新冠肺炎疫情轉差，香港疫情爆第三波，二手樓價走勢飄忽，近日多個大型屋苑議價空間擴大，連一向造價硬淨的太古城，兩房單位造價接連跌穿1000萬元大關。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，太古城8月暫錄得2宗成交。其中，太古城洞庭閣連天台特色戶，實用面積580平方呎，2房間隔，而且連天台，業主以986.8萬元易手，呎價17014元。
資料顯示，單位今日銀行網上估價仍值1170萬元，業主低銀行估價183.2萬元賣樓， 原來背後原因是，同層曾經有單位發生墮樓命案，因而影響單位的價值。
據了解，原業主於2009年12月以417萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利569.8萬元，單位升值137%。
事實上，藝人馬國明2016年曾以1960萬金楓閣頂層連天台單位，惟該單位實用面積1046平方呎。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【公屋置富】3000元首期入市 賣樓即賺380萬
房委會計劃年底重推「租置公屋」餘貨，首批至少441伙，以市值一五折至一八折發售，即時成為市場焦點，因為分分鐘成為綠表家庭置富途徑。土地註冊資料顯示，鴨脷洲利東邨東平樓（第6座）中層4室，實用面積490平方呎，於7月底綠表市場以440萬元（未補地價）成交，呎價8,980元，成為屋苑第二貴價單位。
原業主於17年3月以60.3萬元購入，當時只支付3000元首期，持貨3年，帳面獲利約379.7萬元，期內升值逾6倍，可算是一個經典刀仔鋸大樹的成功典範。
據了解，全港有39條租置屋邨，共有約18.4萬個單位，樓齡介乎25至38年，最新仍有4.03萬伙未售，不排除有更多成功例子出現。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【上車？不上車？】人到幾歲 先打消買樓諗頭？
於香港上車買樓似乎成為人生的追求，調查指樓價佔港人家庭年收入比率仍維持在20倍以上，連續第10年成為全球最難負擔樓價的地區，亦意味要不吃不喝20.8年才能夠置業。有網民就指早前睇過一個裝修節目，有一對近6旬的夫婦花百萬裝修單位，都不購入新單位，問幾多歲先唔會再諗上車置業。
網民就指，有樓趁後生買，一直租樓但到退休後沒有收入後，繼續租樓會是一種負擔。加上沒有穩定收入，業主相對不會考慮將單位租予此類租客。亦有網民指，無所謂幾多歲要買樓置業，主要考慮的應該是自己的樓價、需要、資金及供款能力等。
但亦有網民指，租樓亦有好處，租平業主包管理費，又新，有損壞搵業主，自己買不到的一千萬樓，以租真係平。
simpleXX
唔會諗幾多歲唔買樓，只會考慮樓價、需要、有冇錢，供唔供得起
晴天XX
你又講得啱,我上司從來都唔會租畀60歲以上人士, 單親同埋份工唔係太穩定嘅人士,唔會理佢有冇錢交租,佢話費事煩。
sunshineXXXX
朋友單身，6x，舊了賣了樓，(住唔慣新界，今年買翻(full pay)，她説上年租樓有難度，因為沒有「入息証明」提供俾業主，要朋友幫手。
iamXXX
我朋友冇錢都鍾意租，原因租平，而家供樓同租仲平過供，業主包管理費，又新，有壞搵業主
當然租就幫人供樓，供就自己，自己買唔到一千萬樓租真係平
xoxoXXXX
緊係買，20年後通漲，層樓跟住漲。
而且20年後租金都跟住通漲，而家租金1萬，可能第時2萬起跳
misslamXXX
4x有能力供得起既話都係有個自住單位好過租人
網絡熱話：去到幾多歲至唔會諗買樓上車？
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【新盤供應】疫情衝擊礙進度 今年新盤料「缺」逾萬伙
新冠肺炎疫情衝擊樓市，發展商無論籌備推盤進度，以至賣樓態度均受影響。市場估計大量原先部署年內登場的新盤，將被迫延遲至明年開售，今年「缺陣」單位料逾1萬伙，當中包括多個提供逾千伙的大型樓盤。業內人士預料，今年只錄約1.5萬宗一手交投，較去年跌約兩成。
各大發展商原本積極部署於年內大舉開盤，全年有機會推出市場的新盤單位料逾3萬伙。有地產代理曾預測，全年一手住宅買賣可多達2.4萬伙，較去年的約1.87萬伙更多，但近期業界已相繼下調今年銷量預測，個別減幅高達四成。
有地產商高層直言，受年初開始來襲的疫情打擊，由地盤工程、建築材料運輸以至申請政府文件等，各項工作的進度均受不同程度影響。加上市況充斥不明朗及負面因素，今年以來一手推盤量較預期少。據一手銷售資訊網資料，上半年全港僅錄近6,900宗一手交投，較去年同期急跌逾四成。
有機會延遲推出的樓盤中，以信和置業(00083)等合作的元朗錦上路站項目規模最大，提供約2,200伙，但物業至今仍未入紙申請預售樓花同意書，估計最快亦要明年才能啟動銷售攻勢。同系亦屬鐵路項目的黃竹坑站第2期住宅項目，將建約600伙，料亦未能於年內開盤。
同時，長實集團(01113)發展的黃竹坑站第3期住宅項目，早前亦一度披露最快於今年第4季開始分階段推出，該期將設約1,200伙，主要為兩房及三房戶，但估計項目亦要延至明年登場。
至於恒基地產(00012)位於紅磡的大型重建項目，曾一度部署於今年展開首階段推盤計劃，當中第1期已提供約1,000伙，料主力針對細單位上車客源，但發展商早前已透露，因應發展進度等因素，該盤將延至明年推出。而同系粉嶺馬適路項目第1期，料建約1,700伙，都將於明年籌備推盤。
除了大型發展商之外，其他中小型發展商也調整賣樓步伐。九龍建業(00034)位於將軍澳石角路的大型上車盤，預計興建逾1,500伙，主打一房及兩房戶，原於今年內推出，但發展商早前透露，估計最快明年初才可開售。
地產界人士認為，疫情危機遲遲未能解除，市況前景未明，現階段賣樓訂價須較為吸引，才能刺激市場，故發展商未必急於推盤。而大批大型樓盤延遲推售，有助紓緩市場競爭及壓力。
【部分新盤料將暫緩推出】
●信置等元朗錦上路站項目約2,200伙
●信置等黃竹坑站第2期住宅項目約600伙
●九建將軍澳石角路項目約1,500伙
●恒地紅磡重建項目第1期約1,000伙
●恒地粉嶺馬適路項目第1期約1,700伙
●長實集團黃竹坑站第3期住宅項目約1,200伙
●泛海元朗洪水橋項目逾1,000伙
資料來源：東網
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更多上車情報：【私樓市場】6月私樓售價指數創10個月高位
今年上半年新冠肺炎疫情肆虐，差餉物業估價署最新數據顯示，6月私樓售價指數報386.1點，按月升0.1%，並連升兩個月累積升2.3%，相關指數創2019年8月後的10個月高位紀錄。
若對比去年12月錄得379.2點，相關指指數半年升1.8%。相對2019年5月錄得的歷史高峰紀錄396.9點，目前指數仍相差2.7%。
至於市場最關注的實用431方呎以下A類細單位，6月售價指數報429.7點，按月升0.4%。相對去年12月，A類細單位今年上半年2.2%。
可留意的是，實用1076至1721方呎D類豪宅單位，6月售價指數報324.2點，按月升2.1%，是6月按月升幅最強勁的單位類別，半年計升1.3%。
資料來源：明報
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更多上車情報：【樓價下跌】二手業主加快減價 樓價低處未算低
本港第三波新冠肺炎爆發，疫情嚴峻，二手睇樓及交投急降，個別心急業主為出貨肯擴大議價空間，部分二手單位造價見低位。
美孚2房減價130萬
二人限聚令生效，市場預料睇樓量將進一步萎縮，個別業主更趕在新限聚令生效前沽貨。美孚新邨8期百老滙街120號低層A室，實用面積674平方呎，原則屬2房，原叫價980萬元，昨晚深夜減價130萬，以850萬元售出，比市價低約15%。而銀行網上估價仍達872萬元。
香港置業高級營業經理麥紫軒透露，單位連租約放盤，準買家不能入屋睇樓，只能睇相片，而業主擔心收緊限聚令後市況更差，所以擴大議價空間。麥氏更笑稱，「做完我都覺得筍到有點驚！」
大埔逸瓏灣新近錄得高座17座中層D室，單位實用面積887平方呎，3房連套房及工人房間隔，開價約1280萬元，議價後以1000萬元易手，實用平均呎價11274元，屬屋苑近2年呎價新低。
原業主則於2014年以816萬元購入單位，持貨約6年，帳面獲利184萬元，單位期內升值22.5%，但由於原業主為非香港永久居民，購入單位時需付30%（約244.8萬元）印花稅，扣除印花稅後是次沽出單位需蝕讓60.8萬元離場。
上水奕翠園6座低層G室，實用面積927方呎，三房兩廁連士多房間隔，外望可享西南開揚景。單位原叫價960萬元，最終日前以938萬元獲承接，減價22萬元或約2%，創今年屋苑同類單位新低成交價，實用面積呎價約10,119元。
據悉，原業主在2015年4月，以約800萬元買入上述單位，持貨5年多，現轉手帳面獲利約138萬元或17%。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【武漢肺炎】新措施打殘樓市？ 末日博士羅家聰：中美爭拗才是真正隱憂
本港爆發第三波新型冠狀病毒疫情，政府宣布「禁堂食」及收緊限聚令至2人，對於一、二手樓市均構成嚴重影響。
有末日博士之稱的經濟師羅家聰認為， 疫情影響下，二手樓市交投原本已經相當淡靜，即使政府進一步收緊限聚令至2人，樓市成交量回落在所難免，但相信不會因而令樓價急跌。而真正困擾樓市的真正問題是，港區國安法設立後引發的中美爭拗，若兩國爭拗進一步擴大至衝擊香港金融體系，樓價才會出現大跌。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦指出，在嚴苛的限聚令下，相信短期發展商也不急推盤，一、二手交投也會回落，但強調樓價未必會急跌，最多調整3%至5%，因為香港人的持貨能力相當強。
記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【居屋資訊】黃遠輝：料收逾30萬份申請 有機會調整至6折出售
受到疫情影響，居屋2020需要押後申請程序，而房委會料今年第二季度非業主入息中位數數據，將會比之前更差，所以今期居屋有可能調整至6折出售。
居屋2020原定7月開始接受申請，房委會資助房屋小組主席黃遠輝出席電台節目時表示，受到疫情影響，房委會需要押後申請程序。房委會早前已通過今期居屋將會以63折出售，但料今年第二季度非業主入息中位數數據將會比之前更差，7,047個單位有機會調整至6折出售。他估計最終會收到超過30萬份申請表，與去年相若。
居屋2020將會推售4個屋苑，涉及7,047伙，包括鑽石山啟翔苑（940伙﹚、馬鞍山錦駿苑（2,069伙）、粉嶺皇后山山麗苑（3,222伙）、火炭彩禾苑（806伙）。
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【武漢肺炎】哪個樓市板塊可「疫」市突圍？
疫情重擊全球經濟，過去半年本港失業率持續上揚，最新失業率已漲至6.2%的15年新高。近期再度爆發的「第三波」來勢洶洶，抗疫形勢急轉直下，單日確診數字破百。
另一邊廂，中美磨擦再度升溫，投資市場負面情緒彌漫，市場更傳出政府不排除實施「禁足令」抗疫，早已疲憊不堪的經濟，有進下一步受挫的可能性，但是否代表樓市將拾級而下？
說出筆者說法之前，先談一談近期二手樓市表現。近期爆發的第三波疫情相對嚴峻，業主叫價難免下調，樓價似再有向下的現象。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.5點，按周跌1.9點，顯示業主對後市信心進一步回落，樓市免有略為微調的壓力。不過，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，儘管近期有零星業主「封盤」抗疫，但亦有部分睇樓客願意趁低價去睇樓。
其實現時買家主要受疫情影響減少睇樓覓盤活動，以致成交量下跌，雖然短期樓市及經濟大環境充滿「雜音」，但長期利好樓市因素，如資金不斷流入本港、樓市長期供不應求(連「明日大嶼」的早期研究撥款都未能在立法會通過)、低息環境持續等已是不爭事實，相信待疫情受控，新盤向隅客回流，購買力將漸漸於二手市場重新湧現。
新盤市場方面，發展商在疫情之下持續推盤，並以吸引價推售，勢成市場焦點及新指標，預料吸引不少用家及投資客捧場。對樓市，甚至是買家而言，同時有多個樓盤推出絕對是好事，一來可以增加市場氣氛，二來在良性競爭下，買家又多了一個選擇，何樂而不為？發展商暫未放緩推盤步伐，似乎對後市仍是審慎樂觀。
樓市基調穩健，所以無需過份憂慮。儘管筆者常說樓市「抗疫力」強，但當中一個板塊已經回軟，就是租務。本港失業率持續上升，疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等，無可避免會影響經濟及承租力。
此外，受眾多利淡因素困擾，業主傾向轉賣為租令盤源驟增，加上不少新盤陸續入伙，促使屋苑租金持續下滑。據政府公布的5月份私人住宅租金指數，連跌9個月，累跌超過11%，與樓價相比可謂「一天一地」。
姑勿論如何，目前抗疫處於艱難形勢，作為香港市民的一份子，我們必須共度時艱，一起做好防疫工作，冀盡快走過疫情的「黑暗」。
撰文：布少明
資料來源：經濟日報
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更多上車情報：【中美角力】一時衝擊不影響香港樓市大勢
對於中美角力加劇下的香港樓市，中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量比較樂觀，他認為，樓市受基本長期因素影響，「印銀紙」、經濟增長及失業問題才是關鍵因素，不會受政治影響，樓價不會一個月上一個月落，「你都不會因為中美衝突就今個月賣樓，下個月好返又買返」，所以相信不是影響樓市走勢的重要因素。
至於失業率方面，最新已經升到6.2%，莊太量指，無疑現時失業率的確比較高，但相信失業的人捱得到都會捱落去，斷供的問題不會太嚴重，對整體樓價不會大影響，同時現時「供滿樓」的人亦比97年金融風暴、03年沙士時候為高，近年「賣得樓都有賺離場」。
不過，莊太量提醒，近期深圳推出調控樓市的措施，要觀察會否對當地樓市有影響，若果影響大的話不排除亦會波及香港樓市。
記者：余敏欽
資料來源：經濟日報
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