納米樓樓價升幅不明顯，令市區細單位重現筍價，長沙灣樓齡6年物業本月錄得首宗買賣，面積僅217平方呎，而樓價卻與2017年價錢相當貼近，買家成功以「時光倒流價」執平貨。
香港置業西九龍昇悅居分行高級區域董事文啟光表示，該行剛促成本月首宗晉嶺買賣成交，單位3年SSD鬆綁不久後獲外區客以約428萬元入市，實用呎價約19,724元，成交價與市價相若。
售出單位為晉嶺中高層B室，座向東北，採開放式間隔，實用面積約217平方呎。文啟光稱，單位以 455萬元放盤6個月後獲外區客接洽，議價後減價27萬元，以約428萬元成交，實用呎價約19,724元。據了解，買家為首置客，心儀單位樓齡新兼設有獨立廚房，睇樓1次即拍板入市。
資料顯示，原業主於2017年6月以約408萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約 20萬元，物業升值約4.9%。
責任編輯：何芷珊
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【居屋上車】新居屋白表申請爭崩頭 畀多160元多一個上車機會？
新一期居屋2020正式開始接受申請，居屋2020的4大新居屋屋苑包括鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙，申請數字每日以萬計，預期白表申請人士勢必爭崩頭。若同期申請白居二2020，對於有心上車的市民是否必定有幫助？
居屋申請費用為250元，而白居二申請費用160元，一併申請的話，費用則合共410元。一般來說，大部分人集中申請居屋，並不是每名申請人同時願意多付160元申請白居二計劃。
翻查一下上一期居屋及白居二資料，居屋2019最終30.9萬份申請；白居二2019申請則收13.4萬份。比較之下，白居二只佔居屋申請的43%，可見市民仍集中鍾情新居屋多於二手未補價居屋。
多付160元申請多一個機會，惟值唔值仍然是因人而異。事實上有不少成功中籤的申請者，並非真正百分百有心入市，當中涉及二手樓價升跌、二手單位盤源、整體市況等等不同因素。根據地產站獲得房委會最新資料顯示，白居二2019累計大約980名中籤者已入市，佔3,000個白居二名額約33%，距離一年限期尚餘數個月，相信最終入市人士不多。
究竟應唔應該多付金錢多買一個機會？睇返房委會今年公布的居屋2018年計劃申請人調查資料顯示，向2 ,032名申請者作訪問，當中1,001名為未能購買居屋2018單位之申請者，以白表人士來說，有58%人士稱將來會申請白居二計劃；仔細查詢其意願，則有66%人士有意以白居二形式買入二手未補價居屋。
談到為何不申請白居二計劃，有四成人士稱喜歡全新單位，亦有三成人士認為一手新居屋價錢較平。
新居屋由政府按照指定計算方程式及市場價錢來評定折扣率及定價；至於二手未補價單位，則屬於自由市場，業主可自由叫價，市況好與壞亦會影響價錢，單位質素、裝修與否亦大大影響叫價。作為上車客，反而要考慮自己實際需要、單位面積、屋苑位置、居住環境等，再為自己作出出合適決定。申請費用160元雖說不是甚麼大額數字，合理推論，多付160元自然有多一個上車機會，惟若成功抽中而又未必一定入市的話，反而會浪費其他有意採用白居二入市的人士之上車機會，市民申請前宜應評估自己實際需要！
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【上車難題】已婚男用自己名抽白表單身居屋 可唔可行？
新一輪居屋已於昨日起開始接受申請，首日已錄超額認購，成為網上討論區的討論焦點。有網民就問，自己現居於公屋，已婚但因太太與哥哥共同持有一個單位，單位現時由哥哥一家居住，想問是否可以以自己一個人的名義白表申請新居屋。
網民指，因樓主已結婚，要申請居屋需以家庭資格申請，但太太持有半層樓，不合申請資格。唯一的方法是將太太手上的半層業權賣予哥哥，「甩咗名就可以」。亦有網民指如哥哥不肯賣，為長遠利益計，不如直接將半份業權送給哥哥，好過因小失大。
網民點睇？
AdaXXXX
結左婚就要兩公婆名義申請
sinoXXXX
叫你老婆賣咗個一半業權。
佢唔賣日後買樓都唔落得名。
野原XX
如果對方唔肯搬,又唔肯買半業權,又唔想因$失感情。長遠計不如送咗層樓比阿哥吧, 自己2公婆申請公屋居屋啦。
你諗下, 得個掛名的不動產,錢永遠拎唔到, 而且換個想法, 層樓只不過係意外之財, 本身就唔係你2公婆的錢, 你哋無蝕過錢。
MMXX
你本身都係諗住自己一家申請居屋，老婆層樓有定冇都唔會影響購買能力的話，蝕讓又好、無條件放棄又好，點都要解決
問題係你本身住緊嘅公屋，都只係住戶非屋主，長遠都要有自己一家住嘅地方
肥肥X
叫老婆放棄公屋業權，但仲有個問題係每人一生只可享有一次公共房屋福利，就算你老婆除名都未必可以抽居屋，而你同佢結左婚吾知有冇影響，打電話去房署問清楚
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【單位奇則】廁到用時方恨少 4房4廁夠貼心？
一間實用面積約1,100平方呎的大單位，有四個房十分正常，但加上四個廁所，不是在工人房內的專用廁所，更不是複式單位，全數均提供給住戶享用，這樣的安排是夠貼心還是太多？唔通真係廁到用時方恨少？
這個四房四廁設計的逾千平方呎單位，位於日出康城的緻藍天第一座LB室，當中38樓LB室的圖則更被發展商用作示範單位。單看開則，緻藍天這個實用面積1,135平方呎的四房單位設計方正。甫進入大門，經過玄關的走廊及梗廚後，便進入長21呎5吋，闊13呎9吋的客飯廳，以長方形設計，右邊為露台，採光充足。
然而，經過客飯廳後奇則開始出現，首先是貫通四房四廁的一條16呎長走廊，即接近三張六呎床相連的長度，而這條超長走廊則由一個「門陣」組成，走廊上合共有六道門，包括四個睡房及兩道廁所門，如置身酒店樓層走廊。細數全屋1,100多平方呎，合共居然有13道門，除了四房四廁外，還有大門、廚房門、露台、工作平台及雜物房門。
貫通四房四廁的一條16呎長走廊，由一個「門陣」組成，走廊上合共有六道門，包括四個睡房及兩道廁所門，如置身酒店樓層走廊。
四房四廁的設計中，三個為黑廁，當中兩廁置於房內屬套房設計。但從圖則可見，其實三個廁所是以品字形設在同一位置，只是入口方向不同，一個從房內進入，餘下兩個並排在走廊上，均為黑廁。其中一個實用面積超細，僅約14平方呎，只放有坐廁及洗手盆，沒有多餘空間，體型較高大者亦難以使用。一牆之隔的另一個廁所，則備有淋浴及坐廁。
由於兩個廁所並排設計，更對正其中一個細房門口，或有機會出現衛生及氣味問題。
但百貨應百客，這個一屋13門兼四房四廁設計仍不乏捧場客，2015年開售時已逾千萬元，今年七月就有一個低層單位以約1,480萬元售出。
資料來源：House730
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更多上車情報：【豪宅買賣】內地客抵押赤柱洋房狂借逾億元 最終減價2成以7080萬沽出
赤柱富豪海灣有「三按盤」借爆財務公司，早前將該洋房單位以8,800萬元放售，不足2個月減價2成至7,080萬元沽出，但由於附豪華裝修，所以成交價仍然高於市價。
據土地註冊處資料顯示，富豪海灣單號屋洋房實用面積2,790平方呎，最新連雙車位以7,080萬元售出，實用呎價約2.5萬元，原業主為威遠國際有限公司，註冊董事為張延(ZHANG YAN)，持有中國護照。
從查冊資料顯示，該內地客曾三度向英皇財務抵押單位，第一次是在2016年8月時貸款5,000萬元，之後在2017年9月再借6,250萬元，去到今年1月再加按250萬元，前後合共1.15億元。雖然該名內地客在2004年4月一手以3,850萬元購入單位，持貨16年，帳面賺3,230萬元，但套現後要用來償還「財仔」貸款。
據了解，該單位在一個多月前以8,800萬元放盤，已經減價2成或1,720萬元至7,080萬元沽出，不過據地產代理指，由於單位附有豪華裝修，所以造價較現時屋苑同類單位約6,000萬元為高。
下面是地產代理提供的單位內籠裝修照片：
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【居屋貼士】買新居屋印花稅要識計 提防被殺過措手不及
居屋2020 即將接受申請，想把握上車機會最重要是做足功課，了解買新居屋的流程及費用。今次會介紹買新居屋有機會面對的印花稅、釐印費問題，以防被額外費用殺過措手不及。
香港所有物業買賣都要打從價印花稅，才能夠到田土廳/土地註冊處註冊，新居屋單位就要在簽立轉讓契據日期後30日內繳付，一般交樓前律師會約買家簽約及繳交支票。
新居屋買家一般都是首置客會跟稅率較低的「第2標準稅率」計算：
一般人都會有誤解釐印費是跟成交價計算，但其實印花稅是按照物業的售價或價值，以較高者為準，再乘以稅率計算。
至於新居屋的印花稅計算方式，近幾期居屋只是簡單以「所有應繳的印花稅」，及叫買家致電稅務局查詢，相較之下，在2014年新批復建新居屋時就有比較清晰描述：
簡單來說，印花稅是會以差估署估算是市值再考慮折扣率計算，按照過往情況，差估署估算的市值跟房委會計算的最初市值有所差異，但差異亦不會非常之大，一般只在1至2成之間。
不過問題來了，由於現時印花稅率是按物業價值遞增計算，例如市值200萬元以下單位印花稅只是100元，但市值220萬元的印花稅已經是20,100元，相差200倍，這一點是買家要留神的。
政府由2012年開始分別推出15%買家印花稅，以及較高15%住宅從價印花稅率，加上來可以相當於樓價3成。雖然絕大部份居屋申請者都會符合香港永久性居民及無持有任何住宅物業豁免辣招稅的標準，不過有些特殊例子要留意：
公屋住戶，房協、房委會的過渡性房屋住戶都屬於綠表申請資格，前者雖然要是香港居民但不一定要是住滿7年的永久性居民，過往就曾經有公屋透過租置計劃買公屋，被稅務局通知追租15%買家印花稅，雖然其後立法會通過豁免租置計劃豁免，不過修訂並無針對新居屋作出豁免。
記者：余敏欽
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【租樓攻略】唔租屋苑租村屋 7800元可租500呎
不少港人鍾情於村屋，不但遠離塵囂、空氣清新，而且實用性高、價錢優惠，低密度住宅既寧靜又舒適，相對亦沒有太大規限，有着多不勝數的好處，相信也是港人選擇村屋的原因。今期將會搜羅平租村屋，月租平均$1萬，為大家尋找最優惠、最適合自己的居所。
新界擁有最多村屋數量人人皆知，而元朗區更是不計其數。尚方置業陳健威指新田永平村有全新大型屋苑分層放租，永平村單號屋中層連露台，3房1廳間隔，面積700平方呎，月租$1.2萬，呎租$17.1；而三樓連天台，同樣為3房1廳間隔，面積700平方呎，月租$1.35萬，呎租$19.3。屋苑一共有34座，樓齡全新，亦有嚴密保安24小時管理。永平村坐落元朗及上水中間，距離元朗市中心和港鐵上水站只需10分鐘車程。除此之外，屋苑位置鄰近新田購物城和落馬洲口岸，方便中港兩地穿梭。
火炭黃泥頭村 2房叫租$1.35萬
屯門青山公路近年有不少新盤落成，交通網絡愈趨完善。瑋璟物業客戶經理麥智言指最近村屋成交量大減，租金亦下降5至10%。屯門青山公路鍾屋村單號屋中層，3房1廳連約80呎露台，實用面積700平方呎，月租叫價$1.15萬，呎租$16.4。鍾屋村步行至輕鐵站只需1分鐘，附近亦有市區巴士、小巴配套，交通相當方便。
因社區配套良好，沙田區亦是租客的選擇之一。火炭落路下村單號屋的2房單位，面積450平方呎，月租$1.15萬，呎租$25.6。單位客廳方正闊落，外連150平方呎露台，廚房為開放式設計，備有基本煮食爐具。同樣位於沙田區的黃泥頭村雙號屋，2房1廳1露台間隔，面積600平方呎，月租$1.35萬，呎租$22.5。單位外望開揚園景及城市景，黃泥頭村鄰近大老山隧道沙田入口，附近亦有餐廳、街市、超市等，配套可算是十分不錯。
大埔元嶺村 3房月租$1.1萬起
大家庭租戶可考慮3房以上村屋單位，環境不但闊落，亦能有獨立空間。大埔元嶺村雙號屋，為3房1廳間隔，面積700平方呎，月租叫價$1.1萬，呎租$15.7。元嶺村附近被村屋包圍，靜中帶旺，有小巴直達港鐵大埔墟站，出香港、九龍只需30至45分鐘，交通網絡方便。
若然準租客選擇較偏遠地區，租金價格更相宜。西貢區海下單號屋，間隔為2房2廳，面積500平方呎，月租叫價$7,800，呎租僅$15.6。單位外連露台，備有基本傢俬。惟交通配套不算太方便，只有一架小巴往來海下至西貢市中心。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【公屋致富】首期2500元現133萬沽 觀塘納米公屋7年勁賺一球
近年資助房屋成為致富工具，不少人以超低首期入市、再以高價售出，獲利甚豐。據土地註冊處資料，觀塘翠屏北邨翠梓樓高層14室，實用面積只有145方呎，僅比一個標準車位面積大10方呎，以未補地價133萬元沽出。
借近九成九按揭
據文件顯示，原業主於2013年以20.74萬元綠表價購入上址後，當年向銀行借貸20.49萬元，相當於樓價98.8%的按揭，即僅以首期2,500元入市，槓桿極大，以新成交價133萬元計算，物業約七年間升值5.4倍，帳面賺約112.3萬元，可謂本小利大。
以上述單位面積145方呎計，是次成交呎價9,172元，屬全港綠表公屋呎價第三高紀錄。
據區內代理指出，上址原業主為一位年輕設計師，親自操刀設計上述單位，裝修費涉近30萬元。本身與家人同住，偶爾會居於上址，據知因計劃移民，今年7月份已把單位推出放售，叫價145萬元。
資料來源：香港01
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更多上車情報：【居屋消息】四屋苑間隔首曝光 馬鞍山錦駿苑有露台 彩禾苑設套廁
居屋2020將於下周四（10日）起至10月7日接受申請，今期居屋共有4個屋苑可供選擇，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，合共提供7047個單位。
房委會今日(2日）公開推售屋苑的部分單位間隔圖片資料，位於馬鞍山錦駿苑的單位設有露台，而火炭彩禾苑實呎逾600平方呎單位則設有兩個廁所，料主人房可設「套廁」。
彩禾苑單位設雙廁 可成主人房套廁
火炭彩禾苑單位面積介乎393至613平方呎。根據房委會提供圖片，彩禾苑1樓至40樓的11號單位，面積約為607平方呎。雖然有關單位的面積不是最大，仍相信可間成三房單位；此外，該單位有兩個廁所，料其中一個可為主人房的「套廁」。
至於位於市區鑽石山的啟翔苑，單位面積介乎約294至501平方呎，惟屋苑位於市區，接近港鐵鑽石山站，地理位置優越，相信為今期居屋「樓王」所在屋苑。根據房委會公開項目A座4樓至38樓的11號單位，屬面積約294平方呎的「細單位」，單位廁所位於門口後方。
錦駿苑、山麗苑均「開門見廁」
此外，馬鞍山錦駿苑單位面積介乎約311至494平方呎，房委會公開E座1樓至40樓5號單位模型，面積為417平方呎，並設有約40平方呎的露台；而單位的大門則正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。
至於粉嶺山麗苑的則提供兩個單位間隔圖，分別為B座1樓至37樓14號單位，面積為379平方呎。至於D座1樓至36樓的16號單位，面積約為446平方呎，料可間出兩房。不過，兩個單位的大門同樣正對著屋內廁所的門口，料會出現「開門見廁」。
房委會指，今期居屋將在9月10日至10月7日接受申請，除新推售的4個屋苑外，就「居屋2018」出售的兩個居屋發展項目、即凱樂苑及裕泰苑，和「居屋2019」出售的五個居屋項目，截至選樓日期開始約一個月前，因買賣協議撤銷而收回的的單位，一併納入是次銷售計劃內重售。「居屋2020」及「白居二2020」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2020」或「白居二2020」，或同時選擇申請兩項。
9月10日起接受申請
「居屋2020」及「白居二2020」的申請表及申請須知，以及新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張，將於明日（3日）開始在房委會設立的指定網站供下載。公眾亦可由9月10日起到樂富房委會客戶服務中心、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取紙本資料。
因應疫情，樂富客務中心展示的建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，並不會提供櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢有關「居屋2020」或「白居二2020」的申請事宜。此外，申請期會由過往的兩個星期延長至四個星期。
資料來源：香港01
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更多上車情報：【投資港樓】住宅租愈跌愈殘 買樓收租仲諗得過？
今年私樓租金走勢較樓價更加疲弱，首7個月樓價升1.5%，但租金跌4.5%。此消彼長，租金回報率低無可低，投資者買樓收租的入市信心更疲弱。
疫情之下，香港經濟陷入衰退，失業率大增，但似乎最受衝擊不是私樓樓價，而是私樓租金。
據差估署數據顯示，私樓樓價指數在今年首7個月，累積錄得1.5%升幅，但同期租金指數卻下跌4.5%。如果由去年8月高位起計，累跌9.5%。
傳統7月、8月屬租務旺季，但從最新8月份10大屋苑的租務表現所見，租金仍然受壓下跌，足以反映私樓租金走勢的疲弱程度。
在租金持續下跌拖累之下，租金回報率已跌至2厘左右。差估署的數據顯示，最新細單位租金回報率亦只有2.4厘，處於歷史低位。
過往屬於「進可攻、退可守」的市區納米樓，高價出租、高回報率的策略亦不再奏效。長沙灣納米樓AVA 61開放式單位以8,000元租出，低市價約12.5%，以購入價398.3萬元計算，租金回報率只有2.4厘。
投資者買樓投資莫過於講求收租回報，或者博取樓價升幅，但現時在疫情、經濟衰退及中美角力等大氣候下，樓市升幅似有還無。
至於買樓收租的回報率，預期有機會進一步下挫，投資者入市的信心只會更疲弱。
撰文：唐榮
資料來源：經濟日報
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