本港肺炎疫情有第三波爆發跡象，近日本地感染個案有所增加。代理估計，新一輪疫情對業主信心造成的影響將逐漸反映，惟未必對樓價有即時影響。
「美聯信心指數」最新報68.4點，按周跌1.5點，跌幅約2.1%，指數已連續8周徘徊於68至72點之間，維持窄幅上落局面，顯示減價盤比率變化不大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去周末新盤售出逾200伙，而十大二手屋苑交投則有所上升。但預計疫情擴大下將對物業交投有所影響，特別是一手推盤的速度料會放緩，料本月一手交投會較原先估計的2,000宗，回落至約1,400宗水平。
在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為鴨脷洲、葵涌及啟德。若以單位面積劃分，減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的單位，其次為實用面積少於431平方呎的A類單位，以及介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映近期減價盤以中小型單位為主。
資料來源：巴士的報
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更多上車情報：【武漢肺炎】疫情爆第三波 業主「驚青」寧蝕讓沽貨
新冠肺炎疫情轉差，香港爆第三波疫情，二手樓市業主心態受影響，二手市場連錄蝕讓成交個案。
滿名山帳面蝕13萬
疫情轉差，二手現蝕讓。屯門滿名山1座低層A室，實用面積593平方呎，2房間隔，原業主2016年以約683萬元購入，剛以670萬元易手，持貨4年，帳面蝕讓13萬元離場。
資料顯示，業主當年選用「1838天」（約5年）供息不供本方案入市，由於「供樓假期」即將完結，故蝕讓沽貨離場。
翰林峰開放式減價40萬
堅尼地城翰林峰3座高層D室，實用面積約199呎，開放式設計，外望開揚山景。原業主於上月以650萬元放盤，直至近日以610萬元沽出物業，當中減價40萬元，實用面積呎價約30,653元。
據悉，原業主於2019年5月，以697.6萬元購入上述單位。由於物業持有未滿SSD三年限期，現轉手帳面蝕讓約87.6萬元，以及額外印花稅約61萬元。
資料來源：經濟日報
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本港新冠肺炎突進入第三波爆發，暫未對樓市有即時影響，惟已出現零星蝕讓、撻訂個案，紅山半島有單位蝕千萬離場；另有業主限每次只准2人入屋睇樓。
市場消息透露，粉嶺欣盛苑E座中層7室，實用554平方呎，內籠備有靚裝修，買家於上月底以395萬元（未補地價）承接，簽訂臨約並支付訂金10萬元，呎價7,130元，數天後見疫情再度升溫，擔心後市不穩，提出取消交易，除被業主沒收訂金10萬元外，亦要支付雙方代理佣金約7.9萬元，合計損失17.9萬元。而業主現再將單位放盤，綠表市場叫價400萬元。
其次，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,588平方呎，連約856呎花園，屬於屋苑入場版細屋，業主原本叫價7,000萬元放盤，數天前降價至6,380萬，即時吸引多組客人參觀，最終以約6,000萬元易手。原業主早於2012年以7,000萬元購入，持貨至今帳面蝕讓1,000萬元離場。若連釐印費（297萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾1,400萬元離場。
土地註冊處資料顯示，近兩個月紅山半島棕櫚徑錄3宗二手買賣，全部成交價逾6,800萬元，反映上述業主低市價約1成沽貨。
業主再收緊 入屋睇樓人數
事實上，受疫情波動影響，放盤業主又再自行收緊入屋睇樓人數，日前有滙景花園業主只限2名睇樓客入屋參觀，而同行的地產代理需於門外等候。並由女戶主以用家身份向客人介紹單位特點，最終打動買家即睇即決定入市，並願以零議價成交
記者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安、何芷珊
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【人棄我取？】港區國安法通過後撻訂 內地客棄350萬離場
隨本地疫情緩和，令市場氣氛好轉，買家又重現「遲買更貴」心態，上車客以至換樓客開始重拾積極覓盤入市，對樓價短期可帶來支持。
本港疫情一周內錄得第3次零確診，疫情減退下，恐慌情緒有所減弱，將有助穩定準買家入市信心，樓市氣氛有好轉先兆，過去一周二手睇樓量、成交回暖，市場亦乍現不少高價成交。
睇樓量方面， 據代理數字過去周末全港50指標屋苑預約睇樓量錄1330宗，按周升1.1%，而交投亦轉旺，中原10大屋苑周末錄得22宗成交，按周升3成，創7週新高﹔美聯亦有23宗成交，按周升1成。
根據中原城市領先指數CCL新報175.68點，按周升0.47%創8周新高，7大指數亦齊升，該指數雖然反映是復活節後當周(4月13至19日)的市況，當時本地尚有零星新確診個案，但也顯示在疫情放緩下，樓價開始回穩。
本地疫情減退，經濟活動有望逐步恢復，有利增強用家置業信心，同時業主議價空間收窄，筍盤愈來愈小，買家「遲買更貴」的心態重現，部分指標屋苑重現高價成交，如沙田第一城2房呎價重上1.9萬元水平、牛頭角淘大花園1房成交呎價1.81萬元亦屬半年新高，當中不乏上車客、擴至換樓買家也願意出動加快入市步伐。
另在限聚令持續影響下，一手大型新盤仍未推售，購買力短時間內仍會聚焦於二手市場尋寶，將有利二手交投持續，有望對短期樓價帶來支持。
不過樓價是否見底回升，關鍵仍要看環球疫情何時受控，疫情延伸令環球出現經濟危機，本港難以獨善其身，本地失業率最新續升至4.2%的逾9年高位，若經濟情況未有改善，失業率擴散將增添樓市風險。
資料來源：地產站
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更多上車情報：【土地供應】公私營房屋比例失衡 最終苦了基層
新冠疫情肆虐，衝擊本港經濟，未來就業環境隱憂增加，最新失業率升至3.7%的近9年新高，就業不足情況上升，對於要申請按揭或供緊樓人士所遇到的難題近日也相應增多。若遇上收入頓減或不穩定的情況下，申請按揭或供樓人士或者可以有4招自保。
有對夫婦聯名以850萬購入一個二手物業，成交期為2個月，夫婦2人的固定月入為7.2萬元，打算申請逾8成按揭，連按保最高可借720萬元，若分30年還款、息率2.5厘計，月供連保費約29544元，壓測後總收入約為7.08萬元便足夠。
由於公司要求他們未來有機會要每月放7天無薪假，預計薪金有機會減少至5.52萬元水平，變相有機會批不足逾8成按揭。
按保公司一般是以最近3個月的薪金去計算收息，夫婦經按揭中介公司建議下，考慮和賣方商討提前成交期，趁收入仍穩定及未變下，立即加快申請按揭，令可借足高成數按揭的機會增加，屬明智之舉，可留意的是按揭申請有效期只有90天，若有同類情況，二手或新盤買家可考慮要求賣方(發展商)提早成交期。
有一名買家以樓價672萬買入單位，本身做零售業以佣金收入為主，近半年(去年8月至今年1月)的每月底薪為1.3萬及佣金約2.2萬元，即每月平均總收入為3.5萬元。有意申請5成按揭即貸款336萬元，以30年還款及息率2.5厘計算，月供約13276元，壓測總收入約3.18萬元便足夠。
但由於疫情爆發，2月份後生意大跌沒有佣金收入，若只計算2、3月份，他總收入只有底薪共2.6萬元，便會將6個月平均收入拉低至27,666元，意味未能通過壓測批不到50%按揭，這個情況如需借足5成按揭，便須另加擔保人。
擔保人人選最好為直屬或近親關係，收入穩定，目前負債項目少(無其他貸款)，並且過去還款紀錄良好。
由於疫情發展受控難以預測，今年本港經濟及就業前景狀況未明朗，有機構今日公布香港私營景氣度惡化為1998年7月調查歷史以來的次高。
銀行按揭借貸取態審慎，準買家最好預算有足夠流動資金，若未能借足按揭成數，也能支付多出的首期，令成交得以順利﹔供樓業主可應預留資金，以應對突然失業或收入減少的情況，預留多約半年至1年的按揭還款額資金，減低斷供的風險。
本港約17間銀行已推出物業「還息不還本」的紓困措施，過渡期約6個月，部分可申請延期至最長12個月，可短期幫助有需要的供樓業主暫渡難關，若期後收入情況未有改善，亦可多出時間考慮將物業善價而沽，比斷供被銀行CALL LOAN較為理想。
銀行「還息不還本」的紓困措施，不少要求已還款滿1年或供款紀錄良好，若未能符合相關條款的業主，也可嘗試向貸款銀行申請將按揭還款期延長，令月供額減少，以減輕部分供樓負擔。
現時規定住宅樓按的按揭年期最高30年(轉按最長25年)，因此當準買家承造按揭時，在有能力情況下，應避免用盡長還款期供樓，要預留足夠緩衝空間。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【樓盤命名】 邊個字用得最多？
滙控、渣打取消派息，資金會否轉投樓市？但學者、測量師及投資者均認為，股票市場流動性較物業市場大，入場費亦較低，未必會引發市場資金調動至樓市
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，股票市場與物業市場有一定的關聯性，以前恒生指數與一般住宅物業價格走勢有很大的關連性，但近年因資產價格提升，所以現時豪宅價格與恒生指數的關聯較大。
如果股票市場大幅波動，這會影響投資者的資金流動性及財富增值，投資者也很難調動資金返回物業市場。以現時市況計，投資股票市場的入場費比投資房地產市場低很多。所以一般投資者也很難把資金轉投物業市場
資深投資者吳龍飛認為，滙豐不派息，過去十多年來未曾試過，其股價有機會跌穿30元，整體股市亦難以樂觀，若股市暴跌，最終亦會波及樓市，同樣難以樂觀。
學者
浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，現時經濟情況下，「套股換樓」並非主流，目前樓市以用家為主導，加上辣招關係少了人炒樓或買樓收租，租金未必可抵銷辣招稅額，故大多數人是有需求才入市，市民有否入市意欲，主要還是看物業價值及升值潛力。
而雖然部分銀行不派息和回贈，但有機會是短期情況，畢竟不少銀行市盈利數字還理想，估計部分投資者未來有機會改變投資比例。麥氏指，目前疫情環球肆虐，「外圍經濟有問題，股票市場有波動有風險，唔通樓市會無風險﹖」。
基於股票及樓市的流動性性質不同，相信資金轉投流入樓市機會不大，反而有機會「低撈」舖市投機。
中大經濟學系副教授莊太量認為，一般市民買銀行股票收息，也會考慮到股的市盈率（PE），即使現時部分銀行不派息，轉往投資其他銀行或股票的機會較大，認為由買股票轉投樓市的機會較細，一來投資股票大多數追求流動性，二來現時樓價高企，股票入場價較細。
他續指，目前買樓以自用需求為主，低息持續按揭借貸不算難，入市以需要為主，而股票多為投資或流動性增值財富，兩者難互相替代。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【武漢肺炎】疫情與私樓成交成正比 「樓價只升不跌期望」未逆轉
新冠肺炎自1月底本港爆發以來，二手成交量不跌反升，跟確診個案成正比，表面是買家趁機執平貨，但更深層意義是，市民對「樓價只升不跌」的期望仍未逆轉。
同樣是爆發肺炎疫情，但03年沙士期間二手成交量卻每況愈下，最大分別在於03年發展商勇於推盤，定價較二手低1至2成，搶走不少二手客源，但17年後，低息環境、放寬樓按，令買家更易上車，而多番的辣招令二手市場用家主導，無必要割價求售，所以即使疫情升溫，普遍買家認為樓價「跌極有限」，等了又等入市機會多時的準買家，遇到心儀單位又有能力負擔，亦不介意承接。
事實上，03年初沙士期間，成交量單月急跌近3成，連帶二手樓價插水式下滑，但同期發展商無懼疫情，不斷以低市價推出新盤，以10大屋苑中最年輕的長沙灣泓景臺為例，03年初開盤，不足200萬元可上車，同時將軍澳亦有多個新盤登場，買家紛紛轉投一手，二手業主，尤其是持貨量多的投資者，亦只能以割價搶客，令二手樓價短時間內下調，但買家卻情願買新樓。
而17年後，疫情雖然遍及全球，但整個市場氣氛已大不如前。先是辣招推出，杜絕炒家，除非要套現、換樓，否則大部分二手業主都乖乖安守3年辣招期滿始出貨，而且一旦賣樓，又以換樓者居多，在叫價上可下調的空間亦有限。
繼而是低息環境，加上1,000萬元以下的樓按大幅放寬，準買家入市門檻降低，造就上車、換樓機會，而最重要是，發展商在疫市下推新盤，定價亦未見「頂爛市」，如本月開售的將軍澳OCEAN MARINI，貼市價開盤，區內二手業主稍為擴大議價，已立即帶動成交上揚，足見市場對後市仍有信心，而連月內樓價回落幅度輕微，用家主導市場，樓價跌極有限，反而買家見樓價跌幅進一步收窄，趁疫市仍有價傾伺機執平盤。
重點是，今次爆發新冠肺炎疫情，未有嚇怕準買家，反而更趁疫市執平貨，足見其對樓價走勢，如普遍業界分析所言︰「樓價跌極有限」。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【新冠肺炎】裝修生意「疫」市上升 設計公司：推「裝修費封頂」免失預算
疫情進入第二波，不少行業的生意都大受影響。究竟對裝修工程業界而言，疫情對他們的生意額有何影響？業內人士又會以什麼方式應對？
設計情報中心：查詢量較以往高出一倍
設計情報中心設計總監及集團主席陳禮善博士表示，近兩個月的生意額仍然能夠保持，而整體查詢量比過往多出一倍。「其實疫情期間，各行各業的工作狀況不如以往繁重，有不少本身打算裝修的人士善用這段時間向我們查詢。因平日港人工作忙碌，未能抽出時間處理裝修事宜，疫情期間反而較為空閒，因此查詢量有所上升。」
加上，公司推出「裝修費封頂」為數目讓客人參考，即是裝修費用不會超過某個特定金額，讓客人在費用方面有更準確的預算。陳博士又指，公司在疫情變得更嚴重前，經已實施收縮政策，在節流方面下了功夫，而且及早向員工預告未來工作狀況，加強他們士氣。
Deco Farmer Studio：生意影響不大
Deco Farmer Studio室內設計師Heiman指出，疫情暫時對他們的生意影響不大，但是在生產方面卻有一定的影響。「現時生產的所需時間比以往多出一倍，因為內地現時還未全面解封，工人的上班時間亦以長短週或隔日上班為主，所以所需的生產時間較長。至於本地方面，由於我們主要做住宅設計，因此影響不大；但有些主要做商業裝修的行家的影響會較大，收近期市道不穩所影響。」
Clifton Leung Design Workshop：提升品牌形象和服務
室內設計師Clifton Leung坦言，疫情對公司生意來說有一定程度的影響。與此同時，他們亦有一些對策面對疫情。第一，花時間來提升他們的品牌形象和服務，如升級他們的網站；第二，投放更多時間來達致更高效和順暢的工作流程。最後，在設計和研究上會投放更多的時間和心力，並考慮與一些工作夥伴互相合作。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【分契攻略】買住宅連車位想按得更多？ 「分契」5成變7成
新冠肺炎擴散至英國，當地疫情越來越嚴重，導致留英港人緊急疏散。帝皇地產董事總經理陳卓明指，目前英國疫情幾嚴重，該行有不少客戶或同事早前送子女到英國避疫，但現時已安排子女於本月底前提早回港。
雖然港人紛紛撤離，但對當地租務影響不大，因為大部分留學生於今年簽的租約最快要到7、8月才屆滿，加上他們大多無當地身份及收入證明，因此須預繳半年至一年租金，所以即使港人學生因避疫回港，亦要遵照合約繼續交租。適逢此時為英國傳統租賃淡季，因此未見市場受疫情影響而租務交投減慢、或租金明顯回落。以曼徹斯特及伯明翰等學生區為例，學生客已一早於當地承租單位，另外除了來自倫敦的本土客，最近亦多了一批港人「新移民」租客，因此對租務影響不大。現時越來越多港人移民認為倫敦樓價太貴，因此不再考慮定居倫敦，轉而選擇二、三線城市。據了解，港人申請移民英國時，必須先在當地租樓，以取得地址申請簽證。單單為了住址證明已要租房，因此暫時未見當地租金回軟跡象。
至於當地樓價，陳卓明直言發展商「企得幾硬」。由於美國實行大規模量化寬鬆及零息政策，不少人憂慮美元走弱，反而長線睇好英鎊，查詢購買英國物業資產的客戶亦見增加。此外，英國住宅一般享5厘租值回報，甚至「跑贏巴菲特」，所以反而多了資金湧向英國樓市。不少投資者認為一旦美元「唔掂」需被取代，英鎊勢成下一種世界通行、強勁、可信性高的貨幣，因為現時歐羅偏弱，又坦言「排隊都未排到人民幣」，英鎊及英國物業遂有機會成為全球資金避難所，吸引投資者購買倫敦或英國二三線城市的物業作長線收租。
記者：曾業俊
資料來源：經濟日報
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筆者： 又話想買樓嘅？撈底時機就到啦！
朋友： 疫情仲未完結，仲有倒閉潮、失業潮，經濟仲好差喎！
筆者： 資產價格好敏感，經濟好轉先買就貴好多了。
朋友： 明白，其實撈底買樓，是投資，還是投機呢？
筆者： 我是投資，你是投機！
問心…你買樓是純粹為了自己住？想層樓升值賺錢嗎？你真係冇諗過想一層樓變幾層樓？冇諗過好似身邊的投資者一樣，可以透過物業致富，財務自由生活無憂，真的沒想過嗎？
筆者自問並不是甚麼清高的人，買樓最重要的目的是投資，是想發達，就算是自住樓，都是以賺錢為本。很多人說，自住就是自住，投資就是投資，兩者是不同的！筆者完全同意。
所以你要想清楚，住得舒適重要，還是賺錢重要？
如果覺得賺錢重要，自住就得將就一吓，可能冇咁舒服，可能稍稍遠一點，最重要是層樓升值、賣出、再買。
應該買一些有升值空間，俗稱有水位的物業，將來可以換大屋，也可以一間變幾間，如果沒有升值空間的，就只能原地踏步了。既然買樓要買有升值空間的，那麼把握時機，撈底是重要的。朋友就問，這種低買高賣的行為，是投資還是投機？
如果有人問你，甚麼是買樓時機？你答不上來，只懂說「有能力有自住需要就可以買」、「買樓使乜識，有錢就得」或者「樓市長遠都會升」等等這些廢話，唔好意思，你係投機！
你根本沒有花時間去了解樓市，只是聽姨媽姑姐說，買樓的時候不清楚自己是否會獲利，也沒有考慮風險，俗稱冇計數。
一旦結果不似預期，就不懂得處理，安慰自己說，自己住囉，冇所謂啦！
香港樓都好啲，贏面比較大，很多海外物業，很多散戶，其實都只是隔山買牛，朋友、代理吹幾句話有發展就衝埋去，就是投機！
這是作為一個專業投資者必須要有的技能，如果有人問你，甚麼是買樓時機？你必須要有能力羅列不同的數據、經驗，告訴別人你覺得甚麼價值得買入，再專業一點的投資者，應該要有能力推算出，幾年之後你有信心可以賣到幾多錢，賺到幾多錢，原因是甚麼！
我們作為專業投資者，每年都有買賣，長期留意市場走勢，甚麼價價錢撈底，幾年後有信心賺幾多，風險是甚麼，全部都答得上來，一日發展不似預期，我們會有後備方案。就好似2018年底的跌市，完全在掌握之中。
筆者與學員們，早在跌市來臨前半年，就已經開始準備。賣樓的賣樓，加按的加按，甩名的甩名，跌市的時候才有錢，有名額去買。
記得那時候拍片、發帖、寫文，很多網友罵到狗血淋頭，例如「現在叫人買樓害死人」等等，一年過去了，當天罵得痛快的網友，今天那裡去？
至於今次跌市，社會運動及武肺疫情，確實有點意料之外，不過樓價仍未跌穿2018年底的水平，引證了「低買」、「撈底」的重要！經得起升跌市的風浪！
現在香港及大陸的疫情開始受控，購買力開始湧現，雖然社會上仍然有很多不穩定因素，但根據過往的經驗，樓市初步尋底完成了。同樣，筆者說下跌空間不多了，是時候準備買樓了，當然又有很多負面抨擊，一年後看他們那裡去！
如果你想在物業市場賺錢，變出更多資產，就得用心去了解市場！
撰文：1% Anthony
資料來源：經濟一週
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