本港肺炎疫情有第三波爆發跡象，近日本地感染個案有所增加。代理估計，新一輪疫情對業主信心造成的影響將逐漸反映，惟未必對樓價有即時影響。
「美聯信心指數」最新報68.4點，按周跌1.5點，跌幅約2.1%，指數已連續8周徘徊於68至72點之間，維持窄幅上落局面，顯示減價盤比率變化不大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去周末新盤售出逾200伙，而十大二手屋苑交投則有所上升。但預計疫情擴大下將對物業交投有所影響，特別是一手推盤的速度料會放緩，料本月一手交投會較原先估計的2,000宗，回落至約1,400宗水平。
在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為鴨脷洲、葵涌及啟德。若以單位面積劃分，減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的單位，其次為實用面積少於431平方呎的A類單位，以及介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映近期減價盤以中小型單位為主。
資料來源：巴士的報
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更多上車情報：【武漢肺炎】疫情爆第三波 業主「驚青」寧蝕讓沽貨
新冠肺炎疫情轉差，香港爆第三波疫情，二手樓市業主心態受影響，二手市場連錄蝕讓成交個案。
滿名山帳面蝕13萬
疫情轉差，二手現蝕讓。屯門滿名山1座低層A室，實用面積593平方呎，2房間隔，原業主2016年以約683萬元購入，剛以670萬元易手，持貨4年，帳面蝕讓13萬元離場。
資料顯示，業主當年選用「1838天」（約5年）供息不供本方案入市，由於「供樓假期」即將完結，故蝕讓沽貨離場。
翰林峰開放式減價40萬
堅尼地城翰林峰3座高層D室，實用面積約199呎，開放式設計，外望開揚山景。原業主於上月以650萬元放盤，直至近日以610萬元沽出物業，當中減價40萬元，實用面積呎價約30,653元。
據悉，原業主於2019年5月，以697.6萬元購入上述單位。由於物業持有未滿SSD三年限期，現轉手帳面蝕讓約87.6萬元，以及額外印花稅約61萬元。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【樓王劈價】曼克頓山樓王狂劈1650萬沽 夠買3個沙田第一城兩房戶
二手市場再錄劈價成交。美聯吳志輝稱，荔枝角曼克頓山1座中層A室，實用面積1,847方呎，四房連雙套房間隔，望維港海景，去年開始放盤，叫價5,800萬港元，前後累減1,650萬元，獲同區買家以4,150萬元連雙車位購入，呎價22,469元。
資料顯示，原業主於2007年以2,566.6萬元購入，持貨13年帳面獲利1,583.4萬元或約61%。吳氏指，同項目每個車位市值近400萬元。事實上，有大型銀行對上址網上估值逾4,550萬元，扣除兩個車位市值，是次成交價低估值逾26.3%，而「純單位」成交呎價亦僅約1.8萬元。值得一提是，今次累積減幅多達1,650萬元，足夠購買沙田第一城兩房單位約3個之多。
資料來源：東網
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更多上車情報：【上車名言】後生仔肯屈就、儲吓錢便買到樓 汪敦敬：上車不是買Dream House
今時今日香港「樓價貴、單位細」，上車成為年輕一族的一大難題。不過，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，直言現時仍是年輕人買樓的大好機會，一來息口超低，二來「林鄭Plan」幫助到首期不足的上車客！
汪敦敬貴為業界人士，專營屯門、天水圍「細價樓」超過30年，看好樓市自不待言，他向記者解說自己的觀點︰「點解啲人覺得買樓難，係因為佢哋唔肯買次一等囉！」
籲做壓測盡借九成
話雖如此，樓價飆升，首期「水漲船高」，如何解決？汪老闆認為，年輕人第一次上車，好應退而求其次，「買樓好簡單，最主要是買偏遠地方、工作首幾年節省洗費！」
他形容買樓就好像坐飛機一樣，雖然坐飛機好貴，但事實上不少人仍然負擔得起廉航。至於是經濟艙、抑或平價艙，他便認為要量力而為，視乎人工多少，「拎住份人工，去銀行做壓力測試，借盡九成，盡當！」，最後便可以選擇是要市區的開放式單位，還是屯門的兩梗房單位。
他舉例指，如果以現時兩個人的入息中位數計算，根據壓力測試是可以買得到400萬至500萬的單位。「問題係願唔願意買次一等，上車唔係要買Dream House，唔係滿足你收租，唔係滿足地點需求。上車先決係買得到、供得起！」他認為只要年青人放得低，可以買居屋、買屯門樓，不少人能夠負擔，所以問題是心態怎樣調節。「你話年輕人上唔到車，係無可能。如果係，咁我做屯門樓咪無飯食？」
慳字訣︰住啊爸啊媽
另一邊廂，「慳」亦是成功的前題。汪敦敬指出，年青人今時今日無法上車，除了不願意「屈就」外，便是不願意「勒起肚皮」儲錢。「最容易買樓就係住啊爸啊媽嗰時！」若然你當時不儲錢，出來與伴侶同居，一旦生多個小孩，便會失去「靠自己的指數」，難以儲錢上車。
說得興起，他更指一些媒體「畀太多理由去『毒啲』後生仔，搞到啲人好不滿，社會好多不公」。汪敦敬稱，正正他是做「屯門樓」的生意，所以是最有資格、最有說服力講「年青人係買到樓！」他更指，現在是買樓的好時間，如果沒有上車，他相信不久將來便會想「依家咁平點解唔買呢？」。
國安法令更多人入市
撇除樓價可能回升，香港政局不穩，港區國安法惹國際反彈，又是否買樓時機？汪敦敬便引述了數據指，「林鄭PLAN」出台後，400萬以上的放盤增加了兩成多，直至國安法落實前的一周，放盤量開始減少，原因是成交大增消化了不少放盤。他歸因於國安法令到更多人入市，市民對香港的投資前景更具信心。
「有位『黃絲』帶朋友同我講佢有啲矛盾，又想買樓，但又唔係好Buy國安法，但買咗樓又有國安法支持住，我就同佢講，你覺得安全你咪買，市民買樓是好基本的權利。」所以他認為，對前景有信心的人有所增加，撇除政治立場而言，國安法的而且確對投資者是更有利。
他又指，西方政客對國安法一面倒負評，但企業卻不必然，「外國企業唔想市場安定咩」，他又認為移民未嘗不是一件好事，「有信心留喺度，無信心咪移民」，移民只是正常流動，要有大量移民才會有負面影響，笑言目前仍是「利多於弊」。汪老闆更指，不少香港人「掟煲唔掟蓋」，雖然實踐移民但卻沒有出售香港的住宅，認為他們即使因為政治等因素移民，但在投資上都為香港投下信心一票。
資料來源：香港01
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更多上車情報：【買定唔買？】30年樓齡公屋 $84萬可上車 月入4萬港男：買唔買好
有樓真係唔買？本港樓價高企，即使有穩定職業的新一代都難以上車。有連登網民發文分享，指自己月入4萬，住在30年樓齡公屋，近日同住的家人提議購入現有公屋單位，只需84萬元，但「心底當然想住居屋或私樓」，遂詢問其他網民意見。
該網民在連登討論區以「屋企叫我買而家住緊嘅公屋，諗得過？」為題，指與家人同住樓齡30年的公屋，亦已居住近30年，月租1500元。他稱自己尚算中產，月入4萬，「但都仲係買唔到私樓，居屋又冇資格抽」，近日家人提議購入單位，只需84萬元，月供5000元，「話之後房署改政策，買唔返」，又認為賣出去都有賺，「而家睇到大約400萬到」。
不過樓主表示，個人不太喜歡現住單位，心底還是想搬往居屋或私樓，因而求問網民應如何決定。他又指，正考慮結婚後的問題，坦言婚後不想與兩老同住，「我有冇錢再住第度，我住公屋咁我屋企人住邊？」。
帖文引起網上熱議，不少網民都支持「買咗先」，以月入4萬來說，月供5000元綽綽有餘，自住或投資都抵玩；但有網民則認為樓主要三思，如果將來結婚，想有私人空間就會後悔，而且難以賣出去，「都要搵地方安置兩老」，又指買下公屋，所有管理費、維修費都要自己出，「睇唔到買完有咩着數」。
資料來源：香港01
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更多上車情報：【父幹上車】52折居屋2018項目 24%買家首期由父母資助
房屋委員會前年以市價五二折推售居屋2018項目，即長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共四千四百三十一個單位。房委會就申請者進行統計調查，分析結果後發現綠表及白表買家之家庭每月入息中位數均為三萬元。九成五買家已申請或計劃申請按揭貸款，當中更有百分之二為一筆過購入單位。另有八成二買家首期來自個人儲蓄，亦有兩成四買家首期來自父母資助。
調查於年初進行，以電話訪問了約二千名申請者。居屋2018收到廿六萬二千多份申請，當中一成三為綠表申請，八成七為白表申請。七成九綠表申請者為家庭申請者，綠表一人申請者佔兩成一。白表方面，一人申請者佔六成二，家庭申請佔三成八。
入息方面，綠白表買家之家庭月入中位數均為三萬元，有一成七綠表買家月入高達五萬元或以上。綠表買家當中，約一成四為富戶。至於白表買家，有一成八為公屋居民。
資料來源：東方日報
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更多上車情報：【新盤供應】新申預售樓花半年1.27萬伙 創18載新高
《港區國安法》為近日全港焦點，但無阻發展商推盤大計。地政總署資料顯示，至今年6月底，共30個項目待批預售樓花同意書、涉滾存待批樓花14,371伙，按月增20%，而每月待批滾存樓花伙數連升5個月，創2018年9月(錄得15,341伙)後的21個月新高。今年上半年累計共12,763伙新申請預售，比去年全年錄10,360伙多出23%，反映發展商仍積極籌備新盤前期工作。
地政總署資料顯示，上月有5個住宅新申請預售，共涉2786伙，以中海外（0688）啟德4B區2號項目規模最大，涉1059個單位，項目預計於2023年3月落成。中海外是於2018年以80.33億元投得上述啟德跑道區地皮，每方呎樓面地價13,523元，而項目去年獲批圖則，將建2幢32層高、1幢8層高分層住宅，另將興建一幢董事屋，總樓面面積約59.43萬方呎，最快明年初推出。同位於啟德、由會德豐（0020）發展的沐泰街10號（第2期）亦申請預售，提供552伙，預計2023年3月落成，即兩個啟德項目共1611伙，佔上月申請預售伙數的58%。另東九龍尚有其他住宅新申請預售，為華懋在2018年以逾31億元投得的觀塘安達臣道項目，提供334伙，料2023年3月落成。華懋曾表示，希望項目最快今年底可推出。
此外，中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，與路勁基建（1098）合作的港鐵（0066）港島黃竹坑站1期項目亦申請預售，提供800個單位，預計2022年12月底落成；據悉，項目將以2房為主，設約285伙，佔整體近35%，其次為3房戶，設約237伙，即佔樓盤29%。另內房保利置業（0119）屯門青山公路青山灣洋房項目，提供41伙，料明年6月落成。地政總署今年首6個月，共批出預售樓花涉4654伙，較去年同期跌約28.4%，為2015年上半年錄4232伙後的5年新低；而上月獲批預售新盤，只有會德豐藍田KOKO HILLS（涉413伙）。
美聯首席分析師劉嘉輝指，今年上半年發展商推盤步伐，受新冠疫情影響，但期內發展商仍積極為旗下項目申請預售樓花，而隨著疫情漸退，近月推盤步伐已明顯加快。
資料來源：明報
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更多上車情報：【蝕足千萬】疫情第三波 市場現蝕讓撻訂個案 紅山半島蝕千萬
本港新冠肺炎突進入第三波爆發，暫未對樓市有即時影響，惟已出現零星蝕讓、撻訂個案，紅山半島有單位蝕千萬離場；另有業主限每次只准2人入屋睇樓。
市場消息透露，粉嶺欣盛苑E座中層7室，實用554平方呎，內籠備有靚裝修，買家於上月底以395萬元（未補地價）承接，簽訂臨約並支付訂金10萬元，呎價7,130元，數天後見疫情再度升溫，擔心後市不穩，提出取消交易，除被業主沒收訂金10萬元外，亦要支付雙方代理佣金約7.9萬元，合計損失17.9萬元。而業主現再將單位放盤，綠表市場叫價400萬元。
其次，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,588平方呎，連約856呎花園，屬於屋苑入場版細屋，業主原本叫價7,000萬元放盤，數天前降價至6,380萬，即時吸引多組客人參觀，最終以約6,000萬元易手。原業主早於2012年以7,000萬元購入，持貨至今帳面蝕讓1,000萬元離場。若連釐印費（297萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾1,400萬元離場。
土地註冊處資料顯示，近兩個月紅山半島棕櫚徑錄3宗二手買賣，全部成交價逾6,800萬元，反映上述業主低市價約1成沽貨。
業主再收緊 入屋睇樓人數
事實上，受疫情波動影響，放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數，日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀，而同行的地產代理需於門外等候。並由女戶主以用家身份向客人介紹單位特點，最終打動買家即睇即決定入市，並願以零議價成交
記者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安、何芷珊
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【人棄我取？】港區國安法通過後撻訂 內地客棄350萬離場
《港區國安法》已正式刊憲，並於周二（6月30日）晚上11時生效，有部份人士憂慮此舉影響香港前景，怕對香港樓市帶來衝擊，市場上的確出現減價達10%，或低於市價的成交，九龍站上蓋豪宅及西貢區屋仔成重災區。不過，觀察二手市場大部份成交個案，未見出現大幅劈價的現象。
日前一名持有北角半山峰景大廈單位達29年的長情業主沽出單位，是否跟《港區國安法》有關﹖中原豪宅北角半山區域營業董事梁惠卿透露，峰景大廈中高層B室，實用面積1,324平方呎，為2房間隔，坐擁巨廳巨房，附有工人套房，業主以2,620萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價19,789元。
值得留意的，是上述成交單位的原業主在1991年以290萬元買入該單位，持貨29年，帳面獲利2,330萬元，單位升值超過8倍，賺幅幾乎是一個單位的樓價。為何業主選擇在這時間沽貨﹖梁惠卿透露，單位原業主為公司名義持有，一直用作收租用途，公司持有多項物業如上述單位，以及寫字樓單位，由於持有者的年事已高，較難管理多項物業，決定沽出物業沽現。
梁惠卿指，自《港區國安法》已正式刊憲北角，半山區一帶業主持正面反應，部份有意減價沽貨的放盤業主，近日更再以原價放盤，「如之前有個客人打算將單位以3,000萬元放盤，其後因市況而減至2,800萬元；自《港區國安法》正式落實後，他跟我說要將單位回復至3,000萬元放盤，若客人有興趣的話再向他還價。可見普遍業主認為《港區國安法》制定後樓市將更穩定，心態上已對後市更樂觀。」
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【人棄我取？】港區國安法通過後撻訂 內地客棄350萬離場
港區國安法正式實施，樓市暫未見明顯影響，各區更見高價成交，惟據成交紀錄冊顯示，有內地豪客撻訂離場，相信成為港區國安法實施後，首個撻定的私樓新盤。
新地（00016）何文田天鑄8座27樓D室，實用面積1,576平方呎，早於2018年11月，以7,005.92萬元易手，實用呎價44,454元。據投標文件顯示，業主當時支付樓價5%作訂金，即約350.296萬元，惟據成交紀錄冊顯示，交易於7月2日終止，料遭發展商沒收350萬元訂金。
資料顯示，買家名為王惠玲（Wang Hui Ling），按拼音推算應是內地客，但持香港身份證，是次入市，須付15%稅項，即約1,050.9萬元。
值得留意的是，何文田豪宅天鑄，向來深受陸地豪客喜愛，惟近期屢錄蝕讓。舉例說，天鑄6座高層單位，實用面積2,018平方呎，早前以8,388萬元易手。據了解，單位原由內地客持有，並於2015年以9,337萬元購入單位，其後多次向財務公司加按，合共貸款1.2億元，終壓力爆煲，需要賣樓，持貨5年，帳面勁蝕949萬元。
資料來源：經濟日報
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