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【中途轉軚】原打算抽居屋自知中籤機會渺茫 上車客轉軚480萬元購屯門「新地」私樓

最近新盤市場熾熱，新盤短兵相接，市場焦點集中於一手市場，剛過去的周末二手成交量下跌，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月26至9月27日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣，較上周末(9月19至9月20日）的13宗，按周減少4宗或31%，繼8周後首次回落至單位數水平。

不過仍有上車客繼續於二手市場尋寶，一名上車客以480萬港元購入屯門寶怡花園兩房單位。中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，新盤帶動下，二手市場氣氛亦造好。不少上車客擔心之後樓價反彈，紛紛加快入市。屯門寶怡花園3座高層G室，實用面積415平方呎，兩房間隔，單位無樓睇，業主叫價500萬元，最後減價20萬元，以480萬元沽出，折合實用呎價11,567元。

鍾宏遠表示，買家為同區上車客，看好屯門南前景，原來打算認購今期新居屋，但見申請反應熱烈，有感中籤機會渺茫，加上近期二手交投量反彈，恐遲買會貴，見私樓與居屋之首期相差不大，遂果斷轉購私樓。原業主則於2012年3月以188萬元購入單位，持貨8年，賬面獲利292萬元，單位升值1.5倍。

位於屯門北良德街11號的寶怡花園，樓齡27年，由於地理位置上感覺較為吊腳，附近也沒有大型購物商場，故該屋苑樓價普遍較市中心「低水」，屬上車客的置業天堂。寶怡花園設有3座大廈，提供約792伙，實用面積由415呎至480呎。發展商為新地，物業主打兩房開則，實用率達8成。由屋苑步行約3分鐘可到達輕鐵建生站，再乘輕鐵至西鐵兆康站，車程約10分鐘左右。

資料來源：經濟日報
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【驗樓評分】新地Downtown 38僅扣4分　明哥：露台位美中不足影響外觀

一般人對土瓜灣的印象，相信是舊樓林立，但隨著更多舊樓重建項目落成，加上港鐵屯馬線新站將於明年通車，將為當區帶來新氣象。由新地（0016）及市建局合作發展的重建項目Downtown 38近日入伙，這個單幢式住宅主打小型單位，記者相約驗樓師賴達明（明哥）驗收其一房單位，看看麻雀雖小，又是否五臟俱全？

露台鋪磚「美中不足」須扣分

這個一房單位實用面積304方呎，設有22方呎露台，客飯廳的開放式廚房呈「L型設計」，電器如雪櫃、微波爐設於玄關旁邊，雖使用微波爐時或影響大門開關，但明哥讚設計十分慳位。睡房沒有工作平台，可盡用所有空間，任職公務員的女業主斥約570萬元購入打算獨自居住，足夠有餘。

經明哥仔細檢驗後，直指結構造工上並無大礙，扣分位為「美中不足」的小問題，最明顯的是露台牆磚鋪砌不平直、掃口填縫闊度不一致，牆腳地磚有崩邊破損，以及牆磚有掃口隙孔須填補；大廳及房間牆身有油漆污跡。業主聽罷即追問是否不用執修，明哥認為相關問題不影響實用性，整體給予高達96分。

讚淋浴間高架地台設計

明哥大讚浴室設計，沿屏由上而下都有防水膠邊，可避免門鉸邊出現滲水，明哥指原條膠的設計更令防水效能提高，堪稱「滴水不漏」。而淋浴間採用高架地台，四邊皆設有排水坑，沐浴時加快疏水速度，令浴室更乾淨企理。他又指，浴室的假天花使用較少見的鋁質百葉，雖然容易封塵，但方便進行檢查維修。

單位露台外望土瓜灣樓景，明哥稱露台門窗皆使用雙層中空玻璃，可有效隔音隔熱，形容該設計「幾揼本」，「好似保溫壺咁，隔熱之餘又可以保溫，同時兼顧採光度，唔駛咁多開冷氣，慳返電費。」

空間充足　夠一人居住有餘

業主年約三十多歲仍然單身，她對單位感到滿意，認為有足夠的居住空間，亦對發展商的交樓質素有信心，而屯馬線新站開通後，單位距離土瓜灣站及宋皇臺站僅數分鐘路程，故認為該區有發展潛力。她收樓後表示：「世界點變都好，最緊要有個『竇』，磗頭永遠都係最穩陣。」

發展商新地表示，已即時處理所提出的項目，有關執修工作經已完成，並已通知業主驗收，並會繼續保持優質的物業質素。

資料來源：HK01
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【天水圍新盤】Wetland Seasons Park獲批預售 引智能機械人服務

臨近年底，繼續有焦點大型新盤準備登場。新地（0016）旗下單位總數710伙的天水圍Wetland Seasons Park，已獲批預售，意味可於短期內正式登場。

新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Park日內將上載樓書，計劃本周至下周初開價，今年內有機會推售。胡續指，待法律團隊審視各項政府條款後，隨即上載樓書、開價及展開銷售。 

Wetland Seasons Park設2個交樓標準單位，分別為以開放式廚房設計的2房、標準廚房設計的3房連儲物室單位，首批單位將涵蓋所有戶型，由1房至3房。 

另帝譽服務有限公司助理總經理黃康儒表示，為Wetland Seasons Park斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，相關費用已包含在管理費內，如貨件送達時住戶家中無人，管理處會代為收貨，住戶可透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。

新地代理總經理胡致遠（左）表示，天水圍Wetland Seasons Park獲批預售樓花後，日內將上載樓書，計劃短期開價。

資料來源：明報
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新樓保養的重要性

樓價越來越高，對物業的維修保養，以至大廈日常維修管理都應打聽清楚，特別是購買二手物業。若公用地方平日維修管理不善，或單位手工質素差，輕則外牆剝落，嚴重的情況例如漏水，可能要花費一大筆錢去執修。

作為買樓新手，對於單位內、公用地方的質素及保養缺乏認識，購買具信譽的發展商及管理公司之新盤是最佳選擇。發展商例如新地（016）和信和（083）等，會為新樓買家提供售後保養服務。新地更是首創提供三年維修保證，他們設有跨部門交樓小組，會於單位落成交付業主前詳細檢驗每一個單位，一旦發現問題，就會通知承建商執修。

新地旗下的東環去年入伙，單位手工、用料都相對高質，若然有需要執修，業主可透過手機應用程式檢查跟進進度，是貼心的做法。

另一方面，物業管理團隊的專業也很重要，康業開始推行智能流動巡邏系統，輔助傳統的保安巡邏，可以通過相片、短片和錄音，記錄巡邏中需要注意或跟進的事件，還可加入常規及突擊檢查，仔細地注意物業的公共空間狀況，盡早進行執修，令物業管理變得更專業。

不論買樓收租還是自住，業主置業時除了要比較價格和尺寸，不妨也參考發展商的售後維修保養服務和口碑，作出嚴格選擇。

地產小子

資料來源：香港蘋果日報
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