月份: 2020 年 9 月

一間實用面積約1,100平方呎的大單位，有四個房十分正常，但加上四個廁所，不是在工人房內的專用廁所，更不是複式單位，全數均提供給住戶享用，這樣的安排是夠貼心還是太多？唔通真係廁到用時方恨少？

這個四房四廁設計的逾千平方呎單位，位於日出康城的緻藍天第一座LB室，當中38樓LB室的圖則更被發展商用作示範單位。單看開則，緻藍天這個實用面積1,135平方呎的四房單位設計方正。甫進入大門，經過玄關的走廊及梗廚後，便進入長21呎5吋，闊13呎9吋的客飯廳，以長方形設計，右邊為露台，採光充足。

然而，經過客飯廳後奇則開始出現，首先是貫通四房四廁的一條16呎長走廊，即接近三張六呎床相連的長度，而這條超長走廊則由一個「門陣」組成，走廊上合共有六道門，包括四個睡房及兩道廁所門，如置身酒店樓層走廊。細數全屋1,100多平方呎，合共居然有13道門，除了四房四廁外，還有大門、廚房門、露台、工作平台及雜物房門。

貫通四房四廁的一條16呎長走廊，由一個「門陣」組成，走廊上合共有六道門，包括四個睡房及兩道廁所門，如置身酒店樓層走廊。

四房四廁的設計中，三個為黑廁，當中兩廁置於房內屬套房設計。但從圖則可見，其實三個廁所是以品字形設在同一位置，只是入口方向不同，一個從房內進入，餘下兩個並排在走廊上，均為黑廁。其中一個實用面積超細，僅約14平方呎，只放有坐廁及洗手盆，沒有多餘空間，體型較高大者亦難以使用。一牆之隔的另一個廁所，則備有淋浴及坐廁。

由於兩個廁所並排設計，更對正其中一個細房門口，或有機會出現衛生及氣味問題。

但百貨應百客，這個一屋13門兼四房四廁設計仍不乏捧場客，2015年開售時已逾千萬元，今年七月就有一個低層單位以約1,480萬元售出。

資料來源：House730
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更多上車情報：【豪宅買賣】內地客抵押赤柱洋房狂借逾億元 最終減價2成以7080萬沽出

赤柱富豪海灣有「三按盤」借爆財務公司，早前將該洋房單位以8,800萬元放售，不足2個月減價2成至7,080萬元沽出，但由於附豪華裝修，所以成交價仍然高於市價。

據土地註冊處資料顯示，富豪海灣單號屋洋房實用面積2,790平方呎，最新連雙車位以7,080萬元售出，實用呎價約2.5萬元，原業主為威遠國際有限公司，註冊董事為張延(ZHANG YAN)，持有中國護照。

從查冊資料顯示，該內地客曾三度向英皇財務抵押單位，第一次是在2016年8月時貸款5,000萬元，之後在2017年9月再借6,250萬元，去到今年1月再加按250萬元，前後合共1.15億元。雖然該名內地客在2004年4月一手以3,850萬元購入單位，持貨16年，帳面賺3,230萬元，但套現後要用來償還「財仔」貸款。

據了解，該單位在一個多月前以8,800萬元放盤，已經減價2成或1,720萬元至7,080萬元沽出，不過據地產代理指，由於單位附有豪華裝修，所以造價較現時屋苑同類單位約6,000萬元為高。

下面是地產代理提供的單位內籠裝修照片：

資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【居屋貼士】買新居屋印花稅要識計 提防被殺過措手不及

近年資助房屋成為致富工具，不少人以超低首期入市、再以高價售出，獲利甚豐。據土地註冊處資料，觀塘翠屏北邨翠梓樓高層14室，實用面積只有145方呎，僅比一個標準車位面積大10方呎，以未補地價133萬元沽出。

借近九成九按揭

據文件顯示，原業主於2013年以20.74萬元綠表價購入上址後，當年向銀行借貸20.49萬元，相當於樓價98.8%的按揭，即僅以首期2,500元入市，槓桿極大，以新成交價133萬元計算，物業約七年間升值5.4倍，帳面賺約112.3萬元，可謂本小利大。

以上述單位面積145方呎計，是次成交呎價9,172元，屬全港綠表公屋呎價第三高紀錄。

據區內代理指出，上址原業主為一位年輕設計師，親自操刀設計上述單位，裝修費涉近30萬元。本身與家人同住，偶爾會居於上址，據知因計劃移民，今年7月份已把單位推出放售，叫價145萬元。

資料來源：香港01
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更多上車情報：【居屋消息】四屋苑間隔首曝光　馬鞍山錦駿苑有露台　彩禾苑設套廁

居屋2020將於下周四（10日）起至10月7日接受申請，今期居屋共有4個屋苑可供選擇，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，合共提供7047個單位。

房委會今日(2日）公開推售屋苑的部分單位間隔圖片資料，位於馬鞍山錦駿苑的單位設有露台，而火炭彩禾苑實呎逾600平方呎單位則設有兩個廁所，料主人房可設「套廁」。

彩禾苑單位設雙廁　可成主人房套廁

火炭彩禾苑單位面積介乎393至613平方呎。根據房委會提供圖片，彩禾苑1樓至40樓的11號單位，面積約為607平方呎。雖然有關單位的面積不是最大，仍相信可間成三房單位；此外，該單位有兩個廁所，料其中一個可為主人房的「套廁」。

至於位於市區鑽石山的啟翔苑，單位面積介乎約294至501平方呎，惟屋苑位於市區，接近港鐵鑽石山站，地理位置優越，相信為今期居屋「樓王」所在屋苑。根據房委會公開項目A座4樓至38樓的11號單位，屬面積約294平方呎的「細單位」，單位廁所位於門口後方。

錦駿苑、山麗苑均「開門見廁」

此外，馬鞍山錦駿苑單位面積介乎約311至494平方呎，房委會公開E座1樓至40樓5號單位模型，面積為417平方呎，並設有約40平方呎的露台；而單位的大門則正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。

至於粉嶺山麗苑的則提供兩個單位間隔圖，分別為B座1樓至37樓14號單位，面積為379平方呎。至於D座1樓至36樓的16號單位，面積約為446平方呎，料可間出兩房。不過，兩個單位的大門同樣正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。

房委會指，今期居屋將在9月10日至10月7日接受申請，除新推售的4個屋苑外，就「居屋2018」出售的兩個居屋發展項目、即凱樂苑及裕泰苑，和「居屋2019」出售的五個居屋項目，截至選樓日期開始約一個月前，因買賣協議撤銷而收回的的單位，一併納入是次銷售計劃內重售。「居屋2020」及「白居二2020」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2020」或「白居二2020」，或同時選擇申請兩項。

9月10日起接受申請

「居屋2020」及「白居二2020」的申請表及申請須知，以及新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張，將於明日（3日）開始在房委會設立的指定網站供下載。公眾亦可由9月10日起到樂富房委會客戶服務中心、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取紙本資料。

因應疫情，樂富客務中心展示的建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，並不會提供櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢有關「居屋2020」或「白居二2020」的申請事宜。此外，申請期會由過往的兩個星期延長至四個星期。

資料來源：香港01
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本港疫情持續緩和；加上剛過去的週末大型新盤第三輪銷售銷情靠穩，市場統計兩日沽逾200伙，帶動整體入市氣氛，買家入市意欲高漲，促使不少一手向隅客及購買力流向二手，配合不少業主漸漸擴大議價幅度，吸引買家趁機入市。

新盤推售是疫情市

在上週末（8月22日至23日），由本行統計的十大藍籌屋苑，合共錄得約21宗買賣成交，連升三週，更創出十個週末新高。

反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報53點，按週跌3點或5.4%，連跌七週，期間累積跌幅逾24%，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。

樓價方面，「美聯樓價指數」報164.99點，連跌三週後喘穩，年初至今僅錄得0.01%的輕微跌幅。二手短期氣氛明顯正持續改善，市場正出現「量升價跌」的現象。筆者認為，短期內樓價或持續緩緩回落，惟假如本港疫情進一步向好，而且不再反覆，二手樓價有可能會找到支持位。

新盤盤銷量料跌兩成

另一邊廂，受疫情及限聚令影響，今年以來發展商推盤步伐都要跟住疫情走，回望2月至4月疫情初現時新盤市場「冷冷清清」。

5月份疫情一度受控，發展商爭相出擊，帶動積聚的購買力再度釋放，刺激該月一手成交量升至約2,100宗；直至最近第三波疫情爆發，再度拖慢推盤進度。

展望今年餘下的四個月，新盤將繼續是「疫情市」，推售步伐的快慢受疫情左右。倘若疫情遠去，相信發展商或將提速推盤；假如疫情狀況未如理想，一手只能靠規模相對較小的新盤及貨尾盤支撐，交投亦難以大升。

姑勿論如何，預期今年全年一手盤銷量勢不及去年全年的18,700伙，下跌幅度料至少約一至兩成。由此可見，未來新盤供應將難滿足實際樓市強勁的剛需，「缺口」甚至會愈來愈大，一旦疫情完結，未來樓價慢慢回升是預計之內，因此目前樓價回調，正好為買家提供一個「執平貨」的良機。

留意SSD屆滿屋苑

至於可留意的地區，筆者早前在專欄提及，例如是一些額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，或有大量盤源隨時湧現的屋苑。此類盤源買租皆宜，甚至可能有少部分持貨力較弱的業主，肯減價及早離場。故買家只要勤做「功課」，覓得「心頭好」機會，一定較其他買家高。

資料來源：經濟一週
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