疫情影響近月整體租金開始回落，拖累一向貴氣的服務式住宅租務。市場消息透露，跑馬地奕蔭街服務式住宅The Unit中層A室，實用面積約117平方呎，剛以9000元租出，呎租約77元。據悉，同類型一個稍高數層的A室，7月份以11500元租出，呎租98元，新租個案回落約2成。
資料顯示，The Unit 一共有68個單位，建築面積209至414平方呎，2018年中開始招租，當年個別單位呎租高達124元。
另一方面，中原一項研究報告指出，9月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.0元，按月跌1.2%。今年6月份，租金進入季節性旺市，結束連跌10個月的局面，兼按月急升2.1%，確認進入暑期租賃旺市。其後租金升幅開始收窄，7月份升1.5%，8月份沒有升跌，開始步入旺市尾聲。9月份租金按月跌1.2%，正式確認暑期租賃旺市完成。
資料來源：經濟日報
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近期疫情似乎已慢慢趨於穩定；加上美國聯邦儲備局預期未來三年不加息，在低息環球持續的利好因素帶動下，帶動睇樓買樓活動轉旺。
據美聯物業分行統計，若統計上週末（9月19日至20日），十大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，較上週回彈逾兩成，並連續七個週末錄得雙位數水平。
至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報56.7點（見圖表），按週升2.1點或3.8%，反映減價盤數量略減，料樓價漸趨平穩。 一手方面，近期新盤市場「百花齊放」並錄得不俗銷情，相信準買家入市步伐有望加快，預期9月一手市場成交量錄約1,200宗水平。
另一邊廂，據美聯「租金走勢圖」顯示，最新8月份錄得租金連升三個月，但若以首八個月計則累跌約3.3%。 明顯地，現時樓價及租金均已較早前相對低企，少不免會有疑問：究竟現階段應該入市供樓還是租樓好呢？
在選擇「供或租」前讀者應考慮以下因素。首先，是手持「子彈」的多寡。如想入市，目前是否已儲夠足夠首期；是否有足夠的供樓能力，能否通過銀行的壓測？如以上問題的答案皆非，但又有住屋需要，基本上租樓是唯一的選擇。
接著要衡量的是，供或租涉及的恆常開支。
簡單來說，租樓涉及的開支相對簡單，通常考慮的因素僅租金、「兩按一上」及水電媒等。 反觀供樓潛在支出還包括差餉、管理費、雜費，甚至是大廈維修及保養費等開支，所以宜多做功課才下決定。
第三是加息後的負擔能力，但由於香港現處低息大環境，加息基本遙遙無期，故在此不贅。 應評估工作的穩定性 最後是個人工作前景的穩定性。
入市前應評估自己工作的穩定性。假如不幸失業，是否有足夠應急錢去繼續供樓？相較之下，租樓彈性相對較佳，亦可預留較多資金應急。
不過，從整體的經濟及投資環境來看，個人認為始終持有物業較為「穩陣」，特別是現時銀行息口近零，持現金會面對貶值的壓力，而股、匯等傳統投資板塊亦因經濟而波動，如對後市有信心、有足夠的「上車」實力，現時或是入市的一個時機。 筆者對樓市後市審慎樂觀，鼓勵「供得掂」的買家及早「上車」。
撰文：布少明
資料來源：經濟一週
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不少港人鍾情於村屋，不但遠離塵囂、空氣清新，而且實用性高、價錢優惠，低密度住宅既寧靜又舒適，相對亦沒有太大規限，有着多不勝數的好處，相信也是港人選擇村屋的原因。今期將會搜羅平租村屋，月租平均$1萬，為大家尋找最優惠、最適合自己的居所。
新界擁有最多村屋數量人人皆知，而元朗區更是不計其數。尚方置業陳健威指新田永平村有全新大型屋苑分層放租，永平村單號屋中層連露台，3房1廳間隔，面積700平方呎，月租$1.2萬，呎租$17.1；而三樓連天台，同樣為3房1廳間隔，面積700平方呎，月租$1.35萬，呎租$19.3。屋苑一共有34座，樓齡全新，亦有嚴密保安24小時管理。永平村坐落元朗及上水中間，距離元朗市中心和港鐵上水站只需10分鐘車程。除此之外，屋苑位置鄰近新田購物城和落馬洲口岸，方便中港兩地穿梭。
火炭黃泥頭村 2房叫租$1.35萬
屯門青山公路近年有不少新盤落成，交通網絡愈趨完善。瑋璟物業客戶經理麥智言指最近村屋成交量大減，租金亦下降5至10%。屯門青山公路鍾屋村單號屋中層，3房1廳連約80呎露台，實用面積700平方呎，月租叫價$1.15萬，呎租$16.4。鍾屋村步行至輕鐵站只需1分鐘，附近亦有市區巴士、小巴配套，交通相當方便。
因社區配套良好，沙田區亦是租客的選擇之一。火炭落路下村單號屋的2房單位，面積450平方呎，月租$1.15萬，呎租$25.6。單位客廳方正闊落，外連150平方呎露台，廚房為開放式設計，備有基本煮食爐具。同樣位於沙田區的黃泥頭村雙號屋，2房1廳1露台間隔，面積600平方呎，月租$1.35萬，呎租$22.5。單位外望開揚園景及城市景，黃泥頭村鄰近大老山隧道沙田入口，附近亦有餐廳、街市、超市等，配套可算是十分不錯。
大埔元嶺村 3房月租$1.1萬起
大家庭租戶可考慮3房以上村屋單位，環境不但闊落，亦能有獨立空間。大埔元嶺村雙號屋，為3房1廳間隔，面積700平方呎，月租叫價$1.1萬，呎租$15.7。元嶺村附近被村屋包圍，靜中帶旺，有小巴直達港鐵大埔墟站，出香港、九龍只需30至45分鐘，交通網絡方便。
若然準租客選擇較偏遠地區，租金價格更相宜。西貢區海下單號屋，間隔為2房2廳，面積500平方呎，月租叫價$7,800，呎租僅$15.6。單位外連露台，備有基本傢俬。惟交通配套不算太方便，只有一架小巴往來海下至西貢市中心。
資料來源：經濟日報
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不少家庭或年輕人士選擇租樓住，因有大型會所，以及「貪新淨」原因，有不少人士獨愛租住新入伙盤，想租到筍盤不妨留意下入伙盤的時3大時段。
有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。
首先，新盤入伙前夕，不少業主會於物業入伙前放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭。由於難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，租客可考慮周邊屋苑租金情況決定是否「捷足先登」。不過預租盤量往往不多，租客選擇較少，甚至要在無樓睇情況下「盲租樓」，無法掌握單位實情況及現場環境。
入伙初期 盤源足議租空間多
第二個階段為入伙初期，一般為新盤開始收樓樓的2星期後至首一至兩個月情況，此段時間初期一般租盤量較為充裕，戶型、樓層方面選擇亦會較多，租客容易尋覓到中層或以上租盤，甚至可以實地睇樓，容易了解現場環保。此外，租賃成交交陸續出現，租客易於掌握最新租金情況，加上租盤量較充裕，租客可與業主議租，租金隨時有意外驚喜。不過，雖然租盤源較多，但細單位仍然會較為搶手，故建議啱價的話最好盡快落實承租。
第三個時期則為入伙後期，一般大約入伙後第2至3月個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升，更會出現低層單位貴過高層價情況，而細單位盤源會大大減少，租金隨時創屋苑新高，準租客宜貨比三家，嘗試考慮鄰近其他屋苑才決定是否落實承租。
嘗試以荃灣新樓映日灣為例，早於3月、4月入伙前夕錄得預租成交，預租成交量不多，而屋苑開放式單位由首數宗成交約$1.1萬水平，更曾跌至$9,800水平。不過至5月、6月入伙初期時間，單月成交量高見80宗及60宗水平，而開放式月租由初期仍停留約$1萬至1.23萬左右水平，至6月底已升至$1.28萬，可見租金由低位始見回升。
據代理最新數據顯示，映日灣本月首4日租賃減慢，僅4宗，而開放式及1房細單位租盤僅餘零星。其中一個低層243平方呎開放式成交月租$1.26萬，而同座同室極高層單位5月份$1.23萬，低層貴高層2.4%。
資料來源：經濟日報
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