月份: 2020 年 10 月

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年9月分別訪問超過500名香港市民，探討對於樓市看法及疫情對於置業及樓市影響的看法。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，從調查結果得出，仍有一成受訪者認為現時為置業理想時機，值得一提的是，今年首3季雖然受疫情影響，但每季比例仍有超過1成認為是置業好時機，人數仍是有紀錄以來的高位。按調查結果推算，上季有接近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤，是2013年以來最多人數紀錄，今季數字回落至近40萬人，但人數仍比去年同期高出5成多。

而市民對於未來一年樓價的看法，隨著疫情數字反覆上落，9月調查結果顯示，認為未來一年樓價向下的人數（佔43%），較持相反看法的人數(佔23%）為多，比6月時較看淡樓市，但比3月時較看好，反映受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。受訪者預期受疫情影響，年底樓價將比年初下跌5%，而疫情對樓價的打擊最多8%，對比沙士期間樓價實際跌幅10至12%為少。

有興趣置業人士期望樓價再跌2成

而市民於6月份疫情稍緩和時，有21%受訪者表示有置業意慾，回到上年第3季的水平，但9 月時有置業意慾的受訪者再回落至17%，與年初相若。

整體而言，疫情對未置業人士的買樓意慾有輕微打擊，但超過8成未置業人士認為疫情對他們的買樓意慾影響不大，但仍有近2成認為未來10年能成功置業。

疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中，期望樓價再跌2成才入市，而業主則維持信心，只有5%業主有興趣現在出售物業。

李貴莊認為，隨著第3波疫情回穩，市場已累積了不少置業需求，現時二手樓成交仍然偏強，去年政府放寬按保的效力仍未完全反映，加上土地供應仍然緊張下，預計由現時起計至年底，樓價會有溫和約5%的升幅。

記者：梁振鋒
資料來源：地產站
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更多上車情報：【歷史重演】歷史總是驚人的相似 97年與現時樓市有何相近之處？

歷史總是驚人的相似，有網民提出，現時的市場與1997年當年的樓市有些相似。該網民提出3個要點，指首先樓價處於歷史高位、二為大公司相繼倒閉大量裁員，再者有移民外國潮。問還有沒有其他相同之處，對樓價又有何影響？

網民就指，有不同之處，低息環境足以支撐樓市不跌，與97年的高息不同。加上裁員其實只是因為疫情短暫失業，只要疫情過去失業率就會回落，故不能與當年相比。有網民表示，現時業主或發展商減價約20%，大家已搶住入市，當年負資產的擔憂，就算大劈價亦沒有人願意入市。

網民點睇？

YeeXXXX

九七年香港嘅銀行按揭利息係十幾%，依家係一點幾%，差好遠！

凡間肥沃XXX

跌20%已經趕唔切入飛買啦

marcoXXXXXX

樓市其實健康
97冇壓測果啲

wilsXXXXX

97，D人買樓冇限制，冇審查。
而家有信貸資料庫，你冇錢、冇收入⋯⋯根本借唔到錢。
97走咗，幾多回流? 白人社會，稅重、種族歧視、工作機會⋯⋯都係問題。

KleeeeXXX

數據濟後，出嘅時候已是後知後覺。
今個月兩單 farewell, 下個月兩單，十二月一單⋯⋯可能我識得人多？

紅星XX

嗰陣人工一萬
宜家三萬
息率差八倍
但唔緊要 有賭未為輸
好快納米跌五成去番200樓下
100大元厘印 慢慢等

責任編輯：高怡
資料來源：地產站
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更多上車情報：【睇淡後市】樓市存三大隱憂！銀主盤激增　業主加佣出貨仍蝕50萬

環球經濟未見起色，二手樓市仍存隱憂，銀主、業主趁近日交投稍為回升，即群起「掟貨」。近期銀主放盤顯增，其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣，開價比3年前入貨價低逾4球。啟德天寰有業主加佣出貨，帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。

環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，疫情放緩，法院工作回復正常，下半年銀主盤數目，較年初增加至少10至20%。該行下周共推出38項物業拍賣，至少5個為同類單位。上述娉廷單號洋房，實用面積1,577方呎，四房雙套房設計，連逾320方呎花園，天台、平台及地庫車位，開價1,600萬元，呎價約10,146元。

資料顯示，洋房於2017年購入，當時做價近2,020萬元，而現時市場估價則介乎約1,900萬至2,000萬元，開價低逾15至20%。另黃開基下周拍賣會，都推出西貢菠蘿輋南山147號一個銀主村屋連天台單位，開價480萬元，呎價7,122元，較市價大幅低逾30%。

業主同時睇淡後市，二手市場連錄多宗蝕讓及蝕使費成交。市場消息稱，天寰3座一個低層一房單位，實用面積343方呎，開價780萬元，心急業主為求出貨，將佣金由一般1%，提升至1.5%，單位終以748萬元沽，呎價21,808元，原業主3年多前以800萬元購入。

市場消息透露，銅鑼灣曦巒中層一房單位，叫價已低於8年前購入價，市傳劈至928萬元沽，持貨期間帳面貶值逾130萬元。業界人士稱，受經濟回落拖累，樓市表現大不如前，撤辣可釋放被壓抑的購買力，推動市場健康發展。

而特色戶供應雖罕有，但面對不明朗的後市，樓價升幅有限。中原溫旭銘指，元朗溱柏1座頂層連天台戶，實用面積1,346方呎，減價100萬元，連兩個車位賣1,900萬元，呎價14,116元。原業主持貨五年，帳面只賺41.9萬元。料屬明賺實蝕成交。

此外，流轉量快的細價屋苑，成交價持續下挫。美聯翁凱傑表示，沙田第一城48座低層F室，實用面積284方呎，屬兩房間隔，開價500萬元，其後減至480萬元易手，呎價16,901元。據了解，該盤十月已錄4宗低於500萬元成交，除事故單位最平賣360萬元，其餘做價介乎約480萬至495萬元。

資料來源：東網
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更多上車情報：【居屋連跌】經濟轉差居屋市場先受壓 二手居屋指數4連跌 學者：仲有得跌

近年二手居屋樓價升幅跑贏大市，不過隨著疫情出現，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」最新報210.75點，連跌4個月，累積跌幅3.3%。學者認為，居屋買家較受經濟因素影響，預計未來幾個月指數仍有下調壓力。

「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院院長編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年9月指數報210.75點，較對上一個月的212.27點，按月跌0.7%，屬於連跌4個月下跌，較今年5月的高位217.96點，累積下跌3.3%。

若果以今年首9個月計算，二手居屋樓價仍錄得1.2%的升幅，相對之下，中原地產編製的中原城市領先指數(CCL)截至上周五(10月23日)，今年樓價錄得0.7%跌幅，而差估署的私樓樓價指數，今年首8個月則錄得0.4%升幅。

參與編製居屋樓價指收的公大經濟學課程主任兼副教授吳志文指，指數反映滯後的居屋第二市場價格變化，4連跌或反映早前疫情比較嚴重時對居屋帶來壓力，而今年9月政府推出新居屋單位，供應層面令二手居屋潛在買家多了選擇，令居屋第二市場價格造成壓力。

同時，吳志文認為，一般來說，由於二手居屋買家屬於相對容易受經濟基本因素影響的一群，疫情對其置業決定影響相對較大，現時勞動市場未完全反映疫情下對實質經濟的負面影響，假如失業率在未來數月再度上升，或令潛在買家置業更加謹慎，甚至擱置置業，預料未來數月居屋公開價格指數繼續會有下調壓力。

資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【屯門新盤】帝御．星濤首批123伙　折實入場價低於300萬

屯門青山灣全新盤帝御．星濤今日推出項目首張價單，首批單位共123伙，入場費由298.84萬元起。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期發展商推盤步伐加快，尤其是多個新界區項目相繼應市，而早前推售的帝御．金灣銷售反應非常熱烈，是次第二期項目帝御．星濤再以吸引訂價推出，而且入場費低，故將續掀搶購熱潮。

布少明指，是次項目折實訂價繼續以低於300萬元入場，首批123伙折實平均呎價僅約13,075元起，訂價與項目一期相若，具頗大競爭力，而且預期項目將吸引不少年輕上車客，以及長線投資客垂青。

他估計，帝御．星濤首批單位銷情將保持理想，並有加價加推空間。預計項目落成後，呎租可達約40元計，回報率逾3厘。

資料來源：巴士的報
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更多上車情報：【國泰裁員】空姐租客要求減3成租 業主上網求救減唔減好？

國泰航空公布2020重組、裁員計劃，駐港員工裁員約5300名，港龍停運，裁員幅度被外界形容為「兇狠」。 有業主就指，單位租客從事航空業，雖然不是國泰旗下，但亦因疫情影響工作，現時死約仍有3個月，租客望業主可減3成租，上網問一眾網民減不減。

網民就指，今年市道差，樓主預再放租單位一定比舊租金再低，如現時的租客是個好租客，不妨與對方再商量減租幅度。但亦有網民指，經濟環境差要體諒，樓主亦要供樓養家，減3成「太大咬」。

網民點睇？

MarlboroXXXXXX

今年租金比上年已經回左一至兩成，你再放租一定低過舊租金好多，未計番新及吉半年條數
 

鐵路嘅XXX

視乎佢係咪一個好租客，你自己衡量！
如是，答應！畢竟環境差，大家互相幫忙


molittXXXX

正常如果好租客.. 都可以考慮.
但空姐… 減左… 唔代表佢有租交…

食死貓XXX

問下相熟agent睇下依家可以租得幾錢，仲有同佢傾下，你都要俾按揭養家，互相理解最多減兩成

tigerXXXX

減一成都大把人租既話， 仲乜要減三成比個高危失業既呢？

寒冬XXXX

其實都係睇市場價，市場幾多未幾多囉，不過生約先減。

HkengiXXXX

就算減，都應該有period，例如3個月，6個月咁。如果唔係，當經濟好返啲，你想加返都難

資料來源：地產站
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更多上車情報：【國泰裁員】國泰裁員港龍停營運打擊 機師被裁棄租東涌複式戶

國泰宣布裁員, 港龍航空亦會停營運, 疫情影響全球航空業。本港航空業大受影響，連帶東涌住宅租金受壓，東涌影岸‧紅複式戶剛以4.4萬元租出，較舊租金4.5萬元平1,000元，市場人士指出，影岸‧紅B座高層E室，實用面積1,400平方呎，屬複式單位，舊租客為機師，因被裁員而退租，單位於市場再放租，剛以4.4萬元租出，較舊租金平1,000元，平2%。

從單位相片所見，單位可飽覽機場海景，天台備按摩缸，廳區通透日光充沛。

資料來源：地產站
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更多上車情報：【太古城】「新聞王子」鄧景輝墮樓單位同層 呎價跌穿1.5萬 太古城平過新界樓

大圍柏傲莊I銷情理想，近2日明顯帶動二手交投氣氛，鰂魚涌太古城本月暫錄24宗二手買賣，平均呎價約19400元。不過，一個事故樓層單位剛以呎價14703元易手，低市價約25%，一定會拖低屋苑造價。

市場消息透露，太古城寶安閣中層H室，實用面積706平方呎，屬於3房間隔，望清靜內園景，業主原叫價1100萬元放盤，議價後以1038萬元易手，呎價僅14703元，造價與2房單位相若。原業主於2010年以648萬元購入，持貨10年帳面獲利390萬元離場。

區內代理指出，單位造價低於市價逾25%出售，主要因為毗連單位多年前曾發生墮樓命案，墮樓事正是有「新聞王子」之稱的亞視前主播鄧景輝。事實上，銀行網上估價拒絕為單位提供即時估價，相信與墮樓事故有關。據了解，鄧氏生前居住的「事故單位」現於市場放盤，實用面積583平方呎，業主叫價950萬元，呎價約16295元。

資料來源：地產站
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更多上車情報：【凶宅同層】銀湖‧天峰凶宅同層戶940萬元沽　低市價三球

銀湖‧天峰凶宅同層低市價三球沽出。利嘉閣地產迎海分行首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山銀湖‧天峰8座中低層B室，實用面積762平方呎，為三房套連儲物房間隔，單位於今年7月中放售，業主原開價1,250萬元，日前終以940萬元交吉沽出，劈價達310萬元或約25%，呎價約12,336元。

據悉，原業主於2009年6月以約502.8萬元購入上述單位，持貨至今約11年多，現轉手帳面獲利約437.2萬元，物業升值約87%。

劉鵬昌補充，上述為銀湖‧天峰本月首宗二手成交個案，此單位市場價格約為1,240萬元，但同層有凶宅單位，故上述成交價比市場價低約300萬元或約24%。

屋苑現時約有113個單位放售，最低入場價由830萬元起，同類型單位則由1,300萬元起。

資料來源：香港01
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更多上車情報：【租樓市況】月租9000進駐跑馬地新樓 邊個屋苑咁抵租

疫情影響近月整體租金開始回落，拖累一向貴氣的服務式住宅租務。市場消息透露，跑馬地奕蔭街服務式住宅The Unit中層A室，實用面積約117平方呎，剛以9000元租出，呎租約77元。據悉，同類型一個稍高數層的A室，7月份以11500元租出，呎租98元，新租個案回落約2成。

資料顯示，The Unit 一共有68個單位，建築面積209至414平方呎，2018年中開始招租，當年個別單位呎租高達124元。

另一方面，中原一項研究報告指出，9月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.0元，按月跌1.2%。今年6月份，租金進入季節性旺市，結束連跌10個月的局面，兼按月急升2.1%，確認進入暑期租賃旺市。其後租金升幅開始收窄，7月份升1.5%，8月份沒有升跌，開始步入旺市尾聲。9月份租金按月跌1.2%，正式確認暑期租賃旺市完成。

資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【居屋2021】錯過居屋2020唔洗怕 明年更多筍盤