月份: 2020 年 1 月

中原集團主席施永青出席一個論壇活動後表示，香港及全球增長動力放緩，影響就業及加薪幅度，此外困擾樓市的利淡因素較多，故預期年內樓價或跌5至10%。他指，部分新盤銷情造好可能與單位面積較細或價錢吸引有關，冀望農曆年後出現小陽春，令購買力重新釋放。

責任編輯：彭寶珍
資料來源：地產站
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去年行政長官林鄭月娥於施政報告中，公布放寬按揭保險，其中樓價600萬至1000萬元物業最受惠，曾一度刺激該類物業價量齊升，惟1000萬元以上的物業未能受惠。資本策略（0497）主席鍾楚義接受訪問時表示，政府不應打壓豪宅，建議政府可分階段放寬豪宅物業的按揭成數，讓更多市民有向上流轉的換樓機會。

雖然去年中原城市領先指數CCL僅升2.1%，為金融海嘯後11年來最小升幅，但樓價依然高企，如鰂魚涌太古城實用面積近600方呎的2房則王，成交價動輒逾千萬元水平，而新界3房大單位千萬元成交亦屬常見。

政府放寬按保後，樓價1000萬元以下的首置買家，只需10%至20%首期便可上車，首期支出大大降低，惟樓價1000萬元以上物業的按揭成數維持不變，最高五成按揭。

料春節後失業率增 勢影響樓市

鍾楚義認為，政府放寬樓價1000萬元以下物業按揭保險的同時，亦應放寬豪宅物業的按揭，「部分中上收入家庭亦希望改善生活環境，落地生根，希望更換樓價較高的優質物業，惟因目前按揭所限，換樓成本大。如目前持有一個價值1000萬元物業，希望換至3000萬元的物業，以此計算，首期最少達1500萬元，還有印花稅、佣金等使費，首期成本相當大。」

望政府在信心未崩潰前出手

他建議，政府可考慮分階段放寬二手豪宅物業的按揭成數，讓他們可以低首期成本換樓，有向上流轉的機會，否則這批換樓業主只能選擇一手樓，透過發展商提供的高成數按揭始能換樓，令他們承受更高風險，同時亦有利增加1000萬元以上的盤源。他續稱：「市場是最真實，價錢合理始成交，不易被操控；銀行亦會審慎計算風險後始作放貸決定，利多於弊，政府應作考慮。」

鍾氏又稱，今年樓市「見唔到有好消息」，樓價最大支持是息率低，相信市場不會有大手拋售物業情况，「雖然市場對住宅需求大，但政府亦需在大眾信心未崩潰前出手。」

問及資策旗下收租物業有否減租，鍾楚義未有正面回應，只謂整個市場均受影響，亦得悉部分租客的生意受打擊，旅遊區商舖影響較大，民生區商舖租金相對穩定，但他深信影響短暫，料旅客僅暫時不來港。他預計，農曆新年後失業率或會進一步上升，酒店業首當其衝，樓價稍後亦會反映有關影響。

鍾楚義表示：「物業中以商業物業影響較大，目前舖租已下挫，預計價格亦會下跌；寫字樓需求亦減少，但礙於部分租客尚未完約，料暫時影響不大，但個別散戶持有寫字樓單位，租金或做價料需調整後始能出租或出售。」

記者：甘潔瑩
資料來源：商報
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中原地產統計2019年本港十大藍籌屋苑二手買賣合約登記共錄得2657宗，創2016年後的3年新高；整體十大屋苑金額錄得上揚，總值221.12億元，創2012年以來7年新高。成交最活躍的三大屋苑分別是嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨。 　　

回顧2019年，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得2657宗，總值221.12億元，較2018年的2533宗及208.29億元，分別上升4.9%及6.2%。宗數為2016年2701宗後的3年新高，金額更為2012年247.59億元後的7年新高。傳統大型屋苑交投連續5年在2500宗上下，反映二手樓市維持平穩水平。

7屋苑買賣錄升幅 　　

中原地產研究部數據顯示，2019年十大藍籌屋苑中，嘉湖山莊錄542宗交易位於榜首，總值29.72億元。其次為沙田第一城，錄374宗，總值21.87億元。美孚新邨錄337宗，位列第三，總值29.01億元。 　　

去年共計有7個屋苑的買賣登記宗數較2018年錄得升幅。當中，杏花的宗數按年升33.6%。海怡半島、太古城及麗港城的宗數分別按年上升23.8%、11.9%及10.1%。沙田第一城升5.9%、康怡花園升0.7%及美孚新?升0.3%。匯景花園的宗數與2018年相同，沒有變幅。 　　

買家觀望二手後市 　　

今年第一個周末(4日至5日)，美聯物業統計，10大二手藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交，按周升40%或增加2宗，連升兩周，惟連續9個周末錄得單位數。至於按15大屋苑計算，上周末錄得約12宗買賣成交，按周升33.3%或增加1宗。 　　

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手周末成交續於低位徘徊，主要是買家仍然觀望經濟及樓市的後續發展。他強調，人行降準及恒指回升皆對樓市起振奮作用，惟天水圍新盤首輪銷售反應理想，凍結部分市場資金，加上尚有多個新盤蓄勢待發，致令二手成交膠着，相信隨向隅客回流，二手交投有望受惠改善。 　　

利嘉閣地產上周末十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，按周升3宗或75%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期大型新盤項目推售激起買家睇樓及入市意欲，帶動二手市場交投氣氛，預期未來一兩星期成交量會稍稍好轉，並相信農曆新年後市場反彈力會更強。

記者：呂希蘊
資料來源：商報
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更多上車情報：【沙士驚魂】重現「沙士」會否令樓價下跌？

港人首置上車盤、綠置居等等，一批批具資助性質的房屋，成為政府解決中產住屋需要的產物，回顧本地資助房屋史，不得不提上世紀90年代的「夾屋」，為「居屋以上、私樓以下」的入息群「當家作主」上車的機會，首個項目為1995年入伙的青衣宏福花園（見圖），提供逾千單位，在93年開售，建築面積平均呎價1800至2700元，入場價118萬有交易。現時這屋苑不但身價倍升，更盛產夾屋王，造價逾千萬。

1993年推出 118萬入場

在90年代中，當時政府委託房協與建出售資助房屋，名為夾心階層住屋計畫，買家購入單位有5年轉售限制，原為收入不足以購入私樓、又超出申請居屋資格的中產人士協助上車，家庭入息介乎萬至4萬，至1998年10月停建，期間共涉多個項目，首個為宏福花園，正正見證過去20多年間樓市的興衰。

該盤提供2房2廳及3房2廳間隔，建築面積約635至832方呎（實用約550至712方呎），當時售價由118萬至220多萬，建築呎價1800至2700元，折扣率平均為三成，現時建築面積呎價約11500元、實用面積呎價約13260元。

資料來源：巴士的報
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