鴨脷洲利東邨再誕公屋王，屋苑一個面積490平方呎中層戶，以418萬元(未補地價)沽出，創全港綠表公屋樓價新高，平均呎價8531元，屬港島區公屋呎價新高。
另外，據房委會數據指出，6月份上半月，全港錄27宗居屋及公屋綠表成交，另5月份錄187宗成交，暫屬今年最多。
資料來源：地產站
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更多上車情報：樓市怪現象 劣質貨搶手 麗港城1樓單位一日兩成交
作者: hkbuyhome
二手樓缺貨，全港各屋苑出現多個怪現象。由凶宅、凶宅同層戶、到頂樓無𨋢、甚至1樓極低層戶也通通獲承接，市民為趕上樓市快車，劣質貨照掃。觀塘麗港城1樓單位更罕見一天內兩度發市，另市傳荃灣中心一個疑似凶宅單位，以約500萬元貼市價沽出。
記者：朱連峰 黃朗鈞
中國人傳統買樓智慧，通常有高層買高層，主要是景觀較佳及私隱度較高，而部份舊式大廈的最低層單位，亦可能有爆渠問題。因此，部份屋苑的最低層單位造價，較樓上單位會有5%至10%折讓。不過，觀塘麗港城昨天單日便錄得兩宗「1樓戶」。
美聯吳紹輝說，麗港城剛連環錄得兩宗最低層的1樓成交，均由用家買入。其中6座1樓G室兩房戶，實用517方呎，成交價726萬元，呎價14,043元。此單位獲中銀及匯豐分別估值僅665萬及710萬元，是次賣貴最多61萬元或9%。
荃中疑似凶宅貼市價沽
另35座1樓A室三房戶，實用748方呎，以898萬元易手，呎價12,005元，較該兩銀行分別估值927萬及1,014萬元，賣平最多116萬元。麗港城本月暫錄得9宗成交。
「1樓」單位變搶手貨，皆因其他單位更癲價，中層竟要「九球」，差價兩成。消息指麗港城19座中層C室海景戶，剛以高達900萬元易手，呎價17,408元，為屋苑首次有兩房升見「九球」。有指新買家上月初，原以818萬元購入12座低層C室兩房戶，惟遭業主撻定，以相連戶形式（連毗鄰D室）售給另一位買家，結果新買家1個月後要多付82萬元再度入市。
而繼日前沙田第一城錄凶宅同層戶易手後，荃灣中心廣州樓一個疑似凶宅單位，傳以約500萬元沽出，呎價逾1.3萬元，同類正常單位近期造價約500萬至530萬元，若消息屬實，凶宅也能貼市價沽出，算是樓市另一奇聞。
黃埔無𨋢頂層戶賣千萬
樓價升勢引伸至無𨋢戶，紅磡黃埔花園無𨋢直達的頂樓單位賣千萬元。消息指9期6座頂層縮則三房戶，實用691方呎，成交價1,000萬元，呎價14,472元貼近市價。而德福花園上月初無𨋢直達的頂樓戶，成交呎價僅13,970元，但現時部份頂層放盤也吊高來賣。其中B座頂層戶叫價達780萬元，呎價逾1.5萬元，高市價約8%。
美國加息後首個周末，中原及美聯統計的10大屋苑分別錄得15及12宗成交，按周升逾1倍及五成，反映市民已無視息口因素，二手樓繼續癲價。
資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：林鄭「親自睇」居屋訂價 七折都勁貴 重推彈性折扣你點睇
樓市癲價，新推居屋部分單位呎價都要過萬元，星斗市民要負擔貴價居屋，談何容易？社會各界關注居屋樓價過高問題，行政長官林鄭月娥出席立法會行政長官質詢時間就表示，會「親自睇」居屋訂價制度。
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
林鄭承諾「親自睇」居屋訂價
現時綠置居及居屋售價是參照市價6折及7折來釐定，此機制已沿用超過36年。
以今期新居屋啟德啟朗苑為例，在市價7折後平均呎價仍達9,755元，最貴呎價更破萬元。
行政長官林鄭月娥出席立法會行政長官質詢時間就表示，港府正研究居屋定價，會「親自睇」居屋訂價制度，承諾會親身檢視問題，但尚未交代檢討時間表。
居屋彈性折扣是較簡單做法
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，對於有公屋團體建議重推居屋彈性折扣計價，供中籤者選擇以市價5折至7折不等的售價置業。
黃遠輝認為彈性折扣是較簡單做法，強調沿用舊機制再作調整，包括為居屋項目提供更大折扣率，也是解決方法之一，但現時委員暫未有共識。
外界提出摒棄參考市值訂價，改為參考申請人負擔能力、居屋建築成本來訂價。
黃遠輝認為這些概念都難反映地區差異，也難釐定負擔能力的基準，認為這些建議背後需具備成熟機制支持。
他強調「市區樓和郊區樓無可能用同一定價。」
委員招國偉則建議，港府可在完成檢討前，先推出短期措施，如引入彈性折扣，把下一期居屋按市價5至7折出售，同時檢討亦宜引入公眾諮詢。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，若居屋與市價脫鈎，改以均一定價出售，業主將來轉賣單位時，或需巨額「補地價」，「等同只買居住權，而非投資」。
房協主席鄔滿海早前在電台節目曾表示，相信政府沒規定居屋一定要以市價7折定價，他指有一籃子因素決定折扣率，認為如有需要也可彈性調整居屋折扣。
鄔滿海指過去幾十年居屋定價均考慮買家負擔能力，而負擔能力受很多因素影響，包括當時樓價及供款利率。
他指過往居屋曾經試過讓市民選擇以4折購買，亦曾經試過8折出售，強調每期出售居屋時都會檢討，但他認為以市價訂折扣，是因居屋日後容許補價，在簽署買賣合約時須列明折扣率。
鄔滿海亦表示，目前房委會以居屋多1成折扣為綠置居訂價，認為加大居屋和綠置居之間的折扣率差距值得考慮，又指公屋騰空後重新編配，佔每年可編配公屋比例不少，認為如果可以用誘因加快公屋輪轉，對整個社會是好事。
資料來源：經濟一週
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更多上車情報：父幹大媽盲搶樓 日日破頂 樓價升多一倍都仲得？
在市民抱着遲買更貴心態下，樓價越升越癲。新界最大上車樂園天水圍嘉湖山莊，兩房戶最新成交價已直逼600萬元，在短短13個月搶貴逾150萬元或36%，並較十年前「海嘯價」不足100萬元入場費升近5倍，呎價1.28萬元創下屋苑歷史新高紀錄。
記者：朱連峰
繼沙田河畔花園、沙田第一城及大埔嵐山等新界上車盤呎價連環見2萬元後，嘉湖山莊細戶直撲600萬元。美聯張子健表示，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，附精緻裝修，原叫價580萬元，放盤約半個月即以570萬元獲「80後」首置上車客承接，樓價不但貴絕嘉湖兩房戶，呎價更高達12,780元，創下屋苑呎價歷史新高。同座低層E室，去年5月只售418萬元，呎價9,372元，相隔一年多，樓上單位賣貴152萬元或36%。賣方2014年12月以340萬元購入上址，賬面獲利230萬元，升值68%。
十年前曾低見90餘萬
2008年爆發金融海嘯，同年底嘉湖山莊最大三房戶已跌至約120萬元，兩房更跌穿100萬元，低見90餘萬元。十年後兩房造價爆升至近600萬元，較海嘯低位反彈近5倍。全港可承造最高九成按揭的600萬元內上車盤買少見少，連全港最大規模上車樂園嘉湖山莊，亦將突破高成數按揭上限。以今次成交為例，按揭上限為樓價八成，首期涉114萬元。
嘉湖山莊連環破頂，消息指麗湖居3座高層A室三房戶以680萬元沽出，呎價10,709元，樓價創下屋苑標準戶新高。屋苑現有約100個二手放盤，入場費約530萬元，部份兩房叫價已見「6球」。景湖居7座米埔景高層戶開價600萬元，呎價13,575元挑戰屋苑新高。
啟德1號辣招貨賺46%
全港首個亦是唯一「港人港樓」啟德1號，錄首宗二手獲利個案。中原吳妙粧表示，單位為啟德1號（I）2座中低層G室兩房戶以1,320萬元成交，呎價25,143元。原業主2016年9月以816萬元買入，持貨18個月升值62%，即使扣除10%「SSD」辣稅後，賬面仍賺372萬元或46%。
將軍澳再現兩房千萬成交。The Parkside3座高層E室兩房戶，去年叫價950萬元放盤，新近反價58萬至1,008萬沽出，成屋苑首宗兩房千萬樓王，呎價18,564元亦創屋苑新高。同區日出康城緻藍天2座低層RC室三房戶以1,100萬元沽出，原業主2015年4月以623.4萬元入市，三年「SSD」鬆綁即轉手，賬面賺476.6萬元或76%。
紅磡海濱南岸樓價升破1,200萬元，代理指7座高層C室三房戶以1,205萬元售出，呎價20,424元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。
資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：父幹大媽盲搶樓 日日破頂 樓價升多一倍都仲得？
美國加息在即，香港樓價日日破頂，除了香港人本身有住屋需求外，也要多得父幹大媽盲搶樓。就連車位都要600萬一個的時候，試問樓價又可以有幾低呢？
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
新界細單位樓價不斷破頂
踏入6月，雖有加息消息，但香港樓價升勢持續，無論是新界細價樓，或是九龍豪宅的樓價，似乎都有升無跌，尚未出現絲毫影響。
沙田河畔花園近日一宗新成交，呎價就貴絕沙田河畔區。
沙田河畔花園D座中層3室，實用面積242方呎，以505萬港元成交，實用呎價20,868元。
美聯分行營業經理林志堅指，該行剛錄得將軍澳天晉IIIB的一宗破頂成交，單位為1A座高層D室，實用面積355方呎，一房間隔，以733萬元獲承接，創屋苑同類新高成交，實用呎價20,648元。
據悉，原業主於2014年12月以541.5萬元一手價買入，持貨3年，獲利191.5萬元，期內升值逾35%。
專家：「單位愈細，需求愈大」
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量近日接受傳媒訪問時就指：「細單位是必需的，市民點都要有個物業！」
他認為市民在500萬預算範圍內的單位可能都會「將價就貨」咁買，「400或500呎細單位都要買來住，呢批客戶有需求，好難完全唔買，因為租樓都好貴。」
莊太量也指：「單位愈細，需求愈大。」他認為雖然年輕人的購買力有限，但他們的父母卻有此能力。
父幹大媽購買力不可忽視
49至54歲的香港人是香港人口結構內最多人的一類，收入亦是最多的一群，若以一家人來計，是有足夠的資金可以做首期。
他稱，香港亦有很多內地來的新香港人，「他們通常住夠7年第一件事就是買樓，因為他們可以免稅，這批人的購買力都不可忽視。」
對香港人來說，現在的樓價固然很貴，但由於不斷有資金流向香港樓市，所以樓價再貴一倍亦有能力消化，樓市走向始終視乎資金流向。
嘉湖山莊樓價再創新高
除了沙田河畔花園再有破頂成交外，近日各區樓市的升勢都持續，如天水圍嘉湖山莊最新成交呎價也再創新高。
據美聯張子健稱，麗湖居9座高層E室以實用呎價12,780港元易手，呎價創標準戶新高。
該單位實用面積446方呎，原則兩房間隔，曾叫價580萬元，微減10萬元後，終獲用家以570萬元購入。
消息指，原業主於2014年底以340萬元購入，4年內帳面賺230萬元。
粉嶺車位200萬元售出
當大家的注意力都還落在不斷升的樓價時，其實車位價格的升幅更瘋狂，不斷破頂之勢令人忽然發現已經到了一個連車位都買不起的階段。
車位供不應求，年初至今僅5個多月，一、二手車位售價大幅急升，各區車位王售價紀錄不斷破頂。
粉嶺瓏山1號錄得車位以200萬元售出，為新界北區同類物業首見售價「二字頭」，資料顯示，原業主於2015年3月以135萬元購入車位，持貨約3年帳面獲利65萬元或約48%。
馬鞍山區車位升破300萬大關
迎海‧御峰有車位剛以310萬元易手，料創同區新指標。
消息指，原業主於去年底，僅以218.3萬元入市。
持貨不足半年，帳面勁賺91.7萬元，期內升值42%，大幅拋離今年樓價暫錄約一成升幅。
大埔區336萬新車位王
大埔區溋玥‧天賦海灣有車位以336萬元沽出，料創同區車位新高價，原業主2016年底以179.3萬元買入，持貨一年多帳面獲利逾156萬元。
另沙田九肚的玖瓏山，有車位以480萬元易手，創新界區歷來新高。據悉，原業主於2016年中以135萬元購入，是次轉售大幅帳面獲利約345萬元，期內升值近2.6倍。
元朗的YOHO Town車位售價年內四度破頂，該屋苑有車位上月以242萬元易手，較月前所錄舊記錄225萬元再推高約7.6%。
資料顯示，屋苑去年底最高車位售價僅約192萬元，反映做價升幅凌厲，短短半年最高做價紀錄已推高26%。
而原本一直是西北區車位王指標的屯門瓏門，亦有車位以228萬元售出，較舊紀錄推高約1.3%，創同區新高。
大批車位天價成交
上半年不斷有天價車位成交，何文田天鑄錄得車位以600萬元易手，較屋苑年初車位做價，高逾22%，並打破港島區車位王售價紀錄，榮登全港最貴車位。
九龍站凱旋門早前亦有車位以500萬元售，但紀錄迅速被天鑄打破。
據註冊資料顯示，九龍塘1 & 3 Ede Road連錄多宗車位高價成交，其中1個車位就以460萬元售出，創區內新高。
資料來源：經濟一週
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踏入6月又到風季，若然居所不幸遇上水浸、爆玻璃窗等，保險又可以賠到幾多？新上任的AXA安盛董事總經理（一般保險業務）胡奕銘（Martin Rueegg）指，家居保的保障範圍較火險廣，公司早前曾處理一單高達120萬元的家居保理賠個案，若住戶誤以為投保火險就足夠，分分鐘要自己承擔大部分損失。
「九成港人係唔識分家居保同火險。」胡奕銘指，不少投保人誤以為投保火險後，就等於已購買家居保，但其實火險只涵蓋有關樓宇結構的意外損毀，即牆身、天花及門窗等。至於其他財物損失，如傢俬、電器、家居裝修，以及第三者傷亡及法律責任等，則屬於家居保的保障範圍。
胡奕銘指，AXA過往的理賠數據中，近半家居保賠償為與水相關的損毀，平均賠償額約為1.5萬元。家居保除保障有關自己的財物損失外，亦涵蓋引致第三者訴訟之賠償。公司早前就處理一單高達120萬元的理賠個案，源於投保人開啟暖爐後，意外引起火警。
比較市面上5款家居保，以500呎單位為例，一年保費介乎420至784元。當中以富衛最平，一年保費420元，但家居財物及第三者責任保額分別只有50萬及500萬元，屬入門級別。若單位多貴重財物，AXA及蘇黎世的家居財物保額均達75萬元，但要留意每件家居財物的最高賠償額分別為15萬元及10萬元。
胡奕銘建議，投保人購買家居保時，首要是留意投保總額是否足夠，尤其當購入昂貴財物放置於居所時，就應相應地提高保額。由於每件財物一般亦設有賠償上限，故若投保人有名畫、珠寶等收藏品，則宜向保險公司協議，投保度身訂做的保單。
家居保保費一般以單位建築面積計，面積越大，保費越高。胡奕銘亦提醒，若然所住居所為村屋，或樓宇樓齡過高，保險公司則有機會因為風險增加而調升保費。以AXA為例，若然投保居所少於500呎，則不需另加保費。
此外，投保人若有戶外財物，則宜於投保時向保險公司作出申報，否則家居保一般不會保障擺放於露台、花園等戶外財物。
記者：陳洛嘉
資料來源：蘋果日報
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不少月入7、8萬元的中產家庭，呻樓價貴買樓難。網上有文章指，所謂中產嚴重極度欠缺財務智慧，自己不停向下流，而不知自身問題，反而轉向社會投射佢地的怨恨。文章重點如下:
所謂的中產其實係享受緊「富人」的生活水平，卻以有限的人工去支付以下消費:
1 一家四口都要一人一部i-Phone，盛惠兩皮野，如果阿仔阿女唔小心跌左，或者玩悶左轉部三叔Galaxy，又幾千銀，連台費一年幾皮野
2 中產的你，有一種優越感，所以cheap野真係唔係咁易接受，所以一個lunch有時係咁易80-100蚊，夜晚同朋友食飯，無計200-300蚊人頭局比。
3 入夜太累了，有D錢唔應該慳，招手一下的士又去你100-200蚊。
該網民更總結：「無計，中產嘛，唔好虧代自己。」
不少網民認同文章論點，現在不少「所謂中產」，嫌棄住新界細價樓，但又負擔不倒港島樓價，索性長期租樓。但隨著樓價上升，以前千萬樓是豪宅，而在快變成上車盤指標，不過中產仍然原地踏步，所以離樓市越來越遠。
亦有人只認同文章一部份，現今社會講求生活質素進步，去旅行、食好野，重點是把自己思想空間擴闊，有錢亦要懂得怎花。
網民點睇
ryXXkkw：樓主講得好，大把沒父幹又買得起的，都係放棄左呢d享樂換來。當年沒樓時有成六，七年同老婆時真係死慳死抵，一部iphone用幾年。放工就返屋企，星期六日係屋企睇片。
paXX715：因為所謂中產，新界九龍又覺得cheap，港島又買唔起，索性做jojo (租租)。
城裡X月亮：只認同一部分～，吃喝玩樂 其實要懂得. 不是亂來. 什麼是懂得 就是把自己生活質素提升，儲蓄是一種良好習慣，但現今社會講求的，是生活質素進步，有了錢 也要懂得怎花。
BBQ33XX333：標準已經改變了，但大部分人思想依然跟不上。以前千萬樓係豪宅，宜家千萬樓就快變上車盤。不是樓市拋離了中產，係中產原地踏步所以離樓市越來越遠。
明亮X晨星：其實我都覺得現今樓價真貴，但現實如此，都要接受，唔好逃避（做長期租租），我唔識教人儲錢，不過古人智慧：「小富由儉」。
資料來源：地產站
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置業是人生大事，買樓零經驗的上車初哥就更需要留神，在入市之前做好準備。專家指出，上車客不妨先了解買樓開支預算、置業流程、上車盤潛力、銀行估價及按揭安排五大範疇，絕對可以減低「中伏」失預算的風險。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，年輕人若有意置業，今年需留意息口走勢，因為美國通脹可能升溫，年內有機會加息三次，可能會影響本港按息，所以入市前要清楚自己的財務承受能力。
衡量風險 量力而為
他續指，供樓並非一兩年間的事，年期動輒十多二十年，上車客謹記要衡量自己的工作是否穩陣，置業最重要是量力而為。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚認為，近年樓價升勢不絕，實用呎價「萬萬聲」，樓價已不算便宜，加上按息趨升，投資回報難免愈來愈小。
不過，張氏續指，畢竟樓價升得快過工資增長，加上暫時看不到樓價有大冧因素，若有自住需要不妨趁早入市。他教路，上車客宜以實用呎價作衡量心儀單位是否抵買的指標，尤其與附近地皮的地價比較，從而減低買貴樓的機會。
1. 置業流程：傾好價簽臨約 畀5%細訂
置業流程繁複，買個安樂窩看似要「過五關、斬六將」，但只要按照買樓流程一步步做，並了解箇中竅門，入市自然事半功倍。
訂金交律師樓保管
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，置業者若在二手市場選定心水單位，並跟業主傾好價及完成交易日期等條款後，雙方須簽署臨時買賣合約，買方付俗稱「細訂」的臨時訂金，一般為樓價3至5%不等。而最穩陣交收做法是訂金由律師樓託管，以免賣方收訂後失蹤。
他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。另外，地產代理有責任在達成樓宇買賣協議前為買方查冊，保障買家購買前可充分掌握單位有否僭建及欠債等隱藏問題。
布少明續指出，當買家簽署臨時買賣合約（臨約）後，可用臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。而買賣雙方各自委任代表律師草擬正式買賣合約，交齊資料審核無誤後就簽署正式合約達成協議。
買賣雙方通常在簽署臨約後十四日內簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及交付「大訂」，而「細訂」加「大訂」普遍相等於樓價10%。簽署正式買賣合約後買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。
簽署樓契前先驗樓
他建議簽署樓契前買方宜作最後驗樓，以確保內籠符合交吉要求，如單位連同傢俬、電器出售，謹記在買賣合約內要列明。
通常成交訂於簽署正式買賣合約後一至兩個月內完成，買方簽樓契及繳付樓價餘款後，賣方正式交匙，買家宜收匙後隨即更換門鎖，減低保安風險。
2. 上車盤尋寶：多睇樓格價 做決定要快
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚認為，不少置業者要睇完樓，視察室內裝修後才扑槌，但近年細價樓搶手，往往未下決定時已被其他買家捷足先登，可見要買到筍盤，做入市決定就要快。
宜放眼舊樓博升值
他續說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。
他認為，現時大多四至五百萬元細價盤位於屯門及天水圍一帶，仍然可以找到空間較大及實用呎價一萬元左右的平價上車盤，但兩區受洪水橋發展及港珠澳大橋效應帶動，近兩年樓價升幅不菲，再升的空間有限。
反觀若不介意居所細及舊一點，不妨在舊區如北角、灣仔的舊樓「尋寶」，或瞄準一些未來升值潛力較高的基建沿線區域，如港鐵沙中線沿線的沙田、大圍及土瓜灣，若覓得實用呎價相對低水的上車盤，將來換樓會較容易。
3. 開支預算：首期金額視乎按揭成數
許多上車初哥財力有限，置業自然要「睇餸食飯」，入市前最緊要「計啱數」，預算好置業應有的開支。
在芸芸置業開支中，最大筆當然是首期，要留意首期支出的多寡，很多時視乎按揭成數及銀行估價，尤其申請高成數按揭計劃門檻較高，一旦不獲批核，首期支出隨時大增，故要預留較多資金作不時之需。
計清楚印花稅及雜費
雖然上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民，毋須繳付一六年底實施劃一樓價15%的印花稅，但隨着細價樓愈來愈不「價細」，即使依照舊制付稅款一樣不菲。
以現時普遍上車盤樓價介乎400萬至600萬元計，樓價400萬元物業稅率2.25%，即9萬元；樓價逾400萬至442.857萬元，稅款為9萬元加超過400萬元款額的10%。至於超過442.857萬至600萬元的樓盤，稅款為樓價的3%，以樓價600萬元為例，須付印花稅18萬元。
另外，律師費、經紀佣金及裝修費等支出都要計算清楚。坊間有許多地產相關網頁都有不少置業計算機可供參考，入市前宜先計數。
4. 單位估價：樓市癲升 銀行或估唔足
銀行估價是買樓過程中不容忽視的一環，特別是近年樓價急升，估價追不到樓價情況時有發生。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行處理物業估價是參考過去成交，當樓市升勢太急，若破頂成交未能及時反映，便會出現估價不足，換言之銀行批出較低的按揭金額，買家要付更多首期，財力不足的有機會上不到會而要撻訂收場。她建議買家於置業前預備較充裕的資金作首期。
網上估價僅供參考
另外，現時資訊科技發達，網上銀行估價相當普及，置業者將心儀單位資料輸入手機程式，隨時隨地可獲取物業估價，究竟網上估價準唔準？黃氏認為，網上銀行估價一般只作初步評估參考，宜向資深估價員提供多些資訊，如單位的獨有賣點，以便批出更貼市的估價。
近年上車門檻高，申請高成數按揭成趨勢，惟黃氏提醒置業者，高成數按揭的估價較一般按揭保守，銀行與香港按揭證券有限公司（HKMC）會先後為該物業進行估價，兩者間以低者為準或取當中的平均數，置業者要多加留意。
5. 物業按揭：想借錢須通過壓力測試
大多數置業者都會向銀行申請按揭貸款，想較容易過關，就要熟悉金管局就物業按揭向銀行發出的指引。
首置客可做90%樓按
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，其中一項置業者必知的規定是承做按揭必須通過入息壓力測試，即以現時利率加3厘計算（最低以5.15厘計算），而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平，直接影響其負擔能力，故入市前最好計清楚。
黃氏續指，金管局雖然亦規定銀行只可以承做最高樓價六成的按揭，但合資格的首次置業人士仍可透過香港按揭證券有限公司（HKMC）申請樓價八至九成的高成數按揭，要留意規範較多，例如樓價必須為600萬元以內（九成按揭樓價更要在400萬元以內）、物業必須為自住用途、供款佔入息比率及壓力測試會相對嚴謹等。
以一個400萬元單位為例，借九成按揭、按息2.15厘及供款年期30年計算，首期40萬元，如將按揭保費計入按揭貸款額約為375萬餘元，通過壓測的最低家庭收入約37,000餘元，每月供款14,000餘元。
資料來源：東網
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在現代社會，空調幾乎可以說是每家每戶的必備品了。在炎炎夏日，空調冷風吹着，那叫一個舒坦。在寒風凜冽的冬季，空調暖風陣陣，室內溫暖如春，啊~不想出門了。
那麼客廳的空調要安裝在哪裏好呢？有什麼講究的嗎？
今天小編就和大家一起說說客廳空調安裝放置的五個風水禁忌。
首先，要聲明的是，不開動或者說沒有使用的空調，基本上是構不成風水效應的。而一般家庭開放空調的時間都超過半年或以上，所以空調對家居風水影響很大。
一、將空調安置在缺金的家庭成員所屬方位。（這裏的缺金指五行缺金）
空調本身屬金，家庭成員哪個缺金的，將冷氣放在成員所屬方位，就是最有利的風水擺設。比如說，一家之主的父親缺金，那麼就將空調安置在西北方位，母親缺金，那麼就將空調放置在西南方位。
二、將空調的風口調為朝上
將空調風口調為朝上，對於家居風水是較為有利的。因為風向上，代表氣流由天花板自上而下，這種氣流方式相對較好。
三、忌犯「白虎煞」
若是空調的安放位置放了白虎煞，（ps：白虎煞，白虎伸手導致陰盛陽虛。居家陰氣重，損財運，財源不通難招財。 白虎探頭導致陰差陽錯。陰差陽錯主破財、散財，搞不好還有血光之災。五黃大煞主破財、破家、重病、突發災禍，而且要有人傷亡來祭白虎。）住在家裏的人會爭吵不休、口角很多。
改正方法：
（一）改變空調位置，避免直來的煞氣
（二）若因空間問題，無法更改位置，則可在空調對面安裝小風扇以改變空調風口的風向
（三）在吹空調時將客廳窗戶微微打開，讓外面的自然風與白虎煞氣相互綜合，化解煞氣。
四、忌吹「財位」——不能直對大門
空調出風口，最忌諱的就是吹向財位，把家中財運連同空調風·不着痕跡的一起吹走，而家中的大門就是主財位。因此，如空調有直接面對大門的情況，那不但泄財，另外也象徵人氣流失，家中不溫暖的意思。
改正方式：在玄關放一個屏風或布簾來化解。
五、忌吹主沙發
空調的出風口直吹客廳中的主椅（三人坐沙發），讓坐在這裏的人，被吹的很不舒服，這代表着靠山不穩，影響工作、事業運勢。
改正方法：讓空調的出風口來自側邊，或移動主沙發位置。
資料來源：kknews
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公屋樓價直逼600萬元，黃大仙下邨以連地價以595萬元，創全港公屋樓價新高。
根據土地註冊處資料顯示，屋苑龍豐樓中層21室，實用面積441平方呎，以595萬元(已補地價)易手，呎價13492元。較本月由長沙灣李鄭屋邨所創的舊紀錄538萬元，高出57萬元，幅度1成。
資料來源：地產站
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