作者: hkbuyhome

土地供應專責小組今日提交報告，以《多管齊下 同心協力》為主題，建議政府優先研究8個土地供應選項，包括3個短中期選項以及5個中長期選項，料可提供3,235公頃。

3個短中期選項方面，較多人支持的棕地發展，短中期料可提供110公頃；其次為利用私人新界農地儲備，料可提供150公頃；私人遊樂場地契約用地純粹以土地面積的 15%作為粗略估算的基礎，可釋放的土地約 為60公頃。此3選項已將中長期計算在內，則合共可提供960公頃。

中長期選項方面，發展東大嶼都會料涉及於香港島及大嶼山之間的中部水域拓展土地面積逾1000公頃的人工島；小組支持的近岸填海，即包括龍鼓灘、小蠔 灣、欣澳、馬料水及青衣西南，估計合共可提供約 450公頃土地。5個中長期選項料提供2,275公頃。

不過小組主席黃遠輝對記者多次重申，任何一個選項，最終規模未必做得咁多，最終數字可能比預計有出入。

此外報告，亦向政府列出建議，包括制訂完善及持續的土地供應機制，如持續造地、盡量提高土地供求資料的透明度等；其次推行多管齊下的土地供應策略，同時推展各個短、中、長期選項，透過開拓多個及多種土地來源，確保土地供應持續而穩定，並能滿足不同時段出現不同用途的需要；以長遠及宏的目光與思維，盡早展開規劃工作，以便建立土地儲備，以備不時之需及提供規劃彈性和空間；以及在開發及規劃土地時，充分及綜合考慮以下土地供應原則。

資料來源：地產站
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更多上車情報：樓市專題：新界西「萬元呎價盤」料增至7個助上車

中美貿戰及利息趨升下，明年樓市走勢未敢樂觀，市場料樓價將跌返去年中水平才喘定，即由現時再挫約8.4%。以此推算，新界西30個主要屋苑，屆時呎價低於1萬元選擇，會由目前1個，大增至7個，佔比例升至近兩成半，當中以屯門區佔3個屋苑最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），現為174.74點。該行預期，明年第二季會回落至160點才止跌，即樓價有望重返去年六、七月。

今年旺市時，上述主要屋苑，平均呎價曾全數升至「五位數」。若樓價跌至目標水平，屯門區呎價1萬元以下選擇增多，大興花園目前平均實用呎價10,122元，將下望至9,272元。美聯高文帆表示，該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意，本月暫只有兩宗個案，普遍要勁減才獲承接，如2期2座中層C室，實用面積447方呎，累劈111萬元，以429萬元售出，呎價9,597元，返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個，叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心，近期平均呎價為10,731元，有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出，屋苑最近樓價跌勢頗急，本月錄得的兩宗兩房戶買賣，售價分別448萬及450萬元，較高位回落多達100萬元，呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園，呎價萬元亦將不保，料會下試至9,702元。袁氏補充，該物業做價較鄰近的啟豐園為高，現時入場費仍需500萬元以上，故已有兩個月未聞交投，對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇，還有天水圍兩大屋苑，當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業，現為9,176元，目標跌至8,405元，屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

該盤業主劈價較狠，帶動交投增多。中原馬斯力表示，屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交，包括賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，八月初以700萬元放售，累減152萬元，以548萬元售出，呎價1萬元。

此外，樓價若繼續調整，該批新界西屋苑，有近一半平均呎價會低於1.1萬元，如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣，目前呎價分別11,066元與11,660元，有望跌至10,136元與10,681元。而元朗區同樣有選擇，蝶翠峰現為11,799元，料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新界西北地點較為偏遠，保值能力不及市區屋苑，若未來有多個物業呎價跌穿1萬元，亦屬正常現象。至於樓價走勢，他預期，未來數月仍會持續溫和下跌。

資料來源：東網
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更多上車情報：唔使大裝修都可以擁有北歐風

好多人覺得， 租屋住，咁間屋就無謂搞咁多花臣嘢。呢個諗法其實唔啱。即使間屋係租住，其實都應該用心經營一下，打造出自己嘅風格，咁你先會有真正屬於自己嘅生活空間。Boxful就醒你一啲小貼士，簡簡單單就可以將你租住嘅小單位，變成簡約、自然、溫暖、舒服嘅北歐風格！

1）北歐風必備元素：淺色地板 + 白色牆

大部分北歐風格嘅家居，都會用木質地板及白色牆嚟做基礎。淺色系帶俾人清新感覺，同增加空間感。所以你租屋時，記得留意地板顏色，淺色嘅地板如白色、灰色、木色等，都方便你將家居變成北歐風。

如果本身地板唔係淺色，都毋須大費周章自費換地板（業主正路也不會為你換吧）。你可以使用一啲方便安裝及清拆嘅木紋地板貼。他日你搬走時，亦可拆出來到新居再用。

2）配色原則：淺色為主，深色點綴

配合傢俬、家具之時，都係要以淺色系為主，常用嘅係灰藍、粉色等。就連寢具、床單被單等，都應該選用淺色和簡單的配色。如果真係覺得太單調，亦不妨大膽襯以一啲明亮色系，例如加一啲黃綠色嘅咕𠱸、加一張深綠色有圖騰嘅地氈等，去加強層次感。

3）圖騰、格仔紋、藤器、植物

北歐風好注重自然元素，所以不妨多使用有圖騰的地氈、有格子的布藝、綠色的植物配以藤製器具。這些都可為淡雅的色系添上畫龍點睛的效果，帶來點點生氣。

4）傢俱盡量少，空間盡量多

營造空間感係北歐風的重點，故此租用小空間嘅你，切物堆放太多大型傢俱。而在挑選家居物品上，為咗保持整體空間嘅色系，要好好注意顏色，更加要做好收納及儲物，避免雜物四圍亂放和外露。

要做好收納同儲物，請記住：屋企並非用來堆放物品嘅空間，只會在某一季節才會使用到嘅物品，不妨考慮使用迷你箱等服務處理，以增添家居空間。

資料來源：BOXFUL
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更多上車情報：日系風格家居特色

土地供應專責小組昨日已完成訂定最終報告工作，《香港01》早前已率先披露會有8個優先選項，其中最大爭議的收回粉嶺高爾夫球場，消息指終極安排是傾向全面收回，但需分兩階段進行，第一階段要先發展32公頃土地，有信心可在10年內成功提供房屋單位；其餘140多公頃則由政府從長計議。

先拓球場以東32公頃土地建公屋　其餘140公頃分期發展　

消息指，小組曾對全面或局部收回粉嶺高爾夫球場有很大分歧，小組早前的討論中，有人認為因涉社會正反意見及球場歷史和獨特性，故當時認為報告不考慮建議全部收回高球場土地。

而現時土供組最後的傾向，是原則上要求政府爭取整個高球場，但應優先研究發展高球場以東約32公頃土地作短中期紓緩土地供應不足，並作公營房屋發展；其餘140公頃方面，小組大部分成員都覺得應一併考慮，但為了在短中期增加房屋供應，優先處理局部發展會比較有利。

被問及這個安排和小組諮詢的兩個方案有所不同，消息指小組亦可以對這個議題有本身的睇法，未必需要全盤接受，而下一步反而是政府會否採納這個方案，消息指並不樂觀。

計劃林鄭月底休假結束後　由正副主席親手交報告

為何土供組對政府採納有關建議的機會不樂觀？因官員之前早已有所暗示。事實上，發展局局長黃偉綸11月底回應小組欲收回粉嶺高球場時，已表明若政府和小組意見不一致，政府會作出解釋。

據了解，官方成員在會上提出，希望待特首林鄭月娥稍後休假完畢後才向她正式提交報告，故小組計劃在12月31日才提交。而為了彰顯今次諮詢重要性，有小組成員亦表明希望，由主席黃遠輝及副主席黃澤恩代表，親手向林鄭提交，而官方指會考慮。

土地供應專責小組將要在12月27日召開成立以來最重要的一次議，當日需要通過小組最終報告，並討論在任期內如何跟進政府回應。

報告敲定3短中期選項：新界棕地、新界私人農地、粉嶺高爾夫球場

據了解，昨日的會議已完成審議報告內各選項工作，因此原來需要加開會議的日子可以取消，現時主要做校對及報告英文版翻繹工，以便27日會議可以一併通過報告中英版本。

此外，小組在18個土地供應選項中，已敲定8個土地供應選項，包括3個短中期及5個中長期方案為優先選項，包括新界棕地、新界私人農地、粉嶺高爾夫球場、維港以外填海、東大嶼都會填海、岩洞和地下空間、內河碼頭及新界新發展區等，其餘10項則相對未及這8個優先，但小組仍希望政府能貫徹「多管齊下」原則，對這些選項都以積極態度處理。

小組亦會在報告中重申，港府有必要重新設立土地儲備，並且要考慮加快尋覓土地的安排。據了解，這份對未來土地政策舉足輕重的政策文件，共有超過100頁，主要有6大章節，不包括前言、結語及附件等。而小組亦會向公眾交代公眾諮詢收集的意見及電話民調結果等。

資料來源：香港01
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更多上車情報：大灣區直擊！300人買江門樓中伏 老闆終現身：我沒錢入

「粵港澳大灣區」於2017被國務院總理李克強首次寫入《政府工作報告》後，不論政商界、特首林鄭均大力吹捧「大灣區」機遇，不過《蘋果》發現，有港人在大灣區的投資夢碎了！涉事的江門巿樓盤聲稱耗資40億人民幣(下同)打造、列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，惟買家買入商舖及單位後，大部份人至今收樓無期，動工6年仍是「爛地盤」，逾300投資者恐血本無歸，多次到當地示威要求退款，估計損失達2,500萬元。

記者：郭美華、黃學潤、張軍

所謂的「粵港澳大灣區」是一個城巿群概念，由兩區九城組成，即包括香港、澳門兩個特別行政區，以及廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶等九個相鄰城巿，珠三角經濟帶將成為國家發展戰略之一，而造成這次逾300買家投資失利的樓盤「光博滙」，正正位於「大灣區」的江門巿。

《蘋果》翻查「光博滙」的資料，發現該工程相當龐大，被列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，並獲「國家、省、巿三級政府重點扶持」及「重點督辦工程」。整個項目總投資額逾40億，總規劃用地478畝，建築面積近100萬平方米，由江門泰達房地產開發有限公司(澳資)投資開發，是澳門資本在國內最大的投資項目，就連澳門特首崔世安亦親自到「光博滙」視察。

「光博滙」分兩期建造，第一期C、D區和會展中心，總建築面積48萬平方米，包括燈飾和建材商舖，銳意打造全球最大綠色燈飾交易展覽中心，另設有大型購物娛樂商場、寫字樓、酒店公寓等，其中香港中原地產更代理C區的華僑國際公寓，入場費40多萬元。而第二期A、B區，為國際照明館。整個項目將容納逾6,000家企業、國內外著名品牌進駐。

不料大批買家卻墮入「糖衣陷阱」！光博滙於2012年動工後，負責獨家代理的珠海巿中熙房地產有限公司於2015、2016年起多次來港舉行展銷會，以「粵港澳大灣區」發展招徠，主力推銷商舖，由25萬人民幣起，更提供首5年的反租協議，保證租金回報至少5%，吸引不少港人購買，同時也有大批內地和澳門買家。部份業主原訂前年及去年底陸續收樓，但發展商一拖再拖，至今收樓遙遙無期。至於A和B區原本2014年動工，原訂2016年峻工，但目前仍是「爛地盤」，千瘡百孔。

有買家擔心樓盤爛尾收場，兩年來多次到江門巿光博滙銷售中心示威，最近一次為11月初，逾百名C、D區商舖、酒店和公寓的買家，在微信群號召舉行大規模示威抗議行動，並帶齊認購書等文件，向發展商追討退款。有人揚言：「不退款不離開，準備在光博匯打地舖維權。」部份受害人情緒激動，要求與發展商負責人陳克儉見面，大批公安和便衣警員在大樓內外戒備，氣氛緊張。

「苦主群」人數近日已增至300多人，當中損失最多是一名姓張的內地人，她以104萬人民幣購買一個面積80多平方的商舖。今次有份參與示威的苦主有過百人，其中劉小姐已是第4次上江門追討，對上一次7月時示威更被公安帶走。她表示，去年10月全數支付20萬元購入光博滙一個商舖，但半年後，發展商仍未與她簽訂正式合同，她感到奇怪遂前往地盤視察，赫然發現地盤已停工，擔心今年底未能如期收樓，遂向內地公安舉報，但不獲受理，只好多次到場維權。

由於示威者眾多，發展商負責人陳克儉其後終於現身，並公開承認：「我沒錢，真的沒錢，是我不對，但我很努力(解決)。」他稱公司剛完成重組，引進有實力的新股東，資金一到位便會於12月先向業主退還一半拖欠的反租租金，到農曆年前再退還餘下一半。而商舖業主可退舖，他聲稱公司明年4月前會全數退款，扣除上述花費，餘下資金將用來完成工程。

大批買家無奈下只好即場簽署退款書，但也有買家質疑這是發展商的權宜之計，因部份買家過去亦曾簽署退款書，但到期時仍然分毫未取。苦主群已計劃下一波行動，於明年1月再號召百人維權。

至於有份代理光博滙C區內「華僑國際公寓」的中原地產回覆《蘋果》稱，他們的客戶已收樓，未收到有客戶投訴「爛尾」的問題。

資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：新盤凱滙平過二手 樓市出現新跌浪 上車唔好急

代理： 價錢有冇得傾吓？
業主： 未必再跌嘅…
代理： 但係而家新盤都劈價喎！
業主： 有咩關係呢？
代理： 新樓萬七，你又萬七，係人都買新樓啦！
業主： 咁又係…好啦，平少少賣咗佢啦！

撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

最近好多人問觀塘新盤「凱滙」抵唔抵買…
呎價的確抵，問題係買唔買得起！
近兩年推出的市區新盤，折實均價甚少低過2萬元，例如油塘鄰近鯉魚門推出的新盤，呎價都要2萬，今次凱滙坐落的位置可是觀塘市中心！大家都預期呎價最少都要2萬！

誰知樓市逆轉，一直覺得理所當然的呎價，今天難以出貨。
加上樓盤首批單位有缺陷，開則太大，一房要450呎以上，由7百多萬起，兩房要540呎以上，由接近9百萬起，雖然發展商有提供一按，但據代理說，入息要有供款的一倍以上，以一按計劃內最高的利息計，即5年後的P+1%，篤一篤計算機，月入要近10萬才可以買到一個入門級的兩房單位！

所以說，贏呎價，輸Lump Sum！開價平少少都合理，於是發展商就低開一、兩成，首批均價只是1.7萬，所以好多人心思思想入飛！

如果新盤仲平過二手，點解買二手？對二手放盤做成壓力！
根據以往的經驗，跌市初期，大部份業主等錢洗的業主，都會選擇睇定啲，不會輕易平賣，若市場上的劈價盤被消化得七七八八，而那些業主又未肯投降減價的話，市場又會再次進入買賣拉鋸局面。

新盤減價 會否引發新一輪跌市？

直到有新盤大幅減價，貼二手開盤，甚至平過二手賣樓，就會對現時放盤的業主構成壓力，正如前文的場景，新盤呎價又係1.7萬，二手呎價又係1.7萬，為甚麼還要買二手呢？

於是二手又會再次被冰封，想賣樓的業主，就要再減價才會有承接。

如果新樓減價反應好，加價加推仍然大賣，氣氛或會好轉。
如果新樓減價反應仍然很差，或會引發新一波的減價潮！
舉例如果「凱滙」今次低價開盤仍然賣得唔好，未來賣樓的新盤，就知道要再平，才會有人買，於是開價又會更低，若一浪接一浪，新盤次次開盤都平過二手，很快就會令二手進入下一波跌浪。

因此「凱滙」的收票及銷售情況，對後市有啟示。
不過照睇，貿易戰停火，即是將計時炸彈延遲三個月才引爆。
有業主朋友一見到新聞，就馬上反價，很多買家都未能接受，於是業主就由反價變成趕客。

雖說暫時停火，但看看形勢，侵侵應該冇咁快就收手，相信樓價往後仍要要尋底，不用心急。

如果新樓減價反應好，加價加推仍然大賣，氣氛或會好轉。
如果新樓減價反應仍然很差，或會引發新一波的減價潮！
舉例如果「凱滙」今次低價開盤仍然賣得唔好，未來賣樓的新盤，就知道要再平，才會有人買，於是開價又會更低，若一浪接一浪，新盤次次開盤都平過二手，很快就會令二手進入下一波跌浪。

再加上近年政府落力覓地，又推出空置稅等，試圖增加供應，未來兩、三年推出市場的新樓盤不見得會比現在少。

再加上，大陸經濟下行風險比香港高得多，即使內地買家買樓，內地發展商投地，都已經沒有之前那麼進取，想救市都救唔到。

之前好幾次比較顯著的跌市都有這個情況，新盤開價仲平過二手，樓價亦持續下跌。

因此「凱滙」的收票及銷售情況，對後市有啟示。
不過照睇，貿易戰停火，即是將計時炸彈延遲三個月才引爆。
有業主朋友一見到新聞，就馬上反價，很多買家都未能接受，於是業主就由反價變成趕客。

雖說暫時停火，但看看形勢，侵侵應該冇咁快就收手，相信樓價往後仍要要尋底，不用心急。

資料來源：經濟一週
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