月份: 2019 年 5 月

新一期居屋包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，合共4,871伙，全部以五九折發售，今日（30日）開始正式接受申請，並於6月12日晚上7時截止。

今次房委會首設網上申請系統，雖然填表過程方便快捷，毋須親身交表，但當中有不少位置要小心留意，一旦忽略或填錯，有機會無法得到申請編號，甚至喪失「大抽獎」的資格。

先準備身份證號碼

無論綠表或白表申請人，都要先要填寫個人身份證號碼。至於購入單位後將同住的家庭成員，其身份證號碼亦要一併填寫，申請者切記先按「填寫家庭成員資料」的按鈕，一旦漏填，將被視為單身申請者。

同時，身份證號碼毋須填寫括號的符號，例如號碼本來為A123456(7) ，只需輸入A1234567，否則申請者將無法下一個步驟，亦無法進入付款的頁面。申請人亦暫毋須提供身份證的證明文件，例如副本等，只需要輸入其號碼即可。

資產收入毋須上載證明文件

在填寫家庭每月總收入時，該收入要先扣除強積金供款，申請人同樣不需要提交任何證明文件，但申請人要先備存所申報的收入及資產證明，以供房委會日後作進一步審查。

不過，若你是綠表申請者，若現為房委會公屋或房協出租屋邨的住戶，便毋須填報家庭總收入及其資產資料。

電郵地址勿打錯

在填寫資料時，綠表及白表申請人必須輸入個人聯絡資料，包括電話、居住地址及電郵地址。房屋署會根據其電郵地址，發送確認網上申請，及申請編號的電郵。一旦電郵地址輸入錯誤，申請人或無法得到相關資料，或須致電房委會銷售及白居二熱線。

要先表明欲「一表兩抽」

今期居屋設「一表兩抽」，即合資格的綠表申請者，在遞交今次申請後，可一併申請年底推售的綠置居，選址包括柴灣柴灣道和青衣青鴻路。不過，申請者必須在表格表明同意有關安排，否則被視作不參加論。

統計問題可選擇不填寫

填寫個人資料後，其中有一欄會用作統計用途。房屋署會收集申請者的家庭每月總收入、總資產淨值、現居房屋類別及居住地區，申請者可直接省略不填寫。​

閒置後會確認是否繼續填寫

房屋署曾多次提醒，在填寫網上表格時，網上系統不能閒置超過2分鐘，否則會被中止。就記者觀察，閒置一段時間後，網站會查問是否要繼續填寫申請表，若未有回應，系統會顯示「等候逾時/填寫申請表時限已過」的字眼。由於申請系統不能儲存資料，申請者只能離開或重新填寫。

同時，申請者必須在45分鐘內填表，填表最後的15分鐘，系統會作出提醒。

要於截止前成功付款

申請人必須在截止申請時間（即6月12日晚上7時前）完成申請及付款。值得留意是，截止時間會以申請系統的時間為準，若申請者未能在限期內成功支付費用，即使成功交表，申請將視為無效。

申請費可接受信用卡VISA, Mastercard, JCB 或 UnionPay銀聯付款。

資料來源：香港01
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【壓力測試・居屋申請】居屋2019 現派發申請表並於5月30日接受申請，今期6個屋苑包括包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4,871個單位。對於準申請人而言，無論是以綠表或白表申請，購買居屋時都要通過壓力測試及申請按揭，究竟有何需要注意呢？《經濟一週》為大家整理出7點。

撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

壓力測試＋居屋申請＋按揭申請 7大需知

1.綠表按揭最高9成半 白表9成

居屋申請分為綠表及白表兩種配額，兩者的入息及資產限額及最高按揭成數都不相同。現時合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90%，即最高9成。於最高按揭年期方面，兩者均為25年。

2. 申請人或需做壓力測試

由於居屋申請人在入表申請居屋時，房委會已會在其入息及資產上作審批。故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3厘」的按揭測試）。不過，這也非必然，因為在房署的申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，而「壓力測試」的主導權在於銀行一方。若銀行發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，或同樣會要求進行壓力測試，最終令申請人按揭難以獲批。

3. 毋須申請按揭保險

由於銀行有機會要求居屋申請人進行壓力測試，故建議申請人必須有較寬鬆的財政預算。另外，同樣因為房委會擔保，因此申請9成按揭時，居屋申請人亦毋須如一般買賣私人樓般，申請按揭保險。

4. 新居屋申請只能承造P按

在官方的規定下，無論是白表或綠表的居屋申請人，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。居屋申請人通常不能承造「H按」。因應香港銀行利率尚處穩定，所以，只許申請P按的規定，相信不會對申請人帶來財政困難。

5.銀行加息 供款額即升

根據上述第4點，由於居屋申請人只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，與一般私人物業按揭無異。若香港銀行根據環球經濟環境而加息，使用P按的居屋業主，每月的供款額亦會上升。

6. 需通過「供款入息限制」

買居屋申請按揭時，申請人均需通過「供款入息限制」審查，即供款不可超過「個人或家庭月入的50%」。換言之，儘管綠白表的最高按揭成數高達9成半及9成，可是借貸額愈高，每月供款愈多，供款入息比例的門檻便愈高。

以何文田冠德苑，定價529萬元的「樓王」為例，如果白表申請人申請9成按揭，在以25年攤還，以實際按息為2.375%計，月供約為21,923.64元。即申請人月入需超過54,666.45元，才可通過「供款入息限制」。

7.未補地價轉按加按 須房委會批準

現時政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房委會書面同意。根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。

「居屋2019」及「白居二2019」申請表已供公眾索取

6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、重售單位售樓簡介單張，以及「居屋2019」及「白居二2019」的申請表和申請須知，已可於客務中心供公眾索取。合資格的白表及綠表申請者可於5月30日至6月12日期間遞交申請表。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2019」或「白居二2019」，或同時選擇申請兩項。「居屋2019」及「白居二2019」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。

首設電子申請

今次居屋申請，除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。申請者可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表，或選擇網上申請，有關詳情可參閱申請須知。市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2019）以及為『白居二2019』設立的網站（www.housingauthority.gov.hk/wsm/2019）下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。

留意截表時間

申請期5月30日上午8時開始至6月12日晚上7時截止，在申請期開始前或截止時間後所遞交的申請表將不獲處理。申請期內，市民亦可於每日上午8時至晚上7時，前往客務中心或致電24小時房委會銷售及「白居二」熱線2712 8000查詢有關申請「居屋2019」或「白居二2019」的事宜。

資料來源：經濟一週
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房屋政策學者劉國裕提出改變銷售居屋方法，推出「預批居屋購買權」，將五年內落成的居屋一次過預先推售，提前滿足居屋申請者的需求。

該提議有三大好處，既可鎖定市民置業需求，亦可讓政府預知實際需求量。預批購買權等同官民立約，是政府重建房屋承諾的契機。

申請居屋比中六合彩更難，既反映需求者眾，亦反映供應短缺。申請者抽籤失敗，就唯有等下一期，或者尋求白居二、私樓。如有足夠居屋量應市，市民毋須飄泊樓海，劉國裕的建議值得參考。

劉國裕並非首次提出預批居屋購買權。購買權的概念首先在新加坡實行，他曾於 2013 年向房委會建議，又於 2015 年報章撰文解釋，惟房委會沒有採納。建議的核心是，政府一次過推出未來五年的居屋單位量，猶如超遠期樓花。預購權的優先順序，是按申請者的需求、收入劃分，再進行抽籤，年輕首置客會優先選樓。

新加坡在 2001 年實施預批組屋購買權（Build-to-order）措施，翌年推出首批一手單位。在此之前，市民在獲邀揀樓時才知道可選購的組屋的具體地方和售價，而且未能確定完工日期。因為部分單位提早落成，部分買家趕不及儲蓄首期，另有買家不滿抽中的居屋單位地點不似預期。預批購買權推出後，大體沿用至今。

購買權措施與居屋申請有同有異，同者，申請者由抽籤決定申請成敗及購買權次序，按次序邀請申請者預訂單位。異者，在香港，房委會決定了居屋興建量和／或動工後才開售；在新加坡，房屋發展局在集齊申請後才按需求興建單位量。由申請到落成單位，組屋申請者需等候三至五年。

居屋預批購買權有以下三項好處：

一、市民置業需求鎖定，安心等候落成

現時居屋的樓花期為24個月。跟現在逐批接受申請的做法相比，一次過推售購買權，可以預早鎖定萬計有意置業者的意願。他們可以等待三、五年後單位落成，按着申請期訂下的價格籌劃工作、家庭和資金。也因為市民已申請預購，他們毋須再四出尋覓自置居所。

二、政府預知需求量，減少錯配

那邊廂，正如劉國裕所說，假若新制在香港實施，政府不用單靠《長遠房屋策略》估算未來五年、十年的房屋需求，政府更手持實際住屋需求數字，可以減少居屋在單位量及單位類型的供需錯配。例如，如果大部分申請者大幅超額認購兩代、小家庭而非三代同住單位，房委會日後可以增加小單位的供應量，同時利用這些資訊，考慮如何在政策及社區設施，鼓勵長幼同住共融，避免日後長者缺乏家人照顧。

三、政府與民立約，不容走數

在政治層面，預購居屋意味着房委會和政府與民立約，在期限內建成單位，兌現承諾。現時政府在《長遠房屋策略》羅列未來十年房屋需求，但只是一紙空文，公屋、居屋落成量未曾達標，而且供需差別有增無減。政府要展現承擔，就必須保證單位如期落成，並能夠跨越任期，不會因為領導人更迭而減少落成量。基於在公營房屋供應屢屢失信，政府應更進一步，萬一居屋單位延遲落成，政府需要補償申請，例如減收差餉、地租。

必須承認，每輪預批居屋購買權，需時三、五年，期間或會遇上經濟起伏。不論香港還是新加坡，在亞洲金融風暴期間，居屋、組屋也一度乏人問津。因此，措施能夠應付經濟周期。首先，在經濟逆境時，申請者可以退出申請，惟要放棄訂金。（港府可參考新加坡，取消兩次放棄揀樓者的申請資格或首置優惠一年，杜絕純為碰運氣的人。）

新加坡今年五月推出 3,485 個預批居屋購買權單位，分布四個地區，買家由申請組屋到獲知抽籤結果的時間，縮短至三周。撇除各項資助，兩房售價最低為 8.6 萬新加坡元，四房售價最低為 30.9 萬新加坡元。此外，未來的組屋建屋計劃，會在開放申請前半年公布，比以往的三個月長，以便市民提早籌謀。

其次，普羅市民應有能力承擔樓價。預批組屋購買權的售價，一定低於二手組屋價格，而且再按組屋地段，設施，單位樓層、大小和類型調節，首置客會有更多資助。回到香港，居屋應持續以負擔能力計價，讓單位盡量貼近成本價，減輕買家負擔，但不宜為首置客提供額外資助，更不可動用強積金上車，以免刺激不必要的置業需求。

當然，居屋措施如何改動，關鍵仍是要政府廣建公營房屋，現時的新建公私營房屋七三比，2022/23 年度只有 1,500 居屋建屋，顯然不足。政府既要維持出租為主，出售為輔，在這前提下，抽調更多撥作私樓的土地、樓房，轉為資助出售單位，樓價才可符合一般市民的負擔能力。隨着新市鎮規劃未來幾年上馬，政府有大量平整土地。劉國裕指出，政府 1988 至 1997 年及 1998 至 2002 年兩個階段內的公營房屋供應量均達標，證明政府只要有決心，定能履行建屋承諾。

資料來源：香港01
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房屋政策學者劉國裕提出改變銷售居屋方法，推出「預批居屋購買權」，將五年內落成的居屋一次過預先推售，提前滿足居屋申請者的需求。

該提議有三大好處，既可鎖定市民置業需求，亦可讓政府預知實際需求量。預批購買權等同官民立約，是政府重建房屋承諾的契機。

以市價42折推售的長沙灣麗翠苑綠置居，於3月底開始揀樓，經過2個月時間銷售後，有眼利的網民留意到，項目至5月底仍未沽清，而大部份「賣剩蔗」，屬於面積184平方呎的迷你戶。

有網民籍此就批評政府帶頭起劏房，根本就不了解市場上需求，而且單位只有百幾呎，如何能夠吸引現居面積較大單位的公屋租戶，去上車置業呢? 而且一生一次機會買資助房屋，唔會咁傻去買細單位。

不過，有心水清的人指出，其實麗翠苑有逾8000人為單身申請，此類買家就預左會買開放式細戶，故此唔需要擔心項目會賣唔曬。

網民點睇

JX咪路：政府帶頭起劏房，啲百幾呎單位點解要用間公屋黎換，1人公屋租又平，日後搵到女結婚生仔可以申請大單位，又可以抽居屋大單位。一世人一次機會，點會有人咁傻唔住公屋走去買劏房。

焦糖XX燉奶：一房單位350呎唔算細，但係d開放式點會有人買，剩返d貨尾又拎返去公屋租？

流X天空：放心唔會賣唔出啦， 180呎果款開放式有300個， 280呎果款有600個，而今期麗翠苑綠表單人申請有成8000個，單人申請得既就預左食呢d開放式單位啦。

摩X時代：細單位要黎把鬼咩，浪費左張綠表，張綠表本身仲值錢。

~你X母~：當你同家人住，幾個點住開放式，迫埋一齊好好玩咩，貪得意，當結婚生仔都唔知點搞，大d點都易搞

不X：2人家庭住緊200呎左右新屋高層，同而家淨番個啲應該冇分別，甚至淨番啲更細，再博黎緊呢期居屋好過。

資料來源：地產站
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房委會以市價59折推售的新一批4,871個居屋單位，本月30日起接受合資格人士申請，今日起在樂富居屋中心派發申請表及屋苑的售樓資料。早上未到8時，居屋中心開門前已有5、60人到場排隊索取申請表，人龍排至橫頭磡南道近富強街。因為前來取表的市民絡繹不絕，房委會需加開位置派發表格。

排首位的陳先生屬退休人士，他稱因今早較「得閒」故來取表格，早於6、7時已來到。他表示，是為了替一對子女來取申請表，因兒女已長大，目前居住的單位「唔夠住」，所以他們欲申請居屋。他稱心水購買何文田冠德苑單位，估計需替子女付首期及供樓。被問到是否知道今次設網上申請及可於網上下載表格，他笑言不清楚，「呢啲仔女至知道。」

年逾60歲的黃女士同樣一早前來取表，她指將會與幼子一同以白表家庭資格申請，打算購買將軍澳或長沙灣項目300至400平方呎單位。她指自己以往有物業，但早年為協助長子上車故賣掉物業，「而家都買唔番」，故今次與幼子抽居屋，由自己付首期、兒子供樓。

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她坦言曾抽過4、5次居屋，卻連揀樓的機會都沒有，公屋又無法申請，私樓又買不起，批評現時房屋政策無法協助她，「真正香港人係無份住」，反而內地人則經常抽到資助房屋，「好無奈，抽4、5次都抽唔到」，希望政府容許像她一樣多次抽居屋都不中的人士可增加中籤機會。對於單位間隔如何，她坦言「無乜所謂，有個竇已經好好」，即使部分單位開門見廁、三尖八角，她亦認為不成問題。

90後黎先生與家人前來取表及看單位模型，他指目前與父母同住，打算以白表單身資格抽居屋，今次首次申請，因見單身配額較多故博一博，「都係當買六合彩」。黎認為今次單位價錢較平，估計可靠自己能力付首期和供樓，打算購買將軍澳區200萬元內的一人單位，估計日後要用人工70%供樓。他稱「其實單位幾大冇所謂，最緊要有」，坦言因私樓太貴，打工仔人工幾乎20年沒有加過，故若有機會抽居屋就先上車。他認為今次單位間隔尚算四正，但限制頗大，「長方形好難間房，間到房廳又無窗。」

黃女士替兒子前來取表，打算購買馬鞍山單位。她指現時一家六口居於300呎單位，「人多啲，逼啲，唔夠住」，故希望買居屋改善環境，但由於子女剛開始工作不久，估計自己需協助支付首期及供樓，但認為項目價錢合理。

羅先生現居九龍城公屋，打算與子女一同以綠表家庭資格申請居屋，目標是購買何文田或沙田居屋的大單位，「而家住4人單位，起碼要大過而家呢度」。他坦言公屋因「老人家過唔到名畀個孫」，期望買單位留給現時已15、6歲、仍留在內地讀書的雙非孫兒，但會由子女負責供樓，又指現時私樓太貴，「買到都無用，買副棺材仲好。」

資料來源：蘋果日報
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房委會最快今年5月推售新居屋，網民就列出6個將推出居屋屋苑的優點，比大家參考一下，又問大家會點揀?

1: 凱德苑 (長沙灣)，近海，配套好，有新舊商場，附近名校

2: 尚文苑 (荃灣)，配套好，野食買野多選擇，近大窩口站

3: 雍明苑 (將軍澳)，環境好，有單車徑，有綠化，商場多，去港島方便

4: 旭禾苑 (火炭)，地鐵隔離，算得上香港中心東南西北去邊距離都平均，樓價最平

5: 冠德苑 (何文田)，校網，地理位置優

6: 錦暉苑 (馬鞍山)，海景，環境好

常言道買樓最重要「位置、位置及位置」，而且居屋質素及開則不會有大差異，故此大部份網民就首選何文田冠德苑，不過就嫌定價貴，入場費要325萬元起。至於次選就係長沙灣凱德苑，接近南昌站及附近有大型商場落成，配套一流。不過整體而言，今年6個屋苑都位於已發展的地區，最遠亦只是馬鞍山錦暉苑，有人指出，如果今年唔衝去買，真係蘇州過後無艇搭。

網民點睇

摩登X代：何文田=長沙灣>荃灣=將軍澳>火炭>馬鞍山，由於居屋全部質素開則都統一，所以一定係揀左地區先，何文田本身個區高質，而且位處九龍中，就算計埋行去地鐵都係去邊都快。

i-vXec：凱德苑邊有得輸，附近南昌站，夜晚跑步靜靜地唔多人一流，又有公屋商場比你買餸。

望下個天去個X：最差將軍澳，填海出黎，每到夏天又臭。

曲芸XX化師：要記住三個重點，Location,Location,Location。如果你唔係退休人士，咁你每個星期應該有5日要返工，你應該唔會柴灣返工買元朗樓掛。

焦糖XX奶：居屋有貴買貴冇死既，同一期最貴=最正，剩係何文田都值啦。

武當變XX：今年真係好過上兩年，早兩年又梅窩又東涌咁，今年衰極都有馬鞍山，唔衝真係蘇州過後無艇搭。

資料來源：地產站
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華懋荃灣全‧城滙2017年開賣，標榜委聘著名承建商金門建築，屋苑本月陸續入伙，資深驗樓師賴達明「明哥」及陳智康「康仔」分別驗收低層3房及高層2房戶，兩個單位都出現漏水，其中低層3房的浴缸底漏水漏到一個幾吋深水氹，猶如「石棺魚缸」，驗樓逾10年的明哥稱：「非常罕見，過去10年驗樓都未見過有呢啲情況出現！」業主陳太無奈嘆息：「六合彩又唔見我中！」發展商隨即派員上門抽水，懷疑倒灌。

陳太2017年以逾千萬元買入屋苑一個低層3房單位，實用768方呎，呎價僅約1.37萬元。明哥驗收，走進客廁浴缸生口位已打開，水都未開，已發現缸底積水，拉尺伸入缸底撩動水，竟發現積水至少幾吋深，情況嚴重。

他嘗試找出漏水因由，將浴缸儲滿水後放水及向牆身灑水，並觀察缸底水氹有沒有泛起漣漪或積水增加，又檢查灑水後浴缸底四壁，然而均未有發現任何滲漏。明哥驚訝：「情況非常罕見，過去10年驗樓都未見過有呢啲情況出現！」即場建議業主要求發展商盡快抽乾水，初步難以斷定漏水原因，不排除去水喉出現問題，最理想進行色水測試。

業主陳太當時在場，她坦言，早一日自掏荷包委聘另一間驗樓公司驗樓，當時沒有全程監督該公司人員如何驗樓。由於積水成氹，並浸住部份喉管，未能確定去水喉是否存在問題。當天在業主要求下華懋已派員跟進單位情況，承建商當時向她表示懷疑倒灌。事實上單位位處極低層。

另外，康仔驗收袁sir以960萬元買入的屋苑高層兩房單位，實用524方呎，亦出現來去水的問題。走進廚房，指着廚櫃邊的牆身說：「嘩！呢度做乜有灘水嘅。」鋅盆放水，啟動洗衣機，打開廚櫃，「入面洗衣機去水喉漏緊水！」現場見到，洗衣機放水後，喉管一道水柱呈拋物線瀄出，狀甚嚴重。拉開廚櫃底生口板，看見地面積了一灘水，沿牆角流動，所以看見廚櫃以外的牆邊有水迹。

他認為，維修這條喉管相當麻煩，一邊有熱水爐頂住，另一邊則要移出洗衣機，如果選擇後者方法，建議業主在發展商維修後再試一次洗衣機，擔心洗衣機移出移入的過程會扯壞喉管。單位另一個較大問題是客廳對出露台天花批盪一半空鼓，客廳玻璃窗現焊屎必須更換，因打風被吹爆機會高。由於來去水及玻璃窗不合格，單位整體評分為72分。

華懋發言人表示，按照驗樓師持平公正的意見，進行執修補漏工作。已即時責成項目總承建商跟進，預計執修工作將兩周內辦妥，屆時會確保業主滿意才完工。追問有關「石棺魚缸」漏水的原因，發言人沒有作出回應。

記者：陳家雄
攝影：何耀勤

資料來源：蘋果日報
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【新居屋2019 ・居屋申請・樓市點睇】新居屋來了！據了解， 房委會將於5月23日起派發居屋申請表格，並於5月30日至6月12日接受申請，共推售6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，並將首次接受電子化申請。6個全新居屋屋苑包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。房委會預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。

撰文：浩德 ｜ 圖片：何柏基、新傳媒資料室

新居屋2019 最平7.8萬首期可上車

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

另有有22個「居屋2016及居屋2017」，因買賣協議撤銷而回收的單位，亦將一併推出。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

居屋申請：錦暉苑入場費最平 冠德苑為新居屋「樓王」

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑，156萬元便可做業主。綠表最多可承做9成半按揭，即首期只需7.8萬即可上車。

如果白表承做最多9成按揭，即15.6萬首期即可做業主。

當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」，入場費要325萬元，最貴單位售529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次居屋申請有機會再打破超額申請紀錄。

6個全新居屋屋苑 何文田冠德苑料最搶手

6個全新居屋屋苑，合共提供4,871個單位，是復售居屋以來數量最多，今期項目不乏市區選址，包括何文田常樂街的冠德苑及長沙灣發祥街西的凱德苑。

其中位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」，冠德苑並提供603個單位，面積445至568平方呎，售價325萬元至529萬元。

以冠德苑最大單位529萬元推算，其呎價達9,313元，或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。

該處部份高層單位料可遠望海景，冠德苑預計今年9月底落成，意味居屋申請者於11月起揀樓時已有現樓可買。

新居屋 6個屋苑優劣比併

「樓王」何文田冠德苑料最搶手

房委會將安排5月30日接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，新居屋2019將以市價59折定價，6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」，入場費要325萬元，最貴單位售529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。.

何文田冠德苑入場費325萬

今期居屋申請項目不乏市區選址，包括何文田常樂街的冠德苑及長沙灣發祥街西的凱德苑。

其中位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」，冠德苑並提供603個單位，面積445至568平方呎，售價325萬元至529萬元。

以冠德苑最大單位529萬元推算，其呎價達9,313元，或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。

該處部份高層單位料可遠望海景，冠德苑預計今年9月底落成，意味申請者於11月起揀樓時已有現樓可買。

可遠望維港全景

冠德苑位於何文田山上，可遠望維港全景，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街，屬市區靚盤。

冠德苑樓下有專線小巴往旺角及尖沙嘴等地方，生活配套齊全。

位處名校網，此區小學屬34校網，如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學及聖羅撒學校等。中學校網則屬九龍城區。

何文田常樂街冠德苑資料

單位數目：603個（3座）

實用面積：444.5至568.3呎

建議售價：325萬至529萬

折扣後平均呎價：8,551元

預計落成日期：2019年9月底

新居屋長沙灣凱德苑鄰近港鐵南昌站

於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。

凱德苑鄰近港鐵南昌站，步程約5分鐘，往返港島及新界西非常方便。

未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。

毗連名校英華書院

生活配套方面亦非常完善，附近有多個商場，包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。

旁邊正興建的公屋項目日後亦會有街市及交通交匯處。

屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便。

凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院，凱德苑東南及西北方均是學校，出門不用過馬路便可到。

由於學校建築不高，故景觀算開揚，惟部分單位或會受學校噪音影響。

屋苑西面深旺道另一邊，正興建公屋「海達邨」，該屋邨將會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施。

凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，因此買向東南單位較有景觀保證。

曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近，可見此地段實屬不錯。

附近亦有不少康樂設，如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等，均步行可達。

而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕，日後生活配套設施將非常完善。

長沙灣發祥街西的凱德苑

單位數目：814個（1座）

實用面積：278.8至522呎

建議售價：195萬至435萬

折扣後平均呎價：7,783元

預計落成日期：2020年10月底

將軍澳雍明苑伙數最多

新一期居屋申請共推售6個項目中，以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多，共有1,395伙。

單位面積282至568.3平方呎，售183萬元至455萬元，大部份單位亦可望到海景。

市區靚盤何文田冠德苑、深水埗凱德苑兩個項目，亦分別推出603個及814個單位。

將軍澳雍明苑共設兩座，位於將軍澳內灣海濱，座向海邊，大部分單位可享無敵大海景。

雍明苑將提供185個面積300平方呎以下的細單位，另有916個介乎300多至400平方呎的中小型單位，以及52個面積逾500多平方呎的單位。

屋苑位置鄰近區內豪宅，四周全是新建私人住宅，如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。

除了被豪宅包圍外，交通方面亦算便利，屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。

生活配套方面亦非常完善，屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn，附近商場有超級市場，亦有大量食肆選擇。

一街之隔的寶盈花園亦設有小型街市，生活設施齊全。

將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊，設緩跑徑及單車徑，平日飯後或假日落樓便可散步做運動。

單車徑更可貫通整個將軍澳地區，步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。

區內亦將會興建一個大型的「中央公園」，康樂設施齊全。

將軍澳雍明苑

單位數目：1,395個（2座）

實用面積：282至568.3呎

建議售價：183萬至455萬

折扣後平均呎價：7,509元

預計落成日期：2020年8月底

馬鞍山錦暉苑售價156萬元起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑，售價只需156萬元。

最平7.8萬首期可上車

居屋申請綠表最多可承做9成半按揭，即首期只需7.8萬即可上車。

如果居屋申請白表承做最多9成按揭，即15.6萬首期即可做業主。

享無敵吐露港海景

馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街，為單幢式大廈，樓高36層。鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘。

屋苑最大賣點在於其臨海位置，景觀極佳，向西單位料可享無敵吐露港海景，但就會有西斜問題。

另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。

東北面則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部，景觀亦算開揚，惟平日或多或少會受學校的噪音影響。

而北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高，因此向北高層單位也能斜望吐露港。

附近有多個屋苑，生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場，步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。

海濱長廊環境清優

錦暉苑附近環境清優，西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等。

海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區，飯後落樓散步做運動非常方便。

距離屋苑約10至15分鐘步程便是馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場，是區內主要康樂設施，亦附設較具規模的兒童遊樂場。

馬鞍山錦暉苑資料

單位數目：735個（1座）

實用面積：275.6至455.3呎

建議售價：156萬至348萬

折扣後平均呎價：7,180元

預計落成日期：2020年10月底

尚文苑售價177萬起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

單幢式設計 細單位為主

尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。

項目是一座單幢式大廈，提供494個單位，但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。

而尚文苑亦是今期居屋中，細單位比例最高的屋苑。

尚文苑實用面積由286.3至458.5呎，建議售價為177萬至354萬。

若以居屋申請綠表申請，以尚文苑入場費177萬計，最高可承造9成半按揭，綠表首期只需$88,500即可上車。

8分鐘到港鐵大窩口站

步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站，附近亦有多條巴士線連接港九新界，交通算方便。

尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑，只是一街之隔，但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。

不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠，起碼要20分鐘。

屋苑對正天橋及大馬路

景觀方面，高層單位會較開揚，但由於尚文苑附近為工廠區，相信會有部分單位望向工廠區景。

另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。

生活配套完善

至於生活配套方面則算非常完善，屋苑就在大窩口邨旁，一條馬路之隔便有街市、商場等，買餸煮飯完全沒有問題。

附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇，數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店，附近設有多個商場，購物非常方便。

行遠一點約10分鐘步程，更可到達荃灣楊屋道街市，此大型街市食材種類應有盡有，而且以質優抵買見稱，不少人更會跨區到此買餸。

荃灣德士古道尚文苑

單位數目：494個（1座）

實用面積：286.3至458.5呎

建議售價：177萬至354萬

折扣後平均呎價：7,180元

預計落成日期：2020年6月底

沙田旭禾苑5分鐘行到火炭站

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

旭禾苑有「摩天居屋」之稱

沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈，提供830伙單位。售價由173萬起。

預計會成為全港最高的居屋大廈，固被外界稱為「摩天居屋」。

旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎，另有220伙為400多平方呎單位。

大部分單位主要提供開放式至1房間格。

屋苑被工廈包圍

旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站，步程只需5分鐘即到火炭站。

惟最失色之處是屋苑位處工廠區內，屋苑被眾多工廈包圍。

旭禾苑遭工廈群環抱，屋苑旁邊至少有四幢工廈，日常會有大量重型車輛出入。

食肆選擇少

屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目，將有4座樓高35至43層住宅物業建成，建成後將會阻擋開揚的景觀。

最大問題是屋苑位處工廠區內，一般日常生活設施較為貧乏，附近食肆選擇不多，而且工廈的食堂，一般在週末及假日不開門應市。

另外，屋苑附近只得一間超級市場，區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，距離屋苑路程至少10分鐘，沿途並無遮蔭。

加上工廠區內有大量重型車輛出入，住戶日後出入可以會較不便。

沙田旭禾苑屋苑資料

單位數目：830個（1座）

實用面積：293.9至462.8呎

建議售價：173萬至336萬

折扣後平均呎價：6,961元

預計落成日期：2020年10月底

家庭入息限額上調至5.8萬元

房委會將安排5月接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓，最快分別於今年9月至2020年落成入伙。

房委會亦擬將22個撤銷買賣協議的居屋單位推出重售，當中包括1個嘉順苑單位、2個銀蔚苑單位、2個銀河苑單位、8個彩興苑單位及9個屏欣苑單位。

消息指，居屋申請資格方面，家庭每月入息限額由5.7萬港元上調至5.8萬港元、資產限額為201萬港元。

單身居屋申請者減半，每月入息及資產限額分別為2.9萬港元及100.5萬港元。

白居二名額增至3,000

除新居屋外，房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額，比去年的2,500伙增加500個。

申請人若同時申請兩項計劃，須繳交410元，申請費用比去年申請時貴50元。

「白居二」的家庭與單身配額，則建議訂為9：1。

500個單身人士配額

綠白表居屋申請者配額比例方面，則建議維持於5：5。

單身人士居屋申請配額則為500個，佔總數10%，綠表和白表居屋申請者比例則維持各佔50%。

家有長者居屋申請優先選樓計劃會預留1,500個配額，綠白表各佔一半。

綠表白表都可網上遞表申請

房委會亦會於今期居屋引入電子化申請安排。

消息稱，白表客除可選擇實體表格申請，亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費，房委會將發出確認電郵，並以電郵通知申請編號。

至於綠表客若以網上遞交申請表，當局發出確認電郵後，屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。

建議取消「共住」規定

根據現時居屋白表及「白居二」申請者的資格準則，申請表上所有家庭成員，於提交申請時，須與申請者同住。

但最新消息指，房委會認為基於實際原因，如年輕夫婦在購買單位前並非共住，或購買單位欲照顧年長父母，但申請時分開居住等情況，故房委會建議取消這項「共住」規定，以放寬白表申請者資格。

專家：首選新居屋及綠置居

現時有不同類別的資助房屋，包括「居者有其屋計劃」（新居屋）、「綠表置居計劃」（綠置居）、「白表居屋第二市場計劃」（白居二）及住公屋單位人士購買未補地價居屋及公屋單位的「居屋第二市場」。

梁隼坦言，除上水皇后山比較偏遠外，未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。

2019年推售的居屋包括位於何文田常樂街的居屋，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街；其他的新居屋位於荃灣、將軍澳、深水埗區。

脫苦海笑言，由於公私營房屋比例由七三比變成六四比，故私樓地皮也變成資助房屋用地，啟德跑道區變成公屋之城，未來跑道區會否變成私樓重災區？「如啟德有資助房屋，緊係要買，但唔買啟德私樓。」

白居二、新居屋和綠置居都屬於幸運大抽獎，而在白居二和新居屋之間，胡國威傾向選擇後者。

雖然白居二和新居屋同樣是未補地價居屋，且享有樓價折讓，但在選擇性及按揭配套上卻不盡相同。

白居二並非由政府定價，樓價可以無上限，與業主之間的價格拉鋸戰費時失事。

另一方面，梁隼指出，政府只會對公屋或居屋按揭擔保30年，由首次轉讓日期開始計算。

而且白居二的樓齡問題在按揭上有所限制，樓齡偏高未必可獲銀行批出九成按揭。

即使在九成按揭下，最長按揭年期是30年減樓齡，如果樓齡達20年，按揭年期就僅得十年，每月供款額就會倍增。

不過近年有部分銀行都會提供彈性方案予白居二買家，有銀行會以20年樓齡為界線，若居屋樓齡少於20年，就可向九成按揭買家批足25年還款期。

梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。此外，白居二放盤資訊不透明，梁隼認為不值得花時間買。

資料來源：SmartED
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