其中冠德苑有三座大廈，而雍明苑則有兩座。

房委會資助房屋小組本周五開會，討論今期居屋銷售安排，及一併推出「白居二」計劃。消息指，申請資格方面，綠表公屋戶只需交還公屋單位，2人及以上白表家庭，每月入息限額扣除強積金後，由5.7萬元上調至5.8萬元、資產限額為201萬元；單身申請者減半，每月入息及資產限額分別為2.9萬元及100.5萬元。

房委會以往規定，白表家庭申請者在遞交申請時，與其家庭成員須於申請時已與申請人共住，但消息指，房委會建議取消這項白表申請者「共住」規定，因當局認為基於實際原因，白表申請者於申請時不一定與所有家庭成員共住，如年輕夫婦於購買單位前可能要各自居住，而希望照顧年長父母的成年人於申請時亦未必與父母居住，故建議撤銷有關規定，以回應中低收入家庭置業訴求。

除了6個新項目，消息指，過去有22個單位因撤銷買賣協議而被房委會收回，故房委會擬同時推出單位於今次居屋計劃中一併重售，涉及9個元朗屏欣苑單位、8個觀塘彩興苑單位、2個梅窩銀蔚苑單位、2個銀河苑單位及1個沙田嘉順苑單位，面積由370平方呎至570平方呎。

消息透露，今期居屋將推出電子化申請服務，申請人除了可以紙張形式遞交申請外，今年起亦提供電子化申請服務，以方便居屋及白居二申請者。由於綠表人士需獲得屋邨辦事處核實資格，故申請人在網上遞交申請表及繳付申請費，並獲當局發出確認電郵後，屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料，申請者及家庭成員須向管理處交回已簽署的電子表格才獲確認申請。

去年居屋申請中，有2.8萬名未有購買單位的申請者同意將其申請保留至同年的綠置居申請中。消息稱，當局建議，在今年起將有關安排恆常化，即具有效資格的居屋綠表申請者，可選擇申請參加下一次資助出售單位計劃，無須重新遞交申請表和費用。若綠表申請者希望保留申請，須在居屋申請表上表明同意安排，若申請者希望在下次申請中改變申請類別等，則須於下一次計劃申請期內通知房委會。

消息指，當局預計6個項目連同22個重售單位，總售樓收益達145.7億元，扣除工程費用83.29億元後，預計運作盈餘為62.41億元。

資料來源：蘋果日報
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以市價52折推售的新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，房委會下周四（28日）起安排合資格的申請人揀樓。房委會今早公開3個屋苑共4,431個單位的價單及售樓說明書，今期新居屋樓王為凱樂苑E座高層一個約629呎的三房兩廁單位，市價52折後，售467.98萬元，呎價達7,440元。

特首林鄭月娥去年6月宣佈修改沿用多年的資助房屋定價機制，今期3個居屋屋苑由市價7折，減至52折推售，售價介乎118萬至468萬元。3個屋苑共提供4,431個單位，實用面積介乎278至631平方呎。房委會今早公開3個屋苑售樓說明書及價單，當中以長沙灣凱樂苑規模最大，5幢大廈共2,522個單位，實用面積由383至631平方呎。

今期居屋樓王為凱樂苑E座39樓17室，為三房兩廁的大單位，單位實用面積約629平方呎，售價467.98萬元，呎價達7,440元。樓王向西南方，料可享有海景。若白表申請者承造90%按揭，首期約46.8萬元，綠表只需付約5%首期，即約23.39萬元。

不過今期居屋呎價最貴的單位在啟德啟朗苑，屋苑共3座、提供683個單位，實用面積由286至471平方呎。呎價最貴的單位為啟朗苑B座25樓07室，單位實用面積446呎，為兩房單位，市價52折後售345萬元，呎價達7,736元。

資料來源：蘋果日報
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居屋申請2019 是不少人在Google上搜尋的關鍵字，原因是政府料推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？MoneySmart即為大家介紹一下！

撰文：MoneySmart ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash ｜資料來源：MoneySmart

居屋申請2019 簡介表

第一：何文田項目 料成新居屋樓王

何文田最新一期居屋位於常樂街，項目尚未命名，今年推售，提供603伙，料有3房間隔。

項目毗鄰何文田邨及冠暉苑，地勢稍高，環境寧靜，故項目高層單位料景觀不俗。缺點則為交通及生活配套差。

住客如需到旺角轉車，則需在冠暉苑乘坐專線小巴。

如到何文田站乘坐港鐵，又或到常富街的巴士站，均需步行一段不短的斜路。

因項目周邊近年興建不少豪宅，如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。故定價料偏高。

若就長遠的投資角度而言，禁售期過後，或可成為樓王。

第二：荃灣尚文苑配套足 惜多塵兼車聲大

尚文苑在區分上，雖被列入荃灣，但實際位於德士古道，鄰近大窩口道交界，距離大窩口港鐵站較近。

項目料於今年底完工，供494伙，單位亦料以細戶為主。

尚文苑另一優點是鄰近荃灣區，由沙咀道步行至荃灣生活區亦不算遙遠。

日常生活配套方面，可共享荃灣區應有盡有的優勢。

交通方面，亦有眾多來往新界及九龍市區的巴士線。

不過，項目前方即為德士古道天橋，屋苑雖預計將備有隔音裝置，但空氣質素及噪音問題，難免不能解決。

第三：將軍澳雍明苑 高層或有永久海景

將軍澳雍明苑預計於明年初落成，供1,395伙。

項目位於至善街，周邊已發展為近年熱賣屋苑，包括SAVANNAH、海翩滙及Monterey。

高層戶如望向將軍澳海濱長廊方向，料將可享永久海景。

生活配套上，以港鐵將軍澳站及商場PopCorn為中心的生活娛樂設施已自成一格，相信對雍明苑住戶而言，不成問題。

第四：深水埗項目近南昌站 生活配套差

長沙灣或深水埗區為近年公私營房屋供應重鎮，繼去年居屋凱樂苑、綠置居麗翠苑後，今年又有新居屋應市。

項目位於發祥街西，尚未命名，將提供811伙，料於2020年落成。

該項目鄰近港鐵南昌站，未來住戶亦可以步行至深旺道交通總匯處，該處有巴士接駁至九龍或港島各處。

生活配套上，若與凱樂苑或麗翠苑相比，發祥街西的位置較「兩頭唔到岸」。

不如凱樂苑般能夠依賴富昌商場及匯璽商場，亦不像麗翠苑般靠近長沙灣站及元洲商場，故生活資源上，略嫌不足。

第五：粉嶺山麗苑 地點偏遠生活配套差

至於山麗苑，則為5個項目中，伙數最多屋苑，料供3,222伙。

不過，項目位於粉嶺皇后山，樓花期更遠至2021年。

從地圖上看，山麗苑位置偏遠，周邊均為村屋，交通及生活資源不足。要前往粉嶺市中心或聯和墟，亦難靠步行前往。

現時山麗苑旁正同步發展公屋皇后山邨，預計2021年入伙。

資料來源：經濟一週
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52折居屋「攪珠」在即，居屋今期4431伙單位申請已於上月截止。暫定於本月29日舉行，屆時會以電腦抽出號碼，決定申請人揀樓次序。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計下期居屋折扣或減少，料6折、65折也不定。

房署資料顯示，今期居屋申請反應踴躍， 共收到26.5萬申請。不過另有綠表需經屋邨辦事處核實，之後表格才送交居屋小組登記，另外郵寄申請表仍未完全收悉，最新數字也未反映最終申請數目，仍在點算中。

預期最新數據將於本月29日攪珠當日會一併公布。今期居屋位於啟德、長沙灣及東涌，明年2月揀樓。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今期居屋單位將有 4,431 伙，攪珠當日將會以電腦抽出號碼，決定申請人的揀樓次序。

今期 52 折居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑，以及東涌裕泰苑，合共提供 4,431 伙居屋，預計揀數日期將會是明年 2 月。

香港置業行政總裁李志成(Richard Lee)接受傳媒訪問時提到，上週末市場觀望氣氛仍然濃厚，在利淡因素影響下，買家大膽還價。

有業主放盤態度放軟，議價範圍擴至5%左右，更有個別業主將議價幅度擴至15%，促使部分買家加快入市決定。

他展望「攪珠」將產生大批居屋向隅客，或帶動各區睇樓氣氛及二手交投，突破樓市目前低迷困局。

另外，據消息指，房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528伙。其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，將以現樓發售。其餘4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山，均以樓花形式預售。

長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅位置優越，鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。當中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。這次將會是繼2014年復售居屋後單位最多的一年。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，政府已承諾要幫助家庭置業為主導，因此資助出售房屋供應會持續、有系統增加。

預計下期居屋折扣或減少，料6折、65折也不定，但強調折扣計算機制，需視乎按揭利率及其他因素所影響，肯定不會少於7折。

撰文：麗爾
圖片：新傳媒資料庫
資料來源：經濟一週
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新一期居屋減至52折推售，牽起全城瘋搶，房委會暫收到逾26萬份申請表，超額認購約58倍，當中部分屬公屋住戶或符合編配公屋資格的綠表人士，他們在未來半年選購資助房屋將有更大彈性。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝向《香港01》透露，今期居屋攪珠日期定於11月29日上午，預計最快明年1月安排揀樓，屆時才會推出新一期的綠置居、長沙灣東京街麗智邨約2,500個單位。因應有關安排，綠表申請人可謀定而後動，若在今期居屋未能揀啱心水單位，便可轉攻折扣更吸引的綠置居項目。

居屋申請有力挑戰30萬份

今期居屋推售4,431個新單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，售價介乎118萬至468萬元。房委會於10月重啟申請後，連同今年初接獲約15萬份申請，目前暫累計收到約26.14萬份居屋申請表，暫超額認購約58倍，即最少59人爭一個單位。不過，由於預計屋邨和郵寄遞交申請仍有相當數目，最終今期居屋累計申請或有望衝擊30萬份的破紀錄新高。

綠置居明年初接受申請

黃遠輝接受查詢時表示，房委會將安排本月29日（周四）攪珠，抽籤結果決定申請人揀樓的優先次序，如無突發情況有關安排應不會改變。

對於今期居屋攪珠在11月底才舉行，會否影響到綠置居推售時間，黃遠輝回應指不受影響，因今期居屋預計於明年1月便可安排揀樓，然後亦會推出新一期長沙灣綠置居項目接受申請。

根據黃遠輝提及的銷售安排，今期居屋綠表申請人在11月底便可得悉自己的揀樓情況，若他們並未能夠在最早階段揀選自己的心水單位，仍有時間轉為申請市值折扣42折的綠置居項目，毋須因未進行居屋揀樓而錯過再戰綠置居的機會。

此外，房委會預留今期居屋400個單位予單身人士，綠、白表比例各半，「家有長者」家庭獲配優先揀樓機會，綠、白表各有650伙單位。換言之，剩餘的2,731個居屋單位則分配予其他家庭申請者。

資料來源：香港01
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新居屋採用新定價機制，由原來的市價七折調整至五二折出售，售價介乎118萬至468萬不等，最貴「樓王」由630萬元減至468萬，最多減價達162萬元。

房委會預計於今年10月重啟申請，由於新一期居屋地點優越，相信4,431伙單位會引來全民瘋搶。不過，參加這次「居屋大抽獎」之前，應先確保自己是否符合資格，以及留意以下的關鍵日期和申請程序。

房委會擬於7月17日討論新居屋定價機制，據了解，今期居屋以市價五二折定價，售價介乎118萬至468萬元，呎價介乎4976元至7246元。

其中東涌裕泰苑，調整後的售價由118萬元至318萬元，呎價為4,976元；長沙灣凱樂苑的售價介乎217萬元至468萬元，呎價為6860元、至於啟德啟朗苑的呎價是三屋苑之冠，達7,246元，售價由169萬元至363萬元不等。

居屋申請分為綠表及白表人士：

綠表：

（一） 居於房委會或房協公屋住戶（「有條件租約」住戶不可申請）

（二） 持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

（三） 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

（四）「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表：

（一）私營房屋的住戶

（二）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

（三）透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

白表每月家庭總收入及資產限額：

申請人資格及優先次序

今期新居屋共推售4,431伙單位，房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格，另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額，綠、白表比例維持5比5。

交表方法

有別與房協的資助房屋申請，房委會不設網上交表。白表申請者必須選擇郵寄，或親身遞交至房委會；綠表申請者則要到屋邨辦事處，或租約事務管理處核實資格，並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽，然後郵寄或親身遞交表格。

關鍵日期

今期新居屋原定於今年6月尾攪珠，但因計算申請表數目出錯，故押後有關程序。​其後又因應房委會建議修訂新定價，10月會重啟為期二周的申請，而攪珠日期則延至今年11月舉行，預計於2019年2月始揀樓。

此外，有意申購者亦要留意，長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾便會落成，即新單位將會空置約3至4個月，而啟德啟朗苑亦料於明年3月落成，換言之，有意購買上述兩個屋苑的買家，在揀樓後不久便可以入伙。

資料來源：四大裝修陷阱
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鄰近將軍澳私人參建居屋寶盈花園的一幅臨海靚地，房委會將興建兩幢居屋大廈共近1,400個單位，屋苑將命名為「雍明苑」，會是西貢區內第19個居屋屋苑。由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，預料最快可在明年初下一期居屋接受申請，成為該期其中一個焦點項目。

不說不知，區內現有18個居屋屋苑，除了5個私人參建居屋屋苑外，其餘屋苑名稱都有冠以「明」字，究竟房委會多年來如何為居屋命名呢？

興建中的雍和苑位於將軍澳內灣海濱，北面為會德豐豪宅Savannah，南面接連華懋海翩匯，再遠一點有會德豐另一豪宅Monterey，三個樓盤名稱都非一般。雍和苑建成後，不止Savannah及海翩匯部分單位海景受阻，連帶唐俊街的豪宅The Parkside和嘉悅、以及公屋私怡明邨向東海景單位都受影響。

要避免和同區私樓「撞名」、「撞諧音」

曾任房委會委員多年的公屋聯會前主席王坤表示，居屋命名多數和配合地區性考慮，如區內街道、不與區內私人屋苑「撞名」、「撞諧音」等。

他又指，屋苑內的樓宇名稱，多數都會取材自屋苑，如其所居住的將軍澳廣明苑，樓宇全以「廣」字排行，如廣昌閣、廣隆閣；但亦有例外如同區的景明苑，樓宇名稱用「景」字但並非首個字，如旭景閣、暉景閣；英明苑內樓宇用「明」字如明安閣、明昌閣。

此外，被傳媒稱為「居屋之父」的前屋宇署署長鄔滿海，多年前亦曾向記者解釋為何居屋叫「XX苑」、私人參建居屋多稱為「XX花園」。他當時憶述，曾參與居屋第一期制訂綠白表及訂價機制，更有參與命名；1978年居屋第一期推售的觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑等，全是由他及同事一同命名。

鄔稱，當年為居屋命名主要考慮位處地區，但為求與公屋「劃清界綫」，故此不採用屋邨的「邨」字。他更透露，當時居屋曾考慮叫「XX苑」或「XX閣」，最後因苑字可予人較雅致的感覺，結果居屋推出以來各項目都採用「苑」字命名，而「閣」字則有只限一幢樓宇的意思。

1979年私人參建居屋推售，多年來絕大部分都以「花園」冠名，原來此舉是有特別意思。鄔滿海表示，房屋署過去會建議承建商選用此名稱，因可令公眾知悉這些樓宇是由私人發展商興建，並非房委會的產品。然而，私人參建居屋早期屢屢爆出質素問題，房委會亦難逃避責任。

冠名「花園」區分與居屋分別

事實上，出租公屋屋邨及公屋大廈命名，與居屋亦類似，房署負責屋邨事務的人員，會根據該屋邨的特色，如地區因素等，建議可行的邨名及樓名的建議，然後再交予部門的電腦系統支援小組查核，確定建議的中英文名稱與其他屋邨、屋苑或樓宇名稱並無相同，便會諮詢有關政府部門、區議會及地區組織，最後再交回房署審批。

譬如今次雍明苑命名，兩幢大廈亦分別命名為澤明閣和浚明閣，首字都取自水字部首的字，料因樓盤就在海旁之故，房署亦已諮詢有關政府部門，沒有提出異議後，今日(12日)再提交區議會諮詢。

資料來源：HK01
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樓市癲價，新推居屋部分單位呎價都要過萬元，星斗市民要負擔貴價居屋，談何容易？社會各界關注居屋樓價過高問題，行政長官林鄭月娥出席立法會行政長官質詢時間就表示，會「親自睇」居屋訂價制度。

撰文：浩德  ｜ 圖片：新傳媒資料室

林鄭承諾「親自睇」居屋訂價

現時綠置居及居屋售價是參照市價6折及7折來釐定，此機制已沿用超過36年。

以今期新居屋啟德啟朗苑為例，在市價7折後平均呎價仍達9,755元，最貴呎價更破萬元。

行政長官林鄭月娥出席立法會行政長官質詢時間就表示，港府正研究居屋定價，會「親自睇」居屋訂價制度，承諾會親身檢視問題，但尚未交代檢討時間表。

居屋彈性折扣是較簡單做法

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，對於有公屋團體建議重推居屋彈性折扣計價，供中籤者選擇以市價5折至7折不等的售價置業。

黃遠輝認為彈性折扣是較簡單做法，強調沿用舊機制再作調整，包括為居屋項目提供更大折扣率，也是解決方法之一，但現時委員暫未有共識。

外界提出摒棄參考市值訂價，改為參考申請人負擔能力、居屋建築成本來訂價。

黃遠輝認為這些概念都難反映地區差異，也難釐定負擔能力的基準，認為這些建議背後需具備成熟機制支持。

他強調「市區樓和郊區樓無可能用同一定價。」

委員招國偉則建議，港府可在完成檢討前，先推出短期措施，如引入彈性折扣，把下一期居屋按市價5至7折出售，同時檢討亦宜引入公眾諮詢。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，若居屋與市價脫鈎，改以均一定價出售，業主將來轉賣單位時，或需巨額「補地價」，「等同只買居住權，而非投資」。

房協主席鄔滿海早前在電台節目曾表示，相信政府沒規定居屋一定要以市價7折定價，他指有一籃子因素決定折扣率，認為如有需要也可彈性調整居屋折扣。

鄔滿海指過去幾十年居屋定價均考慮買家負擔能力，而負擔能力受很多因素影響，包括當時樓價及供款利率。

他指過往居屋曾經試過讓市民選擇以4折購買，亦曾經試過8折出售，強調每期出售居屋時都會檢討，但他認為以市價訂折扣，是因居屋日後容許補價，在簽署買賣合約時須列明折扣率。

鄔滿海亦表示，目前房委會以居屋多1成折扣為綠置居訂價，認為加大居屋和綠置居之間的折扣率差距值得考慮，又指公屋騰空後重新編配，佔每年可編配公屋比例不少，認為如果可以用誘因加快公屋輪轉，對整個社會是好事。

資料來源：經濟一週
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