月份: 2020 年 4 月

今批新居屋大多為短期樓花、預計在今年內落成，疫情肆虐影響銀行按揭審批進度，業界估計資助房屋按揭要預留3個月審批時間，相信不少新居屋業主須加快申請上會，現時按揭息率低至2.5厘起。

疫情持續礙銀行樓按審批，由一般約1個月審批時間，有機會加長至2個月，而涉及高成數按揭及政府資助房屋按揭，需時更長，有機會需預留3個月。

何文田冠德苑已屆現樓

新一批居屋除何文田冠德苑已屆現樓外，其餘屋苑預計均於今年下半年落成，包括葵涌尚文苑和將軍澳雍明苑為今年6月及8月，而長沙灣、沙田及馬鞍山新居屋則最快10月底落成。

有按揭業界人士提到，大部分銀行現時有採取輪班及在家辦公，令按揭審批時間延長，加上經濟轉差及失業率上升，就業不足情況亦上升，個別銀行已收緊按揭審批及下調回贈，而一般按揭申請有效期有90天，建議新居屋準買家在收入穩定時，可盡早申請按揭上會。

實際息率2.5% 現金回贈最高1%

綜合市場消息，現時大型銀行就新居屋按揭，可提供息率為P減2.5厘，以P為5厘計，實際息率為2.5厘，而現金回贈最高為1%，仍有提供高息存款掛鈎戶口，個別名額最多3個，可予直屬家屬共用以多賺取利息，而還款期最長25年。

另外，由於新居屋已有政府擔保，銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險，亦可承造高成數按揭，白表最高可借90%、綠表則最高可借95%按揭，各銀行按揭條款不同，準買家申請時應貨比三家。

記者：鍾綺敏
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【元朗揀樓】元朗400萬元樓價 您會揀新樓抑或40年洋樓？

400萬元左右的樓價，應該選全新樓，抑或樓齡將近40年的洋樓？

以今期推介的筍盤集中地元朗區為例，市場目前有近200個放盤叫價低於500萬元，而400萬元以下的放盤估計約佔一半，當中又以唐樓、有電梯的洋樓及近年新興的納米樓居多。

洋樓筍盤代表之一，為元朗擊壤路2至10號喜利大廈低層B室，實用面積271平方呎，向南，面向街景，開價350萬元，有租約不能睇樓，但屬於該廈叫價最筍的單位。上址市值租金約8,000元，回報可達2.7厘。假若單位交吉售，借足9成樓按，首期35萬元，供20年，月供約16,692元。

喜利大廈271呎開價350萬

喜利大廈剛好40年樓齡，基座為店舖、商場，前臨輕鐵站及巴士總站，佔盡地利優勢，起居極為方便。而物業樓高22層，每層14伙，合共286個單位，目前有近10個放盤，但叫價低於400萬元者約5個。參考該廈新近成交，低層B室，與放盤單位面積相同，以390萬元易手，呎價14,391元。

貪新者，又要大屋苑，同區朗屏8號絕對是首選，最平盤推介為5座低層J室，實用面積202平方呎，開放式間隔，但亦有露台位。單位放盤一個多月，之前開價430萬元，現調整至410萬元，最大賣點「 平、新、交吉」，首期41萬元可上車。

中原新時代廣場3期分行經理黃振文指，連月來區內消化不少平盤，要求500萬元以下、樓齡新、大屋苑的買家，朗屏8號、溱柏等一定為首要對象，但屋苑以開放式、1房為主；要揀2房，樓價需提升至近600萬元，如上月熱賣的尚悅、YOHO Town。，上址在位置、交通、周邊套配上亦具吸引力，而參考物業新近成交，為今年初中高層B室，實用面積333平方呎，成交428萬元。

記者：陳嘉敏
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【減價促銷】內地客爆煲 柏蔚山銀主盤劈價150萬求售

疫情持續，銀主盤亦減價求售。消息指，新世界發展(017)旗下北角柏蔚山一個銀主盤，近期亦於市場放賣。單位為3座低層G室，實用面積912方呎，業主為內地客，與近日在市場放賣南昌站匯璽2伙銀主盤的業主相同。上述柏蔚山單位於2018年6月買入，折實成交價約2,409萬元，今年1月淪為屋苑首間銀主盤，據悉銀主原叫價2,800萬元，放盤後翌月已開始調整叫價至2,680萬元，最新叫價降至2,650萬元，累價150萬元或5.4%，呎價29,057元。據知，這位銀主盤內地業主，近年在香港購入多個新盤，除鐵路上蓋的匯璽外，包括何文田豪宅天鑄及皓畋，當中於2018年斥逾5,500萬元購入匯璽兩個單位，其中一伙已淪為銀主盤，另一伙現於市場開價約3,200萬元求售，較買入價3,967萬元低767萬元。市場指，柏蔚山銀主盤原附連租約，有租客居住，今年初因單位已淪銀主盤，租客亦被通知需要遷出。

該內地客積極賣樓套現，其於2011年斥1,224.9萬元購入的黃大仙現崇山5B座中層A室實用面積812方呎三房單位，今年1月以1,350萬元賣出，賬面賺約125萬元。

貝沙灣三房2,830萬沽 低市價一成

薄扶林貝沙灣有業主劈價走貨，位於2期1座中層C室，實用面積1,118方呎，屬三房間隔，向南享遊艇海景，業主開價3,080萬元，最終減價一成，以2,830萬元成交，呎價25,313元。成交價對比上年同期下跌一成，屬「撈底」成交。

碧瑤灣四房減價550萬沽

中原陳俊賢表示，最近薄扶林碧瑤灣四房雙套大單位成交活躍，46座中層剛以4,250萬元連車位成交，單位2月開價4,800萬元，現減價550萬元。對上兩宗成交分別是48座中層戶，成交價4,300萬元，另47座低層戶成交價4,300萬元。是次成交價較高位回落15%左右，最高成交價單位追溯至2018年2月，47座中層戶以4,980萬元易手。

「血洗」比華利山別墅 萊茵道大屋九年賬蝕850萬

有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅，可能是全港最平豪宅，呎價不足1萬元。中原地產歐偉基表示，本港疫情嚴峻，業主減價空間增加，比華利山別墅3期萊茵道雙號屋，實用面積2,047方呎，附約250呎花園，放盤約2年時間，最初開價約2,850萬元，經多番調整價錢及議價後，日前以2,000萬元獲承接，累減約850萬元，呎價9,770元。原業主2011年以約2,850萬元購入單位，持貨約9年，是次沽出單位蝕讓約850萬元離場，大幅貶值30%，連使費恐蝕近千萬。自3月以來，比華利山別墅錄得的四宗二手成交全屬蝕讓，市場形容「血流成河」。而今次沽出單位，蝕幅高達30%，幅度計屬近兩年最大。

懿山放盤兩年800萬甩手 業主近平手離場

利嘉閣地產何詠詩透露，市場新近錄得西營盤懿山低層特色戶二手成交，單位實用面積384方呎，為一房連儲物室房間隔，附設平台。單位早於2018年4月時已放售，並叫價860萬元，近日終減價60萬元或約7%，以800萬元交吉易主，呎價20,833元。原業主2015年3月以752.8萬元購入上述單位，持貨5年，現轉手賬面獲利約47.2萬元，升值僅6%，扣使費後料近乎平手離場。懿山本月暫錄上述首宗二手成交個案。屋苑現時約有10個單位放售，叫價由950萬元起。

資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：【按揭貼士】疫情打擊收入 4招應對申按供樓困難

一手住宅物業銷售條例4月份即將踏入實施7周年。新盤命名博大精深，一個好的樓盤名字，可以為買家留下深刻印象。地產站統計一手銷售資訊網資料為大家盤點，過去7年，5大新盤命名最多用字。

「海」

不少樓盤命名有「海」字，涉及約37個，主要原因與項目的周遭的環境及單位景觀有關。如新地旗下北角海璇，因前臨維港海景，故命名為海璇，意思為維港的美玉。新地旗下不少項目亦以「海」為名，如將軍澳一系列樓盤，海天晉及晉海等。

當中引起香港人反應的莫過於荃灣海之戀發展項目兩個期數名稱，包括海之戀及海之戀‧愛炫美。項目以海之戀為命名，展示出前臨藍巴勒海峽之優勢。

「XX號」

直接以項目門牌號碼作為項目名稱的新盤亦為數不少，有約36個。不少為項目，尤其豪宅項目，如長實旗下淺水灣道90號、中海外旗下井欄樹的飛鵝山道3號，更突顯豪宅氣派。而不少項目亦如啟德1號等，則因為為啟德首個項目，更有意義。

值得一提的是，除一般新盤項目外，一手銷售資訊網上亦列有不少「村屋盤」，同樣以門牌號碼作項目名稱，更清楚表達項目實際位置。

「峰/峯」

 「峰」字有於山之巔的意思，亦有匯集於一點之意，故不少新盤項目以峰字為樓盤名字。如恒地一系列的項目，西營盤翰林峰、鰂魚涌君豪峰及北角君譽峰。

此外，不少位置位於山上的項目，會以山峰為項目名字，如九肚山峰、富豪·山峯等，顯出其於山上俯瞰景致。

「匯/滙」

以「匯」字命名的項目，亦有32個，與「峰」字並列第4位。其中以新地旗下西南九龍匯璽發展項目最為焦點，項目賣點之一為匯聚三條鐵路之便，故命名為匯璽，有交通、藝術及文化為一點的意思。

此外，一些市區單幢樓多以匯或滙字命名，如柏匯、津匯、維峯‧浚匯、海柏匯等。

「灣」

比鄰海灣亦是樓盤賣點之一，不少樓盤亦以「灣」字為名，佔約32個，如億京發展旗下白石角海日灣項目，前臨吐露港海旁，故以灣字命名，配合項目地理優勢。

有趣的是，白石角內多個物業的命名均有灣字，如早期落成的天賦海灣、逸瓏灣I、II及最新的逸瓏灣8，均以灣字為名字，反映項目於白石角內景致。

「山」

「山」字來命名的新盤，故名思義，亦是反映項目的地理優勢。如新世界旗下的北角的柏蔚山及柏傲山，位於山上，故亦山字為名。近期再推售的新盤元朗錦田北山水盈，亦以山字為名，反映項目周遭山水景致。

資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【樓市趨勢】納米樓5年激增十倍　學者：未來只值百多萬元的酒店房

自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓供應，數量更有增無減，去年更達至近千伙。不過，肺炎疫情令全球經濟受嚴峻考驗，納米樓二手承接力亦轉弱，若然樓價下滑，市民可在跌市下會選擇購買更大面積單位，納米樓供應趨向飽和下，樓價及租金均受壓。

運房局最新遞交立法會財委會的答問文件披露，過去5年間納米樓落成量每年節節上升，去年更落成近千伙，當中屯門區就已經有276伙。有學者指，納米樓為市場需求的必然產物，但由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤之間可能會有一定數量納米單位。

以市區提供逾千伙細戶的紅磡環海．東岸為例，九建（0034）2015年開賣，單位實用面積由最細194方呎至375方呎不等，錄業主使用「呼吸plan」撻定之外，今年初已出現首現銀主盤，業主因斷供，而遭銀行收樓，銀行於市場放賣單位。

運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，但到2016年已經遞增至206伙，佔全年總落成量1.4%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。當中由於去年「龍床盤」屯門菁雋入伙，全部幾乎都為納米單位，令單是屯門區便有276伙納米單位落成，佔去年落成納米樓總量逾28%，緊隨其後則為油尖旺區，共有231伙，都佔總量的23.5%。

不過當初不少人投資菁雋，主要目的在於放租，但本港租金連跌多月，差估署租金指數最新只是略為回穩，都已經跌至去年年初水平，1月時菁雋128方呎開放式最平租金僅6,000元，更進一步拉低區內租金，但主要為樓盤部份稍大的納米單位，實用面積約240方呎，租金只有約1萬元，買入價卻約要350萬元，租金回報率只有約3.3厘。

中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，本來已經相信難以在市場長期出現，發展商亦未必想起納米樓。但由於港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，相信未來發展商應該會減少建造納米盤，但每個新盤圖則上都會有些地方難以劃分，便可能將那些難以分配的面積，劃為納米單位，因此估計未來仍然可能會有一定數量納米單位。莊太量認為畢竟納米樓需求大減，估計未來價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。

資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：【武漢肺炎】隱世海景盤重上三球

武漢肺災疫情不斷惡化，被指為隱世孤島的屯門龍珠島，樓價未見大幅回落。主打平價盤的龍珠島別墅，樓齡近50年，樓價今年首次重上300萬元水平。

土地註冊處資料顯示，龍珠島別墅2座頂層連天台5室，享全海景，單位實用面積286方呎，登記以329萬元易手，呎價11,503元。原業主2016年以230萬元購入單位，持貨四年賬面獲利99萬元，升值43%。區內代理稱，該單位原叫價348萬元，減價19萬元便獲承接。龍珠島三面環海，居住環境有外國風情，加上樓價便宜，近年吸引不少外區客入住。

美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城錄本月首宗成交，為14座最低層D室，實用面積853方呎，三房間隔，單位因為樓層極低，故以910萬元低價售出，呎價僅10,668元。原業主2014年買入價670萬元，賺240萬元離場。屋苑近期部份細單位成交呎價逾1.9萬元，相比下，低層大單位呎價便宜逾四成。

清水灣連天台村屋415萬易手

世紀21奇豐廖振雄表示，西貢清水灣道大埔仔村單號屋2樓連天台單位，建築面積435方呎，2房1廳間隔，外望山景，成功以415萬元易手，呎價9,540元。據了解，原業主早於1999年9月購入上址，當時作價130萬元，持貨20年多至今將單位轉售，賬面獲利285萬元離場，升值近2.2倍。

比華利山別墅劈價25%易手 代理：「70%放盤蝕讓」

疫情持續，樓市接連出現大幅減價、蝕讓個案。有「買家墳場」之稱的大埔豪宅比華利山別墅，疫市下呎價再失守1萬元，業主大幅蝕讓逾700萬元。

位於比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,902方呎，業主於2008年5月以2,550萬元購入單位，早前以2,000萬元放盤，土地註冊處資料顯示，單位上月以1,900萬元轉售，業主持貨近12年，賬面已蝕讓650萬元或25%，若計及佣金及釐印費等開支，估計實際損手逾760萬元。新買家為施麗猛。原業主為林章利，2018年曾將物業抵押予施麗猛承造按揭。美聯物業林奕俊表示，比華利山別墅現有約130個二手放盤，當中七成叫價屬蝕讓。其中萊茵道雙號屋，實用面積2,047方呎，業主2010年11月以2,850萬元買入，現開價2,300萬元蝕讓求售，叫價已比買入價低550萬元。比華利山別墅上月共錄得3宗買賣，全屬蝕讓，成交呎價介乎9,390元至10,169元。

資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：【取消派息】滙豐渣打取消派息　資金流入樓市？

滙控、渣打取消派息，資金會否轉投樓市？但學者、測量師及投資者均認為，股票市場流動性較物業市場大，入場費亦較低，未必會引發市場資金調動至樓市

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，股票市場與物業市場有一定的關聯性，以前恒生指數與一般住宅物業價格走勢有很大的關連性，但近年因資產價格提升，所以現時豪宅價格與恒生指數的關聯較大。

如果股票市場大幅波動，這會影響投資者的資金流動性及財富增值，投資者也很難調動資金返回物業市場。以現時市況計，投資股票市場的入場費比投資房地產市場低很多。所以一般投資者也很難把資金轉投物業市場

資深投資者吳龍飛認為，滙豐不派息，過去十多年來未曾試過，其股價有機會跌穿30元，整體股市亦難以樂觀，若股市暴跌，最終亦會波及樓市，同樣難以樂觀。

學者

浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，現時經濟情況下，「套股換樓」並非主流，目前樓市以用家為主導，加上辣招關係少了人炒樓或買樓收租，租金未必可抵銷辣招稅額，故大多數人是有需求才入市，市民有否入市意欲，主要還是看物業價值及升值潛力。

而雖然部分銀行不派息和回贈，但有機會是短期情況，畢竟不少銀行市盈利數字還理想，估計部分投資者未來有機會改變投資比例。麥氏指，目前疫情環球肆虐，「外圍經濟有問題，股票市場有波動有風險，唔通樓市會無風險﹖」。

基於股票及樓市的流動性性質不同，相信資金轉投流入樓市機會不大，反而有機會「低撈」舖市投機。

中大經濟學系副教授莊太量認為，一般市民買銀行股票收息，也會考慮到股的市盈率（PE），即使現時部分銀行不派息，轉往投資其他銀行或股票的機會較大，認為由買股票轉投樓市的機會較細，一來投資股票大多數追求流動性，二來現時樓價高企，股票入場價較細。

他續指，目前買樓以自用需求為主，低息持續按揭借貸不算難，入市以需要為主，而股票多為投資或流動性增值財富，兩者難互相替代。

資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【武漢肺炎】疫情與私樓成交成正比 「樓價只升不跌期望」未逆轉