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裝修資訊

提升睡眠質量:讓你一夜好眠的睡房設計

每日忙碌奔波的香港人,在各種壓力下,入眠困難可能成了部分香港人備受困擾的問題。普通人平均需要長達六至八小時的睡眠時間,也就是說,睡房是我們停留時間最長的區域。因此,睡房裝修也會潛移默化地影響著我們的生活體驗和睡眠質量。

那麼,確保睡房環境利於休息是至關重要的。想要高效及快速地擁有高質量睡眠,不妨從裝修入手,為家人和自己營造一個靜謐舒適的睡眠空間吧!

1. 顏色要選對

在睡房色彩的選擇上,我們可不能掉以輕心。進行裝修時,不要選用太亮麗鮮豔的色調,如黑、紅、紫等;可以選用沉穩和素雅的色調,如米白、淡藍、原木色等。素雅的色調能夠讓人心態平靜、舒適,舒緩一天的緊張感,達到良好的休息狀態。

設計師:Koi Decoration & Design

原木色和白色搭配,在淡雅的基礎上增加暖調。原木色給人沉穩的感覺,同時又不會過分壓抑,是睡房色調的極佳選擇。白色的牆體作為底色,中和其原木色帶來的沉穩,配上昏黃的燈光,能夠給你一晚好眠。

設計師:am PLUS

淺木色也是不錯的選擇,它能夠使睡房看起來清新自然。身置其中,會讓你覺得身心放鬆。同時,榻榻米床具有濃濃的日式風情,擺上喜愛的玩偶,尤其適合小孩們的睡房搭配。

2.柔和燈光助眠

睡房是我們的睡眠空間,因此對於光源的要求也有別於其他區域。光線過亮的冷光燈會讓體內的褪黑素減少,從而影響睡眠質量。柔和的暖光燈利於我們放鬆身心,讓緊繃的神經得以放鬆,有助於入眠。

設計師:Deco Farmer Studio

燈飾不需太繁雜,天花的一盞燈足以照亮睡房,加上梳妝台的照明燈就可以滿足日常需求。兩盞燈都為暖光等,讓睡房變得簡單而又溫馨。置身在昏黃的燈光中,會讓我們很快進入睡眠。

設計師:Space Design

床頭的檯燈也是不少人的心儀之選。布藝的燈罩讓睡房顯得更溫馨,配上暖燈管,讓夜晚的睡房被溫馨的燈光洋溢著。同時,內嵌的天頂燈管能夠滿足日常的使用,讓整個睡房的裝飾不累贅,又寧靜。

設計師:畫斯室內設計

如果你的睡房也有地面抬高設計,不妨可以考慮內嵌的地面燈管。地面燈光在擁有照明功能的同時,也起到了「提示」作用,增強了地面抬高效果,讓睡房更具特色。睡房內不同燈具「各司其職」,滿足了不同時段的使用需求。

3. 遮光不可忽視

自然光線在裝修中極其重要,但是,對於睡房,我們可能需要一個「暗」空間。入眠時,適度維持房間的暗度可以促使我們寧靜,讓我們快速進入睡眠。有不少人會選擇把睡房安置在窗邊,一醒來就可以看到景色,因此,適度的遮光是必不可少的。

設計師:Deco Farmer Studio

不透光的窗簾是睡房必備。厚重的布藝窗簾不僅可以在夜晚時遮擋外面的光線,也有極佳的吸音效果,給你一個安靜的睡眠環境。深灰色的窗簾給人沉寂之感,對入眠也有好處。

設計師:Space Design

絲絨窗簾具有雍容的氣質,與歐式的真皮床板在風格和色彩上都相互呼應。深紫紅的色調不僅是穩重的色彩選擇,也會睡房添上華麗的色彩。除此之外,絲絨窗簾有良好的隔音效果,讓你白天閱盡亮麗海景,夜晚收穫一夜好夢。

設計師:畫斯室內設計

拉簾的覆蓋面積大,造型簡約,十分適合現代感強的家中。拉簾可以覆蓋睡房中的玻璃牆,同時也可以根據住戶的需求來調節覆蓋面積。此外,在日後清潔中,拉簾的清洗操作也十分省心,只要用濕布擦拭就可以。

4. 整潔睡房易入睡

睡房除了休息,還有個不可忽視的功能就是進行收納。如果睡房雜亂,會造成浮躁不安的現象,從而導致失眠。現在的睡房,面積普遍都較小,那麼如何在有限的空間內進行合理佈局,就顯得十分重要。

設計師:Deco Farmer Studio

訂製的地櫃不失為一種兼顧睡眠與儲物的好方法,縱向提升了睡房室內的儲物能力。它既可以對空間進行有效利用,又不會佔用過多的橫向空間。住戶可以把換季和不常用的物品放入地櫃中,保持睡房的整潔。

設計師:am PLUS

如果你愛收集玩偶,那麼在睡房裡安置一面靠牆的展示櫃是個不錯的選擇。透明的玻璃櫃不僅可以展示你的收藏品,也避免了玩偶們遭受灰塵的侵襲。收藏愛好者可以參考這種設計,讓你的寶貝們有處可放的同時,也保證了睡房的整潔。

睡房設計合理,睡眠質素也會進一步提高。睡飽了,才有精力追求更好的生活!

資料來源:QANVAST
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樓市資訊

嘉湖樓王兩個月跌價50萬

二手淡市持續逾一個月,個別業主軟化,減價沽貨。天水圍嘉湖山莊連環低價成交,三房造價不但重現「5」字頭,今年6月刷新屋苑最貴分層戶紀錄的麗湖居樓王,迅速跌價近50萬元。

代理表示,嘉湖山莊本月交投非常慘淡,首六天僅3宗買賣,兩宗屬低價。其中麗湖居7座高層A室,實用面積635方呎,本周日放盤,叫價650萬元已較估值低最多84萬元或11%,業主急出貨,放盤僅一天即以645萬元售出,呎價僅10,157元。

同座中層A室,實用面積638方呎,今年6月底以高達693萬元沽出,破盡屋苑分層戶紀錄,相隔個多月後,同座竟出現高層平過中層情況,「樓王」迅速貶值48萬元或7%。

三房戶重現5字頭

嘉湖重現造價低於600萬元的三房戶成交。消息指美湖居2座低層H室,實用面積544方呎,三房間隔,望街景,間隔有改動,由三房變兩房,今年6月底放盤,叫價620萬元,剛減至593.8萬元沽出,呎價10,915元。祥益林家倫表示,嘉湖山莊錄減價成交,為樂湖居5座低層E室兩房戶,實用面積448方呎,原叫價570萬元,連減兩口價共20萬元,至550萬元成交,呎價12,277元。

同區卻現居屋王。祥益謝利官表示,天盛苑A座中層13室兩房戶,實用面積539方呎,剛以618萬元連地價易手,成為天水圍歷來造價最貴居屋王。另沙田夾屋晴碧花園1座低層A室以935萬元沽出,創屋苑新高。

消息指,荃灣荃威花園L座低層一伙凶宅同層戶,實用面積533方呎,剛以598萬元沽出,呎價11,220元,屬市價。九龍灣淘大花園C座低層2室以599萬元易手,呎價15,398元,略低於市價。

資料來源:蘋果日報
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樓市資訊

花旗調升H按封頂息至2.35厘 每月或供多250元

因應港元資金成本上升,再有銀行調高H按封頂息率,花旗宣佈,H按計劃為一個月拆息(H)加1.4厘,封頂息率為最優惠利率(P)減2.9厘,而花旗P為5.25厘,即實際為2.35厘,在現時一個月拆息持續高企下,等於供樓客須多付利息0.1厘。

反觀P按計劃似乎更有着數,其實際利率為P-3厘,即等於2.25厘,在1個月拆息高漲時,P按反而更有着數。中原王美鳳預料陸續有銀行調高封頂息率(詳見:http://bit.ly/2Mmz9Lz)。

以市民參與H按買600萬樓為例,首期為2成,分攤30年歸還,假設利率為2.35厘,每月供款為18594元,假設利率是2.25厘,每月供款則為18348元,微升250元。

花旗指,會不時檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整,是次調整按息利率是因為要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理。

資料來源:蘋果日報
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置業貼士 裝修資訊

空間大改造會犯法嗎?

位間隔改動有否違規,有時連業主亦全不知情,只有待問題被揭發,接獲告票甚至釘契下始知嚴重性。如果閣下有意為單位進行大改動,不妨留意以下常見但又容易「踩界」的改建情況。

1. 開放式廚房

“將廚房牆身拆掉,以增客飯廳光源及空間,屬最常見的改動之一,尤其是廚房牆身大部分並非主力牆,對內籠結構並無重大影響,所以不少「無飯家庭」索性將廚房改作開放式,但不會為改動向有關部門申請。”

除非單位原先為開放式廚房設計,如不少近年落成的住宅標榜無火煮食,以開放式間隔代替原有廚房,但實情是發展商早在規劃建築時,已向當局申請。

牆身大門耐火用

廚房設有梗牆及梗門,主要作用是要符合消防安全條例,因為牆身及大門可於火警發生時起耐火效用,以延緩火勢蔓延,所以擅自拆牆,甚至更改原有的廚房門作玻璃門、趟門或摺門等非耐火物料等,均已涉及違例。

再者,廚房內有不少水電裝置藏於牆身之內,拆卸牆身不止影響原有單位,對其他單位也有影響。

2. 自製特色戶

“特色單位向來是市場的搶手貨,但供應有限,觸發不少業主自行改建特色戶,最常見是將兩個相連單位打通,更甚者上下打通成自製複式戶。”

不論相連打通,抑或上下打通,由於涉及大規模間隔改動,大部分業主在改動前亦會知會管理處及透過相關工程人員向政府部門申請。

打通單位申請需時

但申請需時,而且要經多個部門審批,所以絕非打通兩幅牆般簡單。

另外,如果單位附設環保露台,因每戶的露台面積有限制,故會出現單位可打通,但露台不能打通,或多出面積上限的露台要封鎖部分空間。

3. 露台變廳房

“偌大的露台,只供曬晾及賞景有人會認為有點浪費,所以有部分業主將露台密封,改作儲物房用,或將客廳或睡房延伸至露台,以擴大室內實用空間。”

改建露台除了因加重露台可接受的承托力,而有機會出現安全問題外,也會影響物業外觀或觸犯大廈公契,管業處有權拒絕改動。

管業處有權拒絕

若將廳房延伸至露台,但樓上單位並未跟隨改動,若日後出現去水位滲漏或防水欠佳,已改裝的單位將遇更大問題。

4. 無遮掩浴室

“為了令室內空間更通透,有業主會將浴室,尤其是主人套房內的浴室以玻璃或透明物料代替原有的混凝土牆身,此設計更常出現於示範單位身上,無疑省去密不透風的牆身,即使空間沒有遞增下,視覺上也見開揚。”

減省牆身要將三件頭的擺放、去水位的編排重新調配,一旦裝配不宜,導致滲漏情況並影響其他住戶,屋宇署也會向業主發告票,要求執漏。

單位曾改動 代理須披露

據屋宇署資料顯示,僭建物凡指違例建築工程。而未經建築事務監督事先批准的樓宇加建或改動工程,或未有根據「建築物條例第123章」所訂的小型工程監管制度而進行的小型建築工程,均屬違例。

釘契可買賣 惟按揭難

常見的違例工程有冷氣機或冷卻塔的支承構架、平台構築物、天台構築物、分間單位、結構改動、渠管錯駁等。

對於間隔已改動的單位,買家入市前除靠肉眼判斷改動是否合法,地產代理亦有責任如實披露,再者,可透過物業查冊資料,了解有否相關的產權負擔,如清拆令、維修令等。因未經屋宇署批准而擅自改動,單位將被釘契,雖然現階段釘契的物業仍可買賣,但面對銀行按揭時有一定困難,以及成交後,有關違規改建責任將轉至新買家身上。

 

資料來源:地產站
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H+0.7%真的比H+1.24%供款便宜?

大家若有留意樓按新聞,相信對「轉按」一詞絕對不會感到陌生,「轉按」即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃,主要是希望可以減少利息開支。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年的轉按宗數是繼2010年後的第二高位,達到35,646宗;其轉按金額更高達1,262億元,創出歷史新紀錄。回顧過去,2010年及2017年均為轉按的高峰期,皆因兩年的按揭計劃均十分優惠,締造了轉按的誘因。特別在2010年的時候,普遍拆息按揭計劃的利率只需H+0.7%,相比現時市面上普遍的拆息按揭計劃利率H+1.24%更低。因此有人認為,若當年置業的人士,現時已享有最「抵」的拆息按揭計劃,所以無需轉按。事實上,其實即使轉按後計劃的利率比以往高,但計一計數,其實仍然有可能「有利可圖」,以下分幾點說明之。

(一) 同業拆息高企,封頂位不同

假設有業主於2010年承造按揭,當時按揭計劃的利率為H+0.7%,對比現時的拆息按揭計劃,字面上已有超過半厘的息差。不過,由於近期一個月銀行同業拆息持續高企於1.5%以上的水平,即使使用H+0.7%的拆息按揭計劃,亦已達到封頂位水平。現時大多銀行的封頂位設於2.15%,即如實際按息超過封頂位,亦只需以封頂位息率2.15%供款。不過,以往按揭計劃的封頂位水平或與現時不同,多數設於2.25%或以上。因此,以現時的同業拆息來說,H+0.7%的實際供款或比H+1.24%按揭計劃更高。

有1%,而現時普遍的按揭現金回贈已加碼至1.7%、甚至1.95%。舉例貸款額尚餘300萬,轉按最多可得到現金回贈5.85萬,扣除手續費、律師費等,仍有數萬元的回贈收入,相等於數個月的供款。

(二) 高息存款掛勾計劃

現時大部份銀行提供的按揭計劃,都會附設高息存款掛勾計劃戶口,若業主將手頭上的資金存放於該戶口內,便能得到與按揭利率相同的利息收入,上限多為貸款額的一半。不過,以往此類的存款掛勾戶口並未普及,因此新按揭計劃可最多為業主節省一半的利息開支,成為轉按的一大賣點。

(三) 現金回贈加碼

銀行按揭競爭相當激烈,優惠亦不斷提高。以往銀行的現金回贈大約只有1%,而現時普遍的按揭現金回贈已加碼至1.7%、甚至1.95%。舉例貸款額尚餘300萬,轉按最多可得到現金回贈5.85萬,扣除手續費、律師費等,仍有數萬元的回贈收入,相等於數個月的供款。

(四) 重新審視按揭計劃,套現再投資

業主轉按時,除了可得到新按揭計劃的優惠外,還可重新部署適合自己的按揭計劃,例如減低按揭成數、移除擔保人等,更可套現作其他財務計劃,靈活調配資金再作投資。

 

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二手樓8大陷阱

雖然市場不時傳出買家購買一手樓的投訴,但整體而言,一手物業在買賣時的麻煩程度的確較為簡單,萬一買家對購入單位的交樓水準不滿,亦可以要求賣方(發展商)跟進。而在二手市場,由於物業是按「現況」交易的,買方在交易後才發現問題,亦難以追討。為免麻煩,置業人士在購置二手物業時,宜避開交易陷阱。

陷阱 1:釘契物業 交易麻煩

業主如果涉及財務糾紛,甚至是欠交管理費,當債權人獲法院判決勝訴,他可將押記令附於欠債人的物業上,強制執行償還判定的債項。押記令可註冊(即俗稱的釘契),由註冊當日起生效。

理論上,釘契物業一樣可以進行買賣,但買家宜要求賣方在物業成交前,把物業「解釘」,才可以放心購買該物業;解釘是解除釘契所引致的產權負擔,並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。

當然,如果賣方是欠了數個月管理費而被釘契,解釘的費用不大。不過,如果業主是欠下巨款(例如佔樓價的相當比例,甚至超過物業市值),業主售樓所得亦可能不足以償還債務,解釘便較為麻煩。

破解方法:付訂前查冊

最簡單的是付細訂之前先行查冊,留意物業有沒有任何押記。

陷阱 2:維修令 破財維修

物業違反《建築物條例》等規例時(例如物業存在僭建物、未經許可更改用途、維修欠妥、位於危險山坡),政府會向業主發出補救∕拆卸令,包括斜坡維繫令,危險樓宇維繫令,清拆及還原維修令,渠務工程維修令等,有關紀錄亦會登記在土地註冊處中。

業主在收到此等補救∕拆卸令時,需要按政府要求完成有關的補救工程。如果情況危險,政府部分可能會先行進行補救工程,而政府先行墊支的費用亦可能以押記方法在土地註冊處中登記。

破解方法:查冊求證

查冊便可留意物業有沒有任何維修令。

陷阱 3:交樓日驗收清楚

二手物業是按「現況」交易的,例如買家簽約時,窗台有滲水,買家亦不可以以此為由取消交易,或要求賣方在交樓前維修。不過,二手物業的合約,一般會列明是否包括入牆櫃、冷氣機等。在交吉日,代理一般會安排買方在簽約前進行最後的驗收。其實即使買方在交吉日發現單位的現況(包括合約中列明的入牆櫃、冷氣機)與簽約時的情況不同,一般亦需按時完成交易。律師指如果買方認為賣方未能滿足合約條文(例如合約中列明的冷氣機「走樣」),可以在完成交易後透過律師樓要求對方賠償有關損失。

至於在睇樓時單位沒有漏水,但在收樓時發現此問題,由於缺乏證據,一般難以索償。

破解方法:拍攝單位現況

律師指,發生交吉日單位情況大變的個案罕有,如買家擔心,可考慮在簽約前為單位拍照,以證明交易時單位的現況。

陷阱 4:估價不足

如果買家購入一個單位,待申請銀行按揭時,才出現估價不足,一定會大失預算。估價不足牽涉多種原因,可能是屋苑成交不活躍,亦可能因為單位是「凶宅」。

破解方法:先行估價

最簡單的方法是先為單位進行估價,如發現多家銀行對有關單位均估價不足,應避免購入有關單位。

陷阱 5:待判訴訟 承擔法律責任

近年出現幾宗大廈立案法團被控敗訴,令小業主分擔法律責任的判決。一個屋苑/一幢大廈的法團如牽涉訴訟待判,亦意味小業主有潛在的責任。

破解方法:要求業主澄清

由於立案法團如有待判訴訟在身,亦不會在土地註冊處登記冊中顯示,買家可要求業主及代理澄清,單位及屋苑並沒有牽涉待判訴訟。

陷阱 6:僭建物或要負責清拆

物業即使有僭建物,政府部門亦未必會發現及發出拆卸令,買家購入此類單位,需要承擔日後拆卸有關僭建物的風險。如果僭建物有結構安全引起問題,買家的風險更是大幅增加。

破解方法:屋宇署查原有圖則

購買樓齡較新的物業,買家較易判斷物業是否有僭建物。如果購買的物業是舊樓,而買家又懷疑單位有僭建物,可於屋宇署查閱單位圖則,與單位現況作出比較。

陷阱 7:負資產業主收訂後失蹤

97年至03年樓價大幅回落,部分在高峰期購入的單位,以現價出售,業主仍是資不抵債(賣樓時無法套現,甚至需支付差價)。

買家購買此類物業的最大風險,是業主收訂後失蹤。買家要預防誤購「負資產」物業而蒙受損失,買家可於繳交訂金時,將金額直接交予賣家的代表律師託管。此外,為免業主無力償還按揭,買家可要求宗明合約中列明,合約的有效性視乎業主在成交日或之前能否解除所有按揭∕押記。

破解方法:訂金交予對方律師

土地註冊處只會登記物業的成交價、按揭借款的總額,買家是難以透過查冊,直接得物業是否負資產的。如果有懷疑,應該直接要求將訂金交由賣方律師託管。

陷阱 8:漏水樓或化粧樓

買家遇上叫價特別平或者裝修豪華的單位時,要格外小心。個別業主會將漏水單位翻新裝修(俗稱「化粧樓」),務求令買家留下好的印象,加快將單位脫手。

破解方法:聘驗樓師檢查

宜相約有豐富睇樓經驗的親友一起睇樓,甚至聘請驗樓師檢查。

資料來源:地產站
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樓市資訊

單位愈細呎價愈貴 沙田呎價逾2萬成新常態

新房策出台,加快發展商推盤步伐,卻未阻私樓樓價創新高,沙田區本月暫錄23宗1房或2房買賣,當中有7宗呎價要逾2萬元或以上。反映區內上車戶呎價2萬元,已逐漸成新常態,甚至造成單位愈細,呎價愈貴的現象。

沙田河畔花園E座一個高層望河景單位,以530萬元成交,呎價21901元。

本月沙田細單位 暫23買賣

購買力有限下,買家轉投銀碼細的單位,造成單位愈細,呎價愈貴的現象。其中提供大量面積300平方呎以下,於80年代落成的沙田「第一代」納米盤屋苑,成為上車客入市首選。翻查成交紀錄,沙田市中心區、河畔區及沙田第一城,7月份錄得23宗1房或兩房的買賣,當中有7宗,成交呎價達2萬元或以上,比例有約3成。

而呎價2萬元上車盤,樓價全數低於650萬元,其中河畔花園佔3宗最多,呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。包括河畔花園E座高層3室,實用面積242平方呎,望河景,成交價530萬元,呎價21,901元。其次,早前沙田翠華花園有單位以470萬元沽出,呎價21,860元,屬屋苑呎價首破2萬元成交。

第一城持貨兩年 升值230萬

至於沙田第一城,7月份錄得2宗呎價2萬元的成交,有單位樓價兩年間更上升6成。屋苑46座高層C室,實用面積304平方呎,成交價610萬元,呎價20,066元。原業主於兩年前,即2016年7月份時入市,當時本港二手樓價曾現短調整,買入價380萬元,現持貨兩年轉手,升值230萬元,幅度達61%。由於持貨未夠3年,交易涉及樓價1成,即61萬元額外印花稅,扣稅後仍獲利169萬元離場。而餘下一宗呎價逾2萬元成交,位於沙田中心細單位,面積288平方呎,呎價20,486元。

銀行估值進取,亦間接支持細單位呎價。是次錄得7宗呎價2萬元或以上的成交中,只有翠華花園未能估足價,其餘6宗成交,本地3大銀行中,至少有一間網上估價系統均估足價,如上述以530萬元成交,呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室,恒生銀行網上系統的估值為542萬元,比成交價高2%。

資料來源:地產站
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政府應為香港規劃更多園林與保育並重的屋苑

香港人口密度高,大部份人的居住環境都是被大量建築物包圍, 人聲車聲嘈雜,使人在家也難以鬆弛。不少港人都熱愛旅行,歐洲、東南亞這類擁抱大自然的地方就讓不少港人神往。鄉郊的大片綠化地帶,遠離繁囂,又可欣賞園林景緻。

本港實在缺乏這類舉目綠油油的屋苑,地少人多下,不少人以為只有豪宅才能享有園林景緻。其實香港近十年已有不少新型屋苑具有戶外園林,更有豪華會所室內設施,讓住戶可隨時享受高質生活。

荃灣區眾所周知人口多,樓宇密度高,但也有發展商透過心思,營造出鬧市中的綠州,2007年入伙的萬景峯就創同類單位的先河。荃灣萬景峯的設計師,巧妙地利用屋苑範圍內的園林,結合山上的自然綠化環境,利用基座外牆種植「直立花園」,將自然氣息帶入繁華都市,大大增加住戶的綠色生活空間。

2016年入伙的元朗區PARK YOHO,更為住戶帶來另類的大自然體驗。PARK YOHO最與別不同之處是有私家保育濕地「候花園」,是經過發展商與保育專家合作修復而成,屬於本港罕見的鹹淡水半自然濕地。住戶可以經常欣賞濕地的美景和美麗的動植物,包括蜻蜓及鳥類等超過180種自然物種,冬季更可欣賞候鳥飛翔及覓食的英姿。加上面積逾十二萬呎的特大園林式會所及兩個大泳池,讓住戶假日可盡享健康寫意的綠色生活。

發展商對綠化的重視當然值得讚賞,但政府也應積極參與。其實本港有不少綠草如茵的郊區地方,但除了劃為郊野公園的保育地帶外,許多本來一片綠色的農地、甚至具生態價值的地帶,都因政府規劃及保育欠妥善而未有善用,甚至黯然失色,淪為垃圾棄置場、物流集散地或露天停車場。寄望可有更多園林式的樓盤規劃,善用自然環境,加強教育及保育,讓下一代在綠意盎然的環境中成長。

資料來源:林俊文
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上車攻略 – 沙田區

簡介

沙田作為新市鎮,區內規劃比較完善,配套也十分齊備,公園、圖書館、大會堂、單車徑、運動場、游泳池等休憩設施一應俱全。而且不論是區內的交通(如從市中心到馬鞍山),還是跨區的交通(如從沙田到中環),全都十分便利,上班上學都不用太煩惱。

校網

最近中小學相繼放榜,相信不少家長都會關心升學問題。沙田有不少地區名校,例如浸信會呂明才中學、沙田官立中學、聖公會曾肇添中學等等,都是升讀大學率頗高的中學。大學方面,中文大學在沙田區內,而城市大學和理工大學都是在東鐵沿線,要去上課亦很便利。

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升值潛力

有數據顯示,沙田區成分屋苑本月的呎價整體都較上月高,而且有持續上升的趨勢。沙田市中心以沙田第一城的升幅最凌厲,現時每呎約售$19,300,升幅近5%。

資料來源: 中原地產

另外,馬鞍山新港城呎價更升了7.94%,每呎達$15,530。除此以外,雖然興建沙中線遇上重重困難所以要延遲通車,但能預見日後沙田區會吸引更多住開九龍或港島的人入住,所有沿線的樓盤相信都會升值不少。

資料來源: 中原地產

除此之外,沙田第一城、河畔花園、沙田中心等「上車盤」的呎價不斷上升,本月有7宗的成交已經突破20000元,而且更有「單位越細,呎價越貴」的趨勢,其中河畔花園佔3宗,呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。另外,翠華花園有單位以470萬元沽出,呎價21,860元,屬屋苑呎價首破2萬元成交。銀行估值進取也是細單位呎價上升的原因之一。在上述7宗成交中,有6宗是本地3大銀行的網上估價系統估足價,如以530萬元成交,呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室,恒生銀行網上系統的估值為542萬元,比成交價高2%。

樓盤比較

筆者這次選了兩個沙田區的樓盤,分別是由三十多年樓齡的沙田第一城,還有只得九年樓齡的御龍山。這兩個樓盤都是在沙田區較有代表性的,希望透過這樣的比較讓大家更了解沙田區新舊盤各自的優點和缺點,從而選擇合適自己的樓盤。

第一城樓則

御龍山樓則

 

撰文:上車小編
資料來源:中原地產、網上新聞
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裝修資訊

油漆定牆紙好 睇完就知道!

對於家居設計這件大事,除了考慮預算之外,也需要考慮設計風格。除去定下風格這一重要決定,牆面設計往往也成了大家的猶豫之處。牆面裝飾就好像一副畫的背景,奠定了家居風格的整體風格和色調,是整個風格的關鍵點。

牆身裝飾通常都會選用「牆紙」或「油漆」。你是否在猶豫到底選哪個會比較合適?其實兩者各有千秋,今天Qanvast就來和妳聊聊牆面裝飾,為你的家居設計提供一點小靈感吧!

1. 獨具匠心的牆紙

牆紙,花色多樣,在裝修上有一定的靈活性。作為相對環保的家裝材料,牆紙不僅給房間增添活力,而且只要選用適當的材質,更不會對人體健康產生危害。

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好處壞處你要知!

牆紙在花色、質感上的選擇面廣,可以根據妳的需求打造一個獨一無二的個人空間。同時,牆紙可以很輕鬆地利用其圖案表現出房間風格。舊木圖案的牆紙與地台和懸空的木製樓梯互相呼應,強調臥室「崇尚自然」的理念。

牆紙也可以用作隱形的空間分離「標誌」。儘管磚體圖案的牆紙與白色牆面色調一致,但是因為兩者的差別,無形中調節了空間感。小戶型的房間鮮明標注出功能區域,有種「錯落有致」的感覺。如果妳也是小戶型戶主,不妨可以嘗試一下。

但是,牆紙在費用上比油漆裝修花費高。此外,在選擇牆紙的同時,妳可要留心裝修師傅的「手藝」了。牆紙裝飾對施工工藝有較高的要求,特別是接縫和邊角的處理。地處沿海的香港,要考慮到天氣的原因。潮濕的氣候會縮短牆紙的使用年限,一般牆紙的壽命大約有10-15年。過了使用壽命,可能會出現煩人的牆紙邊翹起、起泡、發黃的問題。

2.「傳統穩定」的油漆

油漆施工簡單,易於打理,造價亦相對經濟實惠。特別是在濕熱的香港,油漆也有很好的防潮防腐效果,是不少屋主的選擇。

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好處壞處你要知!

油漆可以給房間帶來極佳的視覺效果,如果你的戶型沒有理想中的四正,油漆裝飾也可以在牆體和天花進行色彩上的統一,讓空間更完整。

同時,油漆可以通過「調色」來達到理想中的顏色,打造出獨特的色彩空間。特別是暖色系的主色調在視覺上營造寬敞的空間感,與沙發的淺灰色和裝飾攬枕的淺藍色相得益彰。讓整個空間洋溢著溫暖感。

當然了,油漆裝修也有它的缺點。同牆紙裝修不同,油漆缺少靈活性,顏色較為統一,而且亦欠缺沒有花色選擇。

油漆 VS 牆紙 咁到底邊樣好?

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牆紙裝飾花色多樣,有很多是油漆無法提供的。如果妳希望為房間添一點獨特的個性,不妨考慮選擇牆紙。工業風格的牆紙為精緻的房間帶來一絲「狂野」,與黑色鏤空玄關和鏡面牆體產生奇妙的化學反應,讓「獨具風格」的空間不失精緻感。

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可能妳會更青睞相對穩妥的油漆方案。別擔心,內嵌式的擺放牆可以打破油漆牆體的平面感,讓空間具有層次感。此外,裝飾畫也是實用性和操作性極高的中和方法。選擇喜愛的裝飾畫掛在牆上,不僅讓房屋內更具有生活氣息,同時也體現了戶主的藝術品味。

擔心上漆後的客廳太無趣?可以利用與地板色調一致的木製電視牆和電視櫃沖淡視覺上的單調感。同時,兩種色調的統一讓空間看起來更和諧,在視覺上進行拉伸,減少壓抑感。也可以利用白色天頂和淡藍色牆體的顏色輕重,來加強空間的對比,增加層次感,讓空間更具有活力。

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資料來源:Qanvast
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